（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア Akinori Takemoto）
この記事では宇都宮市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、宇都宮市の公示地価、基準地価
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市ゆいの杜４－２１－７ | 宇都宮（9200） | 21.9 | 7.5% | |
| 宇都宮市陽東５－１７－３７ | 宇都宮（3200） | 26.3 | 4.3% | |
| 宇都宮市陽東８－８－８ | 宇都宮（3800） | 27 | 4.1% | 12.7% |
| 宇都宮市中今泉２－１１－１２ | 宇都宮（1400） | 44.6 | 3.8% | 15.4% |
| 宇都宮市陽東４－８－３０ | 宇都宮（2200） | 35.6 | 3.8% | 11.2% |
| 宇都宮市東宿郷１－４－１４ | 宇都宮（380） | 134.6 | 3.3% | |
| 宇都宮市泉が丘２－９－５ | 宇都宮（2300） | 32.2 | 3.3% | 11.8% |
| 宇都宮市中今泉４－２７－９ | 宇都宮（2100） | 41.6 | 3.3% | 13.5% |
| 宇都宮市元今泉２－２９－１１ | 宇都宮（850） | 43.6 | 3.1% | 15.8% |
| 宇都宮市ゆいの杜４－２－３２ | 宇都宮（8800） | 19.7 | 2.9% | 9.5% |
| 宇都宮市宿郷５－９－１２ | 宇都宮（1000） | 47.2 | 2.9% | 12.6% |
| 宇都宮市東峰町字峰境３０９０番１７ | 宇都宮（3300） | 30.7 | 2.8% | |
| 宇都宮市元今泉４－１９－２ | 宇都宮（700） | 62 | 2.7% | 12.6% |
| 宇都宮市平松本町３５７番８外 | 宇都宮（2600） | 31.9 | 2.7% | 12.3% |
| 宇都宮市駅前通り１－５－１１ | 宇都宮（200） | 112.2 | 2.4% | 10.7% |
| 宇都宮市平出工業団地８番２ | 宇都宮（5400） | 7.8 | 2.2% | 8.8% |
| 宇都宮市泉が丘７－５－１９ | 宇都宮（2400） | 27.9 | 2.1% | 7.5% |
| 宇都宮市鶴田２－１７－６ | 東武宇都宮（2700） | 26.4 | 2.0% | 8.9% |
| 宇都宮市瑞穂３丁目４番２１ | 雀宮（5200） | 8.3 | 2.0% | 6.3% |
| 宇都宮市平出工業団地４１番２ | 宇都宮（3400） | 8.5 | 2.0% | 8.0% |
| 宇都宮市元今泉１－３－１ | 宇都宮（550） | 53.1 | 1.9% | |
| 宇都宮市中今泉５－２４－１６ | 宇都宮（2700） | 36 | 1.9% | 6.9% |
| 宇都宮市城東２－２６－２３ | 宇都宮（1600） | 36.3 | 1.9% | 7.8% |
| 宇都宮市今泉町字向河原８５５番１５ | 宇都宮（1200） | 30.9 | 1.8% | 8.1% |
| 宇都宮市下栗町２９１１番７ | 宇都宮（3200） | 29.6 | 1.8% | 9.4% |
| 宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８ | 宇都宮（2500） | 30.7 | 1.6% | 6.3% |
| 宇都宮市竹林町字道通１６６番１外 | 宇都宮（3000） | 20.8 | 1.6% | 7.1% |
| 宇都宮市戸祭２－８－１５ | 東武宇都宮（2400） | 27.9 | 1.4% | 5.5% |
| 宇都宮市岩曽町字土堂１３７７番７１ | 宇都宮（3600） | 21.8 | 1.4% | 6.1% |
| 宇都宮市栄町６－１６ | 宇都宮（1100） | 49.8 | 1.3% | 6.3% |
| 宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４ | 宇都宮（2700） | 22.5 | 1.3% | 4.9% |
| 宇都宮市大通り５－３－５ | 宇都宮（600） | 50.2 | 1.3% | 2.7% |
| 宇都宮市今泉町字足洗１０１番７ | 宇都宮（1800） | 25.2 | 1.2% | 4.8% |
| 宇都宮市鶴田２－５－２２ | 東武宇都宮（2700） | 31.4 | 1.2% | 5.7% |
| 宇都宮市中戸祭１－４－１５ | 東武宇都宮（2500） | 25.8 | 1.2% | 3.4% |
| 宇都宮市大曽４－５－２３ | 宇都宮（1700） | 28.9 | 1.2% | 4.3% |
| 宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１ | 宇都宮（2000） | 23.4 | 1.1% | 3.8% |
| 宇都宮市石井町字南西原３４３８番２８ | 宇都宮（4500） | 21.3 | 1.1% | 4.7% |
| 宇都宮市峰町字地蔵台２５０番４ | 宇都宮（2600） | 22.4 | 1.0% | 4.1% |
| 宇都宮市越戸町字北久保９２番１９外 | 宇都宮（3300） | 22.4 | 1.0% | 4.6% |
| 宇都宮市一条４－３－２６ | 東武宇都宮（1100） | 32.1 | 1.0% | 4.5% |
| 宇都宮市清住３－４－１７ | 東武宇都宮（1400） | 31.4 | 1.0% | 4.6% |
| 宇都宮市東宿郷２－９－３ | 宇都宮（450） | 70 | 1.0% | 3.4% |
| 宇都宮市操町４－１８ | 東武宇都宮（1100） | 31.7 | 0.9% | 4.0% |
| 宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外 | 東武宇都宮（3200） | 21.9 | 0.9% | 1.5% |
| 宇都宮市昭和２－５－２４ | 東武宇都宮（1000） | 37 | 0.9% | 4.7% |
| 宇都宮市竹林町字猿沢６８４番３外 | 宇都宮（2200） | 37.3 | 0.9% | 2.7% |
| 宇都宮市下栗町字追金仏８３４番３４ | 宇都宮（4500） | 18.8 | 0.9% | 2.3% |
| 宇都宮市旭２－１４－１３ | 東武宇都宮（1200） | 38 | 0.9% | 3.6% |
| 宇都宮市二番町１－６ | 宇都宮（900） | 39.3 | 0.8% | 2.6% |
| 宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３ | 宇都宮（1500） | 31.9 | 0.8% | 2.7% |
| 宇都宮市峰２－１１－１３ | 宇都宮（1900） | 25.5 | 0.8% | 3.3% |
| 宇都宮市一ノ沢町字行人塚２８５番８３ | 東武宇都宮（2800） | 22.4 | 0.7% | 2.6% |
| 宇都宮市中一の沢町５－３１ | 東武宇都宮（1900） | 24.6 | 0.7% | 1.8% |
| 宇都宮市花房１－１２－１１ | 南宇都宮（1000） | 25 | 0.7% | 1.7% |
| 宇都宮市伝馬町２－２６ | 東武宇都宮（300） | 50.2 | 0.7% | 2.7% |
| 宇都宮市御幸ケ原町字道下８２番６４ | 宇都宮（5200） | 20.8 | 0.6% | 2.1% |
| 宇都宮市駒生町字山ノ越１１１５番７ | 東武宇都宮（4000） | 16.6 | 0.6% | 0.4% |
| 宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５ | 東武宇都宮（3300） | 23.1 | 0.6% | 1.9% |
| 宇都宮市雀の宮１－１３－２５ | 雀宮（550） | 17.7 | 0.6% | 1.3% |
| 宇都宮市下岡本町字釜井台３７４４番３ | 岡本（1700） | 17.9 | 0.6% | 1.9% |
| 宇都宮市緑４－３－１５ | 江曽島（1800） | 19.9 | 0.5% | 0.2% |
| 宇都宮市中岡本町字鳥沢２６６３番１７ | 岡本（1400） | 14.9 | 0.4% | 1.6% |
| 宇都宮市江曽島本町１６－１１ | 江曽島（1200） | 22.4 | 0.4% | 0.6% |
| 宇都宮市鶴田町字滝ノ原３４０７番８ | 南宇都宮（1200） | 22.8 | 0.4% | 1.0% |
| 宇都宮市細谷町字上細谷５７６番１８ | 東武宇都宮（5500） | 16.5 | 0.4% | 0.2% |
| 宇都宮市新町２－３－４ | 南宇都宮（550） | 27.2 | 0.4% | 1.7% |
| 宇都宮市西川田町字上原９３９番１２ | 江曽島（1200） | 18.9 | 0.4% | 0.0% |
| 宇都宮市五代２丁目８６３番１２１ | 雀宮（1100） | 18.9 | 0.3% | 0.7% |
| 宇都宮市細谷町字下細谷６８１番８ | 東武宇都宮（4800） | 19.3 | 0.3% | 1.2% |
| 宇都宮市御幸ケ原町字鐘打坂５番１８ | 岡本（1400） | 19.4 | 0.3% | 0.9% |
| 宇都宮市簗瀬２－１３－２６ | 宇都宮（1200） | 30.6 | 0.3% | |
| 宇都宮市白沢町字児坂下２０２１番４６ | 岡本（3400） | 10.6 | 0.3% | 0.3% |
| 宇都宮市大塚町７－１３ | 鶴田（800） | 22 | 0.3% | 0.0% |
| 宇都宮市双葉１－４－１１ | 江曽島（450） | 23.2 | 0.3% | 0.7% |
| 宇都宮市駒生町字狹又１４０６番８ | 東武宇都宮（4600） | 14.4 | 0.2% | -0.2% |
| 宇都宮市横田新町８－２４ | 雀宮（2300） | 17.3 | 0.2% | -0.4% |
| 宇都宮市さつき３－８－６ | 雀宮（2200） | 17.6 | 0.2% | -0.4% |
| 宇都宮市西川田南１丁目１４１３番４８ | 西川田（650） | 18.1 | 0.2% | -1.1% |
| 宇都宮市宮原４－２－２７ | 南宇都宮（750） | 19.9 | 0.2% | -0.3% |
| 宇都宮市桜５丁目２７９７番１外 | 東武宇都宮（1600） | 45.2 | 0.0% | 0.7% |
| 宇都宮市小幡２－６－１３ | 東武宇都宮（900） | 48.2 | 0.0% | 0.7% |
| 宇都宮市中央本町１－１４ | 東武宇都宮（600） | 49.2 | 0.0% | 0.7% |
| 宇都宮市宮園町２－２ | 東武宇都宮（250） | 51.2 | 0.0% | 0.6% |
| 宇都宮市戸祭台２９番４ | 東武宇都宮（2900） | 30.7 | 0.0% | 0.5% |
| 宇都宮市伝馬町２－１１ | 東武宇都宮（220） | 61.7 | 0.0% | 0.5% |
| 宇都宮市北若松原２－１１－２９ | 西川田（1900） | 21.5 | 0.0% | 0.5% |
| 宇都宮市石井町字岡２５５７番７ | 宇都宮（5000） | 11.8 | 0.0% | 0.0% |
| 宇都宮市平出町字小原３６０番４ | 宇都宮（5500） | 8.4 | 0.0% | 0.0% |
| 宇都宮市道場宿町字町南１２５２番４外 | 宇都宮（7800） | 8.6 | 0.0% | 0.0% |
| 宇都宮市西２－１－２６ | 東武宇都宮（430） | 34.7 | 0.0% | 0.0% |
| 宇都宮市川田町字草倉７８０番６ | 宇都宮（3300） | 14.9 | 0.0% | -0.2% |
| 宇都宮市下岡本町字金井台４５５２番２ | 岡本（1600） | 21.2 | 0.0% | -0.3% |
| 宇都宮市池上町１番３ | 東武宇都宮（570） | 104.9 | 0.0% | -0.3% |
| 宇都宮市宝木町２丁目字西岡１０３５番９ | 東武宇都宮（5600） | 16 | 0.0% | -0.4% |
| 宇都宮市鶴田町字長峰１７０４番９ | 東武宇都宮（3500） | 15.2 | 0.0% | -0.4% |
| 宇都宮市五代１－１－５ | 雀宮（1500） | 20.5 | 0.0% | -0.8% |
| 宇都宮市双葉２丁目４３８番３１ | 江曽島（200） | 25.2 | 0.0% | -1.3% |
| 宇都宮市中里町字権現山２１６番１１外 | 氏家（6500） | 7.7 | 0.0% | -3.7% |
| 宇都宮市雀の宮１－５－１８ | 雀宮（450） | 21.8 | 0.0% | |
| 宇都宮市台新田１－１－３７ | 宇都宮（5400） | 20.9 | -0.2% | -1.4% |
| 宇都宮市下砥上町字八斗蒔７４８番４ | 鶴田（1700） | 9.1 | -0.4% | -1.8% |
| 宇都宮市屋板町字大塚前３１５番５３外 | 宇都宮（4900） | 8.6 | -0.4% | -1.9% |
| 宇都宮市西川田５－４－５ | 西川田（100） | 24 | -0.4% | -2.0% |
| 宇都宮市徳次郎町字大光院塚７０番６ | 東武宇都宮（10000） | 6.8 | -0.5% | -3.7% |
| 宇都宮市板戸町字六道後２４７３番３外 | 宇都宮（11000） | 6.6 | -0.5% | -2.4% |
| 宇都宮市下桑島町字樋越８６３番４ | 宇都宮（7800） | 6.1 | -0.5% | -2.6% |
| 宇都宮市東谷町字前畑３８８番２ | 雀宮（3100） | 6.1 | -0.5% | -2.6% |
| 宇都宮市中里町字東原４２７番３７ | 氏家（7700） | 5.1 | -0.6% | -3.1% |
| 宇都宮市上田原町字上町１７１５番２ | 岡本（8000） | 4.9 | -0.7% | -3.3% |
| 宇都宮市白沢町字大道下９３９番３外 | 岡本（4800） | 4.7 | -0.7% | |
| 宇都宮市豊郷台２丁目６番１１ | 宇都宮（6400） | 18.5 | -0.7% | -8.8% |
| 宇都宮市下小池町字南内４６５番２１ | 東武宇都宮（17000） | 4.1 | -0.8% | -8.2% |
| 宇都宮市宝木本町字高谷林２０８６番２１ | 東武宇都宮（7600） | 6.8 | -1.0% | -4.6% |
| 宇都宮市富士見が丘３－１１－２５ | 宇都宮（4000） | 12.7 | -1.0% | -7.2% |
| 宇都宮市泉町２－２０ | 東武宇都宮（600） | 41.3 | -1.6% | -8.8% |
| 宇都宮市野沢町字西沢１８７番７９ | 東武宇都宮（6300） | 16.1 |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市陽東６－１１－４ | 宇都宮(3300) | 39.3 | 4.4% | |
| 宇都宮市陽東４－７－２４ | 宇都宮(2500) | 26.2 | 4.3% | 15.7% |
| 宇都宮市東宿郷３－３－１６ | 宇都宮(1000) | 51.2 | 4.0% | |
| 宇都宮市元今泉５－７－１４ | 宇都宮(1300) | 44.9 | 3.8% | 17.2% |
| 宇都宮市清原台１－７－２５ | 宇都宮(8500) | 13.2 | 3.4% | 10.8% |
| 宇都宮市清原工業団地８番４ | 宇都宮(9500) | 6.3 | 3.3% | 10.5% |
| 宇都宮市元今泉７－１５－５ | 宇都宮(1900) | 42.2 | 3.2% | 13.3% |
| 宇都宮市東宿郷４－２－１６ | 宇都宮(800) | 101.0 | 3.0% | 12.9% |
| 宇都宮市東宿郷１－４－１４ | 宇都宮(380) | 136.3 | 3.0% | |
| 宇都宮市平松本町字稲荷上４１６番２７外 | 宇都宮(2200) | 32.5 | 2.7% | 11.6% |
| 宇都宮市城東２－１６－４ | 宇都宮(1300) | 42.2 | 2.4% | |
| 宇都宮市下岡本町字和尚久保２１０８番５９ | 岡本(400) | 21.1 | 2.1% | 4.9% |
| 宇都宮市鶴田町字二ノ沢７９９番４ | 東武宇都宮(2900) | 26.4 | 2.0% | |
| 宇都宮市今泉４－７－７ | 宇都宮(900) | 37.3 | 1.8% | 8.7% |
| 宇都宮市平松１－８－１０ | 宇都宮(3300) | 31.7 | 1.8% | |
| 宇都宮市東簗瀬１丁目４４番４ | 宇都宮(2900) | 26.9 | 1.7% | 8.8% |
| 宇都宮市泉が丘７－１１－２１ | 宇都宮(2900) | 25.1 | 1.7% | 6.1% |
| 宇都宮市鶴田町字一ノ沢５４６番３０ | 東武宇都宮(2500) | 21.7 | 1.7% | 4.6% |
| 宇都宮市宝木町１丁目３４０３番４ | 東武宇都宮(4400) | 21.8 | 1.7% | |
| 宇都宮市簗瀬町字屋敷前１５３３番６ | 宇都宮(2200) | 28.8 | 1.4% | 4.7% |
| 宇都宮市鶴田町字東原７２１番８外 | 東武宇都宮(2500) | 29.8 | 1.3% | |
| 宇都宮市栄町６－１６ | 宇都宮(1100) | 50.2 | 1.3% | 7.0% |
| 宇都宮市御幸ケ原町字祝神１２４番３３ | 宇都宮(4200) | 21.5 | 1.2% | 4.0% |
| 宇都宮市東宝木町９－３０ | 東武宇都宮(3000) | 23.8 | 1.1% | 3.0% |
| 宇都宮市峰４－５－１１ | 宇都宮(2100) | 22.0 | 1.1% | 4.4% |
| 宇都宮市錦２丁目８番３ | 宇都宮(1800) | 25.7 | 1.0% | 4.3% |
| 宇都宮市御幸本町字烏山道下４７３６番７ | 宇都宮(4500) | 22.7 | 1.0% | 3.5% |
| 宇都宮市戸祭１－３－５ | 東武宇都宮(2300) | 30.3 | 1.0% | 3.7% |
| 宇都宮市東峰町字北西原３０２７番１６ | 宇都宮(3300) | 20.6 | 1.0% | 3.3% |
| 宇都宮市石井町字内野２８１２番１４ | 宇都宮(4000) | 20.6 | 1.0% | 4.7% |
| 宇都宮市住吉町８－１４ | 東武宇都宮(1400) | 31.0 | 1.0% | 4.1% |
| 宇都宮市戸祭元町５－３ | 東武宇都宮(1200) | 35.0 | 1.0% | 5.0% |
| 宇都宮市花園町１３－１７ | 南宇都宮(600) | 28.1 | 0.9% | 2.5% |
| 宇都宮市下戸祭２－２０－６ | 東武宇都宮(2200) | 31.7 | 0.9% | 1.9% |
| 宇都宮市星が丘２－５－４ | 東武宇都宮(1700) | 28.4 | 0.9% | 2.9% |
| 宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外 | 東武宇都宮(3200) | 22.0 | 0.9% | 1.8% |
| 宇都宮市東塙田２－２－１８ | 宇都宮(1500) | 36.6 | 0.9% | 4.7% |
| 宇都宮市昭和２－５－２４ | 東武宇都宮(1000) | 37.0 | 0.9% | 4.7% |
| 宇都宮市駒生町字山ノ越１１３１番１ | 東武宇都宮(4400) | 7.7 | 0.9% | 0.9% |
| 宇都宮市中里町３０１０番１３ | 氏家(7200) | 7.8 | 0.9% | 1.7% |
| 宇都宮市戸祭町３０６７番７外 | 東武宇都宮(3100) | 24.4 | 0.8% | 3.1% |
| 宇都宮市若草４－１７－７ | 東武宇都宮(4200) | 20.7 | 0.8% | 3.0% |
| 宇都宮市大通り２－４－３ | 宇都宮(600) | 82.8 | 0.8% | |
| 宇都宮市鶴田町字鹿沼道北２１５３番１７ | 東武宇都宮(2700) | 21.3 | 0.8% | 2.2% |
| 宇都宮市峰２－１１－１３ | 宇都宮(1900) | 25.6 | 0.8% | 3.3% |
| 宇都宮市上戸祭町字欠ノ上３４５番３ | 東武宇都宮(4100) | 21.4 | 0.8% | 1.4% |
| 宇都宮市城東２－２７－２ | 宇都宮(1500) | 44.2 | 0.8% | 3.9% |
| 宇都宮市下栗町字東原２２９２番２１ | 宇都宮(5000) | 17.8 | 0.7% | 2.7% |
| 宇都宮市塙田１－３－６ | 東武宇都宮(1100) | 45.5 | 0.7% | 3.8% |
| 宇都宮市平出町字上野３７３７番４外 | 宇都宮(5000) | 9.1 | 0.7% | 1.5% |
| 宇都宮市今泉１－１－７ | 宇都宮(430) | 48.8 | 0.7% | 2.8% |
| 宇都宮市岩曽町字沢向１１５２番１３ | 宇都宮(3500) | 19.8 | 0.7% | 2.4% |
| 宇都宮市緑４－３－１５ | 江曽島(1800) | 20.0 | 0.7% | 0.5% |
| 宇都宮市中岡本町字下台４０７０番 | 岡本(750) | 18.1 | 0.6% | 0.9% |
| 宇都宮市今宮２－１０－１４ | 西川田(1800) | 19.0 | 0.5% | 0.2% |
| 宇都宮市下栗町２９３８番６ | 宇都宮(3500) | 31.8 | 0.5% | 2.9% |
| 宇都宮市針ケ谷町字新田４７２番１１５ | 雀宮(2500) | 19.1 | 0.5% | |
| 宇都宮市鶴田町字東沢４５１番１８ | 鶴田(900) | 19.1 | 0.5% | 1.9% |
| 宇都宮市御蔵町５－１２ | 宇都宮(1700) | 25.9 | 0.5% | 1.8% |
| 宇都宮市御幸町字三斗塚２４番１４ | 宇都宮(3300) | 20.1 | 0.5% | 4.3% |
| 宇都宮市東浦町１１１９番２７０ | 江曽島(900) | 20.2 | 0.5% | 0.2% |
| 宇都宮市下栗町字東原４８７番１外 | 宇都宮(5100) | 7.5 | 0.4% | 1.8% |
| 宇都宮市南町１－３８ | 雀宮(1600) | 17.0 | 0.4% | -0.2% |
| 宇都宮市中岡本町字上山３１０３番２ | 岡本(2000) | 8.6 | 0.4% | 1.9% |
| 宇都宮市江曽島町１３３６番３０ | 江曽島(2000) | 17.9 | 0.4% | 0.0% |
| 宇都宮市若松原１－２２－１ | 雀宮(1200) | 18.1 | 0.4% | 0.0% |
| 宇都宮市花房本町２－１８ | 東武宇都宮(1200) | 27.2 | 0.4% | 1.6% |
| 宇都宮市インターパーク３丁目１２番１０ | 雀宮(3000) | 19.6 | 0.3% | |
| 宇都宮市鶴田町字滝ノ原３３１４番１２外 | 鶴田(250) | 20.4 | 0.3% | 0.0% |
| 宇都宮市陽南４－７－４２ | 江曽島(1000) | 22.8 | 0.3% | 1.2% |
| 宇都宮市西川田町字辻ノ内２７８番８ | 西川田(950) | 15.6 | 0.2% | 0.0% |
| 宇都宮市上横田町字大房林７７６番２９ | 宇都宮(4800) | 16.1 | 0.2% | 0.0% |
| 宇都宮市野沢町字三の沢１０番９３ | 東武宇都宮(6300) | 13.7 | 0.0% | -0.5% |
| 宇都宮市宝木町２丁目字山崎９９０番５ | 東武宇都宮(5500) | 14.0 | 0.0% | -0.5% |
| 宇都宮市下平出町字三井寺１４４番８ | 宇都宮(4600) | 12.3 | 0.0% | |
| 宇都宮市鶴田町字免ノ内１５０８番２ | 鶴田(2000) | 18.8 | 0.0% | -0.5% |
| 宇都宮市茂原町字多功神１１０９番６ | 雀宮(2000) | 13.4 | 0.0% | -0.5% |
| 宇都宮市城南２－１０－９ | 雀宮(2500) | 16.9 | 0.0% | -0.6% |
| 宇都宮市瑞穂１丁目１８番６ | 雀宮(5900) | 14.2 | 0.0% | -0.5% |
| 宇都宮市中里町字東原２４９番４５ | 氏家(7000) | 6.7 | 0.0% | -0.5% |
| 宇都宮市中里町字権現山１８８番１外 | 氏家(6900) | 8.6 | 0.0% | -0.4% |
| 宇都宮市白沢町字中道５１９番４ | 岡本(3700) | 9.6 | 0.0% | -1.4% |
| 宇都宮市砥上町字北原３４２番２ | 東武宇都宮(4800) | 15.4 | 0.0% | -0.4% |
| 宇都宮市上籠谷町字七百野３５５１番５外 | 宇都宮(8500) | 7.8 | 0.0% | 0.0% |
| 宇都宮市田野町字割田５９５番２２５ | 東武宇都宮(8100) | 9.8 | 0.0% | -0.3% |
| 宇都宮市幕田町字堂ノ前１１１９番２ | 西川田(2200) | 5.7 | 0.0% | |
| 宇都宮市横山２－１２－２８ | 宇都宮(7600) | 8.6 | 0.0% | -0.4% |
| 宇都宮市宝木本町字悟理道１４３８番１外 | 東武宇都宮(7000) | 6.0 | 0.0% | |
| 宇都宮市西川田本町４丁目１３５３番１外 | 西川田(900) | 8.3 | 0.0% | -1.2% |
| 宇都宮市池上町１番３ | 東武宇都宮(570) | 104.9 | 0.0% | -0.6% |
| 宇都宮市双葉２丁目４３８番３１ | 江曽島(200) | 25.2 | 0.0% | -1.3% |
| 宇都宮市二荒町４－８ | 宇都宮(1000) | 67.3 | 0.0% | |
| 宇都宮市上戸祭町字欠ノ上４５５番９外 | 東武宇都宮(3600) | 28.4 | 0.0% | 0.0% |
| 宇都宮市一条４丁目１２１２番３外 | 東武宇都宮(1000) | 41.6 | 0.0% | 0.0% |
| 宇都宮市中央１－１１－９ | 東武宇都宮(500) | 53.1 | 0.0% | 0.0% |
| 宇都宮市インターパーク３丁目４番７ | 雀宮(3000) | 25.7 | 0.0% | 0.0% |
| 宇都宮市西川田町字ヤジカ９６３番６ | 江曽島(850) | 25.8 | 0.0% | -0.3% |
| 宇都宮市鶴田町字鹿沼道北２０３９番４ | 東武宇都宮(3800) | 27.1 | 0.0% | 0.0% |
| 宇都宮市下岡本町字釜井台４２２３番 | 岡本(200) | 20.3 | 0.0% | -0.8% |
| 宇都宮市西１－４－２７ | 東武宇都宮(600) | 41.3 | 0.0% | 0.0% |
| 宇都宮市江野町２－１０ | 東武宇都宮(230) | 92.4 | -0.4% | -2.8% |
| 宇都宮市関堀町字東土用地９８５番６ | 宇都宮(5900) | 8.7 | -0.4% | -2.2% |
| 宇都宮市上欠町字亀ケ甲１２３１番１６６ | 東武宇都宮(5800) | 8.3 | -0.4% | -2.3% |
| 宇都宮市下田原町字新谷後１７６６番６ | 岡本(7200) | 8.2 | -0.8% | -4.3% |
| 宇都宮市上小倉町字西河原９４１番１ | 氏家(7300) | 3.7 | -0.9% | -4.2% |
| 宇都宮市西の宮１丁目３２６８番５３ | 東武宇都宮(4500) | 11.7 | -1.4% | -9.0% |
| 宇都宮市古賀志町字榎戸４００番１外 | 東武宇都宮(12000) | 4.7 | -1.4% | -5.4% |
| 宇都宮市新里町丁字屋敷東１４９１番２外 | 東武宇都宮(9200) | 838.2 | -1.6% | -8.0% |
２、宇都宮市の土地価格の動き
宇都宮市の土地価格は、住宅地は11年で0.5%のプラス、商業地では2.4%のプラスでした。
11年間という長期間で見ると、いずれも、ほぼ横ばいだったと見ていいレベルですね。
また、昨年から今年にかけては、住宅地で0.9%のプラス、商業地も0.9%のプラスと、いずれも、この11年間で、最も高い上昇率となりました。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）
上昇率が高いのは、JR宇都宮駅の周辺ですが、特に東口側に赤色の地区が集中していますね。
これらのエリアが上昇の中心部とした場合に、そこから離れるほどに、上昇率が小さくなり、さらに離れると下落している、という印象です。
それ以外ですと、ライトレールができて利便性が上がった「ゆいの杜地区」や、市の西側を走る宇都宮環状道路のあたりは、ヨークベニマルやユニクロなどの、大型店舗が立ち並んでいて、買い物に便利なので、上昇率が高いですね。
全体的の傾向としては、中心部や一部の人気エリアでは上昇しているものの、郊外では下落、という二極化が進んでいると言えるでしょう。
なぜ、宇都宮市では、土地価格が二極化しているのか？
理由は大きく３つあります。
①人口の動き
１つ目は、人口の動きです。
宇都宮市では、この11年間で、人口が約1,000人減少しましたが、世帯数は2.6万世帯も増えていました。
（参考：総務省 「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
人口は減っているのに、世帯数も増えているということは、単身世帯の需要が増えている可能性があります。
では、どのような人が増えているのか？
宇都宮市に引っ越してきた人の数から、出て行った人の数を引いた、転入超過数というデータがあります。
このデータを見てみると、増えているのは、大半が外国人でした。
外国人の多くは、車の免許を持っていないので、電車やバスが使える中心部の賃貸物件に住む傾向にあります。
また、0～14歳を示す、肌色の部分は、ずっとマイナスが続いています。このことから、子育て世帯は、宇都宮市から出ていく傾向にあることもわかります。そのため、持ち家の住宅需要は、減っていると考えられます。
増加しているのは、中心部や駅周辺などの、一部のみ
さらに、地区別の人口の変化も、確認してみましょう。
2019年～22年までの３年間で、50人以上の増加・減少エリアを抽出したのがこちらです。
赤色：+300人以上＞オレンジ色： +100〜 299人＞緑色：+50〜 99人＞水色： -50〜 -99人＞紫色：-100人以下
ご覧の通り、JR宇都宮駅の辺りでは、人口が増えているところが結構ありました。
一方で、東武宇都宮駅の周辺は減少しているところが多く、人気の中心は、JR宇都宮駅のあたりに移ってきていることがわかります。
また、減少している地区は、全域に点在していますが、ゆいの杜地区や、環状線の周辺など、中心部からちょっと離れたところでも、増加しているところがいくつか見られますね。
2015年に宇都宮線が東京駅まで延伸され、東京方面への通勤がさらに便利になりました。
そのため、東京方面へ通勤しやすい駅近のマンションが好まれるようになり、JR宇都宮駅周辺の人口が増えているのだと考えられます。
また、市内で働いている人の多くは、車での通勤や買い物をするでしょうから、移動が便利で、大型店舗に近い、環状線の周辺に人気が集中しているのでしょう。
②建築費の上昇
２つ目が、建築費の上昇による、土地価格の連れ高です。
特に新型コロナ以降、2021年3月ごろからウッドショック（木材の価格高騰）が騒がれ、2022年のロシアのウクライナ侵攻で、円安が進んだことで、建築費がここ数年で、どんどん上がっているのです。
建築費が上がると、当然ですが、新築の住宅価格も上がります。それによって、中古物件の価格も連れ高しています。
栃木県の中古住宅の価格を見てみると、この５年間で、マンションは５３％の上昇、戸建ても１７％の上昇をしていました。
マンション価格の上昇が、かなりえげつないですね。
東京２３区の平均価格が１億円を超えていますので、買えない人が宇都宮駅や小山駅などに流れているのかもしれません。
一方で、このように建築費が大きく上昇しているため、家を建てる人は増えていません。
宇都宮市の新築着工数を見てみると、賃貸物件を含む、アパートやマンションは増加傾向にありますが、戸建ては年々減少しており、2023年はこの11年で最低を更新していました。
昨年から今年にかけて、住宅地では、この11年間で最も高い上昇率となっていますが、決して、買い手が増えているからではないのです。
むしろ、建築費が上がりすぎたことによって、中古物件が上昇し、土地の評価が上がっただけ、という可能性があります。
公示地価は、相続税評価に使う路線価の参考値となりますので、例え、その場所で取引実績がなかったとしても、周辺地域の取引価格を元に、違和感がないような調整を行います。
そのため、場所によっては、土地の評価は上がっているのに、買い手を探すのに苦労する、というケースもありそうです。
③農地の宅地化
３つ目が、農地の宅地化です。
宇都宮市では、2012年から22年の10年間で、農地が約600haも減りました。
１ヘクタールは約3,000坪ですので、30坪の戸建てで、約６万戸分の農地がなくなった計算になります。
例えば、宇都宮環状線のあたりは、人口も土地価格も上昇していますが、この辺りは、中心部から離れているため、まだ多くの農地が残っており、それらの一部が宅地化されています。
そして、このような新しい住宅地ができると、他の住宅地の需要は下がります。
ただでさえ、買い物に便利な人気エリアに集中しやすい状況にあるため、そのような商業施設がない地域では、買い手がさらにつきにくくなっているのです。
３、これからどうなるのか？
宇都宮市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）2024年問題の影響は？
２つ目が、2024年問題です。
2024年問題とは、建設業や運輸業の従業員に対する残業規制が厳しくなることで、人手不足と物価上昇が進むと懸念されている問題のことです。
例えば、大阪から東京までの長距離輸送を行う場合、これまでは１人の運転手で運んでいましたが、4月からは２人必要になっています。
そのため、建築費もさらに上昇することが予想されます。
路線バスの減便が進む
また、宇都宮市では、2024年問題の影響もあって、路線バスの減便が行われています。
関東自動車では、3月に宇都宮市を含めた県央地区の路線バスを約５％減便しました。
給料を上げればいいわけですが、利用者は減っているため、バス会社も赤字路線をたくさん抱えています。
その一方で、宇都宮市では、ライトラインは好調です。
利用者数は想定を超え、渋滞の解消にも役立っており、今後も増加、そして西側への延伸の予定でもあります。
おそらく、今後のバス・鉄道の利用者は、ライトラインを軸に通勤や通学の計画を立てることになりますので、街の形はかなり変わると考えられます。
そうすると、宇都宮駅の周辺か、ライトラインでの通勤や通学を考慮に入れた立地条件で、住宅の購入を考えるようになるでしょう。
既存の路線バスのエリアで、ライトラインの恩恵を受けにくいエリアでは、利用者の減少と、さらなる減便が進むのではないでしょうか。
（３）これから宇都宮市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した宇都宮市の人口の見通しによると、2025→35年の１０年間で約1.6万人の減少が見込まれています。
青い棒グラフがそれになります。
宇都宮市はこれから10年で約1.3万人減る（青色の棒グラフ）
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口（令和５年推計）」）
しかし、この予測は、合計特殊出生率が、1.3倍以上でずっと続くという想定になっています。
この予測を元に、年金などの社会保障費の計画を立てるため、あまりに悲観的な予想だと、うまく計画が立たないためだと考えられます。
ですが、ご存知のように、出生率も出生数も、国の想定より減少ペースが加速しています。
2023年の合計特殊出生率は、1.20倍で、すでに予想を下回っていますし、出生数も、今年は70万人を割るとの見通しが出ています。
これは宇都宮市でも、例外ではありません。
2018年には年間4,300人いた新生児が、昨年2023年には3,200人まで減っており、特にこの5年間でみると、25%も減っているのです。
そのため、この現状を踏まえて計算したのが、先ほどの図の赤色の棒グラフになります。１０年後には、政府の予想よりも、さらに7,000人減少する可能性があります。
問題なのは、小中学生の児童数です。
2020年時点で6.5万人いた0～14歳の人口は、2035年には、4.2万人にまで減る可能性があります。
このままの減少ペースなら、2035年は4.2万人にまで減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口（令和５年推計）」）
つまり、この15年で、子供が35%以上、減るのです。
子供の数が減るということは、子育て世帯も減りますので、宇都宮市内で家を持ちたいという家庭も、かなりの勢いで減っていくと予想されます。
今後は空き家の数も増加しそう
これに加えて、先ほどのグラフでは、出生数とともに、死亡者数の推移も載せていましたが、こちらも5年で２割以上の増加ペースとなっています。
ただし、この5年間で、別荘や、賃貸目的以外の、いわゆる「戸建ての空き家」が、約23%減っています。
おそらく、JR宇都宮駅の東口側で人口が大きく増えている地域が増えているため、これらのエリアでの空き家の解消が進んでいるためでしょう。
空き家の数が減れば、売り物件が減るため、土地価格は下がりにくくなりますが、今後も死亡者数は増え続けるため、よほど市外からの移住者が増えない限り、戸建ての空き家は増加に転じるものと考えられます。
また、これまで見ていただいたように、人口が増えている地区は、中心部も郊外も、かなり狭い範囲に偏っています。
JR宇都宮駅、宇都宮環状線、ライトライン、のこれら３つのうち、どれにも近くない場所は、買い手を探すのに、かなり苦労するようになるのではないでしょうか。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、宇都宮市の土地価格は、
- 人口が増えている地区は、JR宇都宮駅や宇都宮環状線、ライトラインの周辺などで、通勤や買い物に便利なエリアに、人気が集中している
- 建築費の上昇と金利の上昇で、今後はさらに住宅購入のハードルは上がりそう
- 出生数の減少で住宅需要は減り、死亡者数の増加で空き家はさらに増える。そのため、買い手がつきにくい物件が増えていきそう
と言えるでしょう。
出生数の減少ペースが、かなり加速しているため、今後の住宅需要も、減少は避けられないと思います。
買うなら：購入コストが上がっていくので、物件選びは慎重に
まずは、買いたい人についてですが、中心部のマンションは、比較的、需要も高いため、価格の大きな値崩れは、当分期待はできないと思います。
それと、戸建てについては、着工数が低迷していることから、買い手は減ってきていますし、今後はさらに減っていくでしょうから、人気エリアを選ばなければ、安く買える可能性はあるでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：低金利の今が、高く売れる最後のチャンス
次に売りたい人についてですが、まず注意したいのは、金利の上昇です。
今後日銀が利上げを行えば、確実に住宅ローン金利はさらに上がるため、一般世帯が購入するような物件は、マンションであろうが、戸建てであろうが、影響を受けるでしょう。
そして、長期的には、想像以上に子供の数が減っていき、相続で空き家も増えるので、住宅需要の減少は、これからが本番になります。
なので、今が高値の地域は、けっこう多いのではないかと思います。
想像以上に高く売れる可能性もあります
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、「中今泉（なかいまいずみ）」という、宇都宮駅の北側、宇都宮東警察署の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：38万円／坪
- 実際の取引価格：43〜56万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、５〜１０階建ぐらいのマンションが点在するエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【宇都宮市中今泉の公示地価】
- 宇都宮駅から2,100mの距離、徒歩約26分（1分＝８０m）
- 116,000円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝ 38万円／坪
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか？
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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