この記事では四日市市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動き
- 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、四日市市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2020.1.1現在）
*基）：基準地価（2020.7.1現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）四日市市諏訪栄町６－３ | 近鉄四日市（100） | 132 | 3.4% | 15.9% |
| 基）四日市市安島１－２－２４ | 近鉄四日市（100） | 95.4 | 1.4% | 12.9% |
| 公）四日市市諏訪栄町１３－２ | 近鉄四日市（300） | 36.6 | 2.8% | 9.9% |
| 公）四日市市鵜の森１－８－１３ | 近鉄四日市（580） | 26.6 | 2.2% | 9.5% |
| 基）四日市市鵜の森２－１－１９ | 近鉄四日市（500） | 43.6 | 0.8% | 8.2% |
| 公）四日市市安島２丁目３２番２ | 近鉄四日市（700） | 31.6 | 2.2% | 8.1% |
| 公）四日市市諏訪町６－７ | 近鉄四日市（500） | 30.5 | 2.2% | 7.9% |
| 公）四日市市西浦１－８－２１ | 近鉄四日市（380） | 34 | 2.0% | 7.6% |
| 基）四日市市西新地１３－２ | 近鉄四日市（450） | 34 | 0.0% | 7.3% |
| 基）四日市市三栄町３－１５ | 近鉄四日市（400） | 34.7 | 1.0% | 7.0% |
| 基）四日市市諏訪町６－７ | 近鉄四日市（500） | 30.4 | 0.5% | 7.0% |
| 公）四日市市浜田町１０－１２ | 近鉄四日市（500） | 26.1 | 1.7% | 6.7% |
| 公）四日市市赤堀新町３－９ | 近鉄四日市（920） | 24.2 | 1.7% | 6.2% |
| 公）四日市市堀木２－１４－２ | 近鉄四日市（1400） | 23.7 | 1.6% | 6.2% |
| 基）四日市市堀木１－４－１６ | 近鉄四日市（1000） | 30.5 | 0.3% | 6.1% |
| 公）四日市市城東町４－１２ | 近鉄四日市（1300） | 32.8 | 1.6% | 6.1% |
| 基）四日市市堀木２－１４－２ | 近鉄四日市（1400） | 23.7 | 0.8% | 5.9% |
| 基）四日市市幸町５－１６ | 近鉄四日市（800） | 29.7 | 0.4% | 5.1% |
| 公）四日市市城東町６－１０ | 赤堀（700） | 22.6 | 1.3% | 5.1% |
| 公）四日市市中川原１－６－２１ | 中川原（270） | 21.2 | 1.6% | 5.1% |
| 公）四日市市沖の島町３－１６ | 四日市（510） | 27.6 | 1.5% | 4.5% |
| 公）四日市市大字茂福字坪ノ内１２６番１ | 近鉄富田（700） | 21 | 1.1% | 3.8% |
| 公）四日市市滝川町２０－４ | 川原町（200） | 19.9 | 1.2% | 3.4% |
| 公）四日市市松本４－１２－５ | 伊勢松本（480） | 20.9 | 1.0% | 3.4% |
| 基）四日市市大字茂福字坪ノ内１２６番１ | 近鉄富田（700） | 21 | 0.6% | 3.4% |
| 基）四日市市元町１－１６ | 近鉄四日市（1000） | 25.7 | 0.4% | 3.3% |
| 公）四日市市富田１－２５－１３ | 近鉄富田（100） | 25.1 | 1.3% | 3.1% |
| 基）四日市市富田１－２５－１３ | 近鉄富田（100） | 25.1 | 0.8% | 3.1% |
| 公）四日市市石塚町１５－１６ | 赤堀（1000） | 18.7 | 0.9% | 3.1% |
| 公）四日市市新正１－１０－９ | 赤堀（400） | 20 | 1.2% | 3.1% |
| 公）四日市市ときわ３－１３－１５ | 伊勢松本（1100） | 20.2 | 1.0% | 3.0% |
| 公）四日市市浮橋２丁目１５番６ | 伊勢川島（1400） | 20.6 | 0.8% | 2.8% |
| 公）四日市市羽津中１－６－２６ | 霞ヶ浦（300） | 18.7 | 0.9% | 2.5% |
| 基）四日市市三滝台３丁目６番４ | 近鉄伊勢川島（400） | 19.3 | 0.3% | 2.3% |
| 公）四日市市西町１２－４ | 近鉄四日市（700） | 22.7 | 1.2% | 1.9% |
| 公）四日市市大字西阿倉川字西山１４８６番１２ | 阿倉川（1700） | 17.7 | 0.6% | 1.9% |
| 基）四日市市松原町２０－１０ | 近鉄富田（900） | 20 | 0.3% | 1.9% |
| 基）四日市市大宮西町５－２ | 近鉄阿倉川（950） | 18 | 0.2% | 1.3% |
| 公）四日市市坂部台１丁目７番１４ | 阿倉川（4000） | 16.3 | 0.8% | 1.0% |
| 基）四日市市日永４－２－７ | あすなろう南日永（900） | 26.6 | 0.0% | 0.8% |
| 基）四日市市松本２－６－２５ | 近鉄伊勢松本（350） | 27 | 0.0% | 0.7% |
| 公）四日市市新正１－１２－１２ | 新正（400） | 21 | 0.8% | 0.6% |
| 公）四日市市南いかるが町１３－１７ | 霞ヶ浦（1400） | 16.6 | 0.4% | 0.6% |
| 基）四日市市別名４－１－１０ | 近鉄霞ヶ浦（700） | 19 | 0.0% | 0.5% |
| 公）四日市市川原町２１－１３ | 川原町（500） | 20.4 | 0.3% | 0.3% |
| 公）四日市市生桑町字大谷２２１２番１０８ | 中川原（3200） | 18.4 | 0.5% | 0.2% |
| 公）四日市市大字日永字登城山５２１６番３４ | 西日野（1500） | 15.8 | 0.4% | 0.0% |
| 公）四日市市日永２－５－３２ | 日永（310） | 17.6 | 0.6% | 0.0% |
| 公）四日市市羽津山町３－３１ | 阿倉川（500） | 20 | 0.7% | -0.2% |
| 公）四日市市川島町字西広６２００番２７ | 高角（1200） | 17.2 | 0.4% | -0.2% |
| 公）四日市市川島町字東谷１６８９番９外 | 伊勢川島（500） | 14.1 | 0.0% | -0.2% |
| 基）四日市市大谷台２丁目１６２２番７２ | 近鉄阿倉川（2800） | 16.5 | 0.2% | -0.4% |
| 基）四日市市白須賀３－６－１２ | 近鉄霞ヶ浦（1000） | 23.2 | 0.0% | -0.4% |
| 公）四日市市泊町４－４ | 泊（330） | 24 | 0.6% | -0.5% |
| 基）四日市市生桑町字庚申塚１６４２番１４３ | 近鉄中川原（3200） | 16.4 | 0.0% | -0.6% |
| 公）四日市市蒔田２－４－１７ | 川越富洲原（800） | 18 | 0.4% | -0.7% |
| 基）四日市市日永西４－７－４ | あすなろう南日永（800） | 17.9 | 0.0% | -0.7% |
| 公）四日市市新正４－１７－２０ | 新正（140） | 17 | 0.4% | -0.8% |
| 公）四日市市下さざらい町９－３５ | 大矢知（1000） | 16.9 | 0.4% | -0.8% |
| 公）四日市市富州原町１３－１２ | 川越富洲原（800） | 18.2 | 0.0% | -0.9% |
| 公）四日市市伊坂台１丁目１７４番 | 大矢知（2600） | 13.7 | 0.2% | -1.0% |
| 公）四日市市大矢知町字十四１３６７番４ | 近鉄富田（1700） | 14.7 | 0.2% | -1.1% |
| 基）四日市市前田町２４－１９ | あすなろう追分（320） | 15.8 | 0.0% | -1.2% |
| 公）四日市市生桑町字桑花１３９番１外 | 川原町（2700） | 20.9 | 0.3% | -1.3% |
| 公）四日市市白須賀１－１２－２ | 霞ヶ浦（850） | 16.2 | 0.2% | -1.4% |
| 公）四日市市相生町１－５ | 四日市（400） | 18.2 | 0.2% | -1.4% |
| 公）四日市市尾平町字上名岩名３３３０番１９ | 伊勢松本（2000） | 15.3 | 0.0% | -1.5% |
| 公）四日市市泊山崎町１１－６ | 泊（480） | 17.3 | 0.2% | -1.7% |
| 公）四日市市桜花台１丁目２４番４ | 桜（2100） | 15.3 | 0.2% | -1.9% |
| 基）四日市市桜花台１丁目２４番４ | 近鉄桜（2100） | 15.2 | 0.0% | -1.9% |
| 公）四日市市東日野町字城山１２８８番５１ | 西日野（1000） | 16.9 | 0.0% | -1.9% |
| 公）四日市市桜新町２丁目２１４番 | 桜（2900） | 13 | 0.3% | -2.0% |
| 公）四日市市富士町１－１４７ | 阿倉川（1100） | 11 | 0.3% | -2.4% |
| 公）四日市市波木が丘町２３番２ | 西日野（3400） | 14.6 | 0.0% | -2.4% |
| 公）四日市市坂部が丘１丁目１６６７番４９外 | 川原町（4000） | 14.4 | 0.0% | -2.5% |
| 基）四日市市天カ須賀５－２－８ | 近鉄川越富洲原（800） | 17.8 | -0.2% | -2.7% |
| 公）四日市市山分町字山分２２５番１９ | 大矢知（550） | 14.9 | 0.0% | -2.8% |
| 基）四日市市大字塩浜字浜田３４９番１外 | 近鉄塩浜（700） | 13.6 | -0.5% | -2.8% |
| 公）四日市市小古曽６－７－８ | 内部（400） | 14.2 | 0.0% | -3.1% |
| 公）四日市市黄金町３５番 | 大矢知（1000） | 8.3 | 0.4% | -3.4% |
| 公）四日市市高浜町４－１６ | 川原町（1700） | 14.7 | 0.0% | -3.5% |
| 公）四日市市智積町字武佐４４４番２２ | 桜（70） | 16.4 | 0.0% | -3.7% |
| 公）四日市市室山町字八反田６０１番３ | 西日野（1800） | 14 | 0.0% | -3.9% |
| 公）四日市市あさけが丘１丁目１番１１７ | 山城（1000） | 13.3 | -0.2% | -4.3% |
| 基）四日市市小古曽東２－３－３０ | あすなろう小古曽（900） | 8.5 | 0.0% | -4.4% |
| 公）四日市市霞１丁目２３番２外 | 富田浜（3000） | 7.5 | 0.4% | -4.6% |
| 基）四日市市笹川７丁目９５番４ | あすなろう西日野（1600） | 14.2 | -0.5% | -4.7% |
| 公）四日市市上海老町字東大沢１６３３番２外 | 保々（1800） | 7.4 | 0.5% | -4.7% |
| 公）四日市市高見台２丁目１３番４ | 北勢中央公園口（870） | 10 | 0.0% | -4.7% |
| 公）四日市市宝町１番２ | 海山道（500） | 8.5 | 0.0% | -4.8% |
| 公）四日市市広永町字内ノ坪１０８１番９ | 朝日（1800） | 10.9 | -0.3% | -4.9% |
| 公）四日市市日永東３－２－６５ | 南日永（1000） | 16.3 | 0.0% | -5.0% |
| 公）四日市市東富田町１７－３０ | 近鉄富田（920） | 16.4 | -0.6% | -5.2% |
| 公）四日市市塩浜本町１丁目４番外 | 塩浜（300） | 17.3 | -0.4% | -5.2% |
| 基）四日市市釆女町字松ノ木１６０７番１０ | あすなろう内部（1200） | 12.8 | -0.3% | -5.4% |
| 公）四日市市釆女町字松ノ木１６０７番１０ | 内部（1200） | 12.9 | -0.3% | -5.6% |
| 公）四日市市天カ須賀新町１番２７ | 川越富洲原（1500） | 8.4 | 0.0% | -5.9% |
| 公）四日市市河原田町字松本１３１５番１外 | 河原田（700） | 9.4 | 0.0% | -6.0% |
| 公）四日市市小浜町４番７ | 塩浜（600） | 14 | -0.2% | -6.0% |
| 基）四日市市曙町７－１６ | 四日市（1300） | 11.9 | -0.3% | -6.0% |
| 公）四日市市大治田３－３－７１ | 小古曽（1000） | 7.6 | 0.0% | -6.1% |
| 基）四日市市河原田町字里岸３５９番２ | 河原田（930） | 11.6 | -0.6% | -6.1% |
| 基）四日市市山之一色町字北山２３３９番 | 近鉄阿倉川（5200） | 6.9 | -1.0% | -6.3% |
| 公）四日市市上海老町字野畑３９９番２ | 桜（3500） | 6.8 | -1.0% | -6.3% |
| 公）四日市市西坂部町字護摩田３７１４番２ | 川原町（4200） | 8.3 | -0.8% | -6.4% |
| 公）四日市市末広町２－９ | 四日市（900） | 8.5 | 0.0% | -6.5% |
| 公）四日市市あかつき台４丁目１番４０ | 暁学園前（950） | 15 | -0.2% | -6.6% |
| 基）四日市市高角町字道光垣内２５４番２外 | 近鉄高角（1200） | 8 | -0.8% | -6.9% |
| 公）四日市市大字塩浜字里前４３３４番１ | 塩浜（800） | 13.2 | -0.2% | -7.0% |
| 公）四日市市高花平４丁目１番１０６ | 西日野（4400） | 10.9 | -0.6% | -7.0% |
| 公）四日市市高角町字東川原１０４４番４ | 伊勢川島（850） | 10.9 | -0.6% | -7.0% |
| 公）四日市市午起２－５－２６ | 四日市（1700） | 12.4 | 0.0% | -7.4% |
| 基）四日市市楠町北五味塚字塩役１５１０番４外 | 近鉄北楠（1400） | 6.8 | -0.5% | -7.7% |
| 基）四日市市八千代台３丁目１番４９ | 三岐山城（1100） | 13 | -0.5% | -7.7% |
| 公）四日市市山田町字吉田ケ原２０５７番１ | 内部（6100） | 7.2 | -0.9% | -8.0% |
| 公）四日市市河原田町字相名１４０４番４９ | 河原田（600） | 14.7 | -0.9% | -8.8% |
| 基）四日市市楠町小倉字新割４６４番４ | 近鉄北楠（550） | 10.1 | -2.2% | -14.8% |
| 基）四日市市楠町南川字旭８４番３ | 近鉄楠（300） | 13.3 | -2.2% | -15.3% |
| 公）四日市市楠町南五味塚字新貝１７４番２ | 楠（500） | 12.3 | -2.6% | -16.0% |
| 公）四日市市楠町北五味塚字乾２０２５番３ | 北楠（350） | 12.5 | -2.6% | -16.7% |
| 公）四日市市大字塩浜字酉改２６２９番１外 | 塩浜（2000） | 7.9 | -2.8% | -18.2% |
| 公）四日市市大井手１－２－１４ | 伊勢松本（510） | 20.4 | 1.0% | |
| 公）四日市市小山町字開都８６９番 | 西日野（6800） | 6.5 | -1.0% | |
| 公）四日市市大治田１－３－１８ | 追分（630） | 15.2 | 0.0% | |
| 公）四日市市下之宮町字神宮地１０４番１ | 大矢知（1200） | 17.4 | 0.4% | |
| 公）四日市市三重８丁目９２番 | 伊勢松本（3300） | 16 | 0.2% | |
| 公）四日市市大字西阿倉川字西山１３０８番２４ | 阿倉川（1500） | 17.5 | 0.6% | |
| 公）四日市市小林町字小林新田３０１５番６４ | 西日野（4400） | 11.5 | -0.9% | |
| 公）四日市市芝田１－１－３８ | 中川原（650） | 22.4 | 1.5% | |
| 公）四日市市釆女が丘４丁目１１６番 | 内部（2100） | 14.2 | -0.2% | |
| 公）四日市市河原田町字福角４１６番 | 河原田（1200） | 4.4 | -0.7% | |
| 公）四日市市中部６－１５ | 近鉄四日市（750） | 24.2 | 1.5% | |
| 公）四日市市新正３－１－８ | 新正（630） | 21.9 | 0.8% | |
| 公）四日市市日永西２－１９－１１ | 南日永（550） | 22.8 | 0.7% | |
| 公）四日市市中川原２－５－３３ | 中川原（300） | 22.2 | 0.9% | |
| 公）四日市市中町４－１０ | 四日市（700） | 19.5 | 0.5% | |
| 公）四日市市鵜の森１－１２－８ | 近鉄四日市（650） | 35.3 | 2.9% | |
| 公）四日市市智積町字初瀬４６７６番２外 | 高角（1700） | 1.3 | -1.3% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・５００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の四日市市の土地価格の動き
この７年間で四日市市の土地価格を見ると、三重県の平均が９.２％下落したのに対して、マイナス２.３％とあまり下げませんでした。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
四日市駅の周辺で上昇していますが、駅から離れるほどに下落する傾向にあります。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。
なぜ四日市市では、四日市駅周辺でしか上がらないのか？
その理由は、大きく３つあります。
- 公共事業の減少
- 人口の減少
- 名古屋市への通勤需要
①公共事業の減少で土地価格が下落した
１つは、公共事業の減少です。
三重県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。
特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。
そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。
三重県の公共事業は、この２０年で２分の１に減少
車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。
しかも、この３０年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。
そのため、土地価格が上がりにくくなってしまったのです。
②人口が減って、家を買う人が減った
２つ目が、人口の減少です。
家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、三重県ではこの１０年間で７万人減少しています。
③名古屋市への一極集中が進んでしまっている
市区町村別にこの６年間の土地価格（住宅地）の動きを見ると、名古屋市に近い北側ほど下落率が低い傾向にあります。
６年間の上昇率：名古屋に近い北側ほど下落率がゆるい
名古屋市に一極集中してしまっている理由は、トヨタなどの製造業が好調だからです。
愛知県内でも、トヨタ本社のある西三河地区から名古屋市にかけて雇用が増えて、家を建てる人がこのエリアに集中し、土地価格が上昇しています。
それに比べて、名古屋市より西側のエリアでは、名古屋市への通勤需要から駅周辺しか上昇していないのです。
このように、名古屋市への通勤目的で駅周辺の一部では上昇する地点があるものの、それ以外のエリアでは空き家も増えて、人口も減少しているため、全体的に下落しているんですね。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
新型コロナウイルスの感染拡大によって、３月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。
ですが、9月の中間決算を見てみると、航空、鉄道、飲食、百貨店などの一部の業界では大きく売り上げを落としていますが、それ以外の業界では黒字を確保しており、あまり影響が出ていないようです。
| 産業 | 企業名 | ４〜９月売上（前年同期比） | 損益（億円） |
| 航空 | 全日空 | -72.4% | -1,885 |
| 鉄道 | JR東 | -48.2% | -2,644 |
| 百貨店 | 三越伊勢丹HD | -41.8% | -368 |
| 飲食 | ワタミ | -36.8% | -72 |
| 自動車 | トヨタ | -26.0% | 6,293 |
| 電機 | 日立 | -10.9% | 2,508 |
（参考：各社の決算発表資料より）
実際、今年の冬のボーナスは、大企業でみると、平均９％の減少とあまり影響はありませんでした。
（参考：サンケイビズ「冬のボーナス９％減少 経団連調査 大企業で８年ぶり減少 中小以下でも厳しさ増す」）
中小企業では、もっと影響は大きい可能性はありますが、これほどの減少で済んでいるということは、今のところ、コロナの影響が深刻なところがごく一部だということでしょう。
そのため、飲食店や百貨店などの賑わう商業施設では、売り上げ減少や店舗の閉店によって影響を受けそうですが、住宅地に対する需要はあまり影響はないようです。
三重県では、特に商業地が危ない
９月２９日に発表された基準地価を見ると、ほぼ全域で影響が出ています。
四日市市や桑名市などの、名古屋への通勤エリアももちろんそうですが、それ以外のエリアでも、少なかった買い手がさらに減ってしまったことで、さらに土地価格の下落が加速している状況です。
ですが、今のところ、影響があるのは商業地周辺だけで、ほとんどの住宅地ではそれほど影響はないようです。
実際、持ち家の着工件数を見てみても、ほぼ前年並みとなっており、家を建てる人が減っているわけではありません。
超低金利なので、月々の返済額の負担が低いまま借りられますし、子育てで広い部屋が欲しくなりますから、高い家賃で広い部屋を借りるよりも、資産として家が残る持ち家を選ぶ人が多いのでしょう。
一方で、商業地については、感染が拡大すると自粛要請がされますし、ワクチンもまだまだ当分接種できないので、閉店するお店はまだまだ増えそうです。
そのため、商業地や観光地の土地価格はまだまだ厳しそうです。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、「２０２０〜２１年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。
銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
（２）2022年問題で、生産緑地が宅地に変わる
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、この生産緑地が、四日市市にも154ヘクタールあるのです。
３０坪の土地で約１.５万戸分にもなります。
生産緑地は郊外に残っている傾向にありますので、郊外では2022年問題でさらに追い打ちを受ける可能性があります。
（３）これから四日市市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した四日市市の人口の見通しによると、2020年ごろにピークになるそうです。
四日市市の人口は、2020年ごろがピーク
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
しかしその一方で、家を買う中心年代である３０代は、2025年までに5,000人減る見通しです。
四日市市の30代人口は、2025年までに約5,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、今後もこの傾向が一層進んでいくでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、四日市市の土地価格は、
- 人口の減少と名古屋への通勤需要から、駅近エリアに人気が集中する一方で全体的には下落傾向している
- 新型コロナが長期化したら、閉店が増えて中心部の商業地が下がったり、雇用の減少によって買い手がさらに減る可能性あり
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
ここまで下落を続けてきた四日市市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。
金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、四日市市内に「茂福（もちぶく）」という地区があります。
近鉄富田駅に西側に広がる住宅地です。
この茂福地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：21万円／坪
- 実際の取引価格：24〜32万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 三重県 | 伊勢市御薗町高向 | 9万円 | 11〜13万円 | 1.22〜1.44倍 |
| 三重県 | 松阪市嬉野中川町 | 10万円 | 8〜16万円 | 0.8〜1.6倍 |
| 三重県 | 鈴鹿市江島台 | 17万円 | 24〜28万円 | 1.41〜1.65倍 |
| 三重県 | 名張市東町 | 10.5万円 | 16〜18万円 | 1.52〜1.71倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 各務原市蘇原沢上町 | 22万円 | 20〜29万円 | 0.91〜1.32倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 岐阜県 | 可児市下恵土 | 12.5万円 | 3.2〜30万円 | 0.26〜2.4倍 |
| 岐阜県 | 高山市石浦町 | 14万円 | 4.4〜17万円 | 0.31〜1.21倍 |
| 岐阜県 | 関市鋳物師屋 | 13.2万円 | 5.2〜15万円 | 0.39〜1.14倍 |
| 岐阜県 | 中津川市昭和町 | 12.5万円 | 3.6〜17万円 | 0.29〜1.36倍 |
| 岐阜県 | 羽島市小熊町 | 14.5万円 | 16〜34万円 | 1.1〜2.34倍 |
| 岐阜県 | 土岐市泉町 | 15.2万円 | 16〜19万円 | 1.05〜1.25倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
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新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。
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参考データ
こちらにまとめている土地取引は、国土交通省が取引した人に対してアンケートを行っており、回収できた分だけを掲載しています。
なお、回収率はどこの街でも1〜２割のため、これが全ての取引ではありません。なので、実際の相場を知るなら、公示地価や基準地価を参考にする方がいいでしょう。
四日市市の土地取引
*2019年7月〜2020年6月の土地取引
*都市計画：建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと
| 地区名 | 坪単価（万円） | 取引総額（万円） | 面積（平米） | 最寄駅 | 駅距離（分） | 都市計画 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| あかつき台 | 17 | 1300 | 270 | 暁学園前 | 11 | １低住専 |
| あかつき台 | 16 | 1500 | 300 | 暁学園前 | 12 | １低住専 |
| あかつき台 | 16 | 1500 | 300 | 暁学園前 | 14 | １低住専 |
| あかつき台 | 8.5 | 1200 | 450 | 暁学園前 | 14 | １低住専 |
| ときわ | 25 | 1000 | 135 | 中川原 | 10 | ２中住専 |
| ときわ | 20 | 1300 | 210 | 中川原 | 14 | ２中住専 |
| まきの木台 | 14 | 3000 | 710 | 保々 | 18 | １種住居 |
| まきの木台 | 9 | 1000 | 380 | 保々 | 16 | ２中住専 |
| まきの木台 | 14 | 850 | 200 | 保々 | 19 | ２中住専 |
| 伊坂台 | 15 | 1300 | 300 | 大矢知 | 30-60分 | １低住専 |
| 伊坂台 | 16 | 1100 | 230 | 大矢知 | 30-60分 | １低住専 |
| 下さざらい町 | 9.4 | 2800 | 990 | 大矢知 | 11 | 第２種住居 |
| 下之宮町 | 11 | 650 | 195 | 近鉄富田 | 18 | １種住居 |
| 下之宮町 | 19 | 1200 | 200 | 近鉄富田 | 18 | １種住居 |
| 河原田町 | 2.5 | 80 | 105 | 河原田 | 6 | １種住居 |
| 河原田町 | 8.2 | 2500 | 990 | 河原田 | 8 | １種住居 |
| 河原田町 | 13 | 650 | 165 | 河原田 | 14 | １種住居 |
| 河原田町 | 12 | 830 | 230 | 河原田 | 14 | １種住居 |
| 海山道町 | 16 | 330 | 70 | 海山道 | 4 | 第２種住居 |
| 久保田 | 30 | 8500 | 940 | 近鉄四日市 | 11 | 第２種住居 |
| 久保田 | 30 | 8700 | 960 | 近鉄四日市 | 11 | 第２種住居 |
| 久保田 | 35 | 41000 | 2000以上 | 近鉄四日市 | 11 | 第２種住居 |
| 久保田 | 30 | 9100 | 1000 | 近鉄四日市 | 11 | 第２種住居 |
| 久保田 | 30 | 9100 | 1000 | 近鉄四日市 | 11 | 第２種住居 |
| 久保田 | 37 | 2900 | 260 | 近鉄四日市 | 16 | 第２種住居 |
| 久保田 | 28 | 1600 | 185 | 近鉄四日市 | 20 | 第２種住居 |
| 久保田 | 13 | 1500 | 380 | 近鉄四日市 | 20 | 第２種住居 |
| 久保田 | 23 | 1400 | 190 | 近鉄四日市 | 20 | 第２種住居 |
| 広永町 | 1.1 | 50 | 150 | 大矢知 | 19 | １種住居 |
| 高花平 | 14 | 1500 | 350 | 西日野 | 30-60分 | １中住専 |
| 高花平 | 7.1 | 420 | 200 | 西日野 | 30-60分 | １低住専 |
| 坂部が丘 | 15 | 1000 | 230 | 川原町 | 30-60分 | １低住専 |
| 坂部が丘 | 15 | 1100 | 230 | 川原町 | 30-60分 | １低住専 |
| 桜新町 | 16 | 420 | 85 | 桜 | 30-60分 | １種住居 |
| 桜台 | 13 | 950 | 240 | 桜 | 29 | １低住専 |
| 桜台 | 12 | 2000 | 540 | 桜 | 30-60分 | １低住専 |
| 桜台 | 15 | 1100 | 240 | 桜 | 30-60分 | １低住専 |
| 桜台 | 17 | 1200 | 230 | 桜 | 30-60分 | １低住専 |
| 桜台本町 | 11 | 1500 | 460 | 桜 | 15 | １低住専 |
| 笹川 | 8.7 | 270 | 105 | 西日野 | 14 | １低住専 |
| 笹川 | 13 | 1500 | 370 | 西日野 | 18 | １低住専 |
| 笹川 | 9.2 | 600 | 220 | 西日野 | 19 | １低住専 |
| 笹川 | 16 | 820 | 170 | 西日野 | 21 | １低住専 |
| 笹川 | 9.8 | 2000 | 670 | 西日野 | 21 | １低住専 |
| 笹川 | 6.3 | 1000 | 540 | 西日野 | 30-60分 | １低住専 |
| 三重 | 18 | 1400 | 260 | 伊勢松本 | 30-60分 | １中住専 |
| 三重 | 12 | 950 | 260 | 伊勢松本 | 30-60分 | １中住専 |
| 三重 | 14 | 1300 | 300 | 伊勢松本 | 30-60分 | １低住専 |
| 三重 | 14 | 1100 | 250 | 伊勢松本 | 30-60分 | １低住専 |
| 三重 | 16 | 1500 | 320 | 伊勢松本 | 30-60分 | １低住専 |
| 三滝台 | 7.6 | 700 | 300 | 伊勢川島 | 8 | １低住専 |
| 三滝台 | 21 | 1500 | 230 | 伊勢川島 | 14 | １低住専 |
| 三滝台 | 14 | 1400 | 340 | 伊勢川島 | 14 | １低住専 |
| 山城町 | 15 | 1300 | 280 | 山城 | 15 | １低住専 |
| 山分町 | 19 | 1100 | 195 | 大矢知 | 7 | １中住専 |
| 蒔田 | 22 | 1200 | 180 | 大矢知 | 18 | 第２種住居 |
| 室山町 | 12 | 230 | 65 | 西日野 | 15 | １種住居 |
| 芝田 | 22 | 8700 | 1300 | 中川原 | 9 | 第２種住居 |
| 小古曽 | 4.4 | 2000 | 1500 | 小古曽 | 4 | １種住居 |
| 小古曽 | 21 | 1100 | 175 | 追分 | 9 | ２中住専 |
| 小古曽 | 16 | 1100 | 220 | 追分 | 11 | ２中住専 |
| 小杉新町 | 11 | 1400 | 420 | 阿倉川 | 30-60分 | １種住居 |
| 小生町 | 12 | 670 | 185 | 伊勢松本 | 15 | １低住専 |
| 小林町 | 7.9 | 3900 | 1600 | 西日野 | 60-90分 | １種住居 |
| 小林町 | 1.8 | 120 | 220 | 西日野 | 30-60分 | １種住居 |
| 小林町 | 9 | 860 | 310 | 西日野 | 30-60分 | １種住居 |
| 松寺 | 8 | 2300 | 950 | 川越富洲原 | 11 | １種住居 |
| 松寺 | 11 | 950 | 290 | 川越富洲原 | 14 | １種住居 |
| 松寺 | 15 | 790 | 170 | 川越富洲原 | 16 | １種住居 |
| 松本 | 25 | 1800 | 240 | 伊勢松本 | 6 | １中住専 |
| 城東町 | 16 | 500 | 100 | 赤堀 | 8 | 第２種住居 |
| 城北町 | 34 | 2500 | 240 | 近鉄四日市 | 11 | 第２種住居 |
| 新正 | 23 | 2900 | 420 | 新正 | 8 | 第２種住居 |
| 垂坂新町 | 18 | 1800 | 340 | 阿倉川 | 30-60分 | １中住専 |
| 生桑町 | 6.6 | 400 | 200 | 中川原 | 30-60分 | １中住専 |
| 生桑町 | 1.7 | 100 | 200 | 中川原 | 30-60分 | ２中住専 |
| 西松本町 | 21 | 1500 | 230 | 伊勢松本 | 12 | １低住専 |
| 西日野町 | 12 | 1200 | 320 | 西日野 | 6 | ２中住専 |
| 西富田 | 22 | 1600 | 230 | 近鉄富田 | 21 | 第２種住居 |
| 西富田町 | 25 | 2000 | 260 | 近鉄富田 | 8 | １種住居 |
| 西富田町 | 1.5 | 200 | 440 | 近鉄富田 | 11 | １種住居 |
| 赤堀 | 26 | 3000 | 380 | 赤堀 | 3 | 第２種住居 |
| 赤堀新町 | 27 | 1500 | 185 | 近鉄四日市 | 12 | 第２種住居 |
| 赤堀南町 | 13 | 460 | 115 | 赤堀 | 3 | １種住居 |
| 川島町 | 12 | 220 | 60 | 伊勢川島 | 11 | ２中住専 |
| 川島町 | 8.2 | 720 | 290 | 伊勢川島 | 14 | ２中住専 |
| 川島町 | 11 | 630 | 200 | 高角 | 9 | １低住専 |
| 川北 | 7.2 | 1600 | 710 | 川越富洲原 | 19 | １種住居 |
| 川北 | 23 | 1200 | 170 | 大矢知 | 20 | １種住居 |
| 川北 | 12 | 700 | 195 | 大矢知 | 16 | 第２種住居 |
| 前田町 | 18 | 910 | 165 | 追分 | 3 | １種住居 |
| 前田町 | 16 | 850 | 170 | 追分 | 4 | ２中住専 |
| 大宮町 | 8 | 1200 | 480 | 霞ケ浦 | 11 | １種住居 |
| 大字塩浜 | 6.8 | 2000 | 980 | 塩浜 | 10 | 第２種住居 |
| 大字松本 | 3.5 | 450 | 430 | 伊勢松本 | 11 | １種住居 |
| 大字西阿倉川 | 11 | 380 | 120 | 阿倉川 | 23 | ２中住専 |
| 大字西阿倉川 | 13 | 1500 | 390 | 阿倉川 | 23 | ２中住専 |
| 大字日永 | 6.7 | 2300 | 1200 | 泊 | 16 | ２中住専 |
| 大字泊村 | 18 | 950 | 170 | 南日永 | 15 | １中住専 |
| 大字泊村 | 22 | 1300 | 195 | 泊 | 16 | １低住専 |
| 大字泊村 | 20 | 2300 | 380 | 泊 | 18 | １低住専 |
| 大字茂福 | 21 | 1700 | 260 | 近鉄富田 | 20 | 第２種住居 |
| 大字羽津 | 29 | 1500 | 170 | 阿倉川 | 21 | １種住居 |
| 大字羽津 | 29 | 1500 | 170 | 阿倉川 | 21 | １種住居 |
| 大字羽津 | 19 | 5000 | 890 | 霞ケ浦 | 23 | １種住居 |
| 大字羽津 | 14 | 780 | 185 | 霞ケ浦 | 28 | １種住居 |
| 大字羽津 | 23 | 1200 | 175 | 霞ケ浦 | 21 | １低住専 |
| 大治田 | 16 | 1000 | 210 | 追分 | 8 | １種住居 |
| 大谷台 | 13 | 1000 | 260 | 阿倉川 | 30-60分 | １低住専 |
| 大矢知町 | 18 | 1400 | 260 | 大矢知 | 6 | １種住居 |
| 大矢知町 | 7.5 | 890 | 390 | 大矢知 | 8 | １種住居 |
| 大矢知町 | 19 | 1300 | 220 | 大矢知 | 8 | １種住居 |
| 大矢知町 | 11 | 1400 | 410 | 大矢知 | 8 | １種住居 |
| 大矢知町 | 9.6 | 1200 | 410 | 大矢知 | 8 | １種住居 |
| 大矢知町 | 14 | 1100 | 250 | 大矢知 | 10 | １種住居 |
| 智積町 | 20 | 2000 | 330 | 桜 | 2 | １種住居 |
| 智積町 | 8.1 | 930 | 380 | 桜 | 9 | １種住居 |
| 智積町 | 7.5 | 670 | 300 | 桜 | 10 | １種住居 |
| 智積町 | 7.2 | 1100 | 510 | 桜 | 10 | １種住居 |
| 智積町 | 7.2 | 890 | 410 | 桜 | 10 | １種住居 |
| 馳出町 | 8.5 | 330 | 130 | 塩浜 | 9 | 第２種住居 |
| 中川原 | 21 | 1100 | 170 | 中川原 | 4 | １種住居 |
| 中川原 | 13 | 400 | 100 | 中川原 | 5 | １種住居 |
| 中川原 | 27 | 3000 | 360 | 中川原 | 3 | 第２種住居 |
| 中川原 | 27 | 1500 | 180 | 中川原 | 7 | 第２種住居 |
| 中川原 | 32 | 4000 | 400 | 中川原 | 8 | 第２種住居 |
| 朝明町 | 10 | 600 | 200 | 山城 | 16 | ２中住専 |
| 朝明町 | 8.5 | 510 | 200 | 山城 | 16 | ２中住専 |
| 追分 | 16 | 1200 | 250 | 追分 | 6 | １種住居 |
| 天カ須賀 | 9.5 | 1100 | 400 | 川越富洲原 | 16 | １種住居 |
| 東坂部町 | 5.2 | 450 | 290 | 川原町 | 30-60分 | ２中住専 |
| 東坂部町 | 9.3 | 650 | 230 | 川原町 | 30-60分 | ２中住専 |
| 東新町 | 19 | 8500 | 1500 | 川原町 | 19 | 第２種住居 |
| 東日野 | 19 | 1000 | 175 | 日永 | 8 | ２中住専 |
| 東日野町 | 14 | 1500 | 370 | 西日野 | 6 | ２中住専 |
| 東日野町 | 7.9 | 1500 | 640 | 西日野 | 11 | ２中住専 |
| 東日野町 | 12 | 2400 | 660 | 西日野 | 11 | ２中住専 |
| 東日野町 | 21 | 1300 | 195 | 日永 | 16 | ２中住専 |
| 東富田町 | 13 | 470 | 115 | 近鉄富田 | 13 | １種住居 |
| 南いかるが町 | 24 | 1500 | 200 | 霞ケ浦 | 23 | １種住居 |
| 南坂部町 | 1.4 | 70 | 165 | 中川原 | 30-60分 | １中住専 |
| 南垂坂町 | 18 | 1500 | 270 | 阿倉川 | 30-60分 | １中住専 |
| 楠町南五味塚 | 14 | 600 | 145 | 楠 | 9 | １中住専 |
| 楠町南五味塚 | 13 | 590 | 145 | 楠 | 9 | １中住専 |
| 楠町北五味塚 | 4.7 | 1900 | 1300 | 北楠 | 9 | １中住専 |
| 日永 | 8.9 | 920 | 340 | 南日永 | 4 | １種住居 |
| 日永 | 5.5 | 530 | 320 | 南日永 | 7 | １種住居 |
| 日永西 | 22 | 1300 | 200 | 南日永 | 10 | １種住居 |
| 日永西 | 11 | 4000 | 1200 | 南日永 | 8 | 第２種住居 |
| 日永西 | 21 | 4700 | 730 | 日永 | 3 | ２中住専 |
| 日永西 | 26 | 1600 | 200 | 日永 | 8 | ２中住専 |
| 波木町 | 13 | 800 | 210 | 泊 | 30-60分 | １種住居 |
| 泊山崎町 | 20 | 1700 | 270 | 泊 | 5 | ２中住専 |
| 八王子町 | 0.99 | 70 | 230 | 西日野 | 29 | １種住居 |
| 八王子町 | 8.4 | 650 | 250 | 西日野 | 29 | １種住居 |
| 八千代台 | 9.7 | 1200 | 390 | 山城 | 18 | １低住専 |
| 八田 | 18 | 2200 | 400 | 霞ケ浦 | 5 | １種住居 |
| 釆女が丘 | 15 | 1500 | 320 | 内部 | 26 | １低住専 |
| 釆女が丘 | 14 | 2900 | 680 | 内部 | 28 | １低住専 |
| 釆女町 | 16 | 1000 | 210 | 内部 | 4 | ２中住専 |
| 釆女町 | 17 | 1100 | 200 | 内部 | 20 | ２中住専 |
| 尾平町 | 13 | 900 | 240 | 伊勢松本 | 21 | １種住居 |
| 尾平町 | 9.7 | 1200 | 420 | 伊勢松本 | 21 | １種住居 |
| 尾平町 | 15 | 440 | 100 | 伊勢松本 | 23 | １種住居 |
| 尾平町 | 11 | 510 | 150 | 伊勢松本 | 24 | １種住居 |
| 尾平町 | 16 | 1100 | 230 | 伊勢松本 | 25 | ２中住専 |
| 富田 | 17 | 1700 | 330 | 近鉄富田 | 4 | １種住居 |
| 富田 | 5.2 | 530 | 330 | 近鉄富田 | 4 | １種住居 |
| 富田一色町 | 15 | 6000 | 1300 | 富田 | 10 | １種住居 |
| 富田一色町 | 11 | 230 | 65 | 富田 | 11 | １種住居 |
| 富田浜町 | 14 | 1500 | 360 | 富田浜 | 3 | １種住居 |
| 富田浜町 | 12 | 240 | 70 | 富田浜 | 5 | １種住居 |
| 平津新町 | 16 | 1300 | 270 | 平津 | 10 | １中住専 |
| 平津新町 | 17 | 1300 | 240 | 平津 | 11 | １中住専 |
| 平津新町 | 14 | 950 | 230 | 平津 | 14 | １中住専 |
| 平津町 | 9.4 | 2100 | 740 | 平津 | 2 | １種住居 |
| 平津町 | 11 | 730 | 230 | 平津 | 14 | １中住専 |
| 平津町 | 11 | 770 | 220 | 平津 | 14 | １中住専 |
| 別山 | 19 | 1700 | 280 | 伊勢川島 | 28 | １低住専 |
| 別名 | 24 | 1100 | 155 | 阿倉川 | 24 | ２中住専 |
| 別名 | 14 | 11000 | 2000以上 | 霞ケ浦 | 11 | １種住居 |
| 別名 | 20 | 2400 | 400 | 霞ケ浦 | 16 | ２中住専 |
| 別名 | 16 | 2000 | 400 | 霞ケ浦 | 16 | ２中住専 |
| 別名 | 31 | 1500 | 165 | 霞ケ浦 | 20 | ２中住専 |
| 別名 | 30 | 1500 | 165 | 霞ケ浦 | 20 | ２中住専 |
| 本郷町 | 15 | 450 | 100 | 川原町 | 6 | 第２種住居 |
| 茂福町 | 23 | 1400 | 195 | 近鉄富田 | 10 | １種住居 |
| 茂福町 | 9 | 800 | 290 | 近鉄富田 | 14 | １種住居 |
| 羽津中 | 26 | 1600 | 210 | 阿倉川 | 8 | １種住居 |
| 羽津中 | 23 | 1500 | 210 | 霞ケ浦 | 6 | １種住居 |
| 羽津中 | 24 | 1500 | 210 | 霞ケ浦 | 8 | １種住居 |
| 羽津中 | 27 | 1400 | 165 | 霞ケ浦 | 8 | １種住居 |
| 羽津中 | 25 | 1600 | 210 | 霞ケ浦 | 8 | １種住居 |
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ここまでお読みいただき、ありがとうございました。納得のいく取引ができるといいですね。
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