(画像出典:wikimedia commons 663highland, 和歌山城, 和歌山県和歌山市)
この記事では和歌山市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)
1、和歌山市の公示地価、基準地価
(1)公示地価(2024.1.1現在)
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 5年前比 |
---|---|---|---|---|
和歌山市美園町2丁目80番 | 和歌山(400) | 57.8 | 2.9% | 2.9% |
和歌山市太田字神ノ畔152番 | 日前宮(500) | 45.2 | 2.2% | 3.8% |
和歌山市紀三井寺字南前浜621番1 | 紀三井寺(800) | 36.3 | 1.9% | 0.9% |
和歌山市黒田字流108番7 | 和歌山(400) | 46.2 | 1.4% | 2.9% |
和歌山市直川字中川田185番1外 | 六十谷(1500) | 11.6 | 1.4% | 1.7% |
和歌山市田中町4丁目118番 | 和歌山(600) | 47.5 | 1.4% | 2.1% |
和歌山市新生町10-10 | 田中口(750) | 48.8 | 1.4% | 2.8% |
和歌山市友田町5丁目50番外 | 和歌山(110) | 148.5 | 1.4% | 2.3% |
和歌山市砂山南2-5-24 | 和歌山港(1900) | 29.1 | 1.3% | 1.5% |
和歌山市十番丁5番 | 和歌山市(1100) | 81.8 | 1.2% | 2.5% |
和歌山市小松原通3丁目67番外 | 和歌山市(1800) | 58.7 | 1.1% | 2.3% |
和歌山市西浜字下新堤内ノ坪983番8 | 和歌山港(2900) | 26.9 | 1.1% | 0.6% |
和歌山市秋月字硲412番1 | 日前宮(650) | 32.5 | 1.0% | 2.1% |
和歌山市屋形町2丁目7番 | 和歌山(1300) | 65.7 | 1.0% | 2.6% |
和歌山市舟津町3丁目4番 | 和歌山市(1900) | 34.7 | 1.0% | 1.0% |
和歌山市新中島字明石67番11 | 神前(700) | 37.3 | 0.9% | 2.7% |
和歌山市畑屋敷西ノ丁68番1外 | 紀和(850) | 39.9 | 0.8% | 1.7% |
和歌山市西長町2丁目38番 | 和歌山市(1500) | 41.3 | 0.8% | 2.5% |
和歌山市十三番丁12番 | 和歌山市(600) | 44.9 | 0.7% | 3.8% |
和歌山市三番丁77番 | 和歌山(1500) | 44.9 | 0.7% | 2.3% |
和歌山市鳴神字奥嶋797番6 | 日前宮(1900) | 22.8 | 0.7% | -0.1% |
和歌山市栄谷字城谷976番246 | 和歌山大学前(1400) | 23.1 | 0.7% | 1.6% |
和歌山市太田3-1-28 | 田中口(650) | 48.5 | 0.7% | 1.4% |
和歌山市芝ノ丁21番 | 和歌山市(1900) | 51.2 | 0.6% | 2.0% |
和歌山市中之島字貝柄1193番 | 紀伊中ノ島(400) | 29.9 | 0.6% | 0.6% |
和歌山市塩屋5-4-6 | 紀三井寺(2000) | 30.9 | 0.5% | |
和歌山市鷹匠町4丁目10番2 | 宮前(1900) | 31.9 | 0.5% | 0.1% |
和歌山市西高松2-9-6 | 宮前(2800) | 32.2 | 0.5% | 1.0% |
和歌山市松島字平柳105番2外 | 紀伊中ノ島(1900) | 23.8 | 0.4% | 0.8% |
和歌山市神前字曽根田7番8外 | 神前(1000) | 21.4 | 0.3% | 0.3% |
和歌山市六十谷字宮ノ前226番2 | 六十谷(300) | 27.6 | 0.2% | 0.5% |
和歌山市有本字長丁221番44 | 紀伊中ノ島(1100) | 14.2 | 0.2% | -3.2% |
和歌山市善明寺字岡ノ下302番1 | 六十谷(1900) | 24.6 | 0.1% | 0.1% |
和歌山市東高松4-1-21 | 宮前(2500) | 39.6 | 0.0% | 1.7% |
和歌山市紀三井寺字中洲新畑768番29 | 紀三井寺(500) | 23.4 | 0.0% | 0.0% |
和歌山市和歌浦東2-9-54 | 紀三井寺(2100) | 27 | 0.0% | -0.6% |
和歌山市大谷字川田173番16 | 紀ノ川(950) | 17.1 | 0.0% | -1.1% |
和歌山市元寺町1丁目69番 | 和歌山市(1200) | 56.8 | 0.0% | -1.1% |
和歌山市田尻字仁ノコ田35番14 | 宮前(1300) | 16.8 | 0.0% | -1.5% |
和歌山市和歌浦中1-5-8 | 紀三井寺(3000) | 21.9 | 0.0% | -4.2% |
和歌山市小倉字芝中294番38 | 紀伊小倉(1400) | 6 | 0.0% | -4.2% |
和歌山市内原字下浜930番22 | 黒江(1900) | 21.5 | 0.0% | -4.3% |
和歌山市六十谷字西山田1071番4 | 六十谷(800) | 13.2 | 0.0% | |
和歌山市土入字三計代157番 | 東松江(450) | 4.2 | 0.0% | |
和歌山市雑賀崎字泊り新開2017番23外 | 和歌山港(3900) | 6.6 | 0.0% | |
和歌山市向字大西156番1 | 東松江(2000) | 20.6 | -0.2% | -3.3% |
和歌山市築港5丁目7番12 | 和歌山港(650) | 19.4 | -0.2% | -2.0% |
和歌山市鳴神字坂戸248番78 | 日前宮(1700) | 18.4 | -0.2% | -2.1% |
和歌山市船所字新田215番36 | 六十谷(2500) | 14.5 | -0.2% | -3.1% |
和歌山市木ノ本字宮ノ前7番5 | 八幡前(1600) | 12.5 | -0.3% | -2.6% |
和歌山市寺内字大門前585番外 | 岡崎前(1300) | 10.7 | -0.3% | -4.7% |
和歌山市弘西字開674番17 | 紀伊(700) | 9.3 | -0.4% | -4.1% |
和歌山市松江字向鵜ノ島1498番10 | 東松江(1900) | 16.4 | -0.4% | -3.7% |
和歌山市園部字下田出596番54 | 六十谷(2300) | 15.9 | -0.4% | -2.2% |
和歌山市榎原字九鷹111番35 | 中松江(750) | 15.6 | -0.4% | |
和歌山市向字高屋敷45番12 | 東松江(2000) | 15.3 | -0.4% | -4.1% |
和歌山市築港2丁目3番4 | 和歌山港(1300) | 7.6 | -0.4% | -5.7% |
和歌山市西庄字清田251番11 | 八幡前(950) | 14.8 | -0.4% | -2.8% |
和歌山市栗栖字松本486番外 | 田井ノ瀬(1300) | 6.6 | -0.5% | -6.1% |
和歌山市西小二里1-1-12 | 和歌山港(3100) | 19.4 | -0.5% | -1.5% |
和歌山市山口西字東垣内343番3 | 紀伊(1600) | 6.5 | -0.5% | -4.4% |
和歌山市吉礼字池見596番27 | 吉礼(650) | 12 | -0.5% | -4.5% |
和歌山市西庄字中浜1036番181 | 西ノ庄(170) | 11.6 | -0.6% | |
和歌山市冬野字城山904番 | 黒江(2000) | 5.7 | -0.6% | |
和歌山市小雑賀字垣内75番 | 宮前(1700) | 16.6 | -0.6% | -4.5% |
和歌山市湊1-5-26 | 東松江(2600) | 14.4 | -0.7% | -4.4% |
和歌山市弘西字前芝356番20 | 紀伊(680) | 13.9 | -0.7% | -2.8% |
和歌山市山東中字東川向49番4 | 山東(400) | 7.9 | -0.8% | -5.5% |
和歌山市小倉字中萱枠36番107 | 紀伊小倉(750) | 11.4 | -0.9% | -6.0% |
和歌山市松江北6-9-26 | 八幡前(400) | 17.8 | -0.9% | -8.3% |
和歌山市毛見字中地1058番2 | 紀三井寺(2800) | 14.2 | -0.9% | -6.7% |
和歌山市和歌浦南3-7-2 | 紀三井寺(2400) | 18.4 | -1.1% | -8.5% |
和歌山市西浜字下川向ノ坪1271番2 | 和歌山港(2400) | 12.9 | -2.0% | -11.0% |
和歌山市松江東2-1-20 | 中松江(750) | 9.6 | -2.0% | -10.5% |
和歌山市加太字南仲町1294番2 | 加太(750) | 7 | -2.3% | -12.4% |
和歌山市和歌浦東1-8-14 | 紀三井寺(2600) | 21.9 | ||
和歌山市中島字上野覚605番4 | 宮前(950) | 21.2 | ||
和歌山市黒田字大西177番8 | 和歌山(850) | 45.5 |
(2)基準地価(2024.7.1現在)更新
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2019年比 |
---|---|---|---|---|
和歌山市雑賀道69番 | 和歌山(1500) | 33.3 | 2.0% | |
和歌山市関戸1-3-3 | 紀三井寺(3200) | 38.6 | 1.7% | 4.5% |
和歌山市小雑賀3-5-31 | 宮前(600) | 42.6 | 1.6% | 3.2% |
和歌山市友田町5丁目50番外 | 和歌山(110) | 149.2 | 1.6% | 2.5% |
和歌山市太田字神ノ畔152番 | 日前宮(500) | 45.2 | 1.5% | 3.8% |
和歌山市有家字寺田262番6 | 田中口(900) | 23.3 | 1.0% | 0.0% |
和歌山市小松原6-6-7 | 和歌山市(2500) | 30.9 | 1.0% | 2.7% |
和歌山市中之島字東垣内1897番外 | 紀和(500) | 34.3 | 1.0% | 2.0% |
和歌山市南田辺丁27番 | 和歌山市(1400) | 37.0 | 0.9% | 2.8% |
和歌山市駿河町47番 | 和歌山市(800) | 38.6 | 0.9% | |
和歌山市杉ノ馬場1丁目41番1 | 和歌山市(200) | 41.3 | 0.8% | |
和歌山市西長町2丁目38番 | 和歌山市(1500) | 41.6 | 0.8% | 3.3% |
和歌山市広瀬通丁2丁目12番1 | 田中口(1200) | 41.9 | 0.8% | |
和歌山市中字枇杷谷583番41 | 和歌山大学前(750) | 25.7 | 0.8% | 1.6% |
和歌山市南中間町63番外 | 和歌山市(1500) | 43.9 | 0.8% | |
和歌山市西高松2-11-31 | 宮前(3100) | 45.2 | 0.7% | 2.2% |
和歌山市新内字友田5番 | 和歌山(800) | 45.9 | 0.7% | -2.8% |
和歌山市秋月字川田93番32 | 和歌山(1200) | 23.3 | 0.7% | 0.1% |
和歌山市本町3丁目29番1外 | 和歌山市(800) | 47.2 | 0.7% | 1.4% |
和歌山市井辺字儀法堂32番 | 日前宮(1500) | 6.2 | 0.5% | -1.6% |
和歌山市太田2-13-12 | 和歌山(300) | 64.4 | 0.5% | 2.1% |
和歌山市吹上4-2-36 | 宮前(1800) | 65.0 | 0.5% | 1.5% |
和歌山市美園町5丁目3番6 | 和歌山(250) | 65.7 | 0.5% | 1.5% |
和歌山市黒田字桑ノ木229番10外 | 和歌山(1100) | 21.1 | 0.5% | -0.9% |
和歌山市宇須2-2-18 | 宮前(1700) | 30.0 | 0.3% | 0.6% |
和歌山市次郎丸字塩ノ口84番4 | 東松江(1300) | 23.7 | 0.1% | -1.1% |
和歌山市布引字宇太768番1外 | 紀三井寺(2300) | 30.9 | 0.1% | |
和歌山市塩屋5-5-43 | 紀三井寺(2500) | 25.7 | 0.0% | -1.5% |
和歌山市島橋東ノ丁1-47 | 東松江(1400) | 26.1 | 0.0% | -3.5% |
和歌山市宇須4-4-9 | 宮前(1800) | 8.4 | 0.0% | -3.8% |
和歌山市西浜字中川向ノ坪1660番77外 | 和歌山港(1700) | 7.4 | 0.0% | -3.9% |
和歌山市和歌浦東3-2-23 | 紀三井寺(1900) | 19.3 | 0.0% | -6.3% |
和歌山市三葛字的場664番13 | 紀三井寺(900) | 18.2 | -0.2% | -2.0% |
和歌山市松江東4-7-37 | 東松江(110) | 15.9 | -0.2% | -2.8% |
和歌山市大谷字雨谷831番77 | 紀ノ川(2100) | 14.7 | -0.2% | -1.8% |
和歌山市田屋字辻堂473番 | 六十谷(2300) | 8.1 | -0.4% | -4.3% |
和歌山市粟字重道ノ坪181番27 | 紀ノ川(450) | 15.1 | -0.4% | -5.6% |
和歌山市川辺字神ノ木193番1外 | 布施屋(2700) | 14.9 | -0.4% | -2.6% |
和歌山市禰宜字瓜畑1360番16 | 千旦(290) | 12.8 | -0.5% | -4.2% |
和歌山市北中島1-9-44 | 宮前(800) | 23.5 | -0.6% | -3.1% |
和歌山市向字高屋敷45番12 | 東松江(2000) | 15.2 | -0.6% | -4.0% |
和歌山市元寺町4丁目5番 | 紀和(600) | 49.5 | -0.7% | -2.0% |
和歌山市木ノ本字岩ノ谷1450番50 | 八幡前(2300) | 9.1 | -0.7% | -3.8% |
和歌山市園部字藤原1103番 | 六十谷(1600) | 4.5 | -0.7% | |
和歌山市西浜字中川向ノ坪1424番6 | 和歌山港(2300) | 12.8 | -0.8% | -9.4% |
和歌山市狐島字西淀屋615番100 | 東松江(800) | 12.7 | -0.8% | -5.4% |
和歌山市朝日字荒毛1番2 | 岡崎前(1900) | 7.7 | -0.9% | -6.5% |
和歌山市毛見字塩田135番35 | 黒江(2300) | 19.1 | -0.9% | -8.7% |
和歌山市北野字古屋409番2外 | 紀伊(1) | 16.6 | -1.0% | -6.0% |
和歌山市中筋日延字小柴261番 | 紀伊(2500) | 6.2 | -1.0% | -6.4% |
和歌山市西庄字駒井谷1163番 | 西ノ庄(2100) | 236.3 | -1.9% | -14.8% |
和歌山市西浜字郷西ノ坪1063番37 | 和歌山港(3600) | 22.1 | ||
和歌山市黒田字大西177番8 | 和歌山(850) | 45.9 |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
2、和歌山市の土地価格の動き
和歌山市の土地価格は、この1年間で、住宅地は-0.5%、商業地も+0.1%でした。
また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で-3.3%。商業地は+0.3と、住宅地では毎年のように下げていますね。
では、具体的にどのあたりが下がっているのか?上がっているのか?
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
5年間の変化率(2018→2023年)
変化率:赤色(+10%以上)>オレンジ色(+5〜9.9%)>緑色(0〜 +4.9%)>青色(-0.1〜 -4.9%)>紺色(-5〜 -9.9%)>紫色(-10%以下)
ご覧のように、中心部の市街地ではむしろ上昇している地点の方が多いです。
ただし、中心部から離れるほどに、土地価格が大きく下落しているため、中心部と周辺部で二極化が進んでいると言えます。
なぜ和歌山市では、中心部しか上がらないのか?
最初に結論をまとめておきます。
- 建築費が上昇していることで、土地価格も連れ高している
- ただし、買い手がつくのは、和歌山市の中心部に集中しており、他では人口減少の影響もあって買い手がつきにくい
- さらに、郊外では農地の宅地化も進んでいるため、古くからある住宅地を購入する必要もない
- その結果、中心部では上昇、それ以外では下落、という二極化が進んでいる
となります。詳しく見ていきましょう。
①建築費が上昇して、土地価格も連れ高
まず、和歌山市の中心部の、しかもかなり広範囲で上昇しているのは、建築費の上昇による影響が大きいです。
新型コロナ以降、世界的な物価高もあって、日本の建築費も2〜3割上昇しています。そのため、新築価格も上がっており、土地価格も連れ高しているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
なぜ、建築費が上がると、土地価格も上がるのか?
その理由は、新築価格が上がることで、周りの売り手が「値上げしても売れる」と思って値上げしてしまうからです。
新築価格上昇→土地価格上昇の流れ
もちろん、実際に値上げをしても、売れなければ、元に戻したり、さらに値下げをするでしょう。
しかし、人口が増加しているエリアでは、このような値上げが起こってしまいます。
この点について確認するために、約5年間で100人以上の人口増加、または減少している地区について調べてみました。
和歌山市の地区別の人口変化(2015.10〜2021.2)
増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500以上の減少)
ご覧の通り、和歌山駅から南側を走る中央通り沿いの地区や、中心部からちょっと東側に離れたエリアで、人口が増加している地区が点在しています。
増加エリアの大半が、市内の中心部に集中しており、値上げに対しても応じやすい条件にあるわけです。
②再開発で、中心部の魅力を高めている
和歌山市では、これまで中心部の市街地から多くの百貨店、スーパーが撤退してきました。
車での移動が基本になってきたため、わざわざ駐車場代のかかる中心街に行くよりも、イオンモールに行った方がいいというお客さんが増えたからです。
そこで、和歌山市では「住みやすい中心街」「居心地のいい中心街」へと舵を切り始めています。
具体的には、教育、子育て支援、交流施設、マンション建設などが進んでいきます。
過去の主な再開発案件
所在地 | 時期 | |
和歌山市立伏虎義務教育学校 | 城北公園、城北小学校跡地 | 2017年 |
南海和歌山ビル(図書館、オフィス、商業施設等) | 南海和歌山市駅 | 2020年秋 |
認定こども園・こども総合支援センター | 本町小学校跡地 | 2019年春 |
東京医療保健大学(看護学部) | 雄湊小学校跡地 | 2018年 |
和歌山県立医科大学薬学部 | 伏虎中学校跡地 | 2021年春 |
市民文化交流センター | 伏虎中学校跡地 | 2021年春 |
Aタワー(マンション、商業施設等) | 友田町四丁目 | 2020年春 |
特に教育に力を入れることで、子育て世帯や学生が住みやすいエリアへと変わってきています。
このような再開発の効果によって、中心部の人気が回復してきていることも大きいでしょう。
③農地の宅地化で、郊外の宅地の人気が低下
郊外でも、人口が増加している地域がありますが、それでも土地価格が下落しています。
その理由は、農地の宅地化です。
実は、この10年で、和歌山県内の農地は、約4,800ヘクタール(ha)も減っているのです。
1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約48万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。
農地の宅地化によって、今ある住宅地の人気が低下
中央通り沿いでは、マンションが新しく建てられているため、街ナカに住みたい人たちに人気となっていますが、それ以外の郊外で人口が増えている地区では、多くの農地が残っており、数十戸単位で住宅地が分譲されていました。
例えば、岡崎前駅周辺にある岡崎地区では、この5年間で700人以上も増えていますが、駅の北側の水田が、かなりの規模で住宅地へと変わっています。
このような新興住宅地が作られると、街並みも綺麗ですし、隣近所も同じような年代で、古くからの人間関係に悩む心配もないため、人気となりやすいです。
その結果、周りの古くからある住宅地を購入する人が減ってしまうため、郊外のエリアほど、土地価格の下落が進んでしまうんですね。
3、これからどうなるのか?
和歌山市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
(2)これから和歌山市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した和歌山市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約2.6万人減少するそうです。
和歌山市の人口は、これから10年間で約2.6万人減る
さらに、家を購入する中心年代である30〜40代人口は、これから10年で約8,000人減る見通しです。
和歌山市の30〜40代は、これから10年間で約8,000人減る
つまり、これから10年で、さらに1割以上も減るのです。
そのため、買い手がつきにくいエリアがさらに増えていくでしょう。
(3)中心部の再開発は続くのか?
和歌山市では、今後もマンション建設が続きます。
そのため、中心部の人口増加につながりますし、商業施設が増え、土地価格も上昇・安定しやすくなるでしょう。
マンション名 | 総戸数 | 最寄駅(徒歩) | 完成時期 |
グランディレジデンス和歌山三木町 | 78 | 和歌山駅(17分) | 2020年4月 |
プレサンスロジェ和歌山 | 115 | 和歌山駅(8分) | 2021年2月 |
ブランシエラ和歌山 | 70 | 和歌山駅(5分) | 2023年9月 |
シャルマンフジ和歌山市駅レジタージュ | 82 | 和歌山市駅(5分) | 2023年11月 |
シャルマンフジ和歌山駅ステーションネクスト | 65 | 和歌山駅(4分) | 2024年4月 |
ポレスター吹上 | 56 | 日赤医療センター前バス停1分 | 2024年5月 |
ウエリスタワー和歌山城北 | 92 | 和歌山市駅(5分) | 2025年6月 |
結論:買うなら?売るなら?
以上のことから、和歌山市の土地価格は、
- 人口減少、農地の宅地化によって、中心部と周辺部で二極化が進んでいる
- 家を建てる年代は減っていくが、今後は中心部での再開発事業が進むため、中心部の賑わいが回復し、土地価格は安定するだろう
と言えるでしょう。
買うなら:待つよりも購入した方がお得
和歌山市の土地価格は、中心部では安定しているものの、下落している地域も結構あるので、戸建てを持ちたい人にとっては、待てば安く買える状況にあります。
ですが、待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら:戸建てエリアは、待つほどに安くなっていきそう
和歌山市の土地価格は、中心部の市街地と、それ以外の二極化が今後も進むと予想されます。
そのため、なるべく高く売りたいのであれば、早めに準備をした方がいいでしょう。
こんなに違うの?公示地価と実際の取引価格が違いすぎる
そうは言っても、いくらで売れそうなのか?がわからなければ、判断することもできませんよね。
しかも、公示地価と実際の取引価格は、かなり違う場合もあるので、注意が必要です。
例えば、和歌山市内に「栄谷(さかえだに)」という、和歌山大学前駅の周辺の住宅地があります。
この栄谷の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:23万円/坪
- 実際の取引価格:19〜28万円/坪
と、公示地価の約0.9〜1.2倍で取引されていました。
【和歌山市栄谷の公示地価】
- 和歌山大学前駅から1,400mの距離、徒歩約18分(1分=80m)
- 69,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =23万円/坪
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
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では、どうすれば、それがわかるのか?
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