この記事では四日市市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動きと、その理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、四日市市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2021.1.1現在）New!
*基：基準地価（2020.7.1現在）
＊R2比変化率：令和２年比の変化率。並び順の基準にしています
| 区分 | 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | R2比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 公／商業 | 四日市市諏訪栄町６－３ | 近鉄四日市（100） | 132 | 0.0% | 15.9% |
| 公／住宅 | 四日市市赤堀新町３－９ | 近鉄四日市（920） | 24.2 | 0.0% | 6.2% |
| 公／住宅 | 四日市市堀木２－１４－２ | 近鉄四日市（1400） | 23.7 | 0.0% | 6.2% |
| 公／住宅 | 四日市市城東町６－１０ | 赤堀（700） | 22.6 | 0.0% | 5.1% |
| 公／住宅 | 四日市市中川原１－６－２１ | 中川原（270） | 21.2 | 0.0% | 5.1% |
| 公／住宅 | 四日市市大字茂福字坪ノ内１２６番１ | 近鉄富田（700） | 21 | 0.0% | 3.8% |
| 公／住宅 | 四日市市滝川町２０－４ | 川原町（200） | 19.9 | 0.0% | 3.4% |
| 公／住宅 | 四日市市松本４－１２－５ | 伊勢松本（480） | 20.9 | 0.0% | 3.4% |
| 公／住宅 | 四日市市石塚町１５－１６ | 赤堀（1000） | 18.7 | 0.0% | 3.1% |
| 公／住宅 | 四日市市新正１－１０－９ | 赤堀（400） | 20 | 0.0% | 3.1% |
| 公／住宅 | 四日市市ときわ３－１３－１５ | 伊勢松本（1100） | 20.2 | 0.0% | 3.0% |
| 公／住宅 | 四日市市浮橋２丁目１５番６ | 伊勢川島（1400） | 20.6 | 0.0% | 2.8% |
| 公／住宅 | 四日市市羽津中１－６－２６ | 霞ヶ浦（300） | 18.7 | 0.0% | 2.5% |
| 公／住宅 | 四日市市坂部台１丁目７番１４ | 阿倉川（4000） | 16.3 | 0.0% | 1.0% |
| 公／住宅 | 四日市市生桑町字大谷２２１２番１０８ | 中川原（3200） | 18.4 | 0.0% | 0.2% |
| 公／住宅 | 四日市市大井手１－２－１４ | 伊勢松本（510） | 20.4 | 0.0% | |
| 公／住宅 | 四日市市芝田１－１－３８ | 中川原（650） | 22.4 | 0.0% | |
| 公／商業 | 四日市市鵜の森１－１２－８ | 近鉄四日市（650） | 35.3 | 0.0% | |
| 公／商業 | 四日市市中川原２－５－３３ | 中川原（300） | 22.2 | -0.1% | |
| 公／商業 | 四日市市新正１－１２－１２ | 新正（400） | 21 | -0.2% | 0.6% |
| 公／住宅 | 四日市市蒔田２－４－１７ | 川越富洲原（800） | 18 | -0.2% | -0.7% |
| 公／住宅 | 四日市市大字西阿倉川字西山１４８６番１２ | 阿倉川（1700） | 17.7 | -0.2% | 1.9% |
| 公／住宅 | 四日市市日永２－５－３２ | 日永（310） | 17.6 | -0.2% | 0.0% |
| 公／住宅 | 四日市市大字西阿倉川字西山１３０８番２４ | 阿倉川（1500） | 17.5 | -0.2% | |
| 公／住宅 | 四日市市下之宮町字神宮地１０４番１ | 大矢知（1200） | 17.4 | -0.2% | |
| 公／住宅 | 四日市市泊山崎町１１－６ | 泊（480） | 17.3 | -0.2% | -1.7% |
| 公／住宅 | 四日市市川島町字西広６２００番２７ | 高角（1200） | 17.2 | -0.2% | -0.2% |
| 公／商業 | 四日市市新正４－１７－２０ | 新正（140） | 17 | -0.2% | -0.8% |
| 公／住宅 | 四日市市東日野町字城山１２８８番５１ | 西日野（1000） | 16.9 | -0.2% | -1.9% |
| 公／住宅 | 四日市市下さざらい町９－３５ | 大矢知（1000） | 16.9 | -0.2% | -0.8% |
| 公／住宅 | 四日市市南いかるが町１３－１７ | 霞ヶ浦（1400） | 16.6 | -0.2% | 0.6% |
| 公／住宅 | 四日市市智積町字武佐４４４番２２ | 桜（70） | 16.4 | -0.2% | -3.7% |
| 公／住宅 | 四日市市三重８丁目９２番 | 伊勢松本（3300） | 16 | -0.2% | |
| 公／住宅 | 四日市市大字日永字登城山５２１６番３４ | 西日野（1500） | 15.8 | -0.2% | 0.0% |
| 公／住宅 | 四日市市尾平町字上名岩名３３３０番１９ | 伊勢松本（2000） | 15.3 | -0.2% | -1.5% |
| 公／住宅 | 四日市市桜花台１丁目２４番４ | 桜（2100） | 15.3 | -0.2% | -1.9% |
| 公／住宅 | 四日市市大治田１－３－１８ | 追分（630） | 15.2 | -0.2% | |
| 公／住宅 | 四日市市あかつき台４丁目１番４０ | 暁学園前（950） | 15 | -0.2% | -6.6% |
| 公／住宅 | 四日市市大矢知町字十四１３６７番４ | 近鉄富田（1700） | 14.7 | -0.2% | -1.1% |
| 公／住宅 | 四日市市波木が丘町２３番２ | 西日野（3400） | 14.6 | -0.2% | -2.4% |
| 公／住宅 | 四日市市坂部が丘１丁目１６６７番４９外 | 川原町（4000） | 14.4 | -0.2% | -2.5% |
| 公／住宅 | 四日市市小古曽６－７－８ | 内部（400） | 14.2 | -0.2% | -3.1% |
| 公／住宅 | 四日市市川島町字東谷１６８９番９外 | 伊勢川島（500） | 14.1 | -0.2% | -0.2% |
| 公／住宅 | 四日市市室山町字八反田６０１番３ | 西日野（1800） | 14 | -0.2% | -3.9% |
| 公／住宅 | 四日市市伊坂台１丁目１７４番 | 大矢知（2600） | 13.7 | -0.2% | -1.0% |
| 公／商業 | 四日市市鵜の森１－８－１３ | 近鉄四日市（580） | 26.6 | -0.2% | 9.5% |
| 公／住宅 | 四日市市あさけが丘１丁目１番１１７ | 山城（1000） | 13.3 | -0.2% | -4.3% |
| 公／商業 | 四日市市浜田町１０－１２ | 近鉄四日市（500） | 26.1 | -0.3% | 6.7% |
| 公／住宅 | 四日市市桜新町２丁目２１４番 | 桜（2900） | 13 | -0.3% | -2.0% |
| 公／商業 | 四日市市富田１－２５－１３ | 近鉄富田（100） | 25.1 | -0.3% | 3.1% |
| 公／工業 | 四日市市午起２－５－２６ | 四日市（1700） | 12.4 | -0.3% | -7.4% |
| 公／商業 | 四日市市日永西２－１９－１１ | 南日永（550） | 22.8 | -0.3% | |
| 公／商業 | 四日市市新正３－１－８ | 新正（630） | 21.9 | -0.3% | |
| 公／工業 | 四日市市富士町１－１４７ | 阿倉川（1100） | 11 | -0.3% | -2.4% |
| 公／商業 | 四日市市川原町２１－１３ | 川原町（500） | 20.4 | -0.3% | 0.3% |
| 公／商業 | 四日市市羽津山町３－３１ | 阿倉川（500） | 20 | -0.3% | -0.2% |
| 公／住宅 | 四日市市高見台２丁目１３番４ | 北勢中央公園口（870） | 10 | -0.3% | -4.7% |
| 公／商業 | 四日市市中町４－１０ | 四日市（700） | 19.5 | -0.3% | |
| 公／工業 | 四日市市河原田町字松本１３１５番１外 | 河原田（700） | 9.4 | -0.4% | -6.0% |
| 公／工業 | 四日市市宝町１番２ | 海山道（500） | 8.5 | -0.4% | -4.8% |
| 公／工業 | 四日市市末広町２－９ | 四日市（900） | 8.5 | -0.4% | -6.5% |
| 公／工業 | 四日市市天カ須賀新町１番２７ | 川越富洲原（1500） | 8.4 | -0.4% | -5.9% |
| 公／工業 | 四日市市黄金町３５番 | 大矢知（1000） | 8.3 | -0.4% | -3.4% |
| 公／商業 | 四日市市城東町４－１２ | 近鉄四日市（1300） | 32.8 | -0.4% | 6.1% |
| 公／商業 | 四日市市白須賀１－１２－２ | 霞ヶ浦（850） | 16.2 | -0.4% | -1.4% |
| 公／商業 | 四日市市泊町４－４ | 泊（330） | 24 | -0.4% | -0.5% |
| 公／商業 | 四日市市安島２丁目３２番２ | 近鉄四日市（700） | 31.6 | -0.4% | 8.1% |
| 公／工業 | 四日市市大治田３－３－７１ | 小古曽（1000） | 7.6 | -0.4% | -6.1% |
| 公／商業 | 四日市市西町１２－４ | 近鉄四日市（700） | 22.7 | -0.4% | 1.9% |
| 公／工業 | 四日市市霞１丁目２３番２外 | 富田浜（3000） | 7.5 | -0.4% | -4.6% |
| 公／住宅 | 四日市市山分町字山分２２５番１９ | 大矢知（550） | 14.9 | -0.4% | -2.8% |
| 公／工業 | 四日市市上海老町字東大沢１６３３番２外 | 保々（1800） | 7.4 | -0.4% | -4.7% |
| 公／住宅 | 四日市市高浜町４－１６ | 川原町（1700） | 14.7 | -0.4% | -3.5% |
| 公／住宅 | 四日市市釆女が丘４丁目１１６番 | 内部（2100） | 14.2 | -0.5% | |
| 公／住宅 | 四日市市小浜町４番７ | 塩浜（600） | 14 | -0.5% | -6.0% |
| 公／商業 | 四日市市生桑町字桑花１３９番１外 | 川原町（2700） | 20.9 | -0.5% | -1.3% |
| 公／住宅 | 四日市市大字塩浜字里前４３３４番１ | 塩浜（800） | 13.2 | -0.5% | -7.0% |
| 公／住宅 | 四日市市釆女町字松ノ木１６０７番１０ | 内部（1200） | 12.9 | -0.5% | -5.6% |
| 公／商業 | 四日市市相生町１－５ | 四日市（400） | 18.2 | -0.5% | -1.4% |
| 公／商業 | 四日市市塩浜本町１丁目４番外 | 塩浜（300） | 17.3 | -0.6% | -5.2% |
| 公／住宅 | 四日市市広永町字内ノ坪１０８１番９ | 朝日（1800） | 10.9 | -0.6% | -4.9% |
| 公／住宅 | 四日市市河原田町字福角４１６番 | 河原田（1200） | 4.4 | -0.8% | |
| 公／住宅 | 四日市市東富田町１７－３０ | 近鉄富田（920） | 16.4 | -0.8% | -5.2% |
| 公／住宅 | 四日市市河原田町字相名１４０４番４９ | 河原田（600） | 14.7 | -0.9% | -8.8% |
| 公／住宅 | 四日市市高花平４丁目１番１０６ | 西日野（4400） | 10.9 | -0.9% | -7.0% |
| 公／住宅 | 四日市市高角町字東川原１０４４番４ | 伊勢川島（850） | 10.9 | -0.9% | -7.0% |
| 公／商業 | 四日市市中部６－１５ | 近鉄四日市（750） | 24.2 | -1.0% | |
| 公／商業 | 四日市市沖の島町３－１６ | 四日市（510） | 27.6 | -1.0% | 4.5% |
| 公／住宅 | 四日市市小山町字開都８６９番 | 西日野（6800） | 6.5 | -1.0% | |
| 公／商業 | 四日市市諏訪町６－７ | 近鉄四日市（500） | 30.5 | -1.2% | 7.9% |
| 公／住宅 | 四日市市西坂部町字護摩田３７１４番２ | 川原町（4200） | 8.3 | -1.2% | -6.4% |
| 公／住宅 | 四日市市山田町字吉田ケ原２０５７番１ | 内部（6100） | 7.2 | -1.4% | -8.0% |
| 公／住宅 | 四日市市上海老町字野畑３９９番２ | 桜（3500） | 6.8 | -1.4% | -6.3% |
| 公／他 | 四日市市智積町字初瀬４６７６番２外 | 高角（1700） | 1.3 | -1.6% | |
| 公／商業 | 四日市市諏訪栄町１３－２ | 近鉄四日市（300） | 36.6 | -1.8% | 9.9% |
| 公／商業 | 四日市市西浦１－８－２１ | 近鉄四日市（380） | 34 | -1.9% | 7.6% |
| 公／住宅 | 四日市市楠町北五味塚字乾２０２５番３ | 北楠（350） | 12.5 | -2.6% | -16.7% |
| 公／住宅 | 四日市市楠町南五味塚字新貝１７４番２ | 楠（500） | 12.3 | -2.7% | -16.0% |
| 公／住宅 | 四日市市大字塩浜字酉改２６２９番１外 | 塩浜（2000） | 7.9 | -3.3% | -18.2% |
| 基／商業 | 四日市市安島１－２－２４ | 近鉄四日市（100） | 95.4 | 12.9% | |
| 基／商業 | 四日市市鵜の森２－１－１９ | 近鉄四日市（500） | 43.6 | 8.2% | |
| 基／商業 | 四日市市西新地１３－２ | 近鉄四日市（450） | 34 | 7.3% | |
| 基／商業 | 四日市市三栄町３－１５ | 近鉄四日市（400） | 34.7 | 7.0% | |
| 基／商業 | 四日市市諏訪町６－７ | 近鉄四日市（500） | 30.4 | 7.0% | |
| 基／商業 | 四日市市堀木１－４－１６ | 近鉄四日市（1000） | 30.5 | 6.1% | |
| 基／住宅 | 四日市市堀木２－１４－２ | 近鉄四日市（1400） | 23.7 | 5.9% | |
| 基／商業 | 四日市市幸町５－１６ | 近鉄四日市（800） | 29.7 | 5.1% | |
| 基／住宅 | 四日市市大字茂福字坪ノ内１２６番１ | 近鉄富田（700） | 21 | 3.4% | |
| 基／商業 | 四日市市元町１－１６ | 近鉄四日市（1000） | 25.7 | 3.3% | |
| 基／商業 | 四日市市富田１－２５－１３ | 近鉄富田（100） | 25.1 | 3.1% | |
| 基／住宅 | 四日市市三滝台３丁目６番４ | 近鉄伊勢川島（400） | 19.3 | 2.3% | |
| 基／住宅 | 四日市市松原町２０－１０ | 近鉄富田（900） | 20 | 1.9% | |
| 基／住宅 | 四日市市大宮西町５－２ | 近鉄阿倉川（950） | 18 | 1.3% | |
| 基／商業 | 四日市市日永４－２－７ | あすなろう南日永（900） | 26.6 | 0.8% | |
| 基／商業 | 四日市市松本２－６－２５ | 近鉄伊勢松本（350） | 27 | 0.7% | |
| 基／商業 | 四日市市別名４－１－１０ | 近鉄霞ヶ浦（700） | 19 | 0.5% | |
| 基／住宅 | 四日市市大谷台２丁目１６２２番７２ | 近鉄阿倉川（2800） | 16.5 | -0.4% | |
| 基／商業 | 四日市市白須賀３－６－１２ | 近鉄霞ヶ浦（1000） | 23.2 | -0.4% | |
| 基／住宅 | 四日市市生桑町字庚申塚１６４２番１４３ | 近鉄中川原（3200） | 16.4 | -0.6% | |
| 基／住宅 | 四日市市日永西４－７－４ | あすなろう南日永（800） | 17.9 | -0.7% | |
| 基／住宅 | 四日市市前田町２４－１９ | あすなろう追分（320） | 15.8 | -1.2% | |
| 基／住宅 | 四日市市桜花台１丁目２４番４ | 近鉄桜（2100） | 15.2 | -1.9% | |
| 基／住宅 | 四日市市天カ須賀５－２－８ | 近鉄川越富洲原（800） | 17.8 | -2.7% | |
| 基／商業 | 四日市市大字塩浜字浜田３４９番１外 | 近鉄塩浜（700） | 13.6 | -2.8% | |
| 基／工業 | 四日市市小古曽東２－３－３０ | あすなろう小古曽（900） | 8.5 | -4.4% | |
| 基／住宅 | 四日市市笹川７丁目９５番４ | あすなろう西日野（1600） | 14.2 | -4.7% | |
| 基／住宅 | 四日市市釆女町字松ノ木１６０７番１０ | あすなろう内部（1200） | 12.8 | -5.4% | |
| 基／住宅 | 四日市市曙町７－１６ | 四日市（1300） | 11.9 | -6.0% | |
| 基／住宅 | 四日市市河原田町字里岸３５９番２ | 河原田（930） | 11.6 | -6.1% | |
| 基／住宅 | 四日市市山之一色町字北山２３３９番 | 近鉄阿倉川（5200） | 6.9 | -6.3% | |
| 基／住宅 | 四日市市高角町字道光垣内２５４番２外 | 近鉄高角（1200） | 8 | -6.9% | |
| 基／工業 | 四日市市楠町北五味塚字塩役１５１０番４外 | 近鉄北楠（1400） | 6.8 | -7.7% | |
| 基／住宅 | 四日市市八千代台３丁目１番４９ | 三岐山城（1100） | 13 | -7.7% | |
| 基／住宅 | 四日市市楠町小倉字新割４６４番４ | 近鉄北楠（550） | 10.1 | -14.8% | |
| 基／商業 | 四日市市楠町南川字旭８４番３ | 近鉄楠（300） | 13.3 | -15.3% | |
| 公／住宅 | 四日市市小林町字小林新田３０２５番５６２ | 西日野（5300） | 0 | ||
| 公／商業 | 四日市市日永東３－２－６０ | 南日永（930） | 0 | ||
| 公／商業 | 四日市市大字茂福字丸ノ内１８６番１外 | 近鉄富田（650） | 0 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を自分で予測できるように、詳しく解説していきたいと思います。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動く、人生の中でも大きなことなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
と参考になる情報が少ないと思いませんか？
特に、新型コロナの感染拡大によって、飲食店や商業施設がかなり影響が出ていると言われています。
ところが、株式市場は３０年ぶりの高値を更新したり、それほど倒産件数も増えていなかったりと、住宅地ではどれぐらい影響が出ているのかが分かりにくいですよね。
なので、そんな人の参考になればと、このようなサイトを運営しています。
約３年間、公示地価や基準地価が発表されるたびに、４７都道府県・５００以上の市区町村の土地価格がどのように動いているのかをチェックしつつ、記事を更新してきたので、日本中の土地価格の動きについて、大体のことがわかっているつもりです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
とは言っても、かなり分かりやすく解説していると思いますので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の四日市市の土地価格の動き
この７年間で四日市市の土地価格を見ると、三重県の平均が９.２％下落したのに対して、マイナス２.３％とあまり下げませんでした。
2019年 | 2020年 | 2013比 | |
四日市市 | -0.1% | 0.1% | -2.3% |
三重県 | -1% | -0.7% | -9.2% |
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
四日市駅の周辺で上昇していますが、駅から離れるほどに下落する傾向にあります。特に鈴鹿川より南側のエリアで下落率が大きいようですね。
なぜ四日市市では、一部しか上がらないのか？
理由は３つあります。
①金利低下によって、買い手の購買力が上がった
四日市駅の周辺で土地価格が上昇している理由は、金利の低下によるものです。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。
なので、そもそも四日市市の土地価格も、上がりやすい条件にあったのです。では、なぜ一部のエリアでしか上昇していないのでしょうか？
②四日市市では、若い世代の人口が減少している
最も大きな理由は、若い世代の人口の減少です。
四日市市では、家を購入する中心年代である３０〜４０代の人口が、この７年間で約6,200人も減っているのです。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
若い世代が減れば、土地に対する需要も下がりますから、人気のない郊外のエリアほど、下げやすくなっているわけです。
③農地の宅地化で、郊外の宅地の人気が低下
また、農地の宅地化も、土地価格の下落に追い討ちをかけています。
実は、この10年で、三重県内の農地は、約5,100ヘクタール（ha）も減っているのです。
1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約５１万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。
では、この影響が、四日市市でも見られるのでしょうか？
この点について確認するために、約３年間で50人以上の人口増加、または減少している地区について調べてみました。
四日市市の地区別の人口変化（2018.4〜2021.1）
増減：赤色（500人以上増加）＞オレンジ色（100〜499人増加）＞緑色（50〜99人増加）＞青色の↙️（50〜99人減少）＞紫色の↙️（100人以上の減少）
ご覧の通り、JR、近鉄沿線のエリアでは、人口が増えているところが多いですが、例えば、富田駅の周辺では人口が増えている地区が多いにも関わらず、土地価格は下落している地区の方が多くなっています。
富田駅の周辺では、農地がまだ多く残っている地区が多く、そのような農地が宅地化されることで、人口が増えているためです。
農地の宅地化によって、今ある住宅地の人気が低下
農地が宅地化されれば、街並みも新しく、同世代で人付き合いもしやすそうなため、人気化しやすくなります。
逆を言えば、周りに古くからある住宅地を選ぶ理由がなくなりますから、周辺の土地価格は下がりやすくなってしまうわけですね。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
今回の新型コロナによる経済的な混乱によって、飲食店や宿泊・観光業などに大きな影響が出ていますが、2021年2月現在の失業率は、２.９％とかなり安定しています。
2008年に起こったリーマンショック後の失業率が、最大で５.５％まで上昇したことから考えると、かなり低いと言えるでしょう。
ですが、この低い失業率は、政府による支援による下支えがあるからです。
リーマンの時に支払われた雇用調整助成金が、2009年の１年間で6,536億円だったのに対して、今回はすでに２兆7,658億円と、４倍以上も使われているのです。
（参考：東洋経済「日本に｢隠れ失業者｣が山ほどいるという大問題」）
助成金の予算は、昨年６月までだったものが、何度も延長され、その都度予算がつけられてきましたが、今年の６月まで延長が決まっているものの、徐々にその範囲が狭くなっています。
助成金の打ち切りが、そろそろ現実化しそうなのです。
従業員に休業手当を払って雇用を維持した企業に支給される雇用調整助成金は現在、一日あたりの上限額を1万5000円に引き上げる特例措置が取られています。
厚労省はこの措置について現行のままで4月末まで延長したうえで、5月以降は企業の経営状況や感染状況に応じて上限額を下げながら6月末まで続けるということです。
この助成金が打ち切られれば、一気に失業率が跳ね上がるため、特に賃貸物件の空室が増えることが予想されます。
また、失業者が増えれば景気はさらに悪化するため、影響を受ける業種が増えますので、人気の低い郊外の戸建てエリアでも、買い手がつきにくくなっていくでしょう。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）そろそろ、金利が上昇する？
日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
しかし、2021年に入ってからは、金利が徐々に上昇し始めています。
2月には、日米ともに１０年国債の金利が大幅に上昇し、3月からの住宅ローン金利が２年３ヶ月ぶりの水準まで上がっています。
また、2018年にブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が、日銀の低金利政策が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
専門家の半数以上が、２〜３年以内に低金利政策が限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２０２０〜２１年前後となります。
日本は財政的な厳しさから2019年に消費税を引き上げましたが、新型コロナで政府の出費がかさんでいることもあって、さらに財政的に厳しい状況となっています。
そのような状況もあって、金利が上がり始めている可能性があります。
金利が上昇するということは、住宅ローンの返済額が増えるので、不動産価格は下がりやすくなります。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
金利の上昇は、銀行の取り分が増えるだけで、買い手、売り手ともに良いことは１つもありません。
そのため、本格的に金利が上がる前に、準備を始めた方がいいでしょう。
（２）これから四日市市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した四日市市の人口の見通しによると、2020→30年までに約7,000人減少するそうです。
四日市市の人口は、2020→30年までに約7,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
しかも、家を買う中心年代である３０〜４０代は、2020→30年までに約12,000人減る見通しです。
四日市市の30〜40代人口は、2020→30年までに約12,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
つまり、家の買い手が今よりも１割以上も減るのです。そのため、すでに下落傾向にある人気の低い地区では、土地価格の下落が加速しそうですね。
（３）2022年問題で、生産緑地が宅地に変わる
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、この生産緑地が、四日市市にも154ヘクタールあるのです。
３０坪の土地で約１.５万戸分にもなります。
これまでも、例えば富田駅の周辺では、農地の宅地化によって、人口が増えたにも関わらず、土地価格の下落が進んだ地区がけっこうありました。
2022年以降は、このような動きがさらに活発化していくことになりますので、特に農地が近くにある郊外の住宅地では、影響を受けるでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、四日市市の土地価格は、
- 金利低下によって、駅近エリアに人気が集中する一方で、人口減少と農地の宅地化が進んでいるため、郊外では下落している地区が多い
- 今後は若い世代の人口がさらに減ることと、2022年問題から、農地の宅地化がさらに加速するため、郊外の住宅地では影響が大きくなりそう
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
ここまで下落を続けてきた四日市市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。
金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、四日市市内に「茂福（もちぶく）」という地区があります。
近鉄富田駅に西側に広がる住宅地です。
この茂福地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：21万円／坪
- 実際の取引価格：24〜32万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 三重県 | 伊勢市御薗町高向 | 9万円 | 11〜13万円 | 1.22〜1.44倍 |
| 三重県 | 松阪市嬉野中川町 | 10万円 | 8〜16万円 | 0.8〜1.6倍 |
| 三重県 | 鈴鹿市江島台 | 17万円 | 24〜28万円 | 1.41〜1.65倍 |
| 三重県 | 名張市東町 | 10.5万円 | 16〜18万円 | 1.52〜1.71倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 各務原市蘇原沢上町 | 22万円 | 20〜29万円 | 0.91〜1.32倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 岐阜県 | 可児市下恵土 | 12.5万円 | 3.2〜30万円 | 0.26〜2.4倍 |
| 岐阜県 | 高山市石浦町 | 14万円 | 4.4〜17万円 | 0.31〜1.21倍 |
| 岐阜県 | 関市鋳物師屋 | 13.2万円 | 5.2〜15万円 | 0.39〜1.14倍 |
| 岐阜県 | 中津川市昭和町 | 12.5万円 | 3.6〜17万円 | 0.29〜1.36倍 |
| 岐阜県 | 羽島市小熊町 | 14.5万円 | 16〜34万円 | 1.1〜2.34倍 |
| 岐阜県 | 土岐市泉町 | 15.2万円 | 16〜19万円 | 1.05〜1.25倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
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新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。
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参考データ
四日市市の土地取引
こちらの取引価格は、国土交通省によるアンケートで回収できた情報です。
日本では１年間に約１３０万件の土地取引がありますが、このアンケートで回収できているのは、３０万件弱となっています。
また、大都市では回収率が低いので１割前後、地方では２割前後の取引価格が回収できています。
*2019年7月〜2020年6月の土地取引
*都市計画：建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと
| 地区名 | 坪単価（万円） | 取引総額（万円） | 面積（平米） | 最寄駅 | 駅距離（分） | 都市計画 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| あかつき台 | 17 | 1300 | 270 | 暁学園前 | 11 | １低住専 |
| あかつき台 | 16 | 1500 | 300 | 暁学園前 | 12 | １低住専 |
| あかつき台 | 16 | 1500 | 300 | 暁学園前 | 14 | １低住専 |
| あかつき台 | 8.5 | 1200 | 450 | 暁学園前 | 14 | １低住専 |
| ときわ | 25 | 1000 | 135 | 中川原 | 10 | ２中住専 |
| ときわ | 20 | 1300 | 210 | 中川原 | 14 | ２中住専 |
| まきの木台 | 14 | 3000 | 710 | 保々 | 18 | １種住居 |
| まきの木台 | 9 | 1000 | 380 | 保々 | 16 | ２中住専 |
| まきの木台 | 14 | 850 | 200 | 保々 | 19 | ２中住専 |
| 伊坂台 | 15 | 1300 | 300 | 大矢知 | 30-60分 | １低住専 |
| 伊坂台 | 16 | 1100 | 230 | 大矢知 | 30-60分 | １低住専 |
| 下さざらい町 | 9.4 | 2800 | 990 | 大矢知 | 11 | 第２種住居 |
| 下之宮町 | 11 | 650 | 195 | 近鉄富田 | 18 | １種住居 |
| 下之宮町 | 19 | 1200 | 200 | 近鉄富田 | 18 | １種住居 |
| 河原田町 | 2.5 | 80 | 105 | 河原田 | 6 | １種住居 |
| 河原田町 | 8.2 | 2500 | 990 | 河原田 | 8 | １種住居 |
| 河原田町 | 13 | 650 | 165 | 河原田 | 14 | １種住居 |
| 河原田町 | 12 | 830 | 230 | 河原田 | 14 | １種住居 |
| 海山道町 | 16 | 330 | 70 | 海山道 | 4 | 第２種住居 |
| 久保田 | 30 | 8500 | 940 | 近鉄四日市 | 11 | 第２種住居 |
| 久保田 | 30 | 8700 | 960 | 近鉄四日市 | 11 | 第２種住居 |
| 久保田 | 35 | 41000 | 2000以上 | 近鉄四日市 | 11 | 第２種住居 |
| 久保田 | 30 | 9100 | 1000 | 近鉄四日市 | 11 | 第２種住居 |
| 久保田 | 30 | 9100 | 1000 | 近鉄四日市 | 11 | 第２種住居 |
| 久保田 | 37 | 2900 | 260 | 近鉄四日市 | 16 | 第２種住居 |
| 久保田 | 28 | 1600 | 185 | 近鉄四日市 | 20 | 第２種住居 |
| 久保田 | 13 | 1500 | 380 | 近鉄四日市 | 20 | 第２種住居 |
| 久保田 | 23 | 1400 | 190 | 近鉄四日市 | 20 | 第２種住居 |
| 広永町 | 1.1 | 50 | 150 | 大矢知 | 19 | １種住居 |
| 高花平 | 14 | 1500 | 350 | 西日野 | 30-60分 | １中住専 |
| 高花平 | 7.1 | 420 | 200 | 西日野 | 30-60分 | １低住専 |
| 坂部が丘 | 15 | 1000 | 230 | 川原町 | 30-60分 | １低住専 |
| 坂部が丘 | 15 | 1100 | 230 | 川原町 | 30-60分 | １低住専 |
| 桜新町 | 16 | 420 | 85 | 桜 | 30-60分 | １種住居 |
| 桜台 | 13 | 950 | 240 | 桜 | 29 | １低住専 |
| 桜台 | 12 | 2000 | 540 | 桜 | 30-60分 | １低住専 |
| 桜台 | 15 | 1100 | 240 | 桜 | 30-60分 | １低住専 |
| 桜台 | 17 | 1200 | 230 | 桜 | 30-60分 | １低住専 |
| 桜台本町 | 11 | 1500 | 460 | 桜 | 15 | １低住専 |
| 笹川 | 8.7 | 270 | 105 | 西日野 | 14 | １低住専 |
| 笹川 | 13 | 1500 | 370 | 西日野 | 18 | １低住専 |
| 笹川 | 9.2 | 600 | 220 | 西日野 | 19 | １低住専 |
| 笹川 | 16 | 820 | 170 | 西日野 | 21 | １低住専 |
| 笹川 | 9.8 | 2000 | 670 | 西日野 | 21 | １低住専 |
| 笹川 | 6.3 | 1000 | 540 | 西日野 | 30-60分 | １低住専 |
| 三重 | 18 | 1400 | 260 | 伊勢松本 | 30-60分 | １中住専 |
| 三重 | 12 | 950 | 260 | 伊勢松本 | 30-60分 | １中住専 |
| 三重 | 14 | 1300 | 300 | 伊勢松本 | 30-60分 | １低住専 |
| 三重 | 14 | 1100 | 250 | 伊勢松本 | 30-60分 | １低住専 |
| 三重 | 16 | 1500 | 320 | 伊勢松本 | 30-60分 | １低住専 |
| 三滝台 | 7.6 | 700 | 300 | 伊勢川島 | 8 | １低住専 |
| 三滝台 | 21 | 1500 | 230 | 伊勢川島 | 14 | １低住専 |
| 三滝台 | 14 | 1400 | 340 | 伊勢川島 | 14 | １低住専 |
| 山城町 | 15 | 1300 | 280 | 山城 | 15 | １低住専 |
| 山分町 | 19 | 1100 | 195 | 大矢知 | 7 | １中住専 |
| 蒔田 | 22 | 1200 | 180 | 大矢知 | 18 | 第２種住居 |
| 室山町 | 12 | 230 | 65 | 西日野 | 15 | １種住居 |
| 芝田 | 22 | 8700 | 1300 | 中川原 | 9 | 第２種住居 |
| 小古曽 | 4.4 | 2000 | 1500 | 小古曽 | 4 | １種住居 |
| 小古曽 | 21 | 1100 | 175 | 追分 | 9 | ２中住専 |
| 小古曽 | 16 | 1100 | 220 | 追分 | 11 | ２中住専 |
| 小杉新町 | 11 | 1400 | 420 | 阿倉川 | 30-60分 | １種住居 |
| 小生町 | 12 | 670 | 185 | 伊勢松本 | 15 | １低住専 |
| 小林町 | 7.9 | 3900 | 1600 | 西日野 | 60-90分 | １種住居 |
| 小林町 | 1.8 | 120 | 220 | 西日野 | 30-60分 | １種住居 |
| 小林町 | 9 | 860 | 310 | 西日野 | 30-60分 | １種住居 |
| 松寺 | 8 | 2300 | 950 | 川越富洲原 | 11 | １種住居 |
| 松寺 | 11 | 950 | 290 | 川越富洲原 | 14 | １種住居 |
| 松寺 | 15 | 790 | 170 | 川越富洲原 | 16 | １種住居 |
| 松本 | 25 | 1800 | 240 | 伊勢松本 | 6 | １中住専 |
| 城東町 | 16 | 500 | 100 | 赤堀 | 8 | 第２種住居 |
| 城北町 | 34 | 2500 | 240 | 近鉄四日市 | 11 | 第２種住居 |
| 新正 | 23 | 2900 | 420 | 新正 | 8 | 第２種住居 |
| 垂坂新町 | 18 | 1800 | 340 | 阿倉川 | 30-60分 | １中住専 |
| 生桑町 | 6.6 | 400 | 200 | 中川原 | 30-60分 | １中住専 |
| 生桑町 | 1.7 | 100 | 200 | 中川原 | 30-60分 | ２中住専 |
| 西松本町 | 21 | 1500 | 230 | 伊勢松本 | 12 | １低住専 |
| 西日野町 | 12 | 1200 | 320 | 西日野 | 6 | ２中住専 |
| 西富田 | 22 | 1600 | 230 | 近鉄富田 | 21 | 第２種住居 |
| 西富田町 | 25 | 2000 | 260 | 近鉄富田 | 8 | １種住居 |
| 西富田町 | 1.5 | 200 | 440 | 近鉄富田 | 11 | １種住居 |
| 赤堀 | 26 | 3000 | 380 | 赤堀 | 3 | 第２種住居 |
| 赤堀新町 | 27 | 1500 | 185 | 近鉄四日市 | 12 | 第２種住居 |
| 赤堀南町 | 13 | 460 | 115 | 赤堀 | 3 | １種住居 |
| 川島町 | 12 | 220 | 60 | 伊勢川島 | 11 | ２中住専 |
| 川島町 | 8.2 | 720 | 290 | 伊勢川島 | 14 | ２中住専 |
| 川島町 | 11 | 630 | 200 | 高角 | 9 | １低住専 |
| 川北 | 7.2 | 1600 | 710 | 川越富洲原 | 19 | １種住居 |
| 川北 | 23 | 1200 | 170 | 大矢知 | 20 | １種住居 |
| 川北 | 12 | 700 | 195 | 大矢知 | 16 | 第２種住居 |
| 前田町 | 18 | 910 | 165 | 追分 | 3 | １種住居 |
| 前田町 | 16 | 850 | 170 | 追分 | 4 | ２中住専 |
| 大宮町 | 8 | 1200 | 480 | 霞ケ浦 | 11 | １種住居 |
| 大字塩浜 | 6.8 | 2000 | 980 | 塩浜 | 10 | 第２種住居 |
| 大字松本 | 3.5 | 450 | 430 | 伊勢松本 | 11 | １種住居 |
| 大字西阿倉川 | 11 | 380 | 120 | 阿倉川 | 23 | ２中住専 |
| 大字西阿倉川 | 13 | 1500 | 390 | 阿倉川 | 23 | ２中住専 |
| 大字日永 | 6.7 | 2300 | 1200 | 泊 | 16 | ２中住専 |
| 大字泊村 | 18 | 950 | 170 | 南日永 | 15 | １中住専 |
| 大字泊村 | 22 | 1300 | 195 | 泊 | 16 | １低住専 |
| 大字泊村 | 20 | 2300 | 380 | 泊 | 18 | １低住専 |
| 大字茂福 | 21 | 1700 | 260 | 近鉄富田 | 20 | 第２種住居 |
| 大字羽津 | 29 | 1500 | 170 | 阿倉川 | 21 | １種住居 |
| 大字羽津 | 29 | 1500 | 170 | 阿倉川 | 21 | １種住居 |
| 大字羽津 | 19 | 5000 | 890 | 霞ケ浦 | 23 | １種住居 |
| 大字羽津 | 14 | 780 | 185 | 霞ケ浦 | 28 | １種住居 |
| 大字羽津 | 23 | 1200 | 175 | 霞ケ浦 | 21 | １低住専 |
| 大治田 | 16 | 1000 | 210 | 追分 | 8 | １種住居 |
| 大谷台 | 13 | 1000 | 260 | 阿倉川 | 30-60分 | １低住専 |
| 大矢知町 | 18 | 1400 | 260 | 大矢知 | 6 | １種住居 |
| 大矢知町 | 7.5 | 890 | 390 | 大矢知 | 8 | １種住居 |
| 大矢知町 | 19 | 1300 | 220 | 大矢知 | 8 | １種住居 |
| 大矢知町 | 11 | 1400 | 410 | 大矢知 | 8 | １種住居 |
| 大矢知町 | 9.6 | 1200 | 410 | 大矢知 | 8 | １種住居 |
| 大矢知町 | 14 | 1100 | 250 | 大矢知 | 10 | １種住居 |
| 智積町 | 20 | 2000 | 330 | 桜 | 2 | １種住居 |
| 智積町 | 8.1 | 930 | 380 | 桜 | 9 | １種住居 |
| 智積町 | 7.5 | 670 | 300 | 桜 | 10 | １種住居 |
| 智積町 | 7.2 | 1100 | 510 | 桜 | 10 | １種住居 |
| 智積町 | 7.2 | 890 | 410 | 桜 | 10 | １種住居 |
| 馳出町 | 8.5 | 330 | 130 | 塩浜 | 9 | 第２種住居 |
| 中川原 | 21 | 1100 | 170 | 中川原 | 4 | １種住居 |
| 中川原 | 13 | 400 | 100 | 中川原 | 5 | １種住居 |
| 中川原 | 27 | 3000 | 360 | 中川原 | 3 | 第２種住居 |
| 中川原 | 27 | 1500 | 180 | 中川原 | 7 | 第２種住居 |
| 中川原 | 32 | 4000 | 400 | 中川原 | 8 | 第２種住居 |
| 朝明町 | 10 | 600 | 200 | 山城 | 16 | ２中住専 |
| 朝明町 | 8.5 | 510 | 200 | 山城 | 16 | ２中住専 |
| 追分 | 16 | 1200 | 250 | 追分 | 6 | １種住居 |
| 天カ須賀 | 9.5 | 1100 | 400 | 川越富洲原 | 16 | １種住居 |
| 東坂部町 | 5.2 | 450 | 290 | 川原町 | 30-60分 | ２中住専 |
| 東坂部町 | 9.3 | 650 | 230 | 川原町 | 30-60分 | ２中住専 |
| 東新町 | 19 | 8500 | 1500 | 川原町 | 19 | 第２種住居 |
| 東日野 | 19 | 1000 | 175 | 日永 | 8 | ２中住専 |
| 東日野町 | 14 | 1500 | 370 | 西日野 | 6 | ２中住専 |
| 東日野町 | 7.9 | 1500 | 640 | 西日野 | 11 | ２中住専 |
| 東日野町 | 12 | 2400 | 660 | 西日野 | 11 | ２中住専 |
| 東日野町 | 21 | 1300 | 195 | 日永 | 16 | ２中住専 |
| 東富田町 | 13 | 470 | 115 | 近鉄富田 | 13 | １種住居 |
| 南いかるが町 | 24 | 1500 | 200 | 霞ケ浦 | 23 | １種住居 |
| 南坂部町 | 1.4 | 70 | 165 | 中川原 | 30-60分 | １中住専 |
| 南垂坂町 | 18 | 1500 | 270 | 阿倉川 | 30-60分 | １中住専 |
| 楠町南五味塚 | 14 | 600 | 145 | 楠 | 9 | １中住専 |
| 楠町南五味塚 | 13 | 590 | 145 | 楠 | 9 | １中住専 |
| 楠町北五味塚 | 4.7 | 1900 | 1300 | 北楠 | 9 | １中住専 |
| 日永 | 8.9 | 920 | 340 | 南日永 | 4 | １種住居 |
| 日永 | 5.5 | 530 | 320 | 南日永 | 7 | １種住居 |
| 日永西 | 22 | 1300 | 200 | 南日永 | 10 | １種住居 |
| 日永西 | 11 | 4000 | 1200 | 南日永 | 8 | 第２種住居 |
| 日永西 | 21 | 4700 | 730 | 日永 | 3 | ２中住専 |
| 日永西 | 26 | 1600 | 200 | 日永 | 8 | ２中住専 |
| 波木町 | 13 | 800 | 210 | 泊 | 30-60分 | １種住居 |
| 泊山崎町 | 20 | 1700 | 270 | 泊 | 5 | ２中住専 |
| 八王子町 | 0.99 | 70 | 230 | 西日野 | 29 | １種住居 |
| 八王子町 | 8.4 | 650 | 250 | 西日野 | 29 | １種住居 |
| 八千代台 | 9.7 | 1200 | 390 | 山城 | 18 | １低住専 |
| 八田 | 18 | 2200 | 400 | 霞ケ浦 | 5 | １種住居 |
| 釆女が丘 | 15 | 1500 | 320 | 内部 | 26 | １低住専 |
| 釆女が丘 | 14 | 2900 | 680 | 内部 | 28 | １低住専 |
| 釆女町 | 16 | 1000 | 210 | 内部 | 4 | ２中住専 |
| 釆女町 | 17 | 1100 | 200 | 内部 | 20 | ２中住専 |
| 尾平町 | 13 | 900 | 240 | 伊勢松本 | 21 | １種住居 |
| 尾平町 | 9.7 | 1200 | 420 | 伊勢松本 | 21 | １種住居 |
| 尾平町 | 15 | 440 | 100 | 伊勢松本 | 23 | １種住居 |
| 尾平町 | 11 | 510 | 150 | 伊勢松本 | 24 | １種住居 |
| 尾平町 | 16 | 1100 | 230 | 伊勢松本 | 25 | ２中住専 |
| 富田 | 17 | 1700 | 330 | 近鉄富田 | 4 | １種住居 |
| 富田 | 5.2 | 530 | 330 | 近鉄富田 | 4 | １種住居 |
| 富田一色町 | 15 | 6000 | 1300 | 富田 | 10 | １種住居 |
| 富田一色町 | 11 | 230 | 65 | 富田 | 11 | １種住居 |
| 富田浜町 | 14 | 1500 | 360 | 富田浜 | 3 | １種住居 |
| 富田浜町 | 12 | 240 | 70 | 富田浜 | 5 | １種住居 |
| 平津新町 | 16 | 1300 | 270 | 平津 | 10 | １中住専 |
| 平津新町 | 17 | 1300 | 240 | 平津 | 11 | １中住専 |
| 平津新町 | 14 | 950 | 230 | 平津 | 14 | １中住専 |
| 平津町 | 9.4 | 2100 | 740 | 平津 | 2 | １種住居 |
| 平津町 | 11 | 730 | 230 | 平津 | 14 | １中住専 |
| 平津町 | 11 | 770 | 220 | 平津 | 14 | １中住専 |
| 別山 | 19 | 1700 | 280 | 伊勢川島 | 28 | １低住専 |
| 別名 | 24 | 1100 | 155 | 阿倉川 | 24 | ２中住専 |
| 別名 | 14 | 11000 | 2000以上 | 霞ケ浦 | 11 | １種住居 |
| 別名 | 20 | 2400 | 400 | 霞ケ浦 | 16 | ２中住専 |
| 別名 | 16 | 2000 | 400 | 霞ケ浦 | 16 | ２中住専 |
| 別名 | 31 | 1500 | 165 | 霞ケ浦 | 20 | ２中住専 |
| 別名 | 30 | 1500 | 165 | 霞ケ浦 | 20 | ２中住専 |
| 本郷町 | 15 | 450 | 100 | 川原町 | 6 | 第２種住居 |
| 茂福町 | 23 | 1400 | 195 | 近鉄富田 | 10 | １種住居 |
| 茂福町 | 9 | 800 | 290 | 近鉄富田 | 14 | １種住居 |
| 羽津中 | 26 | 1600 | 210 | 阿倉川 | 8 | １種住居 |
| 羽津中 | 23 | 1500 | 210 | 霞ケ浦 | 6 | １種住居 |
| 羽津中 | 24 | 1500 | 210 | 霞ケ浦 | 8 | １種住居 |
| 羽津中 | 27 | 1400 | 165 | 霞ケ浦 | 8 | １種住居 |
| 羽津中 | 25 | 1600 | 210 | 霞ケ浦 | 8 | １種住居 |
ご覧いただいたように、ここに集められている取引価格の情報は、国土交通省によるアンケートの回収率が１〜２割でしかないため、同じぐらいの取引価格のところもあれば、場合によっては１.５〜２倍以上に開いている地区もあります。
そのため、「もっと安く買えるのか？」「もっと高い評価額なのか？」を確かめるには、不動産会社に確認をした方が確実です。
というのも、不動産会社は、独自の取引情報を持っているからです。
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