和歌山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

和歌山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

和歌山市和歌山県

(画像出典:wikimedia commons  663highland, 和歌山城, 和歌山県和歌山市)

 

この記事では和歌山市の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この5年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、和歌山市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2019.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
基)和歌山市中字枇杷谷583番41和歌山大学前(750)25.30.3%20.8%
基)和歌山市吹上4-2-36和歌山市(2700)640.0%12.8%
公)和歌山市東高松4-1-21和歌山市(3900)38.90.9%9.3%
基)和歌山市十一番丁43番和歌山市(1200)42.91.6%8.3%
公)和歌山市三番丁77番和歌山(1500)43.91.5%8.1%
公)和歌山市十三番丁12番和歌山市(600)43.20.8%7.4%
公)和歌山市屋形町2丁目7番和歌山(1300)641.0%7.2%
公)和歌山市黒田字流108番7和歌山(400)44.90.7%7.1%
公)和歌山市堀止東2-8-15和歌山市(3000)39.90.8%7.1%
基)和歌山市太田字神ノ畔152番和歌山(1000)43.60.8%6.5%
公)和歌山市太田字神ノ畔152番和歌山(1000)43.60.8%6.5%
公)和歌山市芝ノ丁21番和歌山市(1900)50.20.7%5.6%
公)和歌山市太田3-1-28和歌山(840)47.90.7%5.1%
公)和歌山市小松原通3丁目67番外和歌山市(1800)57.40.6%4.8%
基)和歌山市西長町2丁目38番和歌山市(1500)40.30.8%4.3%
基)和歌山市南田辺丁27番和歌山市(1400)360.9%3.8%
公)和歌山市紀三井寺字南前浜621番1紀三井寺(900)360.9%3.8%
公)和歌山市新中島字明石67番11宮前(910)36.30.9%3.8%
公)和歌山市舟津町3丁目4番和歌山市(1900)34.30.0%3.0%
公)和歌山市田中町4丁目118番和歌山(700)46.50.7%2.9%
基)和歌山市太田2-13-12和歌山(300)630.5%2.7%
基)和歌山市美園町5丁目3番6和歌山(250)64.70.5%2.6%
基)和歌山市小雑賀3-5-31宮前(600)41.30.0%2.5%
基)和歌山市西高松2-11-31和歌山市(4000)44.20.0%2.3%
公)和歌山市新生町10-10和歌山(1200)47.50.0%2.1%
基)和歌山市中之島字西垣内673番9外紀和(380)36.60.9%1.8%
基)和歌山市三葛字北向浜344番4外紀三井寺(700)380.0%1.8%
公)和歌山市畑屋敷西ノ丁68番1外和歌山(1400)39.30.0%1.7%
公)和歌山市西長町2丁目38番和歌山市(1500)40.30.8%1.7%
基)和歌山市東長町5丁目37番和歌山市(1300)44.90.0%1.5%
公)和歌山市中之島字西垣内673番9外紀和(380)36.60.9%0.9%
基)和歌山市新内字友田5番和歌山(800)47.20.7%0.7%
基)和歌山市友田町5丁目50番外和歌山(110)145.50.7%0.7%
基)和歌山市元寺町4丁目5番和歌山市(1000)50.50.7%0.7%
公)和歌山市元寺町1丁目69番和歌山市(1200)57.40.6%0.6%
基)和歌山市宇須2-2-18宮前(1700)29.90.0%0.6%
基)和歌山市井辺字儀法堂32番日前宮(1500)6.31.1%0.0%
基)和歌山市広瀬通丁2丁目1番和歌山(1400)40.90.0%0.0%
基)和歌山市雑賀道6番和歌山(1400)32.70.0%0.0%
公)和歌山市西高松2-9-6和歌山市(3800)31.80.1%-0.5%
公)和歌山市友田町5丁目50番外和歌山(110)145.20.5%-0.9%
基)和歌山市川辺字神ノ木193番1外紀伊(3500)15.30.0%-1.1%
公)和歌山市中之島字貝柄1193番紀伊中ノ島(500)29.70.1%-1.5%
公)和歌山市鷹匠町4丁目10番2和歌山(2400)31.9-0.7%-1.6%
基)和歌山市小松原6-6-7和歌山市(2400)300.0%-1.8%
基)和歌山市本町3丁目29番1外和歌山市(800)46.50.7%-2.1%
公)和歌山市大谷字川田173番16紀ノ川(950)17.30.0%-2.6%
基)和歌山市木ノ本字岩ノ谷1450番50八幡前(2300)9.40.7%-3.1%
公)和歌山市砂山南2-5-24和歌山市(2300)28.70.1%-3.1%
基)和歌山市有家字寺田262番6田中口(900)23.30.0%-3.5%
基)和歌山市舟大工町6番外和歌山市(250)44.60.0%-3.6%
公)和歌山市神前字曽根田7番8外神前(1000)21.30.0%-3.6%
基)和歌山市中之島字東垣内1897番外紀和(450)33.70.0%-3.8%
公)和歌山市和歌浦東2-9-54紀三井寺(2100)27.20.0%-4.3%
公)和歌山市松島字平柳105番2外紀伊中ノ島(1900)23.6-0.1%-4.8%
公)和歌山市弘西字前芝356番20紀伊(680)14.3-0.5%-5.0%
公)和歌山市鳴神字奥嶋797番6和歌山(2100)22.8-0.4%-5.5%
基)和歌山市向字高屋敷45番12東松江(2000)15.9-0.8%-5.7%
公)和歌山市西浜字下新堤内ノ坪983番8和歌山市(4600)26.7-0.4%-5.7%
公)和歌山市紀三井寺字中洲新畑768番29紀三井寺(500)23.40.0%-6.0%
公)和歌山市向字高屋敷45番12東松江(2000)15.9-0.8%-6.0%
基)和歌山市塩屋5-5-43紀三井寺(2500)26.1-0.5%-6.0%
公)和歌山市向字大西156番1和歌山大学前(2200)21.3-0.5%-6.4%
公)和歌山市園部字下田出596番54六十谷(2300)16.3-0.6%-6.4%
基)和歌山市中筋日延字小柴261番紀伊(2500)6.7-1.0%-6.5%
公)和歌山市松江字向鵜ノ島1498番10和歌山市(1600)17-0.8%-6.5%
基)和歌山市次郎丸字塩ノ口84番4東松江(1300)24-0.3%-6.6%
基)和歌山市島橋東ノ丁1-47和歌山市(2800)27-0.7%-7.0%
基)和歌山市北中島1-9-44宮前(800)24.2-0.8%-7.1%
公)和歌山市西庄字清田251番11八幡前(1000)15.2-0.2%-7.4%
公)和歌山市鳴神字坂戸248番78日前宮(1700)18.8-0.5%-7.8%
公)和歌山市西小二里1-1-12和歌山市(3900)19.7-0.3%-8.0%
公)和歌山市田尻字仁ノコ田35番14宮前(1300)17.1-0.6%-8.3%
公)和歌山市築港5丁目7番12和歌山市(2400)19.8-1.0%-8.4%
公)和歌山市和歌浦中1-5-8紀三井寺(3000)22.9-1.0%-8.5%
公)和歌山市西庄字中浜1037番42西ノ庄(400)11.8-0.6%-8.5%
基)和歌山市田屋字辻堂473番六十谷(2300)8.5-1.2%-8.5%
公)和歌山市市小路字天王208番6紀ノ川(500)17.8-1.1%-8.6%
基)和歌山市北野字古屋409番2外紀伊(1)17.60.0%-8.7%
公)和歌山市弘西字開674番17紀伊(700)9.7-1.0%-8.7%
基)和歌山市松江東4-7-37東松江(150)16.4-0.8%-8.8%
公)和歌山市山東中字東川向49番4山東(350)8.3-1.2%-9.0%
公)和歌山市和歌浦東1-8-14紀三井寺(2600)22.9-0.9%-9.1%
基)和歌山市三葛字的場664番13紀三井寺(900)18.5-0.5%-9.1%
公)和歌山市小倉字中萱枠36番107紀伊小倉(750)12.1-1.1%-9.4%
公)和歌山市榎原字鳥掛136番27中松江(800)14.6-0.2%-9.4%
公)和歌山市船所字新田215番36六十谷(2500)15-0.9%-9.6%
基)和歌山市秋月字川田93番32和歌山(1200)23.20.0%-9.7%
公)和歌山市木ノ本字宮ノ前7番5八幡前(1600)12.8-0.5%-10.2%
公)和歌山市内原字下浜930番22紀三井寺(2700)22.5-1.3%-10.5%
公)和歌山市湊字薬種畑坪1115番4外和歌山港(1900)6.2-0.5%-11.3%
公)和歌山市松江東2-1-20東松江(900)10.7-1.5%-11.4%
基)和歌山市黒田字桑ノ木229番10外和歌山(1100)21.30.0%-11.5%
基)和歌山市禰宜字瓜畑1360番16千旦(370)13.4-1.0%-11.6%
基)和歌山市粟字重道ノ坪181番27紀ノ川(550)16-1.4%-12.0%
基)和歌山市西浜字郷西ノ坪1063番45和歌山市(5300)23.5-1.5%-12.2%
基)和歌山市狐島字西淀屋615番100外東松江(750)13.4-1.0%-12.5%
公)和歌山市松江北6-9-26八幡前(400)19.4-1.5%-12.9%
公)和歌山市小雑賀字垣内75番宮前(1500)17.4-1.1%-13.0%
基)和歌山市和歌浦東3-2-23紀三井寺(1800)20.6-2.0%-14.2%
基)和歌山市朝日字荒毛1番2岡崎前(1900)8.2-0.8%-14.8%
公)和歌山市栗栖字松本486番外田井ノ瀬(1200)7-1.4%-14.8%
公)和歌山市寺内字大門前585番外岡崎前(1300)11.3-1.4%-15.0%
公)和歌山市毛見字中地1058番2紀三井寺(2800)15.2-1.5%-15.6%
公)和歌山市六十谷字西山田1064番3六十谷(800)13.5-1.2%-15.9%
基)和歌山市毛見字塩田135番35黒江(2300)21-2.3%-15.9%
公)和歌山市吉礼字池見596番27吉礼(650)12.6-1.5%-16.0%
公)和歌山市西浜字下川向ノ坪1271番2和歌山市(4800)14.5-2.4%-17.0%
公)和歌山市冬野字宮垣内493番1黒江(2000)6.3-1.6%-17.7%
公)和歌山市有本字長丁221番44紀伊中ノ島(1100)14.7-2.2%-17.8%
基)和歌山市宇須4-4-9宮前(1800)8.8-1.5%-18.2%
公)和歌山市和歌浦南3-7-2紀三井寺(2400)20.2-3.0%-19.9%
公)和歌山市小倉字芝中294番38紀伊小倉(1300)6.3-2.1%-20.2%
公)和歌山市築港2丁目3番4和歌山市(2000)8.1-1.2%-21.0%
基)和歌山市西浜字中川向ノ坪1424番6外和歌山市(3600)14.1-2.1%-21.7%
公)和歌山市加太字南仲町1294番2加太(750)8-3.2%-24.7%
基)和歌山市西庄字駒井谷1163番西ノ庄(2000)277.2-3.8%-30.0%
基)和歌山市関戸1-3-3和歌山市(4300)370.9%
基)和歌山市西浜字中川向ノ坪1660番77外和歌山市(4800)7.7-1.3%
基)和歌山市大谷字雨谷831番77紀ノ川(2100)14.9-0.4%
基)和歌山市楠見中字北川280番紀ノ川(1600)4.60.0%
公)和歌山市栄谷字城谷976番246和歌山大学前(1400)22.80.3%
公)和歌山市山口西字東垣内343番3紀伊(1600)6.8-1.0%
公)和歌山市秋月字硲412番1日前宮(650)31.90.4%
公)和歌山市十番丁5番和歌山市(1100)79.90.8%
公)和歌山市小雑賀字西浜畑640番3外宮前(1900)34.31.0%
公)和歌山市善明寺字岡ノ下302番1六十谷(1900)24.60.4%
公)和歌山市中島字上野覚605番4宮前(1000)21.20.0%
公)和歌山市直川字中川田185番1外六十谷(1500)11.4-0.6%
公)和歌山市梅原字道免38番和歌山大学前(2200)4.40.0%
公)和歌山市美園町2丁目80番和歌山(500)56.10.0%
公)和歌山市湊1-5-26和歌山市(2500)15
公)和歌山市六十谷字宮ノ前226番2六十谷(350)27.50.2%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去6年間の和歌山市の土地価格の動き

この6年間の和歌山市の公示地価(住宅地)を見ると、和歌山県の平均が12.2%下落したのに対して、8.2%のマイナスでした。

県平均よりはマシですが、かなり下げていますね。

 

和歌山市の公示地価の推移

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の6年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-19年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ご覧のように、中心部の市街地ではむしろ上昇している地点の方が多いです。

 

ただし、中心部から離れるほどに、土地価格が大きく下落しているため、中心部と周辺部で二極化が進んでいると言えます。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

外国人観光客が増えたことも追い風に

また、和歌山県ではこの5年間で外国人観光客数がかなり増加しています。

年間20万人から60万人と、約3倍に増えているのです。

 

和歌山県の宿泊客数の推移

(参考:観光庁 宿泊旅行統計調査)

 

そのため、商業施設、特にホテルが潤ってきているので、中心部の土地価格が上昇しているんですね。

 

なぜ、郊外ではこれほど下げているのか?

その理由は、大きく2つあります。

 

①家を建てる年代の人口が減っている

1つ目は、人口の減少です。

家を建てる中心年代である20〜40代人口は、ずっと減り続けており、和歌山県でもこの10年ぐらいで5万人も減少しているのです。

 

和歌山県の20〜40代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

そのため、この5年間は金利も下がって購入しやすくなっているのに、家の着工件数は増えていません。

晩婚化や、未婚の人も増えていますから、金利が下がっても家を建てる人が増えなくなってしまったのですね。

 

②公共事業の減少

2つ目が公共事業の減少です。

和歌山県の土地価格は、バブル期を除いて、2000年ぐらいまでは横ばいが続いていましたが、この頃から公共事業がどんどん減り始め、和歌山県内の景気が全体的に悪くなってきたのです。

 

赤色の線:公共事業はこの20年間で半分に減少

和歌山県の公共事業と公示地価

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

また、90年代からの公共事業によって、バイパスが整備されたり、国道も広くなりました。

そのため、郊外にショッピングセンターが多く建つようになり、通勤などで駅近を求める人以外は、郊外の新しい住宅地を選ぶようになってしまったのです。

 

3、これからどうなる?気になる3つのポイント

では、ここからは、「今後の和歌山市の土地価格に影響を与えるかも?」と気になる3つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)これから和歌山市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した和歌山市の人口の見通しによると、2025年までに19,000人減少するだそうです。

 

和歌山市の人口は、2025年までに19,000人減る

和歌山市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

しかも、家を買う中心年代であ20〜40代は、2025年までに18,000人減る見通しです。

家の買い手が今よりも1割以上減るので、かなり影響が大きくなるでしょう。

 

和歌山市の30代人口は、2025年までに約18,000人減少

和歌山市の20〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

(3)和歌山市は、再開発で活性化する?

和歌山市では、これまで中心部の市街地から多くの百貨店、スーパーが撤退してきました。

車での移動が基本になってきたため、わざわざ駐車場代のかかる中心街に行くよりも、イオンモールに行った方がいいというお客さんが増えたからです。

 

そこで、和歌山市では「住みやすい中心街」「居心地のいい中心街」へと舵を切り始めています。

具体的には、教育、子育て支援、交流施設、マンション建設などが進んでいきます。

 

主な再開発案件

 所在地時期
和歌山市立伏虎義務教育学校城北公園、城北小学校跡地2017年
南海和歌山ビル(図書館、オフィス、商業施設等)南海和歌山市駅2020年秋
認定こども園・こども総合支援センター本町小学校跡地2019年春
東京医療保健大学(看護学部)雄湊小学校跡地2018年
和歌山県立医科大学薬学部伏虎中学校跡地2021年春
市民文化交流センター伏虎中学校跡地2021年春
ゴトウビル(マンション、商業施設等)友田町四丁目2020年春

 

特に教育に力を入れることで、子育て世帯や学生が住みやすいエリアへと変わっていきそうです。

人が増えれば、自然と商売も盛り上がりますから、土地価格も安定するのではないでしょうか。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、和歌山市の土地価格は、

  • 人口減少、公共事業の減少によって、中心部と周辺部で二極化が進んでいる
  • 家を建てる年代は減っていくが、今後は中心部での再開発事業が進むため、中心部の賑わいが回復し、土地価格は安定するだろう

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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ここまで下落を続けてきた和歌山市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、消費税が10%に上がりましたので、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、和歌山市内に「黒田(くろだ)」という、和歌山駅の東側に広がる住宅地があります。

 

この黒田の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:21万円/坪
  • 実際の取引価格:19〜48万円/坪

と、公示地価の約0.9〜2.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.5倍の価格差があります。

 

【和歌山市黒田の公示地価】

和歌山市黒田の公示地価

  • 和歌山駅から980mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 64,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =21万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【和歌山市黒田の土地取引(過去2年間)】

和歌山市黒田の土地取引

  • 徒歩13〜16分のエリアで、19〜48万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第1種住居地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

イエウールの机上査定

 

今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。

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