和歌山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

和歌山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

和歌山市 和歌山県

(画像出典:wikimedia commons  663highland, 和歌山城, 和歌山県和歌山市)

 

この記事では和歌山市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)

 

 

1、和歌山市の公示地価、基準地価

(1)公示地価(2024.1.1現在)

*変化率が空白:2019年のデータがない場合

住所または地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比5年前比
和歌山市美園町2丁目80番和歌山(400)57.82.9%2.9%
和歌山市太田字神ノ畔152番日前宮(500)45.22.2%3.8%
和歌山市紀三井寺字南前浜621番1紀三井寺(800)36.31.9%0.9%
和歌山市黒田字流108番7和歌山(400)46.21.4%2.9%
和歌山市直川字中川田185番1外六十谷(1500)11.61.4%1.7%
和歌山市田中町4丁目118番和歌山(600)47.51.4%2.1%
和歌山市新生町10-10田中口(750)48.81.4%2.8%
和歌山市友田町5丁目50番外和歌山(110)148.51.4%2.3%
和歌山市砂山南2-5-24和歌山港(1900)29.11.3%1.5%
和歌山市十番丁5番和歌山市(1100)81.81.2%2.5%
和歌山市小松原通3丁目67番外和歌山市(1800)58.71.1%2.3%
和歌山市西浜字下新堤内ノ坪983番8和歌山港(2900)26.91.1%0.6%
和歌山市秋月字硲412番1日前宮(650)32.51.0%2.1%
和歌山市屋形町2丁目7番和歌山(1300)65.71.0%2.6%
和歌山市舟津町3丁目4番和歌山市(1900)34.71.0%1.0%
和歌山市新中島字明石67番11神前(700)37.30.9%2.7%
和歌山市畑屋敷西ノ丁68番1外紀和(850)39.90.8%1.7%
和歌山市西長町2丁目38番和歌山市(1500)41.30.8%2.5%
和歌山市十三番丁12番和歌山市(600)44.90.7%3.8%
和歌山市三番丁77番和歌山(1500)44.90.7%2.3%
和歌山市鳴神字奥嶋797番6日前宮(1900)22.80.7%-0.1%
和歌山市栄谷字城谷976番246和歌山大学前(1400)23.10.7%1.6%
和歌山市太田3-1-28田中口(650)48.50.7%1.4%
和歌山市芝ノ丁21番和歌山市(1900)51.20.6%2.0%
和歌山市中之島字貝柄1193番紀伊中ノ島(400)29.90.6%0.6%
和歌山市塩屋5-4-6紀三井寺(2000)30.90.5%
和歌山市鷹匠町4丁目10番2宮前(1900)31.90.5%0.1%
和歌山市西高松2-9-6宮前(2800)32.20.5%1.0%
和歌山市松島字平柳105番2外紀伊中ノ島(1900)23.80.4%0.8%
和歌山市神前字曽根田7番8外神前(1000)21.40.3%0.3%
和歌山市六十谷字宮ノ前226番2六十谷(300)27.60.2%0.5%
和歌山市有本字長丁221番44紀伊中ノ島(1100)14.20.2%-3.2%
和歌山市善明寺字岡ノ下302番1六十谷(1900)24.60.1%0.1%
和歌山市東高松4-1-21宮前(2500)39.60.0%1.7%
和歌山市紀三井寺字中洲新畑768番29紀三井寺(500)23.40.0%0.0%
和歌山市和歌浦東2-9-54紀三井寺(2100)270.0%-0.6%
和歌山市大谷字川田173番16紀ノ川(950)17.10.0%-1.1%
和歌山市元寺町1丁目69番和歌山市(1200)56.80.0%-1.1%
和歌山市田尻字仁ノコ田35番14宮前(1300)16.80.0%-1.5%
和歌山市和歌浦中1-5-8紀三井寺(3000)21.90.0%-4.2%
和歌山市小倉字芝中294番38紀伊小倉(1400)60.0%-4.2%
和歌山市内原字下浜930番22黒江(1900)21.50.0%-4.3%
和歌山市六十谷字西山田1071番4六十谷(800)13.20.0%
和歌山市土入字三計代157番東松江(450)4.20.0%
和歌山市雑賀崎字泊り新開2017番23外和歌山港(3900)6.60.0%
和歌山市向字大西156番1東松江(2000)20.6-0.2%-3.3%
和歌山市築港5丁目7番12和歌山港(650)19.4-0.2%-2.0%
和歌山市鳴神字坂戸248番78日前宮(1700)18.4-0.2%-2.1%
和歌山市船所字新田215番36六十谷(2500)14.5-0.2%-3.1%
和歌山市木ノ本字宮ノ前7番5八幡前(1600)12.5-0.3%-2.6%
和歌山市寺内字大門前585番外岡崎前(1300)10.7-0.3%-4.7%
和歌山市弘西字開674番17紀伊(700)9.3-0.4%-4.1%
和歌山市松江字向鵜ノ島1498番10東松江(1900)16.4-0.4%-3.7%
和歌山市園部字下田出596番54六十谷(2300)15.9-0.4%-2.2%
和歌山市榎原字九鷹111番35中松江(750)15.6-0.4%
和歌山市向字高屋敷45番12東松江(2000)15.3-0.4%-4.1%
和歌山市築港2丁目3番4和歌山港(1300)7.6-0.4%-5.7%
和歌山市西庄字清田251番11八幡前(950)14.8-0.4%-2.8%
和歌山市栗栖字松本486番外田井ノ瀬(1300)6.6-0.5%-6.1%
和歌山市西小二里1-1-12和歌山港(3100)19.4-0.5%-1.5%
和歌山市山口西字東垣内343番3紀伊(1600)6.5-0.5%-4.4%
和歌山市吉礼字池見596番27吉礼(650)12-0.5%-4.5%
和歌山市西庄字中浜1036番181西ノ庄(170)11.6-0.6%
和歌山市冬野字城山904番黒江(2000)5.7-0.6%
和歌山市小雑賀字垣内75番宮前(1700)16.6-0.6%-4.5%
和歌山市湊1-5-26東松江(2600)14.4-0.7%-4.4%
和歌山市弘西字前芝356番20紀伊(680)13.9-0.7%-2.8%
和歌山市山東中字東川向49番4山東(400)7.9-0.8%-5.5%
和歌山市小倉字中萱枠36番107紀伊小倉(750)11.4-0.9%-6.0%
和歌山市松江北6-9-26八幡前(400)17.8-0.9%-8.3%
和歌山市毛見字中地1058番2紀三井寺(2800)14.2-0.9%-6.7%
和歌山市和歌浦南3-7-2紀三井寺(2400)18.4-1.1%-8.5%
和歌山市西浜字下川向ノ坪1271番2和歌山港(2400)12.9-2.0%-11.0%
和歌山市松江東2-1-20中松江(750)9.6-2.0%-10.5%
和歌山市加太字南仲町1294番2加太(750)7-2.3%-12.4%
和歌山市和歌浦東1-8-14紀三井寺(2600)21.9
和歌山市中島字上野覚605番4宮前(950)21.2
和歌山市黒田字大西177番8和歌山(850)45.5

 

(2)基準地価(2024.7.1現在)更新

*変化率が空白:2019年のデータがない場合

住所または地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比2019年比
和歌山市雑賀道69番和歌山(1500)33.32.0%
和歌山市関戸1-3-3紀三井寺(3200)38.61.7%4.5%
和歌山市小雑賀3-5-31宮前(600)42.61.6%3.2%
和歌山市友田町5丁目50番外和歌山(110)149.21.6%2.5%
和歌山市太田字神ノ畔152番日前宮(500)45.21.5%3.8%
和歌山市有家字寺田262番6田中口(900)23.31.0%0.0%
和歌山市小松原6-6-7和歌山市(2500)30.91.0%2.7%
和歌山市中之島字東垣内1897番外紀和(500)34.31.0%2.0%
和歌山市南田辺丁27番和歌山市(1400)37.00.9%2.8%
和歌山市駿河町47番和歌山市(800)38.60.9%
和歌山市杉ノ馬場1丁目41番1和歌山市(200)41.30.8%
和歌山市西長町2丁目38番和歌山市(1500)41.60.8%3.3%
和歌山市広瀬通丁2丁目12番1田中口(1200)41.90.8%
和歌山市中字枇杷谷583番41和歌山大学前(750)25.70.8%1.6%
和歌山市南中間町63番外和歌山市(1500)43.90.8%
和歌山市西高松2-11-31宮前(3100)45.20.7%2.2%
和歌山市新内字友田5番和歌山(800)45.90.7%-2.8%
和歌山市秋月字川田93番32和歌山(1200)23.30.7%0.1%
和歌山市本町3丁目29番1外和歌山市(800)47.20.7%1.4%
和歌山市井辺字儀法堂32番日前宮(1500)6.20.5%-1.6%
和歌山市太田2-13-12和歌山(300)64.40.5%2.1%
和歌山市吹上4-2-36宮前(1800)65.00.5%1.5%
和歌山市美園町5丁目3番6和歌山(250)65.70.5%1.5%
和歌山市黒田字桑ノ木229番10外和歌山(1100)21.10.5%-0.9%
和歌山市宇須2-2-18宮前(1700)30.00.3%0.6%
和歌山市次郎丸字塩ノ口84番4東松江(1300)23.70.1%-1.1%
和歌山市布引字宇太768番1外紀三井寺(2300)30.90.1%
和歌山市塩屋5-5-43紀三井寺(2500)25.70.0%-1.5%
和歌山市島橋東ノ丁1-47東松江(1400)26.10.0%-3.5%
和歌山市宇須4-4-9宮前(1800)8.40.0%-3.8%
和歌山市西浜字中川向ノ坪1660番77外和歌山港(1700)7.40.0%-3.9%
和歌山市和歌浦東3-2-23紀三井寺(1900)19.30.0%-6.3%
和歌山市三葛字的場664番13紀三井寺(900)18.2-0.2%-2.0%
和歌山市松江東4-7-37東松江(110)15.9-0.2%-2.8%
和歌山市大谷字雨谷831番77紀ノ川(2100)14.7-0.2%-1.8%
和歌山市田屋字辻堂473番六十谷(2300)8.1-0.4%-4.3%
和歌山市粟字重道ノ坪181番27紀ノ川(450)15.1-0.4%-5.6%
和歌山市川辺字神ノ木193番1外布施屋(2700)14.9-0.4%-2.6%
和歌山市禰宜字瓜畑1360番16千旦(290)12.8-0.5%-4.2%
和歌山市北中島1-9-44宮前(800)23.5-0.6%-3.1%
和歌山市向字高屋敷45番12東松江(2000)15.2-0.6%-4.0%
和歌山市元寺町4丁目5番紀和(600)49.5-0.7%-2.0%
和歌山市木ノ本字岩ノ谷1450番50八幡前(2300)9.1-0.7%-3.8%
和歌山市園部字藤原1103番六十谷(1600)4.5-0.7%
和歌山市西浜字中川向ノ坪1424番6和歌山港(2300)12.8-0.8%-9.4%
和歌山市狐島字西淀屋615番100東松江(800)12.7-0.8%-5.4%
和歌山市朝日字荒毛1番2岡崎前(1900)7.7-0.9%-6.5%
和歌山市毛見字塩田135番35黒江(2300)19.1-0.9%-8.7%
和歌山市北野字古屋409番2外紀伊(1)16.6-1.0%-6.0%
和歌山市中筋日延字小柴261番紀伊(2500)6.2-1.0%-6.4%
和歌山市西庄字駒井谷1163番西ノ庄(2100)236.3-1.9%-14.8%
和歌山市西浜字郷西ノ坪1063番37和歌山港(3600)22.1
和歌山市黒田字大西177番8和歌山(850)45.9

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

2、和歌山市の土地価格の動き

和歌山市の土地価格は、この1年間で、住宅地は-0.5%、商業地も+0.1%でした。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で-3.3%。商業地は+0.3と、住宅地では毎年のように下げていますね。

 

和歌山市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが下がっているのか?上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤色(+10%以上)>オレンジ色(+5〜9.9%)>緑色(0〜 +4.9%)>青色(-0.1〜 -4.9%)>紺色(-5〜 -9.9%)>紫色(-10%以下)

 

ご覧のように、中心部の市街地ではむしろ上昇している地点の方が多いです。

ただし、中心部から離れるほどに、土地価格が大きく下落しているため、中心部と周辺部で二極化が進んでいると言えます。

 

なぜ和歌山市では、中心部しか上がらないのか?

最初に結論をまとめておきます。

  1. 建築費が上昇していることで、土地価格も連れ高している
  2. ただし、買い手がつくのは、和歌山市の中心部に集中しており、他では人口減少の影響もあって買い手がつきにくい
  3. さらに、郊外では農地の宅地化も進んでいるため、古くからある住宅地を購入する必要もない
  4. その結果、中心部では上昇、それ以外では下落、という二極化が進んでいる

となります。詳しく見ていきましょう。

 

①建築費が上昇して、土地価格も連れ高

まず、和歌山市の中心部の、しかもかなり広範囲で上昇しているのは、建築費の上昇による影響が大きいです。

新型コロナ以降、世界的な物価高もあって、日本の建築費も2〜3割上昇しています。そのため、新築価格も上がっており、土地価格も連れ高しているのです。

 

マンションの建築費

マンションの建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

木造戸建ての建築費

木造の建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

なぜ、建築費が上がると、土地価格も上がるのか?

その理由は、新築価格が上がることで、周りの売り手が「値上げしても売れる」と思って値上げしてしまうからです。

 

新築価格上昇→土地価格上昇の流れ

値上げのメカニズム

 

もちろん、実際に値上げをしても、売れなければ、元に戻したり、さらに値下げをするでしょう。

しかし、人口が増加しているエリアでは、このような値上げが起こってしまいます。

この点について確認するために、約5年間で100人以上の人口増加、または減少している地区について調べてみました。

 

和歌山市の地区別の人口変化(2015.10〜2021.2)

増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500以上の減少)

(参考:和歌山市 「地区別世帯数及び人口」)

 

ご覧の通り、和歌山駅から南側を走る中央通り沿いの地区や、中心部からちょっと東側に離れたエリアで、人口が増加している地区が点在しています。

増加エリアの大半が、市内の中心部に集中しており、値上げに対しても応じやすい条件にあるわけです。

 

②再開発で、中心部の魅力を高めている

和歌山市では、これまで中心部の市街地から多くの百貨店、スーパーが撤退してきました。

車での移動が基本になってきたため、わざわざ駐車場代のかかる中心街に行くよりも、イオンモールに行った方がいいというお客さんが増えたからです。

 

そこで、和歌山市では「住みやすい中心街」「居心地のいい中心街」へと舵を切り始めています。

具体的には、教育、子育て支援、交流施設、マンション建設などが進んでいきます。

 

過去の主な再開発案件
  所在地 時期
和歌山市立伏虎義務教育学校 城北公園、城北小学校跡地 2017年
南海和歌山ビル(図書館、オフィス、商業施設等) 南海和歌山市駅 2020年秋
認定こども園・こども総合支援センター 本町小学校跡地 2019年春
東京医療保健大学(看護学部) 雄湊小学校跡地 2018年
和歌山県立医科大学薬学部 伏虎中学校跡地 2021年春
市民文化交流センター 伏虎中学校跡地 2021年春
Aタワー(マンション、商業施設等) 友田町四丁目 2020年春

 

特に教育に力を入れることで、子育て世帯や学生が住みやすいエリアへと変わってきています。

このような再開発の効果によって、中心部の人気が回復してきていることも大きいでしょう。

 

③農地の宅地化で、郊外の宅地の人気が低下

郊外でも、人口が増加している地域がありますが、それでも土地価格が下落しています。

その理由は、農地の宅地化です。

 

実は、この10年で、和歌山県内の農地は、約4,800ヘクタール(ha)も減っているのです。

 

和歌山県の農地面積

(参考:農林センサス 「2−8 経営耕地の状況」)

 

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約48万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

 

農地の宅地化によって、今ある住宅地の人気が低下

農地の宅地化

 

中央通り沿いでは、マンションが新しく建てられているため、街ナカに住みたい人たちに人気となっていますが、それ以外の郊外で人口が増えている地区では、多くの農地が残っており、数十戸単位で住宅地が分譲されていました。

 

例えば、岡崎前駅周辺にある岡崎地区では、この5年間で700人以上も増えていますが、駅の北側の水田が、かなりの規模で住宅地へと変わっています。

このような新興住宅地が作られると、街並みも綺麗ですし、隣近所も同じような年代で、古くからの人間関係に悩む心配もないため、人気となりやすいです。

 

その結果、周りの古くからある住宅地を購入する人が減ってしまうため、郊外のエリアほど、土地価格の下落が進んでしまうんですね。

 

3、これからどうなるのか?

和歌山市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。

 

ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。

 

そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。

また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

(2)これから和歌山市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した和歌山市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約2.6万人減少するそうです。

 

和歌山市の人口は、これから10年間で約2.6万人減る

和歌山市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 令和5年度人口推計)

 

さらに、家を購入する中心年代である30〜40代人口は、これから10年で約8,000人減る見通しです。

 

和歌山市の30〜40代は、これから10年間で約8,000人減る

和歌山市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 令和5年度人口推計)

 

つまり、これから10年で、さらに1割以上も減るのです。

そのため、買い手がつきにくいエリアがさらに増えていくでしょう。

 

(3)中心部の再開発は続くのか?

和歌山市では、今後もマンション建設が続きます。

そのため、中心部の人口増加につながりますし、商業施設が増え、土地価格も上昇・安定しやすくなるでしょう。

 

マンション名 総戸数 最寄駅(徒歩) 完成時期
グランディレジデンス和歌山三木町 78 和歌山駅(17分) 2020年4月
プレサンスロジェ和歌山 115 和歌山駅(8分) 2021年2月
ブランシエラ和歌山 70 和歌山駅(5分) 2023年9月
シャルマンフジ和歌山市駅レジタージュ 82 和歌山市駅(5分) 2023年11月
シャルマンフジ和歌山駅ステーションネクスト 65 和歌山駅(4分) 2024年4月
ポレスター吹上 56 日赤医療センター前バス停1分 2024年5月
ウエリスタワー和歌山城北 92 和歌山市駅(5分) 2025年6月

(参考:SUUMO)

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、和歌山市の土地価格は、

  • 人口減少、農地の宅地化によって、中心部と周辺部で二極化が進んでいる
  • 家を建てる年代は減っていくが、今後は中心部での再開発事業が進むため、中心部の賑わいが回復し、土地価格は安定するだろう

と言えるでしょう。

 

買うなら:待つよりも購入した方がお得

和歌山市の土地価格は、中心部では安定しているものの、下落している地域も結構あるので、戸建てを持ちたい人にとっては、待てば安く買える状況にあります。

ですが、待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

【PR】タウンライフ

こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国250社以上の不動産会社が、非公開物件や、値下げ情報を教えてくれます。

 

タウンライフ不動産売買

 

無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?

 

タウンライフの詳細はこちら

 

 

売るなら:戸建てエリアは、待つほどに安くなっていきそう

和歌山市の土地価格は、中心部の市街地と、それ以外の二極化が今後も進むと予想されます。

そのため、なるべく高く売りたいのであれば、早めに準備をした方がいいでしょう。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の取引価格が違いすぎる

そうは言っても、いくらで売れそうなのか?がわからなければ、判断することもできませんよね。

しかも、公示地価と実際の取引価格は、かなり違う場合もあるので、注意が必要です。

 

例えば、和歌山市内に「栄谷(さかえだに)」という、和歌山大学前駅の周辺の住宅地があります。

 

この栄谷の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:23万円/坪
  • 実際の取引価格:19〜28万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.2倍で取引されていました。

 

【和歌山市栄谷の公示地価】

和歌山市の公示地価

  • 和歌山大学前駅から1,400mの距離、徒歩約18分(1分=80m)
  • 69,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =23万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【和歌山市栄谷の土地取引(過去2年間)】

和歌山市の土地取引

  • 和歌山大学前駅から徒歩20〜24分のエリアで、19〜28万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

【PR】イエウール(地元企業も参加)

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

 

 

 

 

※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール(運営元 株式会社Speee)」「タウンライフ(運営元 タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しております

 

 

 

 

この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

また、2024年からYoutubeチャンネルも始めました。
こちらも、よろしくお願いします。

ゴトウをフォローする
和歌山県
タメになったと思ったらシェアしてくれるとウレシイです

コメント