この記事では豊田市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動き
- 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、豊田市の土地価格
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2020.1.1現在）
*基）：基準地価（2020.7.1現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）豊田市広路町３丁目３番１外 | 上挙母（1100） | 86.5 | 3.1% | 37.2% |
| 公）豊田市神池町２丁目１２３６番１１５ | 豊田市（3800） | 40.6 | 2.5% | 35.9% |
| 公）豊田市山之手１丁目５７番１３ | 三河豊田（900） | 48.8 | 3.5% | 34.5% |
| 公）豊田市東梅坪町９丁目８番７ | 梅坪（250） | 52.8 | 4.6% | 34.5% |
| 公）豊田市大林町１４丁目１３番５ | 三河豊田（900） | 47.5 | 4.3% | 33.3% |
| 公）豊田市明和町４丁目５番３９ | 三河豊田（1400） | 41.3 | 4.2% | 32.3% |
| 公）豊田市寿町６丁目３５番４ | 土橋（600） | 40.6 | 3.4% | 32.3% |
| 公）豊田市梅坪町１丁目８番１０外 | 愛環梅坪（370） | 50.2 | 4.1% | 32.2% |
| 公）豊田市今町３丁目４番２６ | 三河豊田（2500） | 41.3 | 4.2% | 31.6% |
| 公）豊田市挙母町４丁目１６番 | 豊田市（950） | 51.5 | 4.0% | 31.1% |
| 公）豊田市市木町４丁目８番１１ | 豊田市（4600） | 37.6 | 3.6% | 31.0% |
| 公）豊田市美里４丁目１０番４６ | 豊田市（3000） | 44.9 | 3.0% | 30.8% |
| 基）豊田市神池町２丁目１２３６番１１５ | 豊田市（3800） | 40.3 | 0.0% | 30.8% |
| 公）豊田市平芝町６丁目４１番２１ | 梅坪（900） | 57.4 | 4.8% | 29.9% |
| 公）豊田市小坂町４丁目１８番８ | 新豊田（1500） | 43.2 | 3.1% | 29.7% |
| 公）豊田市田中町１丁目１３５番３ | 土橋（2600） | 40.9 | 3.3% | 29.2% |
| 公）豊田市五ケ丘７丁目１８番１１ | 豊田市（5500） | 39.3 | 1.7% | 28.6% |
| 公）豊田市鴛鴨町上高根４９番３ | 末野原（1000） | 40.6 | 3.4% | 28.5% |
| 公）豊田市高美町２丁目２０番 | 若林（1100） | 42.2 | 4.9% | 28.0% |
| 公）豊田市井上町２丁目２３番１２ | 猿投（680） | 36.6 | 2.8% | 27.3% |
| 公）豊田市高上１丁目１６番３ | 豊田市（3000） | 40.6 | 3.4% | 27.2% |
| 基）豊田市月見町３丁目５番３ | 新豊田（520） | 57.8 | 1.7% | 26.8% |
| 公）豊田市本地町４丁目２８番２ | 土橋（2500） | 36.3 | 3.8% | 26.4% |
| 公）豊田市水源町２丁目２２番９７外 | 三河豊田（2700） | 44.2 | 3.1% | 26.4% |
| 公）豊田市小坂本町６丁目１１３番２ | 新豊田（1100） | 43.6 | 3.9% | 25.7% |
| 基）豊田市住吉町２丁目７番１５ | 竹村（660） | 42.2 | 0.8% | 25.5% |
| 基）豊田市下林町２丁目５５番１外 | 上挙母（700） | 62 | 1.1% | 25.3% |
| 公）豊田市平戸橋町平戸９番３ | 平戸橋（200） | 37.3 | 3.7% | 25.3% |
| 公）豊田市若林東町高根下５８番４ | 若林（300） | 40.9 | 3.3% | 25.3% |
| 公）豊田市平戸橋町太戸５３番１０ | 平戸橋（370） | 33.3 | 3.6% | 24.7% |
| 基）豊田市平芝町６丁目４１番２１ | 梅坪（900） | 56.8 | 1.8% | 24.6% |
| 基）豊田市日之出町２丁目９番１３ | 豊田市（900） | 47.9 | 1.4% | 23.9% |
| 公）豊田市横山町４丁目２６番３９ | 新豊田（2000） | 41.3 | 3.3% | 23.8% |
| 公）豊田市東梅坪町２丁目１番２３外 | 愛環梅坪（360） | 54.5 | 3.8% | 23.1% |
| 基）豊田市聖心町１丁目７番１０外 | 土橋（1600） | 39.3 | 0.0% | 23.1% |
| 基）豊田市越戸町安貝戸２０８番５外 | 越戸（480） | 35.6 | 0.0% | 22.7% |
| 基）豊田市上郷町４丁目１０番１３外 | 三河上郷（740） | 43.6 | 0.8% | 22.2% |
| 公）豊田市荒井町下原４１８番 | 越戸（650） | 33 | 2.7% | 22.0% |
| 基）豊田市上郷町２丁目１番１８ | 三河上郷（670） | 38.9 | -0.8% | 21.6% |
| 公）豊田市宮町６丁目５０番２ | 新豊田（2800） | 38 | 2.7% | 21.4% |
| 公）豊田市古瀬間町坂能瀬１１４番１４５ | 豊田市（5200） | 31.9 | 1.0% | 20.9% |
| 基）豊田市大島町片平８６番３ | 知立（4700） | 34.7 | 0.0% | 19.7% |
| 公）豊田市若宮町１丁目８番１外 | 豊田市（70） | 97.7 | 5.7% | 18.4% |
| 公）豊田市大林町１２丁目５番１０ | 三河豊田（1300） | 49.2 | 4.2% | 18.3% |
| 基）豊田市常盤町２丁目２０番 | 上挙母（530） | 38 | 0.0% | 18.2% |
| 基）豊田市小川町２丁目２８番３外 | 新豊田（2000） | 37.6 | 0.0% | 17.5% |
| 公）豊田市竹生町３丁目３４番 | 豊田市（500） | 53.1 | 5.2% | 17.5% |
| 公）豊田市山之手８丁目１２８番 | 三河豊田（500） | 58.4 | 4.1% | 17.2% |
| 基）豊田市御幸本町１丁目２４４番 | 三河豊田（140） | 50.5 | 0.7% | 16.8% |
| 基）豊田市平戸橋町永和６２番１３ | 平戸橋（700） | 35.3 | 0.0% | 15.7% |
| 公）豊田市美里５丁目１番１０ | 豊田市（3200） | 49.8 | 2.7% | 15.3% |
| 公）豊田市渋谷町２丁目１番７外 | 豊田市（2900） | 47.5 | 2.9% | 15.2% |
| 公）豊田市西中山町後田９７番９外 | 四郷（5300） | 24.4 | 3.2% | 14.4% |
| 基）豊田市堤本町広地１７番外 | 若林（3800） | 19.4 | 1.4% | 14.2% |
| 基）豊田市大林町１０丁目１４番１６ | 末野原（800） | 40.9 | 0.8% | 13.8% |
| 公）豊田市九久平町社宮神７番４外 | 豊田市（8200） | 21 | 1.4% | 13.8% |
| 基）豊田市西町１丁目１１４番３外 | 豊田市（300） | 67 | 0.0% | 12.8% |
| 公）豊田市西岡町裏畑９１番２外 | 若林（4400） | 31.2 | 1.6% | 12.5% |
| 基）豊田市岩滝町滝坂４１６番８１ | 平戸橋（3800） | 24.5 | -0.7% | 12.4% |
| 基）豊田市神田町１丁目７番１ | 新豊田（760） | 52.8 | -0.6% | 11.9% |
| 公）豊田市挙母町１丁目４３番１ | 豊田市（850） | 77.2 | 4.0% | 11.4% |
| 公）豊田市和会町東郷５番 | 三河上郷（2500） | 19.9 | 1.5% | 10.6% |
| 基）豊田市月見町１丁目１０番１４ | 新豊田（200） | 61.1 | 0.0% | 10.1% |
| 基）豊田市西中山町十七屋１１７番３９外 | 四郷（6800） | 18.5 | 0.0% | 10.0% |
| 公）豊田市御船町山屋敷７８番３５ | 猿投（1800） | 20.5 | 1.6% | 9.2% |
| 公）豊田市新生町６丁目１番外 | 土橋（1600） | 14.8 | 1.6% | 9.0% |
| 基）豊田市挙母町１丁目４３番１ | 豊田市（850） | 76.6 | 1.3% | 8.9% |
| 基）豊田市深見町木戸３６９番６７ | 四郷（8000） | 20.2 | -0.5% | 8.9% |
| 基）豊田市配津町南屋敷３番 | 三河上郷（2500） | 21.6 | -0.6% | 8.6% |
| 公）豊田市堤町平松１７６番２外 | 竹村（3000） | 21.8 | 1.8% | 8.5% |
| 公）豊田市篠原町敷田３７番７ | 篠原（1600） | 12.1 | 1.9% | 7.9% |
| 公）豊田市桝塚西町南山７８番３外 | 北野桝塚（600） | 25.3 | 1.7% | 7.9% |
| 公）豊田市竹元町外田６４番１外 | 若林（1700） | 20.8 | 1.9% | 7.1% |
| 公）豊田市前山町４丁目５番１外 | 三河豊田（2100） | 29.7 | 1.1% | 6.8% |
| 公）豊田市宮口町１丁目１１９番 | 新豊田（3200） | 20.9 | 1.4% | 6.7% |
| 公）豊田市西中山町才ケ洞２番１９ | 四郷（4200） | 18.6 | 1.8% | 6.6% |
| 公）豊田市緑ケ丘４丁目２番 | 三河豊田（1200） | 23.1 | 1.9% | 5.9% |
| 公）豊田市寿町１丁目４９番 | 土橋（820） | 19.2 | 1.2% | 5.8% |
| 基）豊田市広久手町６丁目１番２外 | 新豊田（2500） | 20 | -0.8% | 5.2% |
| 基）豊田市巴町カキタ４番８ | 豊田市（6800） | 28.9 | -0.6% | 4.8% |
| 公）豊田市堤町寺池１番１外 | 竹村（1200） | 17.2 | 1.2% | 4.2% |
| 基）豊田市平井町６丁目８０番 | 越戸（2700） | 19.5 | -1.7% | 4.1% |
| 公）豊田市伊保町宮本２３番４外 | 貝津（750） | 16.9 | 1.0% | 2.2% |
| 公）豊田市篠原町前田９番１外 | 篠原（650） | 15.6 | 0.6% | 2.2% |
| 公）豊田市藤岡飯野町向屋下１２３番外 | 四郷（11000） | 13.9 | 0.0% | 1.9% |
| 公）豊田市保見ケ丘１丁目６７番 | 保見（1000） | 26.8 | 0.0% | 0.0% |
| 公）豊田市八草町中切２５６番２外 | 八草（620） | 21.4 | 0.0% | 0.0% |
| 公）豊田市林添町戸井田９番１外 | 豊田市（11000） | 6.6 | 0.0% | 0.0% |
| 基）豊田市大島町豊３５番 | 知立（4500） | 20.8 | -3.8% | 0.0% |
| 基）豊田市足助町本町３０番 | 平戸橋（16000） | 13.6 | -0.7% | -0.7% |
| 基）豊田市北曽木町森腰１８６番・３３８番合併 | 四郷（13000） | 7 | -0.5% | -0.9% |
| 基）豊田市力石町北郷戸３３６番１外 | 平戸橋（5100） | 8.6 | -0.4% | -1.1% |
| 基）豊田市小田木町西ノ洞５番３ | 平戸橋（32000） | 2.3 | -1.0% | -4.4% |
| 基）豊田市下切町杤本２５４２番１外 | 平戸橋（26000） | 2.7 | -1.3% | -4.7% |
| 基）豊田市則定町郷戸３５番２外 | 平戸橋（8800） | 7.4 | -1.7% | -5.1% |
| 基）豊田市花沢町小御堂５８番３ | 豊田市（18000） | 8.4 | -1.9% | -5.2% |
| 基）豊田市市場町伊豆ケ平１４３７番外 | 四郷（20000） | 2.9 | -1.1% | -5.9% |
| 基）豊田市永太郎町宮前３２２番１ | 四郷（21000） | 5.4 | -2.4% | -8.4% |
| 基）豊田市武節町ソト田８３番２外 | 平戸橋（38000） | 5.4 | -2.4% | -8.4% |
| 公）豊田市駒場町東８９番３外 | 三河八橋（2100） | 20.4 | 1.3% | |
| 公）豊田市花園町桜７１番 | 若林（1700） | 38.3 | 3.6% | |
| 公）豊田市竹生町１丁目１番８ | 豊田市（860） | 53.1 | 3.9% | |
| 公）豊田市山之手８丁目１７番２ | 三河豊田（600） | 48.2 | 4.3% | |
| 公）豊田市平芝町４丁目３９番２５ | 梅坪（1200） | 48.2 | 4.3% | |
| 公）豊田市丸山町１０丁目７１番１ | 三河豊田（500） | 45.9 | 4.5% | |
| 公）豊田市竹元町二ツ池６番４２ | 竹村（1100） | 42.6 | 4.9% | |
| 公）豊田市平和町５丁目２０番６外 | 三河豊田（2800） | 41.6 | 3.3% | |
| 公）豊田市花園町塩倉１１番１９ | 三河八橋（1200） | 38 | 3.6% | |
| 公）豊田市四郷町天道４６番３８ | 猿投（1000） | 38.9 | 3.5% | |
| 公）豊田市渋谷町１丁目８番５ | 豊田市（2800） | 43.6 | 3.1% | |
| 公）豊田市前山町２丁目９番４３ | 三河豊田（1900） | 43.6 | 3.9% | |
| 公）豊田市青木町５丁目１３６番３ | 猿投（500） | 37.3 | 3.7% | |
| 公）豊田市平和町２丁目１８番 | 三河豊田（3300） | 11.8 | 2.9% | |
| 公）豊田市上郷町３丁目８番７ | 三河上郷（600） | 43.2 | 2.3% | |
| 公）豊田市西町４丁目２５番１５外 | 豊田市（550） | 73.6 | 3.7% | |
| 公）豊田市柿本町４丁目５０番１ | 土橋（2700） | 36.6 | 1.8% | |
| 公）豊田市神池町２丁目１２３６番２８外 | 豊田市（4000） | 18.3 | 2.6% | |
| 公）豊田市宮前町３丁目８１番 | 上挙母（4100） | 1 | 0.0% | |
| 基）豊田市竜神町寺池６９番 | 土橋（1300） | 24.3 | -0.5% | |
| 基）豊田市大林町１７丁目１１番１１ | 末野原（1000） | 45.5 | 0.7% | |
| 基）豊田市神殿町西本郷５６番１ | 豊田市（24000） | 2.9 | -1.1% | |
| 基）豊田市足助白山町羽根２２番１ | 平戸橋（16000） | 3.2 | -1.0% | |
| 基）豊田市広田町稲荷山２０番２４ | 竹村（710） | 29.2 | -0.6% | |
| 基）豊田市中垣内町西ノ平２９番 | 三河豊田（6000） | 10.6 | -0.6% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・５００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の豊田市の土地価格の動き
この７年間の豊田市の土地価格を見ると、愛知県の平均が６.４％上昇したのに対して、プラス２１.４％とかなり大きく上昇していました。
2019年 | 2020年 | 2013比 | |
豊田市 | 3.3% | 2.9% | 21.4% |
愛知県 | 1.2% | 1.1% | 6.4% |
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
ご覧の通り、豊田市駅などの中心部や名古屋寄りの西側のエリアにかけて、かなり広範囲にわたって10%以上の上昇地点がたくさんあります。
なお、三河豊田駅付近で上昇率が１０％未満（緑色のマーク）は、準工業地帯であり、純粋な住宅地ではないためですので、中心部付近では、ほぼ１０％以上の高い上昇率となっていると考えていいでしょう。
なぜ豊田市では、これほど上昇しているのか？
最初に結論をまとめておきます。
- 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった
- トヨタが好業績なので、豊田市内で働く人が増えたため、住宅地だけでなくオフィス需要も増えて、土地価格が大きく上昇している
- さらに、電車通勤をする人も増えているため、駅周辺で高い上昇率となっている
ということで、北側は自動車通勤で買い物の利便性を重視した世帯に人気となり、南側は駅利用者を重視した世帯に人気となり、満遍なく土地価格が上昇しているんですね。
では、これから１つずつ詳しく解説していきます。
①金利低下によって、買い手の購買力が上がった
そもそも、今回の土地価格の上昇のきっかけは、金利の低下です。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。
②トヨタの景気がいいので、人口が増えている
愛知県は、2013年からのアベノミクス以降、トヨタなどの製造業の業績が好調なこともあって、雇用が安定しています。
2013年の異次元緩和から業績が急回復
そのため、豊田市で働く従業員も、豊田市内で生まれる売上高も大きく増えました。
| 従業員数（人） | 売上高（兆円） | |
| 平成２８年 | 248,872 | 18.27 |
| 平成２４年 | 237,125 | 12.47 |
| 増減 | +11,747 | +5.80 |
これほど、従業員も増え、売り上げも増えれば、関連企業にもお金が回りますし、オフィスの需要も増えます。
その結果、オフィスや商業地、住宅地全ての需要が増え、土地価格が押し上げたのです。
③ただし、豊田市の人口は横ばいに
このように景気の良い豊田市ですが、人口を見てみると、それほど増えていませんでした。
2013→20年の７年間で、約2,800人と、１％も増えていなかったのです。
豊田市の人口の変化（2013→2020年）
単位：人 | 人口 （2020年） | 人口増減 （13年比） | 転入-転出 （14〜19年） |
30〜49才 | 118,514 | -5,370人 | -4,526人 |
29才以下 | 132,724 | -9,848人 | +89人 |
50才以上 | 173,907 | +18,006人 | -1,648人 |
豊田市 合計 | 425,145 | +2,788人 | -6,085人 |
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
さらに、家を購入する世代である30〜40代では、2014〜19年で約4,500人以上も豊田市から引っ越している人の方が多かった（転入ー転出）のです。
土地価格が上がりすぎたことや、イオンなどでの買い物の利便性を考えて、他の市に移る人も多かったのでしょう。
つまり、豊田市では、トヨタの好調を追い風に、住宅の弱さをオフィスや商業施設の需要で押し上げてきたことで、ここまで土地価格が上昇したと考えられます。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
新型コロナウイルスの感染拡大によって、３月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。
ですが、9月の中間決算を見てみると、航空、鉄道、飲食、百貨店などの一部の業界では大きく売り上げを落としていますが、それ以外の業界では黒字を確保しており、あまり影響が出ていないようです。
| 産業 | 企業名 | ４〜９月売上（前年同期比） | 損益（億円） |
| 航空 | 全日空 | -72.4% | -1,885 |
| 鉄道 | JR東 | -48.2% | -2,644 |
| 百貨店 | 三越伊勢丹HD | -41.8% | -368 |
| 飲食 | ワタミ | -36.8% | -72 |
| 自動車 | トヨタ | -26.0% | 6,293 |
| 電機 | 日立 | -10.9% | 2,508 |
（参考：各社の決算発表資料より）
実際、今年の冬のボーナスは、大企業でみると、平均９％の減少とあまり影響はありませんでした。
（参考：サンケイビズ「冬のボーナス９％減少 経団連調査 大企業で８年ぶり減少 中小以下でも厳しさ増す」）
中小企業では、もっと影響は大きい可能性はありますが、これほどの減少で済んでいるということは、今のところ、コロナの影響が深刻なところがごく一部だということでしょう。
そのため、飲食店や百貨店などの賑わう商業施設では、売り上げ減少や店舗の閉店によって影響を受けそうですが、住宅地に対する需要はあまり影響はないようです。
愛知県では、名古屋〜西三河エリアの商業地が特に危ない
９月２９日に発表された基準地価を見ると、名古屋市から刈谷市、安城市、豊田市などの西三河エリアで特に大きな影響を受けていました。
トヨタ関連企業の決算が好調で雇用が増えたことや、名古屋駅周辺を中心に、商業施設の開発が活発化していましたが、海外への輸出も厳しい状況となり、一気に景気が冷え込んでしまっています。
ですが、今のところ、影響があるのは商業地周辺だけで、ほとんどの住宅地ではそれほど影響はないようです。
実際、持ち家の着工件数を見てみても、ほぼ前年並みとなっており、家を建てる人が減っているわけではありません。
超低金利なので、月々の返済額の負担が低いまま借りられますし、子育てで広い部屋が欲しくなりますから、高い家賃で広い部屋を借りるよりも、資産として家が残る持ち家を選ぶ人が多いのでしょう。
一方で、商業地については、感染が拡大すると自粛要請がされますし、ワクチンもまだまだ当分接種できないので、閉店するお店はまだまだ増えそうです。
そのため、商業地や観光地の土地価格はまだまだ厳しそうです。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、「２０２０〜２１年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。
銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
（２）2022年問題で、都市の農地が宅地になる
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、豊田市にも、５３ヘクタールの生産緑地があります。
３０坪の土地で約5,000戸分にもなります。
愛知の生産緑地の分布図：豊田市は５３ヘクタール
単位：ha | 生産緑地 | 何戸建てられるか （30坪換算） |
豊田市 | 53.0 | 5,344 |
岡崎市 | 92.7 | 9,347 |
日進市 | 33.0 | 3,328 |
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
また、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。
駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。
トヨタ自動車の業績にもよりますが、今の不動産市場の過熱感も多少は冷えるかもしれませんね。
（３）これから豊田市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した豊田市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約3,100人減少するそうです。
豊田市はこれから10年で約3,100人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる30〜40代人口は、2020→30年の10年間で約15,000人も減る見通しです。
豊田市の30〜４0代人口は、2020→30年で約15,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
つまり、これから１０年で買い手となる人口が、今よりも１割以上も減るのです。
トヨタ自動車が新しく工場を作ったりすれば、雇用も増えて住宅需要も増えるかもしれませんが、そうでなければ買い手は減っていくでしょう。
特に郊外の住宅地では注意が必要でしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、豊田市の土地価格は、
- トヨタ自動車などが好調なため、市内のかなり広範囲なエリアで10%以上の上昇が見られる
- 今後は、生産緑地の解禁で土地が余ることと、若い世代の人口がさらに減っていくので、郊外のエリアを中心に土地価格が弱くなる可能性がある
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
幅広いエリアで上昇してきた豊田市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、豊田市に「井上町（いのうえちょう）」という、猿投駅の周辺の住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：34万円／坪
- 実際の取引価格：11〜43万円／坪
と、公示地価の約0.3〜1.3倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、３.９倍の価格差があります。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 一宮市花池 | 36万円 | 23〜43万円 | 0.64〜1.19倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊田市井上町 | 34万円 | 11〜43万円 | 0.32〜1.26倍 |
| 愛知県 | 春日井市小野町 | 38万円 | 29〜56万円 | 0.76〜1.47倍 |
| 愛知県 | 安城市安城町 | 37万円 | 22〜44万円 | 0.59〜1.19倍 |
| 愛知県 | 刈谷市板倉町 | 51万円 | 58〜60万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 愛知県 | 西尾市今川町 | 29万円 | 20〜34万円 | 0.69〜1.17倍 |
| 愛知県 | 豊川市新青馬町 | 28万円 | 18〜33万円 | 0.64〜1.18倍 |
| 愛知県 | 小牧市小松寺 | 26万円 | 20〜39万円 | 0.77〜1.5倍 |
| 愛知県 | 瀬戸市石田町 | 20万円 | 7.3〜32万円 | 0.37〜1.6倍 |
| 愛知県 | 江南市高屋町 | 24万円 | 20〜29万円 | 0.83〜1.21倍 |
| 愛知県 | 日進市浅田町 | 33万円 | 29〜46万円 | 0.88〜1.39倍 |
| 愛知県 | 尾張旭市旭ヶ丘町 | 27万円 | 13〜35万円 | 0.48〜1.3倍 |
| 愛知県 | 半田市有楽町 | 21万円 | 9.3〜27万円 | 0.44〜1.29倍 |
| 愛知県 | 稲沢市祖父江町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 大府市柊山町 | 44万円 | 45〜59万円 | 1.02〜1.34倍 |
| 愛知県 | 北名古屋市沖村 | 36万円 | 30〜42万円 | 0.83〜1.17倍 |
| 愛知県 | 東海市荒尾町 | 30万円 | 16〜36万円 | 0.53〜1.2倍 |
| 愛知県 | あま市本郷 | 30万円 | 29〜40万円 | 0.97〜1.33倍 |
| 愛知県 | 蒲郡市水竹町 | 26万円 | 9〜30万円 | 0.35〜1.15倍 |
| 愛知県 | 犬山市大字犬山 | 18.5万円 | 1.5〜22万円 | 0.08〜1.19倍 |
| 愛知県 | 碧南市幸町 | 26万円 | 30〜32万円 | 1.15〜1.23倍 |
| 愛知県 | 豊明市阿野町 | 32万円 | 34〜45万円 | 1.06〜1.41倍 |
| 愛知県 | 知立市池端 | 49万円 | 49〜60万円 | 1〜1.22倍 |
| 愛知県 | 清須市清洲 | 31万円 | 6.5〜41万円 | 0.21〜1.32倍 |
| 愛知県 | 津島市愛宕町 | 19.7万円 | 10〜27万円 | 0.51〜1.37倍 |
| 愛知県 | 愛西市諏訪町 | 20.8万円 | 8.5〜27万円 | 0.41〜1.3倍 |
| 愛知県 | 田原市田原町 | 22万円 | 9.3〜30万円 | 0.42〜1.36倍 |
| 愛知県 | みよし市黒笹いずみ | 47万円 | 22〜57万円 | 0.47〜1.21倍 |
| 愛知県 | 常滑市飛香台 | 22万円 | 20〜28万円 | 0.91〜1.27倍 |
| 愛知県 | 長久手市岩作 | 35.6万円 | 52〜75万円 | 1〜2.11倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
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参考データ
豊田市の土地取引
こちらのデータは、実際に土地取引をした人に対して、国土交通省がアンケートを行い、回収した分を掲載しています。
ただし、回収率は地域によって異なりますが、だいたい１０〜２０％程度のため、実際にはこのデータの５〜１０倍の取引がありますので、あくまで参考とした方がいいでしょう。
*2019年7月〜2020年6月の土地取引のみ
*都市計画：建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと
| 地区名 | 取引総額（万円） | 坪単価（万円） | 面積（平米） | 最寄駅 | 駅距離（分） | 都市計画 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 逢妻町 | 4100 | 10 | 1300 | 浄水 | 30分-60分 | その他 |
| 井上町 | 460 | 49 | 30 | 猿投 | 5 | １種住居 |
| 井上町 | 1800 | 41 | 145 | 猿投 | 5 | １種住居 |
| 井上町 | 2000 | 46 | 145 | 猿投 | 10 | １低住専 |
| 井上町 | 3300 | 54 | 200 | 猿投 | 1 | 近隣商業 |
| 井上町 | 2300 | 26 | 300 | 猿投 | 8 | １低住専 |
| 井上町 | 3700 | 26 | 460 | 猿投 | 8 | １低住専 |
| 井上町 | 1800 | 13 | 460 | 猿投 | 9 | その他 |
| 栄町 | 690 | 26 | 90 | 梅坪 | 16 | １種住居 |
| 越戸町 | 2100 | 37 | 180 | 越戸 | 9 | １種住居 |
| 鴛鴨町 | 2800 | 37 | 250 | 永覚 | 16 | その他 |
| 鴛鴨町 | 1600 | 11 | 490 | 永覚 | 8 | その他 |
| 鴛鴨町 | 10000 | 18 | 1900 | 永覚 | 20 | その他 |
| 鴛鴨町 | 240 | 5 | 155 | 末野原 | 11 | その他 |
| 下林町 | 2700 | 45 | 200 | 上挙母 | 11 | １種住居 |
| 河合町 | 380 | 8 | 160 | 末野原 | 30分-60分 | その他 |
| 河合町 | 420 | 8.5 | 165 | 末野原 | 30分-60分 | その他 |
| 河合町 | 870 | 8.5 | 340 | 末野原 | 30分-60分 | その他 |
| 花園町 | 2800 | 56 | 165 | 三河八橋 | 3 | １種住居 |
| 花園町 | 2800 | 51 | 180 | 三河八橋 | 9 | １低住専 |
| 花園町 | 2500 | 45 | 180 | 三河八橋 | 9 | １低住専 |
| 花園町 | 3000 | 52 | 190 | 三河八橋 | 4 | １種住居 |
| 花園町 | 2700 | 41 | 220 | 三河八橋 | 9 | １低住専 |
| 花園町 | 3800 | 42 | 300 | 三河八橋 | 6 | １種住居 |
| 花園町 | 3300 | 19 | 580 | 三河八橋 | 10 | １低住専 |
| 花園町 | 2200 | 8 | 930 | 三河八橋 | 16 | その他 |
| 花園町 | 14000 | 42 | 1100 | 三河八橋 | 6 | １種住居 |
| 花園町 | 4400 | 8 | 1800 | 三河八橋 | 16 | その他 |
| 花園町 | 22000 | 18 | 2000以上 | 三河八橋 | 9 | １低住専 |
| 花沢町 | 65 | 3.8 | 55 | 豊田市 | 120分以上 | その他 |
| 花本町 | 4300 | 35 | 400 | 越戸 | 6 | その他 |
| 柿本町 | 2400 | 45 | 180 | 土橋 | 28 | 準工業 |
| 柿本町 | 2800 | 46 | 200 | 土橋 | 30分-60分 | 準工業 |
| 勘八町 | 1500 | 23 | 210 | 平戸橋 | 29 | その他 |
| 勘八町 | 3200 | 15 | 690 | 平戸橋 | 30分-60分 | その他 |
| 勘八町 | 410 | 1.9 | 720 | 平戸橋 | 26 | その他 |
| 勘八町 | 5000 | 17 | 950 | 平戸橋 | 30分-60分 | その他 |
| 岩倉町 | 1000 | 18 | 185 | 豊田市 | 90-120分 | １低住専 |
| 吉原町 | 630 | 20 | 100 | 若林 | 9 | その他 |
| 吉原町 | 1900 | 46 | 130 | 若林 | 14 | １低住専 |
| 吉原町 | 2300 | 55 | 140 | 若林 | 14 | １低住専 |
| 吉原町 | 4600 | 25 | 620 | 若林 | 23 | その他 |
| 久保町 | 350 | 33 | 35 | 豊田市 | 7 | 商業 |
| 宮上町 | 2100 | 39 | 180 | 新豊田 | 25 | １低住専 |
| 挙母町 | 380 | 30 | 45 | 豊田市 | 11 | １種住居 |
| 駒新町 | 1900 | 40 | 160 | 知立 | 28 | その他 |
| 桑原町 | 300 | 1.3 | 750 | 平戸橋 | 120分以上 | その他 |
| 五ケ丘 | 2500 | 37 | 220 | 豊田市 | 60-90分 | １低住専 |
| 御幸本町 | 4400 | 55 | 260 | 三河豊田 | 14 | １種住居 |
| 御船町 | 1700 | 18 | 320 | 猿投 | 25 | その他 |
| 御船町 | 3100 | 12 | 830 | 猿投 | 30分-60分 | その他 |
| 御船町 | 1100 | 19 | 200 | 平戸橋 | 30分-60分 | その他 |
| 御立町 | 1300 | 13 | 310 | 豊田市 | 30分-60分 | その他 |
| 広久手町 | 39000 | 29 | 2000以上 | 新豊田 | 30分-60分 | 工業 |
| 広田町 | 18000 | 13 | 2000以上 | 竹村 | 18 | その他 |
| 広幡町 | 60 | 0.87 | 230 | 八草(愛知環状鉄道) | 30分-60分 | その他 |
| 高岡町 | 2200 | 46 | 160 | 若林 | 25 | その他 |
| 高岡本町 | 750 | 6.6 | 370 | 若林 | 30分-60分 | その他 |
| 高橋町 | 2800 | 50 | 185 | 豊田市 | 30分-60分 | １種住居 |
| 高町東山 | 2100 | 36 | 190 | 猿投 | 28 | その他 |
| 高町東山 | 980 | 7.2 | 450 | 猿投 | 23 | その他 |
| 今町 | 2300 | 45 | 165 | 末野原 | 30分-60分 | その他 |
| 坂上町 | 180 | 2.4 | 250 | 豊田市 | 120分以上 | その他 |
| 三軒町 | 2300 | 41 | 185 | 新豊田 | 25 | １種住居 |
| 山之手 | 3300 | 80 | 135 | 三河豊田 | 2 | 商業 |
| 山之手 | 2600 | 58 | 145 | 三河豊田 | 6 | １種住居 |
| 山之手 | 2300 | 50 | 150 | 三河豊田 | 7 | １種住居 |
| 山之手 | 1200 | 15 | 270 | 三河豊田 | 7 | １種住居 |
| 山之手 | 4300 | 50 | 290 | 三河豊田 | 11 | １種住居 |
| 山之手 | 2800 | 22 | 420 | 三河豊田 | 6 | １種住居 |
| 司町 | 2300 | 11 | 680 | 上挙母 | 9 | その他 |
| 四郷町 | 2200 | 39 | 185 | 猿投 | 16 | １低住専 |
| 四郷町 | 600 | 6.4 | 310 | 猿投 | 19 | その他 |
| 四郷町 | 2400 | 44 | 180 | 四郷 | 8 | １種住居 |
| 四郷町 | 2800 | 51 | 180 | 四郷 | 10 | １種住居 |
| 四郷町 | 2500 | 45 | 180 | 四郷 | 10 | １種住居 |
| 四郷町 | 1100 | 9 | 400 | 四郷 | 26 | その他 |
| 四郷町 | 12000 | 36 | 1100 | 四郷 | 6 | 準住居 |
| 若林西町 | 2700 | 55 | 160 | 若林 | 15 | その他 |
| 若林西町 | 4800 | 24 | 660 | 若林 | 8 | その他 |
| 若林西町 | 1400 | 4.6 | 1000 | 若林 | 15 | その他 |
| 若林西町 | 440 | 5.8 | 250 | 竹村 | 18 | その他 |
| 若林東町 | 390 | 41 | 30 | 若林 | 5 | １種住居 |
| 若林東町 | 430 | 38 | 40 | 若林 | 1 | １種住居 |
| 若林東町 | 580 | 38 | 50 | 若林 | 5 | １種住居 |
| 若林東町 | 790 | 43 | 60 | 若林 | 5 | １種住居 |
| 若林東町 | 600 | 29 | 70 | 若林 | 6 | １低住専 |
| 若林東町 | 1500 | 47 | 105 | 若林 | 2 | １種住居 |
| 若林東町 | 1200 | 36 | 105 | 若林 | 2 | １種住居 |
| 若林東町 | 1100 | 32 | 110 | 若林 | 9 | １種住居 |
| 若林東町 | 1400 | 41 | 115 | 若林 | 5 | １種住居 |
| 若林東町 | 2500 | 51 | 160 | 若林 | 7 | １低住専 |
| 若林東町 | 2800 | 55 | 165 | 若林 | 4 | １低住専 |
| 若林東町 | 2000 | 38 | 170 | 若林 | 5 | １種住居 |
| 若林東町 | 2500 | 44 | 185 | 若林 | 18 | １種住居 |
| 若林東町 | 2500 | 34 | 240 | 若林 | 15 | １低住専 |
| 若林東町 | 3300 | 43 | 250 | 若林 | 5 | １種住居 |
| 若林東町 | 3200 | 31 | 340 | 若林 | 4 | ２種住居 |
| 若林東町 | 5400 | 47 | 380 | 若林 | 1 | １種住居 |
| 若林東町 | 5300 | 20 | 870 | 若林 | 6 | １低住専 |
| 若林東町 | 10000 | 33 | 1000 | 若林 | 3 | １種住居 |
| 寿町 | 8500 | 46 | 610 | 土橋 | 16 | １種住居 |
| 十塚町 | 4100 | 70 | 190 | 豊田市 | 15 | 近隣商業 |
| 渋谷町 | 1300 | 28 | 150 | 豊田市 | 30分-60分 | １中住専 |
| 小坂町 | 1100 | 19 | 195 | 新豊田 | 11 | １中住専 |
| 小坂町 | 3500 | 51 | 230 | 新豊田 | 14 | １種住居 |
| 小川町 | 2600 | 60 | 140 | 新豊田 | 28 | 工業 |
| 小川町 | 2400 | 57 | 140 | 新豊田 | 29 | １種住居 |
| 昭和町 | 2300 | 94 | 80 | 豊田市 | 7 | 商業 |
| 昭和町 | 42000 | 140 | 990 | 豊田市 | 7 | 商業 |
| 上丘町 | 2100 | 43 | 160 | 土橋 | 30分-60分 | その他 |
| 上挙母 | 5200 | 45 | 380 | 上挙母 | 5 | １種住居 |
| 上郷町 | 700 | 6.2 | 370 | 三河上郷 | 3 | １種住居 |
| 上郷町 | 3100 | 26 | 390 | 三河上郷 | 6 | １種住居 |
| 上原町 | 2400 | 33 | 240 | 上豊田 | 1 | その他 |
| 上川口町 | 250 | 0.55 | 1500 | 猿投 | 120分以上 | その他 |
| 上渡合町 | 40 | 1.8 | 70 | 猿投 | 120分以上 | その他 |
| 浄水町 | 5300 | 59 | 290 | 浄水 | 10 | ２中住専 |
| 浄水町 | 4700 | 53 | 300 | 浄水 | 6 | １低住専 |
| 新町 | 2200 | 52 | 140 | 新豊田 | 30分-60分 | １中住専 |
| 新町 | 850 | 19 | 145 | 新豊田 | 30分-60分 | １中住専 |
| 新町 | 2300 | 43 | 175 | 新豊田 | 30分-60分 | １種住居 |
| 新町 | 1900 | 29 | 210 | 新豊田 | 30分-60分 | １中住専 |
| 深見町 | 270 | 4.6 | 195 | 四郷 | 90-120分 | その他 |
| 深見町 | 200 | 2.9 | 220 | 四郷 | 90-120分 | その他 |
| 深田町 | 4500 | 51 | 290 | 土橋 | 14 | 準工業 |
| 深田町 | 10000 | 40 | 840 | 土橋 | 14 | 準工業 |
| 水源町 | 5000 | 50 | 330 | 三河豊田 | 30分-60分 | １中住専 |
| 畝部東町 | 2400 | 38 | 210 | 北野桝塚 | 19 | その他 |
| 生駒町 | 2100 | 43 | 160 | 三河八橋 | 21 | その他 |
| 聖心町 | 2000 | 49 | 135 | 土橋 | 16 | ２種住居 |
| 西岡町 | 1200 | 26 | 145 | 若林 | 60-90分 | ２中住専 |
| 西岡町 | 2600 | 26 | 340 | 若林 | 30分-60分 | ２中住専 |
| 西岡町 | 6200 | 12 | 1800 | 若林 | 60-90分 | その他 |
| 西広瀬町 | 1600 | 25 | 200 | 平戸橋 | 60-90分 | その他 |
| 西中山町 | 1400 | 3.4 | 1400 | 猿投 | 30分-60分 | その他 |
| 西中山町 | 17000 | 11 | 2000以上 | 四郷 | 60-90分 | その他 |
| 折平町 | 450 | 2.2 | 690 | 八草(愛知環状鉄道) | 120分以上 | その他 |
| 前山町 | 15000 | 46 | 1100 | 三河豊田 | 21 | 準工業 |
| 前林町 | 1900 | 35 | 185 | 若林 | 30分-60分 | その他 |
| 足助町 | 2300 | 12 | 660 | 平戸橋 | 120分以上 | その他 |
| 大清水町 | 850 | 31 | 90 | 上豊田 | 5 | その他 |
| 大清水町 | 900 | 31 | 95 | 上豊田 | 4 | その他 |
| 大清水町 | 3000 | 41 | 240 | 上豊田 | 19 | その他 |
| 大清水町 | 850 | 1.5 | 1900 | 上豊田 | 6 | その他 |
| 大蔵町 | 45 | 1.6 | 90 | 平戸橋 | 120分以上 | その他 |
| 大島町 | 1300 | 13 | 330 | 若林 | 60-90分 | その他 |
| 大島町 | 1500 | 25 | 200 | 知立 | 60-90分 | １低住専 |
| 大林町 | 20000 | 49 | 1300 | 三河豊田 | 13 | １種住居 |
| 竹生町 | 2800 | 67 | 135 | 豊田市 | 10 | １種住居 |
| 竹町 | 1000 | 7.9 | 430 | 竹村 | 6 | その他 |
| 竹町 | 2200 | 7.9 | 920 | 竹村 | 6 | その他 |
| 中金町 | 1400 | 12 | 390 | 平戸橋 | 90-120分 | その他 |
| 中金町 | 800 | 6.6 | 400 | 平戸橋 | 60-90分 | その他 |
| 中金町 | 1500 | 10 | 480 | 平戸橋 | 90-120分 | その他 |
| 中根町 | 3000 | 50 | 200 | 若林 | 18 | １低住専 |
| 中田町 | 1500 | 11 | 470 | 知立 | 30分-60分 | その他 |
| 朝日ケ丘 | 2600 | 27 | 320 | 新豊田 | 30分-60分 | １中住専 |
| 朝日町 | 2000 | 46 | 145 | 新豊田 | 15 | １低住専 |
| 堤町 | 2500 | 37 | 220 | 竹村 | 30分-60分 | その他 |
| 堤町 | 870 | 10 | 290 | 竹村 | 30分-60分 | その他 |
| 堤町 | 17000 | 34 | 1600 | 竹村 | 20 | 工業専用 |
| 堤町 | 10000 | 12 | 2000以上 | 竹村 | 30分-60分 | その他 |
| 渡刈町 | 570 | 9.1 | 210 | 三河豊田 | 18 | その他 |
| 渡刈町 | 2800 | 9.1 | 1000 | 三河豊田 | 18 | その他 |
| 渡刈町 | 300 | 5.5 | 180 | 末野原 | 15 | その他 |
| 渡刈町 | 3200 | 40 | 260 | 末野原 | 24 | その他 |
| 土橋町 | 3600 | 63 | 190 | 土橋 | 9 | ２種住居 |
| 土橋町 | 6000 | 39 | 500 | 土橋 | 6 | 準工業 |
| 東広瀬町 | 1200 | 13 | 310 | 平戸橋 | 60-90分 | その他 |
| 東山町 | 4100 | 46 | 290 | 豊田市 | 30分-60分 | １中住専 |
| 東山町 | 12000 | 52 | 730 | 豊田市 | 30分-60分 | 近隣商業 |
| 東新町 | 2000 | 22 | 300 | 新豊田 | 30分-60分 | １種住居 |
| 東梅坪町 | 2700 | 68 | 130 | 梅坪 | 4 | 準住居 |
| 東梅坪町 | 20000 | 57 | 1200 | 梅坪 | 6 | １種住居 |
| 八草町 | 1500 | 17 | 280 | 八草(愛知環状鉄道) | 8 | １低住専 |
| 八草町 | 850 | 9.4 | 300 | 八草(愛知環状鉄道) | 14 | １低住専 |
| 美山町 | 2300 | 33 | 230 | 土橋 | 30分-60分 | 準工業 |
| 美里 | 2400 | 37 | 210 | 豊田市 | 30分-60分 | １中住専 |
| 美里 | 1500 | 23 | 210 | 豊田市 | 30分-60分 | １中住専 |
| 美里 | 3200 | 40 | 270 | 豊田市 | 30分-60分 | 近隣商業 |
| 美里 | 18000 | 46 | 1300 | 豊田市 | 30分-60分 | １中住専 |
| 美和町 | 2200 | 32 | 230 | 平戸橋 | 30分-60分 | １低住専 |
| 武節町 | 200 | 3.5 | 185 | 平戸橋 | 120分以上 | その他 |
| 舞木町 | 930 | 3.5 | 880 | 四郷 | 30分-60分 | その他 |
| 平戸橋町 | 980 | 23 | 140 | 平戸橋 | 5 | １種住居 |
| 平戸橋町 | 1600 | 38 | 140 | 平戸橋 | 6 | １低住専 |
| 平戸橋町 | 550 | 11 | 165 | 平戸橋 | 16 | その他 |
| 平戸橋町 | 1500 | 18 | 270 | 平戸橋 | 6 | １低住専 |
| 平山町 | 40000 | 26 | 2000以上 | 三河豊田 | 30分-60分 | １種住居 |
| 平芝町 | 630 | 58 | 35 | 豊田市 | 10 | １種住居 |
| 平芝町 | 3200 | 59 | 175 | 豊田市 | 11 | １種住居 |
| 平瀬町 | 10 | 0.3 | 110 | 豊田市 | 120分以上 | その他 |
| 保見町 | 950 | 18 | 175 | 保見 | 8 | その他 |
| 豊栄町 | 16000 | 41 | 1300 | 三河豊田 | 11 | １種住居 |
| 豊栄町 | 2600 | 54 | 160 | 末野原 | 7 | その他 |
| 豊栄町 | 2500 | 49 | 170 | 末野原 | 9 | その他 |
| 本町 | 800 | 16 | 165 | 竹村 | 22 | その他 |
| 本町 | 100 | 10 | 35 | 土橋 | 25 | その他 |
| 本田町 | 1300 | 25 | 170 | 若林 | 60-90分 | １種住居 |
| 本田町 | 4300 | 28 | 500 | 若林 | 30分-60分 | １種住居 |
| 本田町 | 9800 | 27 | 1200 | 若林 | 30分-60分 | １種住居 |
| 本徳町 | 1900 | 26 | 240 | 貝津 | 30分-60分 | その他 |
| 桝塚西町 | 2000 | 49 | 135 | 三河上郷 | 13 | １種住居 |
| 桝塚西町 | 2000 | 38 | 170 | 北野桝塚 | 13 | １低住専 |
| 桝塚東町 | 2600 | 42 | 200 | 北野桝塚 | 8 | その他 |
| 明和町 | 2800 | 32 | 290 | 三河豊田 | 23 | 準工業 |
| 野見山町 | 2000 | 47 | 145 | 豊田市 | 30分-60分 | １低住専 |
| 野見山町 | 4100 | 16 | 860 | 豊田市 | 30分-60分 | １種住居 |
| 野見町 | 1700 | 15 | 370 | 豊田市 | 30分-60分 | その他 |
| 矢並町 | 380 | 5.9 | 210 | 平戸橋 | 90-120分 | その他 |
| 矢並町 | 450 | 5.8 | 260 | 平戸橋 | 60-90分 | その他 |
| 力石町 | 260 | 3.9 | 230 | 平戸橋 | 60-90分 | その他 |
| 緑ケ丘 | 1600 | 23 | 230 | 三河豊田 | 15 | 準工業 |
| 林添町 | 1200 | 18 | 220 | 豊田市 | 120分以上 | その他 |
| 和会町 | 2700 | 30 | 290 | 三河上郷 | 30分-60分 | その他 |
| 和会町 | 3000 | 12 | 840 | 三河上郷 | 30分-60分 | その他 |
| 和会町 | 3000 | 11 | 910 | 三河上郷 | 25 | その他 |
| 神池町 | 3000 | 38 | 260 | 豊田市 | 30分-60分 | １低住専 |
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