この記事では津市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）
１、津市の公示地価、基準地価
（１）公示地価（2024.1.1現在）NEW!
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 津市南が丘３丁目１０番１２ | 南が丘（500） | 25.5 | 3.2% | 8.6% |
| 津市観音寺町字大谷７６６番３３ | 津（1200） | 29.7 | 2.9% | 5.3% |
| 津市大谷町１１８番７ | 津（800） | 39.3 | 2.6% | 8.2% |
| 津市上浜町６丁目２２４番１６ | 津（1300） | 21 | 2.2% | 4.8% |
| 津市長岡町字小黒８００番３９９ | 津（2400） | 21.7 | 2.2% | 4.8% |
| 津市久居野村町字屋敷先５６３番２ | 久居（1300） | 13.3 | 1.8% | 3.9% |
| 津市夢が丘１丁目７番１３ | 一身田（2200） | 15.5 | 1.7% | 3.5% |
| 津市久居野村町字野村３７２番３９ | 久居（530） | 19.5 | 1.5% | 2.1% |
| 津市久居野村町字駒屋６０６番４７ | 久居（1500） | 15.8 | 1.3% | 3.4% |
| 津市半田字奥中面３２５１番２６ | 南が丘（400） | 11.1 | 1.2% | 1.5% |
| 津市久居持川町字持川２３４７番５ | 久居（1500） | 14.7 | 1.1% | 0.9% |
| 津市桜橋２丁目８４番１外 | 津（700） | 20.7 | 1.1% | 1.5% |
| 津市河芸町浜田字黒田５５３番２８ | 河芸（250） | 12 | 1.1% | 2.8% |
| 津市雲出長常町字四ノ割１１１８番３外 | 高茶屋（1900） | 6 | 1.1% | -1.6% |
| 津市新家町字西林２８１番６外 | 伊勢中川（2500） | 3.2 | 1.0% | 2.1% |
| 津市高茶屋４－４０－１６ | 高茶屋（600） | 13.3 | 1.0% | 1.3% |
| 津市雲出伊倉津町字二十一割１４３０番１外 | 高茶屋（3400） | 3.7 | 0.9% | -3.5% |
| 津市桜橋２丁目１８０番１外 | 津（600） | 38 | 0.9% | 0.0% |
| 津市丸之内３２－１８ | 津新町（1300） | 38 | 0.9% | -2.5% |
| 津市上浜町１丁目１１７番２ | 江戸橋（620） | 16.5 | 0.8% | 1.0% |
| 津市羽所町３７５番外 | 津（100） | 82.8 | 0.8% | -2.0% |
| 津市新町１－１２－１７ | 津新町（0） | 41.6 | 0.8% | -1.6% |
| 津市城山２－２９－１ | 高茶屋（1900） | 13.8 | 0.7% | 0.0% |
| 津市岩田１９－８ | 津新町（1100） | 19 | 0.7% | 0.7% |
| 津市南丸之内９－５０ | 津新町（450） | 19.3 | 0.7% | 0.5% |
| 津市押加部町１０－３０ | 津新町（1200） | 19.3 | 0.7% | 1.6% |
| 津市大園町１６－３８ | 津新町（750） | 19.8 | 0.7% | 1.5% |
| 津市久居幸町１０８１番外 | 久居（1000） | 15.4 | 0.6% | 0.6% |
| 津市上浜町１丁目１３７番１ | 津（650） | 24.6 | 0.5% | 0.3% |
| 津市川方町字里ノ内４９８番５ | 桃園（700） | 12.6 | 0.5% | -0.5% |
| 津市上弁財町８－１５ | 阿漕（450） | 19.9 | 0.5% | 0.3% |
| 津市中央３－２３ | 津新町（1100） | 28.8 | 0.5% | -0.2% |
| 津市一身田中野字講田３８９番８ | 江戸橋（790） | 14.6 | 0.5% | 0.0% |
| 津市高茶屋小森町字水合４１２番１ | 高茶屋（1000） | 15.3 | 0.4% | -1.5% |
| 津市西丸之内３６－２３ | 津新町（800） | 27.5 | 0.4% | -1.0% |
| 津市神納町６－８ | 津新町（1700） | 10.2 | 0.3% | -1.0% |
| 津市丸之内１８－１５ | 津新町（800） | 28.3 | 0.2% | -1.0% |
| 津市本町２６－１３ | 津新町（1200） | 23.4 | 0.0% | -1.1% |
| 津市久居藤ヶ丘町字藤ケ丘２６５６番９０ | 久居（1700） | 10.6 | 0.0% | -1.5% |
| 津市津字万町１４１番外 | 津（1400） | 22.6 | 0.0% | -1.6% |
| 津市幸町１０－７ | 阿漕（400） | 15.1 | 0.0% | -1.7% |
| 津市雲出本郷町字梶１６４１番３外 | 高茶屋（750） | 17.1 | 0.0% | -2.6% |
| 津市河芸町東千里字大橋２０４番１外 | 千里（550） | 13.3 | 0.0% | -2.9% |
| 津市安濃町曽根字前５３８番１外 | 津新町（6000） | 9.8 | 0.0% | -2.9% |
| 津市安濃町川西字下川原５９２番１７ | 津新町（6700） | 7 | 0.0% | -3.2% |
| 津市桜橋３丁目４４６番１４外 | 津（1400） | 24.9 | 0.0% | -3.2% |
| 津市久居明神町字風早２６１２番２外 | 久居（1400） | 18.2 | 0.0% | -4.0% |
| 津市雲出本郷町字北ノ端１５０４番１６ | 高茶屋（1200） | 11.2 | 0.0% | -5.1% |
| 津市久居明神町字風早２４８７番１外 | 久居（2400） | 21.3 | 0.0% | -6.1% |
| 津市片田新町６５番３ | 津新町（7800） | 9.4 | 0.0% | -7.7% |
| 津市大門３２－１２ | 津（1600） | 17.8 | -0.2% | -2.7% |
| 津市寿町１５－３６ | 津新町（1700） | 12.7 | -0.3% | -3.5% |
| 津市白塚町字白池１番１３５ | 白塚（650） | 12.3 | -0.3% | -8.4% |
| 津市江戸橋２丁目５９番１６ | 江戸橋（1100） | 12 | -0.3% | -6.7% |
| 津市河芸町上野字藤ノ木８０４番外 | 豊津上野（1000） | 7.6 | -0.4% | -6.1% |
| 津市海岸町２０－４ | 津（2600） | 7.5 | -0.4% | -8.5% |
| 津市大里睦合町字西垣内８１０番 | 一身田（2500） | 7.2 | -0.5% | -6.1% |
| 津市半田字上寺１９４４番３ | 津新町（1700） | 6.9 | -0.5% | -4.1% |
| 津市戸木町字西羽野５５８３番１９ | 久居（4200） | 6.4 | -0.5% | -5.3% |
| 津市白塚町字石神４１７４番外 | 白塚（1100） | 2.5 | -0.6% | -7.2% |
| 津市高野尾町字新町１８１２番２ | 下庄（4500） | 4.4 | -0.7% | -4.3% |
| 津市津興字出高１０９番５０ | 阿漕（1700） | 8.6 | -0.8% | -10.3% |
| 津市津興字港中道南３６５番２９ | 阿漕（1800） | 8.5 | -0.8% | -10.1% |
| 津市河芸町南黒田字河戸４４４番５ | 豊津上野（3700） | 3.7 | -0.9% | -5.0% |
| 津市安濃町今徳字西前野７９５番 | 津新町（7000） | 3.3 | -1.0% | -6.6% |
| 津市香良洲町字西ノ宮２５番１２ | 高茶屋（3500） | 5.4 | -1.2% | -11.4% |
| 津市香良洲町字野中６７６番１外 | 高茶屋（3900） | 4 | -1.6% | -10.9% |
| 津市新町２－１０－２９ | 津新町（600） | 22.2 |
（２）基準地価（2023.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
*最寄駅の（ ）内は、駅からの距離（m）
| 住所または地番 | 最寄駅 | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 津市南が丘３丁目１０番１２ | 近鉄南が丘（ 500） | 25.2 | 3.1% | 8.5% |
| 津市片田町字壱町田７３１番２ | 近鉄久居（ 5200） | 4.6 | 2.2% | |
| 津市大谷町２３７番 | 津（ 70） | 48.5 | 2.1% | 3.5% |
| 津市渋見町字北浦７７０番４４ | 津（ 2200） | 26.4 | 2.0% | 3.8% |
| 津市大谷町９７番４９ | 津（ 1000） | 34 | 2.0% | 7.2% |
| 津市観音寺町字大谷７６６番３３ | 津（ 1200） | 29.3 | 2.0% | 4.4% |
| 津市安濃町安濃字日暮２２２２番１外 | 一身田（ 4900） | 3.7 | 1.8% | 1.8% |
| 津市久居桜が丘町１９００番６７ | 近鉄久居（ 1600） | 15.5 | 1.5% | 2.2% |
| 津市久居元町字東出１９６８番１７ | 近鉄桃園（ 1400） | 12.9 | 1.3% | 0.5% |
| 津市高茶屋７－８－２７ | 高茶屋（ 2200） | 13.2 | 1.3% | 1.8% |
| 津市垂水字下境８８７番２８ | 近鉄南が丘（ 1800） | 13.4 | 1.0% | 1.5% |
| 津市豊が丘４－８－１０ | 一身田（ 6800） | 10.2 | 1.0% | 0.3% |
| 津市栄町２丁目３８０番 | 津（ 350） | 42.6 | 0.8% | -0.8% |
| 津市久居持川町字持川２３４７番５ | 近鉄久居（ 1500） | 14.6 | 0.7% | 0.2% |
| 津市芸濃町椋本字南山ノ花２７０１番 | 亀山（ 6000） | 5.4 | 0.6% | -0.6% |
| 津市久居新町７９６番６外 | 近鉄久居（ 480） | 16.5 | 0.6% | -2.0% |
| 津市河芸町千里ヶ丘４８番１０ | 近鉄千里（ 1500） | 11.3 | 0.6% | -0.3% |
| 津市芸濃町萩野字上田野３３７４番４外 | 亀山（ 5700） | 11.7 | 0.6% | 1.1% |
| 津市久居二ノ町１７２６番１ | 近鉄久居（ 800） | 13.1 | 0.5% | 0.0% |
| 津市東古河町６－１２ | 近鉄津新町（ 700） | 19.7 | 0.5% | 1.0% |
| 津市羽所町５４３番外 | 津（ 350） | 32.8 | 0.5% | -1.5% |
| 津市南中央１０－３９ | 阿漕（ 550） | 16.8 | 0.4% | -2.9% |
| 津市一身田上津部田字口ノ坪１１３番１ | 津（ 2000） | 28.2 | 0.4% | -0.7% |
| 津市北丸之内１１４番 | 近鉄津新町（ 1600） | 20.3 | 0.3% | 0.5% |
| 津市一志町高野字上野１６０番７４９ | 近鉄川合高岡（ 1500） | 10.9 | 0.3% | -0.9% |
| 津市高茶屋小森町字大新田２８８０番１外 | 高茶屋（ 1400） | 17.9 | 0.2% | |
| 津市安濃町田端上野字小谷９１０番４２ | 津（ 9000） | 9.5 | 0.0% | -1.0% |
| 津市丸之内１８－１５ | 近鉄津新町（ 800） | 28.3 | 0.0% | -1.3% |
| 津市丸之内３２－１８ | 近鉄津新町（ 1300） | 37.6 | 0.0% | -3.4% |
| 津市大門４－５ | 近鉄津新町（ 1600） | 27.6 | 0.0% | -3.7% |
| 津市一志町田尻字ノラタ１４３番 | 近鉄川合高岡（ 700） | 7.7 | 0.0% | -3.7% |
| 津市一身田町字五ノ坪３１３番２４ | 伊勢鉄東一身田（ 500） | 13.6 | -0.2% | -3.5% |
| 津市南丸之内１６－１８ | 近鉄津新町（ 560） | 23.3 | -0.3% | -3.2% |
| 津市一志町日置字木野坪１２８番１外 | 近鉄川合高岡（ 700） | 10 | -0.3% | |
| 津市白塚町字奥起２４６６番 | 近鉄白塚（ 440） | 9.2 | -0.4% | -9.2% |
| 津市白山町二本木字赤坂１００１番１０８ | 近鉄大三（ 800） | 6.3 | -0.5% | -5.9% |
| 津市一志町八太字松原５８４番 | 伊勢八太（ 650） | 4.7 | -0.7% | -7.8% |
| 津市美里町家所字南土深１５４番６３ | 近鉄津新町（ 8500） | 4.4 | -0.7% | -9.5% |
| 津市白塚町字白池１番１３５ | 近鉄白塚（ 650） | 12.3 | -0.8% | -9.7% |
| 津市安濃町川西字西出１４１６番 | 近鉄津新町（ 7500） | 3.9 | -0.8% | -4.8% |
| 津市榊原町字並松８１９８番３ | 近鉄大三（ 5700） | 3.2 | -1.0% | -4.9% |
| 津市芸濃町林字中畑２２２番 | 亀山（ 6000） | 3.1 | -1.1% | -5.1% |
| 津市河芸町東千里字南垣内７８４番外 | 近鉄千里（ 400） | 5.7 | -1.1% | -11.3% |
| 津市白山町佐田字門田２０２番 | 近鉄榊原温泉口（ 1400） | 2.4 | -1.4% | -10.0% |
| 津市美里町家所字城山２１５３番 | 近鉄津新町（ 9500） | 2.2 | -1.5% | -7.7% |
| 津市美杉町竹原字中ノ垣内２１０１番１外 | 伊勢鎌倉（ 1900） | 1.8 | -1.8% | -12.1% |
| 津市栗真町屋町字東浜１６９５番１外 | 近鉄江戸橋（ 700） | 21.9 |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、津市の土地価格の動き
津市の土地価格は、この１年間で、住宅地は横ばい、商業地で-0.2％でした。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で-3.1％。商業地で-2.9％と、新型コロナ以降に下落が始まっていますね。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）
特徴をまとめてみると、
- 津駅・津新町駅の周辺で、住宅地では上昇している
- 駅近エリアであっても、商業地では下落している
- 駅から遠い住宅地では、全体的に下落している
といった傾向がありました。
なぜ津市では、中心部の住宅地しか上がらないのか？
理由は２つあります。
津市では、人口が減少している
１つ目の理由は、人口の減少です。
津市では、2015〜23年の８年間で、人口は1.2万人の減少、世帯数は約5,000世帯の増加をしていました。
また、年代別の転入超過数（市外から引っ越してきた人 ー 出て行った人）を見てみると、増えているのは、大半が外国人（灰色の部分↓）でした。
国外から移住してきた外国人は、免許証がないため、バスや電車で通勤できる場所に住むか、勤務先に近い寮などで住むことになります。
そのため、駅周辺の賃貸アパートの需要が増えますから、中心部の住宅地では上昇しやすいわけですね。
②農地の宅地化で、郊外の宅地の人気が低下
その一方で、農地の宅地化が進んでいるため、駅から遠いエリアでは、古い住宅地の買い手がつきにくくなっています。
実は、この10年で、三重県内の農地は、約5,100ヘクタール（ha）も減っているのです。
1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約５１万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。
では、この影響が、津市でも見られるのでしょうか？
この点について確認するために、約７年間で100人以上の人口増加、または減少している地区について調べてみました。
津市の地区別の人口変化（2013.12〜2020.12）
増減：赤色（1,000人以上増加）＞オレンジ色（500〜999人増加）＞緑色（100〜499人増加）＞青色の↙️（100〜499人減少）＞紫色の↙️（500人以上の減少）
ご覧の通り、土地価格が上昇している津駅の周辺だけでなく、かなり広範囲で人口が増えている地区が点在していることがわかりますね。
例えば、伊勢上野駅の近くにある「河芸町杜の街」は、農地から宅地へと大規模な開発が行われています。
農地の宅地化によって、今ある住宅地の人気が低下
農地が宅地化されれば、街並みも新しく、同世代で人付き合いもしやすそうなため、人気化しやすくなります。
逆を言えば、周りに古くからある住宅地を選ぶ理由がなくなりますから、周辺の土地価格は下がりやすくなってしまうわけですね。
３、これからどうなるのか？
津市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
これから津市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した津市の人口の見通しによると、2025〜35年の10年間で1.8万人減少するそうです。
津市の人口は、10年間で1.8万人減少する
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
しかも、家を買う中心年代である30〜40代は、2035年までに6,000人減る見通しです。
津市の30〜40代人口は、10年間で約6,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
足元の人口流入状況を見てみると、増えているのは、外国人です。
そのため、駅周辺の住宅需要は増えそうですが、それ以外の住宅地の買い手は、さらに減っていくでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、津市の土地価格は、
- 外国人の流入が増えているものの、駅周辺の賃貸需要が増えるだけ
- 農地の宅地化が進んでいるため、郊外の住宅地では、買い手がつかなくなる
- そのため、津駅周辺は安定するものの、郊外では下落、という二極化の傾向は変わらない
と言えるでしょう。
買うなら
ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
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当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら
ここからは、高く売るコツをご紹介します。
公示地価よりも高く売れるカラクリ
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、津市内に「大谷町」という地区があります。
津駅に西側に広がる住宅地です。
この津地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：35万円／坪
- 実際の取引価格：41〜55万円／坪
と、公示地価の約1.2〜1.6倍で取引されていました。
取引価格同士で見ても、１.３倍以上の価格差があります。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか？
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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