和歌山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

和歌山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

和歌山市 和歌山県

(画像出典:wikimedia commons  663highland, 和歌山城, 和歌山県和歌山市)

 

この記事では和歌山市の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この5年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、和歌山市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2018.7.1現在)

 

 

住所最寄駅(m)坪単価(万円)前年変化率5年間変化率
基)和歌山市十一番丁43番和歌山市(1200)42.21.6%6.7%
公)和歌山市三番丁77番和歌山(1500)43.91.5%7.3%
基)和歌山市井辺字儀法堂32番日前宮(1500)6.21.1%-1.1%
公)和歌山市屋形町2丁目7番和歌山(1300)641.0%7.2%
公)和歌山市小雑賀字西浜畑640番3外宮前(1900)34.31.0%4.1%
基)和歌山市関戸1-3-3和歌山市(4300)36.60.9%
公)和歌山市紀三井寺字南前浜621番1紀三井寺(900)360.9%4.8%
基)和歌山市三葛字北向浜344番4外紀三井寺(700)380.9%1.8%
公)和歌山市新中島字明石67番11宮前(910)36.30.9%3.8%
公)和歌山市中之島字西垣内673番9外紀和(380)36.60.9%1.8%
公)和歌山市東高松4-1-21和歌山市(3900)38.90.9%8.3%
基)和歌山市南田辺丁27番和歌山市(1400)35.60.9%2.9%
公)和歌山市十三番丁12番和歌山市(600)43.20.8%6.5%
公)和歌山市十番丁5番和歌山市(1100)79.90.8%
公)和歌山市西長町2丁目38番和歌山市(1500)40.30.8%4.3%
公)和歌山市太田字神ノ畔152番和歌山(1000)43.60.8%6.5%
公)和歌山市堀止東2-8-15和歌山市(3000)39.90.8%7.1%
基)和歌山市元寺町4丁目5番和歌山市(1000)50.20.7%0.0%
公)和歌山市黒田字流108番7和歌山(400)44.90.7%6.3%
公)和歌山市芝ノ丁21番和歌山市(1900)50.20.7%5.6%
公)和歌山市太田3-1-28和歌山(840)47.90.7%5.1%
公)和歌山市田中町4丁目118番和歌山(700)46.50.7%3.7%
基)和歌山市本町3丁目29番1外和歌山市(800)46.20.7%-2.8%
基)和歌山市木ノ本字岩ノ谷1450番50八幡前(2300)9.40.7%-3.7%
公)和歌山市元寺町1丁目69番和歌山市(1200)57.40.6%2.4%
公)和歌山市小松原通3丁目67番外和歌山市(1800)57.40.6%4.8%
基)和歌山市吹上4-2-36和歌山市(2700)640.5%12.8%
基)和歌山市太田2-13-12和歌山(300)62.70.5%2.2%
公)和歌山市友田町5丁目50番外和歌山(110)145.20.5%0.5%
公)和歌山市秋月字硲412番1日前宮(650)31.90.4%
公)和歌山市善明寺字岡ノ下302番1六十谷(1900)24.60.4%1.9%
公)和歌山市栄谷字城谷976番246和歌山大学前(1400)22.80.3%
基)和歌山市中字枇杷谷583番41和歌山大学前(750)25.20.3%20.5%
公)和歌山市六十谷字宮ノ前226番2六十谷(350)27.50.2%
公)和歌山市砂山南2-5-24和歌山市(2300)28.70.1%-0.9%
公)和歌山市西高松2-9-6和歌山市(3800)31.80.1%0.0%
公)和歌山市中之島字貝柄1193番紀伊中ノ島(500)29.70.1%0.0%
基)和歌山市宇須2-2-18宮前(1700)29.90.0%0.6%
公)和歌山市紀三井寺字中洲新畑768番29紀三井寺(500)23.40.0%-2.6%
基)和歌山市広瀬通丁2丁目1番和歌山(1400)40.90.0%0.0%
基)和歌山市黒田字桑ノ木229番10外和歌山(980)21.30.0%-11.5%
基)和歌山市雑賀道6番和歌山(1400)32.70.0%0.0%
基)和歌山市秋月字川田93番32和歌山(1200)23.20.0%-9.7%
基)和歌山市舟大工町6番外和歌山市(250)44.60.0%-3.6%
公)和歌山市舟津町3丁目4番和歌山市(1900)34.30.0%3.0%
基)和歌山市小雑賀3-5-31宮前(600)41.30.0%2.5%
基)和歌山市小松原6-6-7和歌山市(2400)300.0%-1.8%
公)和歌山市新生町10-10和歌山(1200)47.50.0%2.9%
基)和歌山市新内字友田5番和歌山(800)46.90.0%0.0%
基)和歌山市西高松2-11-31和歌山市(4000)44.20.0%2.3%
基)和歌山市西長町2丁目38番和歌山市(1500)39.90.0%3.4%
基)和歌山市川辺字神ノ木193番1外紀伊(3500)15.30.0%-1.1%
基)和歌山市太田字神ノ畔152番和歌山(1000)43.20.0%5.6%
基)和歌山市大谷字雨谷831番77紀ノ川(2100)150.0%
公)和歌山市大谷字川田173番16紀ノ川(950)17.30.0%-0.6%
公)和歌山市中島字上野覚605番4宮前(1000)21.20.0%
基)和歌山市中之島字西垣内673番9外紀和(380)36.30.0%0.9%
基)和歌山市中之島字東垣内1897番外紀和(450)33.70.0%-3.8%
基)和歌山市東長町5丁目37番和歌山市(1300)44.90.0%1.5%
基)和歌山市楠見中字北川280番紀ノ川(1600)4.60.0%
公)和歌山市梅原字道免38番和歌山大学前(2200)4.40.0%
公)和歌山市畑屋敷西ノ丁68番1外和歌山(1400)39.30.0%2.6%
公)和歌山市美園町2丁目80番和歌山(500)56.10.0%
基)和歌山市美園町5丁目3番6和歌山(250)64.40.0%2.1%
基)和歌山市北野字古屋409番2外紀伊(1)17.60.0%-8.7%
基)和歌山市友田町5丁目50番外和歌山(110)144.50.0%0.0%
公)和歌山市和歌浦東2-9-54紀三井寺(2100)27.20.0%-1.1%
公)和歌山市神前字曽根田7番8外神前(1000)21.30.0%-1.1%
公)和歌山市松島字平柳105番2外紀伊中ノ島(1900)23.6-0.1%-2.6%
基)和歌山市有家字寺田262番6田中口(900)23.3-0.1%-3.5%
公)和歌山市榎原字鳥掛136番27中松江(800)14.6-0.2%-6.2%
公)和歌山市西庄字清田251番11八幡前(1000)15.2-0.2%-4.5%
基)和歌山市次郎丸字塩ノ口84番4東松江(1300)24-0.3%-6.3%
公)和歌山市西小二里1-1-12和歌山市(3900)19.7-0.3%-5.1%
公)和歌山市西浜字下新堤内ノ坪983番8和歌山市(4600)26.7-0.4%-3.7%
公)和歌山市鳴神字奥嶋797番6和歌山(2100)22.8-0.4%-3.5%
公)和歌山市向字大西156番1和歌山大学前(2200)21.3-0.5%-3.9%
公)和歌山市弘西字前芝356番20紀伊(680)14.3-0.5%-3.8%
公)和歌山市湊字薬種畑坪1115番4外和歌山港(1900)6.2-0.5%-8.7%
公)和歌山市鳴神字坂戸248番78日前宮(1700)18.8-0.5%-5.2%
公)和歌山市木ノ本字宮ノ前7番5八幡前(1600)12.8-0.5%-7.4%
公)和歌山市園部字下田出596番54六十谷(2300)16.3-0.6%-4.4%
公)和歌山市西庄字中浜1037番42西ノ庄(400)11.8-0.6%-5.1%
公)和歌山市直川字中川田185番1外六十谷(1500)11.4-0.6%
公)和歌山市田尻字仁ノコ田35番14宮前(1300)17.1-0.6%-6.5%
基)和歌山市塩屋5-5-43紀三井寺(2500)26.3-0.7%-5.6%
公)和歌山市鷹匠町4丁目10番2和歌山(2400)31.9-0.7%-1.1%
公)和歌山市向字高屋敷45番12東松江(2000)15.9-0.8%-4.2%
公)和歌山市松江字向鵜ノ島1498番10和歌山市(1600)17-0.8%-4.8%
基)和歌山市朝日字荒毛1番2岡崎前(1900)8.3-0.8%-14.1%
公)和歌山市船所字新田215番36六十谷(2500)15-0.9%-7.0%
基)和歌山市北中島1-9-44宮前(800)24.4-0.9%-6.3%
公)和歌山市和歌浦東1-8-14紀三井寺(2600)22.9-0.9%-7.0%
基)和歌山市狐島字西淀屋615番100外東松江(750)13.6-1.0%-11.6%
基)和歌山市向字高屋敷45番12東松江(2000)16-1.0%-4.9%
公)和歌山市弘西字開674番17紀伊(700)9.7-1.0%-6.4%
公)和歌山市山口西字東垣内343番3紀伊(1600)6.8-1.0%
基)和歌山市松江東4-7-37東松江(150)16.5-1.0%-8.1%
公)和歌山市築港5丁目7番12和歌山市(2400)19.8-1.0%-6.0%
基)和歌山市中筋日延字小柴261番紀伊(2500)6.7-1.0%-5.6%
基)和歌山市島橋東ノ丁1-47和歌山市(2800)27.2-1.0%-6.4%
基)和歌山市禰宜字瓜畑1360番16千旦(370)13.5-1.0%-10.7%
公)和歌山市和歌浦中1-5-8紀三井寺(3000)22.9-1.0%-6.1%
公)和歌山市市小路字天王208番6紀ノ川(500)17.8-1.1%-5.6%
公)和歌山市小雑賀字垣内75番宮前(1500)17.4-1.1%-10.2%
公)和歌山市小倉字中萱枠36番107紀伊小倉(750)12.1-1.1%-5.9%
基)和歌山市田屋字辻堂473番六十谷(2300)8.6-1.1%-7.5%
基)和歌山市三葛字的場664番13紀三井寺(900)18.6-1.2%-8.6%
公)和歌山市山東中字東川向49番4山東(350)8.3-1.2%-7.0%
公)和歌山市築港2丁目3番4和歌山市(2000)8.1-1.2%-13.8%
公)和歌山市六十谷字西山田1064番3六十谷(800)13.5-1.2%-11.7%
公)和歌山市内原字下浜930番22紀三井寺(2700)22.5-1.3%-7.0%
公)和歌山市栗栖字松本486番外田井ノ瀬(1200)7-1.4%-9.7%
公)和歌山市寺内字大門前585番外岡崎前(1300)11.3-1.4%-11.9%
公)和歌山市吉礼字池見596番27吉礼(650)12.6-1.5%-11.4%
公)和歌山市松江東2-1-20東松江(900)10.7-1.5%-8.7%
公)和歌山市松江北6-9-26八幡前(400)19.4-1.5%-10.4%
公)和歌山市毛見字中地1058番2紀三井寺(2800)15.2-1.5%-11.7%
基)和歌山市粟字重道ノ坪181番27紀ノ川(550)16.2-1.6%-10.7%
公)和歌山市冬野字宮垣内493番1黒江(2000)6.3-1.6%-13.6%
基)和歌山市西浜字中川向ノ坪1660番77外和歌山市(4800)7.8-1.7%
基)和歌山市西浜字郷西ノ坪1063番45和歌山市(5300)23.8-1.8%-10.9%
基)和歌山市毛見字塩田135番35黒江(2300)21.5-2.0%-13.9%
基)和歌山市和歌浦東3-2-23紀三井寺(1800)21-2.0%-12.4%
公)和歌山市小倉字芝中294番38紀伊小倉(1300)6.3-2.1%-15.9%
基)和歌山市宇須4丁目178番5宮前(1800)8.9-2.2%-16.9%
公)和歌山市有本字長丁221番44紀伊中ノ島(1100)14.7-2.2%-14.8%
公)和歌山市西浜字下川向ノ坪1271番2和歌山市(4800)14.5-2.4%-13.9%
公)和歌山市和歌浦南3-7-2紀三井寺(2400)20.2-3.0%-16.5%
基)和歌山市西浜字中川向ノ坪1424番6外和歌山市(3600)14.4-3.1%-20.0%
公)和歌山市加太字南仲町1294番2加太(750)8-3.2%-17.5%
基)和歌山市西庄字駒井谷1163番西ノ庄(2000)288.1-6.1%-27.3%
公)和歌山市湊1-5-26和歌山市(2500)15

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・400以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去5年間の和歌山市の土地価格の動き

この5年間の和歌山市の公示地価(住宅地)を見ると、和歌山県の平均が11.0%下落したのに対して、7.6%のマイナスでした。

県平均よりはマシですが、かなり下げていますね。

 

和歌山市の公示地価の推移

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

公示地価の各地点の上昇率に応じて色分けしてみました。

 

地価マップ:5年間の上昇率

*上昇率:赤色(20%以上)>オレンジ(10〜19.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-10〜0%)>紫色(-10%未満)

 

ご覧のように、中心部の市街地ではむしろ上昇している地点の方が多いです。

上で紹介したグラフは、3月に発表される公示地価だけを元に作成していますが、地図上には9月に発表される基準地価も含めて表示しているため、思ったほど下げていない印象ですよね。

 

ただし、中心部から離れるほどに、土地価格が大きく下落しているため、中心部と周辺部で二極化が進んでいると言えます。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

外国人観光客が増えたことも追い風に

また、和歌山県ではこの5年間で外国人観光客数がかなり増加しています。

年間20万人から60万人と、約3倍に増えているのです。

 

和歌山県の宿泊客数の推移

(参考:観光庁 宿泊旅行統計調査)

 

そのため、商業施設、特にホテルが潤ってきているので、中心部の土地価格が上昇しているんですね。

 

なぜ、郊外ではこれほど下げているのか?

その理由は、大きく2つあります。

 

①家を建てる年代の人口が減っている

1つ目は、人口の減少です。

家を建てる中心年代である20〜40代人口は、ずっと減り続けており、和歌山県でもこの10年ぐらいで5万人も減少しているのです。

 

和歌山県の20〜40代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

そのため、この5年間は金利も下がって購入しやすくなっているのに、家の着工件数は増えていません。

晩婚化や、未婚の人も増えていますから、金利が下がっても家を建てる人が増えなくなってしまったのですね。

 

②公共事業の減少

2つ目が公共事業の減少です。

和歌山県の土地価格は、バブル期を除いて、2000年ぐらいまでは横ばいが続いていましたが、この頃から公共事業がどんどん減り始め、和歌山県内の景気が全体的に悪くなってきたのです。

 

赤色の線:公共事業はこの20年間で半分に減少

和歌山県の公共事業と公示地価

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

また、90年代からの公共事業によって、バイパスが整備されたり、国道も広くなりました。

そのため、郊外にショッピングセンターが多く建つようになり、通勤などで駅近を求める人以外は、郊外の新しい住宅地を選ぶようになってしまったのです。

 

3、これからどうなる?気になる3つのポイント

では、ここからは、「今後の和歌山市の土地価格に影響を与えるかも?」と気になる3つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)これから和歌山市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した和歌山市の人口の見通しによると、2025年までに19,000人減少するだそうです。

 

和歌山市の人口は、2025年までに19,000人減る

和歌山市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

しかも、家を買う中心年代であ20〜40代は、2025年までに18,000人減る見通しです。

家の買い手が今よりも1割以上減るので、かなり影響が大きくなるでしょう。

 

和歌山市の30代人口は、2025年までに約18,000人減少

和歌山市の20〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

(3)和歌山市は、再開発で活性化する?

和歌山市では、これまで中心部の市街地から多くの百貨店、スーパーが撤退してきました。

車での移動が基本になってきたため、わざわざ駐車場代のかかる中心街に行くよりも、イオンモールに行った方がいいというお客さんが増えたからです。

 

そこで、和歌山市では「住みやすい中心街」「居心地のいい中心街」へと舵を切り始めています。

具体的には、教育、子育て支援、交流施設、マンション建設などが進んでいきます。

 

主な再開発案件

 所在地時期
和歌山市立伏虎義務教育学校城北公園、城北小学校跡地2017年
南海和歌山ビル(図書館、オフィス、商業施設等)南海和歌山市駅2020年秋
認定こども園・こども総合支援センター本町小学校跡地2019年春
東京医療保健大学(看護学部)雄湊小学校跡地2018年
和歌山県立医科大学薬学部伏虎中学校跡地2021年春
市民文化交流センター伏虎中学校跡地2021年春
ゴトウビル(マンション、商業施設等)友田町四丁目2020年春

 

特に教育に力を入れることで、子育て世帯や学生が住みやすいエリアへと変わっていきそうです。

人が増えれば、自然と商売も盛り上がりますから、土地価格も安定するのではないでしょうか。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、和歌山市の土地価格は、

  • 人口減少、公共事業の減少によって、中心部と周辺部で二極化が進んでいる
  • 家を建てる年代は減っていくが、今後は中心部での再開発事業が進むため、中心部の賑わいが回復し、土地価格は安定するだろう

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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ここまで下落を続けてきた和歌山市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、今年の10月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、和歌山市内に「黒田(くろだ)」という、和歌山駅の東側に広がる住宅地があります。

 

この黒田の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:21万円/坪
  • 実際の取引価格:19〜48万円/坪

と、公示地価の約0.9〜2.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.5倍の価格差があります。

 

【和歌山市黒田の公示地価】

和歌山市黒田の公示地価

  • 和歌山駅から980mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 64,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =21万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【和歌山市黒田の土地取引(過去2年間)】

和歌山市黒田の土地取引

  • 徒歩13〜16分のエリアで、19〜48万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第1種住居地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区文京区千石241万円85〜350万円0.35〜1.45倍
東京都23区台東区池之端227万円170〜300万円0.75〜1.32倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都23区江東区永代179万円300〜390万円1.68〜2.18倍
東京都23区品川区東五反田330万円350〜520万円1.06〜1.58倍
東京都23区目黒区下目黒229万円200〜370万円0.87〜1.62倍
東京都23区大田区久ヶ原173万円110〜220万円0.64〜1.27倍
東京都23区世田谷区代沢228万円200〜310万円0.88〜1.36倍
東京都23区中野区東中野187万円220〜310万円1.18〜1.66倍
東京都23区杉並区松庵170万円200〜270万円1.18〜1.59倍
東京都23区豊島区千川195万円210〜290万円1.08〜1.49倍
東京都23区北区西ヶ原151万円48〜300万円0.32〜1.99倍
東京都23区荒川区西日暮里190万円220〜360万円1.16〜1.89倍
東京都23区板橋区高島平108万円96〜140万円0.89〜1.3倍
東京都23区練馬区石神井町132万円94〜160万円0.71〜1.21倍
東京都23区足立区谷中99万円140〜170万円1.41〜1.72倍
東京都23区葛飾区西亀有125万円74〜280万円0.59〜2.24倍
東京都23区江戸川区北葛西111万円95〜170万円0.86〜1.53倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
東京都三鷹市牟礼111万円90〜150万円0.81〜1.35倍
東京都調布市上石原92万円70〜120万円0.76〜1.3倍
東京都府中市多磨町80万円85〜120万円1.06〜1.5倍
東京都小金井市中町116万円76〜160万円0.66〜1.38倍
東京都青梅市東青梅58万円34〜71万円0.59〜1.22倍
東京都西東京市芝久保町82万円50〜130万円0.61〜1.59倍
東京都町田市相原町37万円36〜61万円0.97〜1.65倍
東京都小平市仲町77万円53〜92万円0.69〜1.19倍
東京都日野市東豊田71万円47〜88万円0.66〜1.24倍
東京都東村山市秋津町62万円35〜120万円0.56〜1.94倍
東京都国分寺市東恋ヶ窪90万円170万円1.89倍
東京都東久留米市中央町73万円110万円1.51倍
東京都多摩市永山69万円110万円1.59倍
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町115万円200〜210万円1.74〜1.83倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
神奈川県藤沢市本鵠沼70万円58〜96万円0.83〜1.37倍
神奈川県茅ヶ崎市小和田68万円38〜120万円0.56〜1.76倍
神奈川県平塚市北金目29万円18〜35万円0.62〜1.21倍
神奈川県大和市中央林間85万円12〜130万円0.14〜1.53倍
神奈川県厚木市恩名58万円30〜100万円0.52〜1.72倍
神奈川県小田原市飯泉30万円24〜37万円0.8〜1.23倍
神奈川県鎌倉市材木座71万円4.6〜92万円0.06〜1.3倍
神奈川県秦野市南矢名27万円5.3〜31万円0.2〜1.15倍
千葉県千葉市花見川区検見川町54万円26〜68万円0.48〜1.26倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県松戸市秋山33万円30〜46万円0.91〜1.39倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
千葉県市川市新田96万円93〜120万円0.97〜1.25倍
千葉県習志野市鷺沼48万円52〜78万円1.08〜1.63倍
千葉県流山市西初石6丁目56万円49〜81万円0.88〜1.45倍
千葉県市原市古市場17万円3.6〜28万円0.21〜1.65倍
千葉県八千代市大和田新田40万円17〜54万円0.43〜1.35倍
千葉県浦安市堀江96万円36〜130万円0.38〜1.35倍
千葉県佐倉市王子台21万円17〜38万円0.81〜1.81倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県川越市石原町37万円33〜47万円0.89〜1.27倍
埼玉県上尾市上町52万円71〜75万円1.37〜1.44倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
埼玉県鴻巣市氷川町27万円21〜33万円0.78〜1.22倍
埼玉県草加市高砂64万円79〜110万円1.23〜1.72倍
埼玉県朝霞市岡55万円32〜89万円0.58〜1.62倍
埼玉県新座市新堀66万円39〜78万円0.59〜1.18倍
埼玉県富士見市鶴馬73万円52〜89万円0.71〜1.22倍
埼玉県戸田市上戸田83万円77〜110万円0.93〜1.33倍
埼玉県和光市白子69万円62〜100万円0.9〜1.45倍
埼玉県越谷市東越谷40万円39〜60万円0.98〜1.5倍
埼玉県春日部市備後東33万円16〜47万円0.48〜1.42倍
埼玉県熊谷市中央26万円24〜34万円0.92〜1.31倍
埼玉県入間市扇台37万円18〜47万円0.49〜1.27倍
埼玉県久喜市吉羽28万円24〜85万円0.86〜3.04倍
埼玉県三郷市中央49万円36〜70万円0.73〜1.43倍
埼玉県狭山市富士見44万円22〜57万円0.5〜1.3倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道函館市柏木町20万円15〜21万円0.75〜1.05倍
北海道帯広市白樺16条9万円7〜12万円0.78〜1.33倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
北海道千歳市北陽9万円7.8〜11万円0.87〜1.22倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
福島県会津若松市山鹿町20万円20〜28万円1〜1.4倍
福島県須賀川市森宿10万円10〜14万円1〜1.4倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県太田市八幡町17万円8.1〜20万円0.48〜1.18倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県栃木市平柳町11万円7.4〜14万円0.67〜1.27倍
栃木県佐野市堀米町11万円8〜13万円0.73〜1.18倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
栃木県那須塩原市東原1.0〜39万円
栃木県鹿沼市貝島町11.5万円7.6〜13万円0.66〜1.13倍
栃木県日光市板橋0.1〜38万円
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県日立市鮎川町13万円20万円1.54倍
茨城県土浦市乙戸南10万円7.9〜13万円0.79〜1.3倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県取手市井野18万円20〜25万円1.11〜1.39倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
茨城県ひたちなか市勝田本町16万円18〜19万円1.13〜1.19倍
茨城県筑西市二木成10万円13〜16万円1.3〜1.6倍
茨城県牛久市上柏田11万円5.9〜18万円0.54〜1.64倍
茨城県神栖市土合本町5〜18万円
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県一宮市花池36万円23〜43万円0.64〜1.19倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
愛知県豊田市井上町34万円11〜43万円0.32〜1.26倍
愛知県春日井市小野町38万円29〜56万円0.76〜1.47倍
愛知県安城市安城町37万円22〜44万円0.59〜1.19倍
愛知県刈谷市板倉町51万円58〜60万円1.14〜1.18倍
愛知県西尾市今川町29万円20〜34万円0.69〜1.17倍
愛知県豊川市新青馬町28万円18〜33万円0.64〜1.18倍
愛知県小牧市小松寺26万円20〜39万円0.77〜1.5倍
愛知県瀬戸市石田町20万円7,3〜32万円0.37〜1.6倍
愛知県江南市高屋町24万円20〜29万円0.83〜1.21倍
愛知県日進市浅田町33万円29〜46万円0.88〜1.39倍
愛知県尾張旭市旭ヶ丘町27万円13〜35万円0.48〜1.3倍
愛知県半田市有楽町21万円9.3〜27万円0.44〜1.29倍
愛知県稲沢市祖父江町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県大府市柊山町44万円45〜59万円1.02〜1.34倍
愛知県北名古屋市沖村36万円30〜42万円0.83〜1.17倍
愛知県東海市荒尾町30万円16〜36万円0.53〜1.2倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県各務原市蘇原沢上町22万円20〜29万円0.91〜1.32倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
岐阜県可児市下恵土12.5万円3.2〜30万円0.26〜2.4倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
三重県伊勢市御薗町高向9万円11〜13万円1.22〜1.44倍
三重県松阪市嬉野中川町10万円8〜16万円0.8〜1.6倍
三重県鈴鹿市江島台17万円24〜28万円1.41〜1.65倍
三重県名張市桔梗が丘7.5〜14万円
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県富士市松岡24万円17〜32万円0.71〜1.33倍
静岡県富士宮市黒田15万円5〜18万円0.33〜1.2倍
静岡県沼津市東椎路27万円18〜31万円0.67〜1.15倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
静岡県磐田市国府台27万円27〜32万円1〜1.19倍
静岡県焼津市塩津20万円2.8〜22万円0.14〜1.1倍
静岡県掛川市中宿13〜21万円
静岡県藤枝市高岡25万円9.5〜29万円0.38〜1.16倍
静岡県袋井市高尾5〜18万円
大阪府大阪市東住吉区西今川80万円67〜110万円0.84〜1.38倍
大阪府堺市北区新金岡町66万円50〜84万円0.76〜1.27倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
大阪府豊中市緑丘78万円54〜98万円0.69〜1.26倍
大阪府東大阪市衣摺47万円27〜58万円0.57〜1.23倍
大阪府枚方市楠葉並木79万円64〜120万円0.81〜1.52倍
大阪府八尾市東山本新町47万円35〜56万円0.74〜1.19倍
大阪府吹田市佐井寺62万円46〜120万円0.74〜1.94倍
大阪府寝屋川市豊野町58万円50〜85万円0.86〜1.47倍
大阪府岸和田市池尻町23万円16〜37万円0.7〜1.61倍
大阪府和泉市はつが野22万円16〜52万円0.73〜2.36倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
兵庫県西宮市仁川町83万円74〜99万円0.89〜1.19倍
兵庫県明石市朝霧町39万円30〜50万円0.77〜1.28倍
兵庫県加古川市尾上町21万円13〜31万円0.62〜1.48倍
兵庫県宝塚市伊孑志60万円51〜94万円0.85〜1.57倍
兵庫県伊丹市安堂寺町68万円45〜87万円0.66〜1.28倍
兵庫県川西市大和東18万円16〜24万円0.89〜1.33倍
兵庫県三田市天神20万円25〜38万円1.25〜1.9倍
兵庫県芦屋市岩園町101万円75〜130万円0.74〜1.29倍
兵庫県高砂市阿弥陀町20万円2.7〜65万円0.14〜3.25倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
広島県尾道市高須町18万円18〜25万円1〜1.39倍
広島県東広島市西条町西条18万円5.3〜25万円0.29〜1.39倍
広島県廿日市市串戸42万円22〜53万円0.52〜1.26倍
広島県三原市皆実20万円16〜29万円0.8〜1.45倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
福岡県飯塚市伊岐須7.6万円11万円1.45倍
福岡県大牟田市大字草木8万円5.6〜12万円0.7〜1.5倍
福岡県筑紫野市二日市西25万円12〜33万円0.48〜1.32倍
福岡県大野城市瓦田43万円22〜79万円0.51〜1.84倍
福岡県春日市春日原南町56万円58〜76万円1.04〜1.36倍
福岡県宗像市田久11万円8.7〜12万円0.79〜1.09倍
福岡県糸島市志摩師吉8.5万円4.7〜12万円0.55〜1.41倍
福岡県行橋市西宮市17万円19〜22万円1.12〜1.29倍

 

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