この記事では豊田市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動き
- 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、豊田市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2020.1.1現在）
*基）：基準地価（2019.7.1現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）豊田市広路町３丁目３番１外 | 上挙母（1100） | 86.5 | 3.1% | 37.2% |
| 公）豊田市神池町２丁目１２３６番１１５ | 豊田市（3800） | 40.6 | 2.5% | 35.9% |
| 公）豊田市山之手１丁目５７番１３ | 三河豊田（900） | 48.8 | 3.5% | 34.5% |
| 公）豊田市東梅坪町９丁目８番７ | 梅坪（250） | 52.8 | 4.6% | 34.5% |
| 公）豊田市大林町１４丁目１３番５ | 三河豊田（900） | 47.5 | 4.3% | 33.3% |
| 公）豊田市明和町４丁目５番３９ | 三河豊田（1400） | 41.3 | 4.2% | 32.3% |
| 公）豊田市寿町６丁目３５番４ | 土橋（600） | 40.6 | 3.4% | 32.3% |
| 公）豊田市梅坪町１丁目８番１０外 | 愛環梅坪（370） | 50.2 | 4.1% | 32.2% |
| 公）豊田市今町３丁目４番２６ | 三河豊田（2500） | 41.3 | 4.2% | 31.6% |
| 公）豊田市挙母町４丁目１６番 | 豊田市（950） | 51.5 | 4.0% | 31.1% |
| 公）豊田市市木町４丁目８番１１ | 豊田市（4600） | 37.6 | 3.6% | 31.0% |
| 公）豊田市美里４丁目１０番４６ | 豊田市（3000） | 44.9 | 3.0% | 30.8% |
| 基）豊田市神池町２丁目１２３６番１１５ | 豊田市（3800） | 40.3 | 4.3% | 30.8% |
| 公）豊田市平芝町６丁目４１番２１ | 梅坪（900） | 57.4 | 4.8% | 29.9% |
| 公）豊田市小坂町４丁目１８番８ | 新豊田（1500） | 43.2 | 3.1% | 29.7% |
| 公）豊田市田中町１丁目１３５番３ | 土橋（2600） | 40.9 | 3.3% | 29.2% |
| 公）豊田市五ケ丘７丁目１８番１１ | 豊田市（5500） | 39.3 | 1.7% | 28.6% |
| 公）豊田市鴛鴨町上高根４９番３ | 末野原（1000） | 40.6 | 3.4% | 28.5% |
| 公）豊田市高美町２丁目２０番 | 若林（1100） | 42.2 | 4.9% | 28.0% |
| 公）豊田市井上町２丁目２３番１２ | 猿投（680） | 36.6 | 2.8% | 27.3% |
| 公）豊田市高上１丁目１６番３ | 豊田市（3000） | 40.6 | 3.4% | 27.2% |
| 公）豊田市本地町４丁目２８番２ | 土橋（2500） | 36.3 | 3.8% | 26.4% |
| 公）豊田市水源町２丁目２２番９７外 | 三河豊田（2700） | 44.2 | 3.1% | 26.4% |
| 公）豊田市小坂本町６丁目１１３番２ | 新豊田（1100） | 43.6 | 3.9% | 25.7% |
| 公）豊田市平戸橋町平戸９番３ | 平戸橋（200） | 37.3 | 3.7% | 25.3% |
| 公）豊田市若林東町高根下５８番４ | 若林（300） | 40.9 | 3.3% | 25.3% |
| 公）豊田市平戸橋町太戸５３番１０ | 平戸橋（370） | 33.3 | 3.6% | 24.7% |
| 基）豊田市月見町３丁目５番３ | 新豊田（520） | 56.8 | 4.2% | 24.6% |
| 基）豊田市住吉町２丁目７番１５ | 竹村（660） | 41.9 | 5.0% | 24.5% |
| 基）豊田市下林町２丁目５５番１外 | 上挙母（700） | 61.4 | 5.1% | 24.0% |
| 公）豊田市横山町４丁目２６番３９ | 新豊田（2000） | 41.3 | 3.3% | 23.8% |
| 公）豊田市東梅坪町２丁目１番２３外 | 愛環梅坪（360） | 54.5 | 3.8% | 23.1% |
| 基）豊田市聖心町１丁目７番１０外 | 土橋（1600） | 39.3 | 4.4% | 23.1% |
| 基）豊田市越戸町安貝戸２０８番５外 | 越戸（480） | 35.6 | 4.9% | 22.7% |
| 基）豊田市上郷町２丁目１番１８ | 三河上郷（670） | 39.3 | 3.5% | 22.7% |
| 基）豊田市平芝町６丁目４１番２１ | 梅坪（900） | 55.8 | 5.0% | 22.5% |
| 基）豊田市日之出町２丁目９番１３ | 豊田市（900） | 47.2 | 4.4% | 22.2% |
| 公）豊田市荒井町下原４１８番 | 越戸（650） | 33 | 2.7% | 22.0% |
| 公）豊田市宮町６丁目５０番２ | 新豊田（2800） | 38 | 2.7% | 21.4% |
| 基）豊田市上郷町４丁目１０番１３外 | 三河上郷（740） | 43.2 | 4.8% | 21.3% |
| 公）豊田市古瀬間町坂能瀬１１４番１４５ | 豊田市（5200） | 31.9 | 1.0% | 20.9% |
| 基）豊田市大島町片平８６番３ | 知立（4700） | 34.7 | 4.0% | 19.7% |
| 公）豊田市若宮町１丁目８番１外 | 豊田市（70） | 97.7 | 5.7% | 18.4% |
| 公）豊田市大林町１２丁目５番１０ | 三河豊田（1300） | 49.2 | 4.2% | 18.3% |
| 基）豊田市常盤町２丁目２０番 | 上挙母（530） | 38 | 2.7% | 18.2% |
| 基）豊田市小川町２丁目２８番３外 | 新豊田（2000） | 37.6 | 3.6% | 17.5% |
| 公）豊田市竹生町３丁目３４番 | 豊田市（500） | 53.1 | 5.2% | 17.5% |
| 公）豊田市山之手８丁目１２８番 | 三河豊田（500） | 58.4 | 4.1% | 17.2% |
| 基）豊田市御幸本町１丁目２４４番 | 三河豊田（140） | 50.2 | 4.8% | 16.0% |
| 基）豊田市平戸橋町永和６２番１３ | 平戸橋（700） | 35.3 | 1.9% | 15.7% |
| 公）豊田市美里５丁目１番１０ | 豊田市（3200） | 49.8 | 2.7% | 15.3% |
| 公）豊田市渋谷町２丁目１番７外 | 豊田市（2900） | 47.5 | 2.9% | 15.2% |
| 公）豊田市西中山町後田９７番９外 | 四郷（5300） | 24.4 | 3.2% | 14.4% |
| 公）豊田市九久平町社宮神７番４外 | 豊田市（8200） | 21 | 1.4% | 13.8% |
| 基）豊田市岩滝町滝坂４１６番８１ | 平戸橋（3800） | 24.7 | 1.9% | 13.2% |
| 基）豊田市大林町１０丁目１４番１６ | 末野原（800） | 40.6 | 4.2% | 12.8% |
| 基）豊田市西町１丁目１１４番３外 | 豊田市（300） | 67 | 4.1% | 12.8% |
| 基）豊田市堤本町広地１７番外 | 若林（3800） | 19.1 | 2.8% | 12.6% |
| 基）豊田市神田町１丁目７番１ | 新豊田（760） | 53.1 | 3.9% | 12.6% |
| 公）豊田市西岡町裏畑９１番２外 | 若林（4400） | 31.2 | 1.6% | 12.5% |
| 公）豊田市挙母町１丁目４３番１ | 豊田市（850） | 77.2 | 4.0% | 11.4% |
| 公）豊田市和会町東郷５番 | 三河上郷（2500） | 19.9 | 1.5% | 10.6% |
| 基）豊田市月見町１丁目１０番１４ | 新豊田（200） | 61.1 | 3.9% | 10.1% |
| 基）豊田市西中山町十七屋１１７番３９外 | 四郷（6800） | 18.5 | 4.7% | 10.0% |
| 基）豊田市深見町木戸３６９番６７ | 四郷（8000） | 20.3 | 2.8% | 9.4% |
| 基）豊田市配津町南屋敷３番 | 三河上郷（2500） | 21.7 | 0.8% | 9.3% |
| 公）豊田市御船町山屋敷７８番３５ | 猿投（1800） | 20.5 | 1.6% | 9.2% |
| 公）豊田市新生町６丁目１番外 | 土橋（1600） | 14.8 | 1.6% | 9.0% |
| 公）豊田市堤町平松１７６番２外 | 竹村（3000） | 21.8 | 1.8% | 8.5% |
| 公）豊田市篠原町敷田３７番７ | 篠原（1600） | 12.1 | 1.9% | 7.9% |
| 公）豊田市桝塚西町南山７８番３外 | 北野桝塚（600） | 25.3 | 1.7% | 7.9% |
| 基）豊田市挙母町１丁目４３番１ | 豊田市（850） | 75.6 | 4.1% | 7.5% |
| 公）豊田市竹元町外田６４番１外 | 若林（1700） | 20.8 | 1.9% | 7.1% |
| 公）豊田市前山町４丁目５番１外 | 三河豊田（2100） | 29.7 | 1.1% | 6.8% |
| 公）豊田市宮口町１丁目１１９番 | 新豊田（3200） | 20.9 | 1.4% | 6.7% |
| 公）豊田市西中山町才ケ洞２番１９ | 四郷（4200） | 18.6 | 1.8% | 6.6% |
| 基）豊田市広久手町６丁目１番２外 | 新豊田（2500） | 20.2 | 1.2% | 6.1% |
| 公）豊田市緑ケ丘４丁目２番 | 三河豊田（1200） | 23.1 | 1.9% | 5.9% |
| 基）豊田市平井町６丁目８０番 | 越戸（2700） | 19.8 | 1.9% | 5.8% |
| 公）豊田市寿町１丁目４９番 | 土橋（820） | 19.2 | 1.2% | 5.8% |
| 基）豊田市巴町カキタ４番８ | 豊田市（6800） | 29 | 0.9% | 5.4% |
| 公）豊田市堤町寺池１番１外 | 竹村（1200） | 17.2 | 1.2% | 4.2% |
| 基）豊田市大島町豊３５番 | 知立（4500） | 21.6 | 0.8% | 4.0% |
| 公）豊田市伊保町宮本２３番４外 | 貝津（750） | 16.9 | 1.0% | 2.2% |
| 公）豊田市篠原町前田９番１外 | 篠原（650） | 15.6 | 0.6% | 2.2% |
| 公）豊田市藤岡飯野町向屋下１２３番外 | 四郷（11000） | 13.9 | 0.0% | 1.9% |
| 基）豊田市足助町本町３０番 | 平戸橋（16000） | 13.7 | 0.0% | 0.0% |
| 公）豊田市保見ケ丘１丁目６７番 | 保見（1000） | 26.8 | 0.0% | 0.0% |
| 公）豊田市八草町中切２５６番２外 | 八草（620） | 21.4 | 0.0% | 0.0% |
| 公）豊田市林添町戸井田９番１外 | 豊田市（11000） | 6.6 | 0.0% | 0.0% |
| 基）豊田市北曽木町森腰１８６番・３３８番合併 | 四郷（13000） | 7.1 | 0.0% | -0.5% |
| 基）豊田市力石町北郷戸３３６番１外 | 平戸橋（5100） | 8.7 | 0.0% | -0.8% |
| 基）豊田市花沢町小御堂５８番３ | 豊田市（18000） | 8.5 | -0.8% | -3.4% |
| 基）豊田市則定町郷戸３５番２ | 平戸橋（8800） | 7.6 | -0.9% | -3.4% |
| 基）豊田市下切町杤本２５４２番１外 | 平戸橋（26000） | 2.7 | -1.4% | -3.4% |
| 基）豊田市小田木町西ノ洞５番３ | 平戸橋（32000） | 2.3 | -0.8% | -3.4% |
| 基）豊田市市場町伊豆ケ平１４３７番外 | 四郷（20000） | 2.9 | -1.1% | -4.8% |
| 基）豊田市永太郎町宮前３２２番１ | 四郷（21000） | 5.5 | -2.3% | -6.1% |
| 基）豊田市武節町ソト田８３番２外 | 平戸橋（38000） | 5.5 | -2.3% | -6.2% |
| 基）豊田市竜神町寺池６９番 | 土橋（1300） | 24.4 | ||
| 基）豊田市大林町１７丁目１１番１１ | 末野原（1000） | 45.2 | 4.6% | |
| 基）豊田市神殿町西本郷５６番１ | 豊田市（24000） | 3 | -0.7% | |
| 基）豊田市足助白山町羽根２２番１ | 平戸橋（16000） | 3.3 | -1.0% | |
| 基）豊田市広田町稲荷山２０番２４ | 竹村（710） | 29.4 | 2.1% | |
| 基）豊田市中垣内町西ノ平２９番 | 三河豊田（6000） | 10.7 | 0.0% | |
| 公）豊田市駒場町東８９番３外 | 三河八橋（2100） | 20.4 | 1.3% | |
| 公）豊田市花園町桜７１番 | 若林（1700） | 38.3 | 3.6% | |
| 公）豊田市竹生町１丁目１番８ | 豊田市（860） | 53.1 | 3.9% | |
| 公）豊田市山之手８丁目１７番２ | 三河豊田（600） | 48.2 | 4.3% | |
| 公）豊田市平芝町４丁目３９番２５ | 梅坪（1200） | 48.2 | 4.3% | |
| 公）豊田市丸山町１０丁目７１番１ | 三河豊田（500） | 45.9 | 4.5% | |
| 公）豊田市竹元町二ツ池６番４２ | 竹村（1100） | 42.6 | 4.9% | |
| 公）豊田市平和町５丁目２０番６外 | 三河豊田（2800） | 41.6 | 3.3% | |
| 公）豊田市花園町塩倉１１番１９ | 三河八橋（1200） | 38 | 3.6% | |
| 公）豊田市四郷町天道４６番３８ | 猿投（1000） | 38.9 | 3.5% | |
| 公）豊田市渋谷町１丁目８番５ | 豊田市（2800） | 43.6 | 3.1% | |
| 公）豊田市前山町２丁目９番４３ | 三河豊田（1900） | 43.6 | 3.9% | |
| 公）豊田市青木町５丁目１３６番３ | 猿投（500） | 37.3 | 3.7% | |
| 公）豊田市平和町２丁目１８番 | 三河豊田（3300） | 11.8 | 2.9% | |
| 公）豊田市上郷町３丁目８番７ | 三河上郷（600） | 43.2 | 2.3% | |
| 公）豊田市西町４丁目２５番１５外 | 豊田市（550） | 73.6 | 3.7% | |
| 公）豊田市柿本町４丁目５０番１ | 土橋（2700） | 36.6 | 1.8% | |
| 公）豊田市神池町２丁目１２３６番２８外 | 豊田市（4000） | 18.3 | 2.6% | |
| 公）豊田市宮前町３丁目８１番 | 上挙母（4100） | 1 | 0.0% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・４５０以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
ただし、最新の公示地価のデータは今年の１月１日現在の価格なので、新型コロナの影響が反映されていません。
そのため、この記事では、新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか？についても考察しております。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の豊田市の土地価格の動き
この７年間の豊田市の土地価格を見ると、愛知県の平均が６.４％上昇したのに対して、プラス２１.４％とかなり大きく上昇していました。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-19年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
ご覧の通り、豊田市駅などの中心部や名古屋寄りの西側のエリアにかけて、かなり広範囲にわたって10%以上の上昇地点がたくさんあります。
この７年間の愛知県の土地価格は、トヨタ自動車などの製造業の好調さを背景に上昇してきました。
そのため、他の地域からの移住も増えて、名古屋〜豊田市にかけての限られた地域でかなり上昇率が高くなっているのです。
金利の低下が追い風に
それに加えて、金利が下がったことも大きな理由です。
2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
今回の新型コロナウイルスは、経済的にも大きな影響が出ています。
オリンピックの延期が決まった３月２４日の翌日から日本では緊急事態宣言が出され、５月２５日の解除宣言までの２ヶ月間は、飲食店やホテル、交通機関の利用がかなり減少しました。
解除された６月以降も、本格的な回復までは程遠い状況です。
このような状況を受けて、９月２９日に発表された基準地価では、住宅地・商業地共にマイナスに転じています。
基準地価は７月１日現在の土地価格であり、昨年の７月〜今年の２月ぐらいまでは上昇傾向にあったことを考えると、３〜６月までの残り４ヶ月でかなり大きく下落したと言えます。
（Yahooニュース「基準地価 商業地5年ぶり下落 3大都市圏住宅地もマイナス 新型コロナ直撃」）
しかも、この影響は長期化することが予想されています。
というのも、ワクチンの開発には１年〜１年半かかると予想されているからです。
「ワクチンの専門家からは、ワクチン候補ができても、臨床試験を実施して有効性と安全性を確かめて、国の承認を得て実用化するまでには、何年もかかるとの声もあがっている。」
そのため、海外から輸入・輸出をして稼いでいる製造業や、外国人観光客をあてにしている観光業・ホテル業など、幅広い企業での倒産も広がってくる可能性があります。
愛知では、商業地が危ない
アベノミクスが始まった２０１３年以降、オリンピック開催決定や、80円→110円台まで円安になったことによって、海外からの観光客が大きく増えました。
これによって、ホテルの建設がかなり進み、名古屋市の商業地を中心に、土地価格を大きく上げてきました。
しかし、今回の新型コロナの影響で、ホテルの稼働率はかなり激減しています。
４〜５月のホテルの稼働率は、なんと１４％前後しかなく、しかも客室単価も４割減ということなので、売り上げはほぼ９割減という悲惨な状況になっているのです。
（参考：日経新聞「ホテル稼働率14.8% 5月も最低水準 客室単価4割減」）
また、外国人の爆買いで恩恵を受けていた百貨店も売り上げが５月時点でも６割以上も減っています。
今回のコロナウイルスは、収束するまで１年程度はかかると予想されているため、百貨店含め、小売店においては、倒産するところも出てくる可能性があります。
そうすると、商業地から撤退する企業も増えてくるため、土地価格にも大きな影響を与えることになるでしょう。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２０２０〜２１年前後となります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。
この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなっています。
銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がるため、海外の投資家が国債の売却をする可能性もあります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
（２）2022年問題で、都市の農地が宅地になる
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、豊田市にも、５３ヘクタールの生産緑地があります。
３０坪の土地で約5,000戸分にもなります。
愛知の生産緑地の分布図：豊田市は５３ヘクタール
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
また、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。
駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。
トヨタ自動車の業績にもよりますが、今の不動産市場の過熱感も多少は冷えるかもしれませんね。
（３）これから豊田市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した豊田市の人口の見通しによると、2025年までがに3,000人増えるそうです。
豊田市の人口は、202５年までに3,000人増加の見通し
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
その一方で、家を買う中心年代である３０代はすでに減り始めていて、2025年までに8,000人減る見通しです。
つまり、家に対する需要は、徐々に減っていくのです。
豊田市の30代人口は、2025年までに約8,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
トヨタ自動車が新しく工場を作ったりすれば、雇用も増えて住宅需要も増えるかもしれませんが、そうでなければ買い手は減っていくでしょう。
特に郊外の住宅地では注意が必要でしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、豊田市の土地価格は、
- トヨタ自動車などが好調なため、市内のかなり広範囲なエリアで10%以上の上昇が見られる
- 新型コロナが長期化することで、商業地や自動車産業に影響を出てくる
- 今後は、生産緑地の解禁で土地が余ることと、30代人口がさらに減っていくので、郊外のエリアを中心に土地価格が弱くなる可能性がある
と言えるでしょう。
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
幅広いエリアで上昇してきた豊田市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、豊田市に「井上町（いのうえちょう）」という、猿投駅の周辺の住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：34万円／坪
- 実際の取引価格：11〜43万円／坪
と、公示地価の約0.3〜1.3倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、３.９倍の価格差があります。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*４７都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
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という人も大丈夫。
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