四日市市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

四日市市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

四日市市 三重県

 

この記事では四日市市の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この6年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、四日市市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2018.7.1現在)

 

 

住所最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率5年間変化率
公)四日市市諏訪栄町6-3近鉄四日市(100)127.72.9%10.6%
基)四日市市安島1-2-24近鉄四日市(100)91.42.2%8.2%
公)四日市市鵜の森1-12-8近鉄四日市(650)34.32.0%
公)四日市市諏訪栄町13-2近鉄四日市(300)35.61.9%5.9%
公)四日市市安島2丁目32番2近鉄四日市(700)30.91.8%5.2%
公)四日市市鵜の森1-8-13近鉄四日市(580)26.11.8%6.5%
公)四日市市諏訪町6-7近鉄四日市(500)29.91.8%4.9%
基)四日市市鵜の森2-1-19近鉄四日市(500)42.21.6%4.9%
基)四日市市諏訪町6-7近鉄四日市(500)29.61.5%4.3%
公)四日市市西浦1-8-21近鉄四日市(380)33.31.5%4.7%
基)四日市市西新地13-2近鉄四日市(450)33.31.5%5.2%
公)四日市市赤堀新町3-9近鉄四日市(920)23.81.3%3.9%
公)四日市市中川原1-6-21中川原(270)20.91.3%3.1%
公)四日市市浜田町10-12近鉄四日市(500)25.71.3%4.3%
基)四日市市堀木1-4-16近鉄四日市(1000)29.91.3%4.1%
公)四日市市堀木2-14-2近鉄四日市(1400)23.41.3%4.0%
公)四日市市芝田1-1-38中川原(650)221.2%
公)四日市市沖の島町3-16四日市(510)27.21.1%2.7%
公)四日市市中部6-15近鉄四日市(750)23.91.1%
基)四日市市幸町5-16近鉄四日市(800)29.11.0%3.2%
基)四日市市三栄町3-15近鉄四日市(400)33.71.0%4.0%
公)四日市市城東町4-12近鉄四日市(1300)32.31.0%3.8%
公)四日市市城東町6-10赤堀(700)22.31.0%3.2%
基)四日市市堀木2-14-2近鉄四日市(1400)23.21.0%3.5%
公)四日市市富田1-25-13近鉄富田(100)24.80.9%1.8%
公)四日市市松本4-12-5伊勢松本(480)20.70.8%2.1%
公)四日市市新正1-10-9赤堀(400)19.80.8%1.9%
公)四日市市大字茂福字坪ノ内126番1近鉄富田(700)20.80.8%2.1%
公)四日市市滝川町20-4川原町(200)19.60.8%1.9%
公)四日市市ときわ3-13-15伊勢松本(1100)200.7%2.0%
基)四日市市元町1-16近鉄四日市(1000)25.30.7%1.9%
公)四日市市石塚町15-16赤堀(1000)18.50.7%2.0%
公)四日市市大井手1-2-14伊勢松本(510)20.20.7%2.0%
基)四日市市富田1-25-13近鉄富田(100)24.60.7%1.2%
公)四日市市羽津中1-6-26霞ヶ浦(300)18.50.7%1.4%
公)四日市市西町12-4近鉄四日市(700)22.50.6%0.7%
公)四日市市中川原2-5-33中川原(300)220.6%
公)四日市市新正1-12-12新正(400)20.80.5%0.2%
公)四日市市新正3-1-8新正(630)21.80.5%
基)四日市市大字茂福字坪ノ内126番1近鉄富田(700)20.70.5%1.8%
公)四日市市浮橋2丁目15番6伊勢川島(1400)20.40.5%1.6%
公)四日市市坂部台1丁目7番14阿倉川(4000)16.20.4%0.4%
基)四日市市松本2-6-25近鉄伊勢松本(350)26.90.4%0.4%
公)四日市市生桑町字大谷2212番108中川原(3200)18.30.4%0.0%
基)四日市市大宮西町5-2近鉄阿倉川(950)17.90.4%0.7%
公)四日市市大字西阿倉川字西山1308番24阿倉川(1500)17.40.4%
公)四日市市大字西阿倉川字西山1486番12阿倉川(1700)17.60.4%1.3%
公)四日市市日永2-5-32日永(310)17.50.4%0.0%
基)四日市市日永4-2-7あすなろう南日永(900)26.50.4%0.4%
公)四日市市日永西2-19-11南日永(550)22.60.4%
基)四日市市三滝台3丁目6番4近鉄伊勢川島(400)19.10.3%1.4%
基)四日市市松原町20-10近鉄富田(900)19.80.3%1.0%
公)四日市市泊町4-4泊(330)23.90.3%-0.7%
公)四日市市羽津山町3-31阿倉川(500)19.90.3%-0.5%
公)四日市市下さざらい町9-35大矢知(1000)16.80.2%-0.8%
公)四日市市下之宮町字神宮地104番1大矢知(1200)17.40.2%
公)四日市市蒔田2-4-17川越富洲原(800)180.2%-0.7%
公)四日市市新正4-17-20新正(140)16.90.2%-0.8%
公)四日市市生桑町字桑花139番1外川原町(2700)20.80.2%-1.1%
公)四日市市川島町字西広6200番27高角(1200)17.20.2%-0.4%
公)四日市市大字日永字登城山5216番34西日野(1500)15.80.2%0.0%
公)四日市市南いかるが町13-17霞ヶ浦(1400)16.50.2%0.2%
基)四日市市別名4-1-10近鉄霞ヶ浦(700)18.90.2%0.2%
公)四日市市伊坂台1丁目174番大矢知(2600)13.60.0%-0.7%
公)四日市市黄金町35番大矢知(1000)8.30.0%-2.7%
公)四日市市霞1丁目23番2外富田浜(3000)7.50.0%-3.8%
公)四日市市桜花台1丁目24番4桜(2100)15.20.0%-1.7%
公)四日市市桜新町2丁目214番桜(2900)130.0%-1.8%
公)四日市市三重8丁目92番伊勢松本(3300)15.90.0%
公)四日市市小古曽6-7-8内部(400)14.20.0%-2.5%
公)四日市市小山町字開都869番西日野(6800)6.6
公)四日市市上海老町字東大沢1633番2外保々(1800)7.30.0%-3.9%
基)四日市市生桑町字庚申塚1642番143近鉄中川原(3200)16.40.0%-0.6%
公)四日市市川原町21-13川原町(500)20.40.0%0.0%
公)四日市市川島町字東谷1689番9外伊勢川島(500)14.10.0%0.0%
基)四日市市前田町24-19あすなろう追分(320)15.80.0%-1.2%
公)四日市市相生町1-5四日市(400)18.20.0%-1.3%
基)四日市市大谷台2丁目1622番72近鉄阿倉川(2800)16.40.0%-1.0%
公)四日市市大矢知町字十四1367番4近鉄富田(1700)14.70.0%-0.9%
公)四日市市中町4-10四日市(700)19.4
公)四日市市天カ須賀新町1番27川越富洲原(1500)8.40.0%-4.5%
公)四日市市東日野町字城山1288番51西日野(1000)16.90.0%-1.3%
基)四日市市日永西4-7-4あすなろう南日永(800)17.90.0%-0.7%
公)四日市市泊山崎町11-6泊(480)17.20.0%-1.3%
公)四日市市白須賀1-12-2霞ヶ浦(850)16.20.0%-1.0%
基)四日市市白須賀3丁目916番1近鉄霞ヶ浦(1000)23.20.0%-0.6%
公)四日市市尾平町字上名岩名3330番19伊勢松本(2000)15.30.0%-1.1%
公)四日市市富士町1-147阿倉川(1100)10.90.0%-2.1%
公)四日市市富州原町13-12川越富洲原(800)18.20.0%-0.7%
公)四日市市高浜町4-16川原町(1700)14.7-0.2%-2.8%
公)四日市市坂部が丘1丁目1667番49外川原町(4000)14.4-0.2%-2.0%
基)四日市市桜花台1丁目24番4近鉄桜(2100)15.2-0.2%-1.9%
公)四日市市山分町字山分225番19大矢知(550)14.9-0.2%-2.2%
公)四日市市室山町字八反田601番3西日野(1800)14-0.2%-3.0%
基)四日市市大字塩浜字浜田349番1外近鉄塩浜(700)13.7-0.2%-2.1%
公)四日市市大治田1-3-18追分(630)15.2-0.2%
公)四日市市智積町字武佐444番22桜(70)16.4-0.2%-2.9%
基)四日市市天カ須賀5-2-8近鉄川越富洲原(800)17.9-0.2%-2.3%
公)四日市市波木が丘町23番2西日野(3400)14.6-0.2%-2.0%
公)四日市市午起2-5-26四日市(1700)12.4-0.3%-5.8%
公)四日市市高見台2丁目13番4北勢中央公園口(870)10-0.3%-3.8%
公)四日市市あかつき台4丁目1番40暁学園前(950)15-0.4%-5.0%
公)四日市市河原田町字松本1315番1外河原田(700)9.4-0.4%-4.7%
基)四日市市小古曽東2-3-30あすなろう小古曽(900)8.5-0.4%-4.4%
公)四日市市大治田3-3-71小古曽(1000)7.6-0.4%-4.9%
公)四日市市日永東3-2-65南日永(1000)16.3-0.4%-4.1%
公)四日市市宝町1番2海山道(500)8.5-0.4%-3.7%
公)四日市市末広町2-9四日市(900)8.5-0.4%-5.2%
公)四日市市あさけが丘1丁目1番117山城(1000)13.3-0.5%-3.4%
基)四日市市笹川7丁目95番4あすなろう西日野(1600)14.3-0.5%-3.8%
公)四日市市小浜町4番7塩浜(600)14.1-0.5%-4.7%
公)四日市市大字塩浜字里前4334番1塩浜(800)13.2-0.5%-5.2%
公)四日市市釆女が丘4丁目116番内部(2100)14.2-0.5%
公)四日市市釆女町字松ノ木1607番10内部(1200)12.9-0.5%-4.4%
公)四日市市塩浜本町1丁目4番外塩浜(300)17.4-0.6%-4.0%
公)四日市市広永町字内ノ坪1081番9朝日(1800)10.9-0.6%-3.8%
公)四日市市高花平4丁目1番106西日野(4400)11-0.6%-5.1%
公)四日市市河原田町字福角416番河原田(1200)4.4-0.7%
基)四日市市八千代台3丁目1番49三岐山城(1100)13.1-0.7%-6.8%
基)四日市市河原田町字里岸359番2河原田(930)11.8-0.8%-5.1%
基)四日市市高角町字道光垣内254番2外近鉄高角(1200)8.2-0.8%-5.4%
基)四日市市曙町7-16四日市(1300)12-0.8%-5.2%
公)四日市市西坂部町字護摩田3714番2川原町(4200)8.3-0.8%-4.5%
公)四日市市東富田町17-30近鉄富田(920)16.5-0.8%-3.8%
基)四日市市釆女町字松ノ木1607番10あすなろう内部(1200)12.9-0.8%-4.6%
公)四日市市高角町字東川原1044番4伊勢川島(850)11-0.9%-5.4%
公)四日市市山田町字吉田ケ原2057番1内部(6100)7.3-0.9%-6.0%
基)四日市市山之一色町字北山2339番近鉄阿倉川(5200)7-0.9%-4.5%
公)四日市市上海老町字野畑399番2桜(3500)6.9-0.9%-4.6%
公)四日市市河原田町字相名1404番49河原田(600)14.8-1.1%-6.7%
公)四日市市小林町字小林新田3015番64西日野(4400)11.6-1.1%
基)四日市市楠町北五味塚字塩役1510番4外近鉄北楠(1400)6.8-1.4%-6.8%
公)四日市市智積町字初瀬4676番2外高角(1700)1.3-1.5%
基)四日市市楠町小倉字新割464番4近鉄北楠(550)10.6-2.1%-10.9%
基)四日市市楠町南川字旭84番3近鉄楠(300)13.9-2.3%-11.6%
公)四日市市楠町南五味塚字新貝174番2楠(500)12.7-2.5%-11.5%
公)四日市市楠町北五味塚字乾2025番3北楠(350)12.9-2.7%-12.4%
公)四日市市大字塩浜字酉改2629番1外塩浜(2000)8.1-3.1%-13.7%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・400以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去6年間の四日市市の土地価格の動き

2013年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の6年間で、四日市市の土地価格は2.4%の下落をしていました。

 

四日市市の公示地価 H25-H31

 

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

地価マップ:H25~H30の上昇率

*上昇率:赤色(10%以上)>オレンジ(5〜9.9%)>緑色(0〜4.9%)>青色(-10〜0%)>紫色(-10%未満)

 

四日市駅の周辺で上昇していますが、駅から離れるほどに下落する傾向にあります。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

なぜ四日市市では、四日市駅周辺でしか上がらないのか?

その理由は、大きく3つあります。

  • 公共事業の減少
  • 人口の減少
  • 名古屋市への通勤需要

 

①公共事業の減少で土地価格が下落した

1つは、公共事業の減少です。

 

三重県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。

 

特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。

そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。

 

三重県の公共事業は、この20年で2分の1に減少

三重県の公共事業と公示地価

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。

しかも、この30年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。

 

そのため、土地価格が上がりにくくなってしまったのです。

 

 

②人口が減って、家を買う人が減った

2つ目が、人口の減少です。

家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、三重県ではこの10年間で7万人減少しています。

 

三重県の30代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

③名古屋市への一極集中が進んでしまっている

市区町村別にこの6年間の土地価格(住宅地)の動きを見ると、名古屋市に近い北側ほど下落率が低い傾向にあります。

 

6年間の上昇率:名古屋に近い北側ほど下落率がゆるい

三重県の公示地価の変化率図 H25-H31

(参考:国土交通省 地価公示)

 

名古屋市に一極集中してしまっている理由は、トヨタなどの製造業が好調だからです。

 

愛知県内でも、トヨタ本社のある西三河地区から名古屋市にかけて雇用が増えて、家を建てる人がこのエリアに集中し、土地価格が上昇しています。

 

愛知県の公示地価の変化率地図 H25-H31 

 

それに比べて、名古屋市より西側のエリアでは、名古屋市への通勤需要から駅周辺しか上昇していないのです。

 

このように、名古屋市への通勤目的で駅周辺の一部では上昇する地点があるものの、それ以外のエリアでは空き家も増えて、人口も減少しているため、全体的に下落しているんですね。

 

3、これからどうなる?気になる4つのポイント

では、ここからは、「今後の四日市市の土地価格に影響を与えるかも?」と気になる4つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)2022年問題で、生産緑地が宅地に変わる

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、この生産緑地が、四日市市にも154ヘクタールあるのです。

30坪の土地で約1.5万戸分にもなります。

生産緑地は郊外に残っている傾向にありますので、郊外では2022年問題でさらに追い打ちを受ける可能性があります。

 

(3)これから四日市市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した四日市市の人口の見通しによると、2020年ごろにピークになるそうです。

 

四日市市の人口は、2020年ごろがピーク

四日市市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

しかしその一方で、家を買う中心年代である30代は、2025年までに5,000人減る見通しです。

 

四日市市の30代人口は、2025年までに約5,000人減少

四日市市の30代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、今後もこの傾向が一層進んでいくでしょう。

 

(4)立地適正化計画で、中心部の土地価格が上昇する?

 

「2025年問題」という言葉をご存知でしょうか?

団塊の世代が75歳以上の後期高齢者へと突入することで、医療費や介護費用が今よりも20兆円以上増えて、公共サービスが維持できなくなると言われている問題です。

 

2025年には、社会保障費が20兆円増える

日本の社会保障費の推移

 

立地適正化計画とは、公共サービスが削られても生活しやすいように、「住んで欲しいエリア」と「そうでないエリア」とで線引きをしているのです。

 

三重県内でも、

  • 津市
  • 伊勢市
  • 桑名市
  • 亀山市
  • 伊賀市
  • 朝日町

がすでに作成しており、四日市市も今後案を作成する予定です。

 

①赤と②黄色のエリア:津市の「住んで欲しいエリア」

津市の立地適正化計画

(参考:津市 立地適正化計画)

 

上の地図は津市の計画で、赤・黄色のエリアが「住んで欲しいエリア」です。

駅の周辺が重点的に指定されており、郊外のエリアほど少なくなっているのがわかりますよね。

 

また、③のグレーのエリアは、市街地で家も多く建っていますが、対象から外されています。

津波などの災害リスクのあるエリアや、工業地などは対象外になっているからです。

 

今後、津市の財政が悪くなっていけば、「住んで欲しいエリア」以外のエリアでは、公共サービスが削られている可能性があります。

幼稚園や小学校の統合や、公共バスの減便などがそうですね。

 

そうなると、新しく家を建てようとする人は減りますので、エリア外では土地価格は下落していくでしょう。

 

しかし、逆にエリア内では、土地価格は安定していくでしょう。

特に駅近の便利なエリアには、人が移り住むことで今よりも上昇するエリアが増える可能性があります。

 

これと似たような計画が四日市市でも作られるでしょう。

郊外のエリアでは人気が減り、ますます駅近の中心部へと家を建てる人が集中することが予想されます。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、四日市市の土地価格は、

  • 人口の減少と名古屋への通勤需要から、駅近エリアに人気が集中する一方で全体的には下落傾向している
  • 今後は、30代人口がさらに減っていき、財政も苦しくなるので、駅近の便利なエリアとそうでないエリアの二極化が加速する

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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タウンライフ家づくり

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで下落を続けてきた四日市市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、今年の10月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、四日市市内に「茂福(もちぶく)」という地区があります。

近鉄富田駅に西側に広がる住宅地です。

 

この茂福地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:21万円/坪
  • 実際の取引価格:24〜32万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。

取引価格同士で見ても、約1.3倍の価格差があります。
 
 

【四日市市大字茂福の公示地価】

四日市市大字茂福の公示地価

  • 近鉄富田駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 62,400円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =21万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【四日市市大字茂福の土地取引(過去2年間)】

四日市市大字茂福の土地取引

  • 近鉄富田駅から徒歩8〜10分のエリアで、24〜32万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区文京区千石241万円85〜350万円0.35〜1.45倍
東京都23区台東区池之端227万円170〜300万円0.75〜1.32倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都23区江東区永代179万円300〜390万円1.68〜2.18倍
東京都23区品川区東五反田330万円350〜520万円1.06〜1.58倍
東京都23区目黒区下目黒229万円200〜370万円0.87〜1.62倍
東京都23区大田区久ヶ原173万円110〜220万円0.64〜1.27倍
東京都23区世田谷区代沢228万円200〜310万円0.88〜1.36倍
東京都23区中野区東中野187万円220〜310万円1.18〜1.66倍
東京都23区杉並区松庵170万円200〜270万円1.18〜1.59倍
東京都23区豊島区千川195万円210〜290万円1.08〜1.49倍
東京都23区北区西ヶ原151万円48〜300万円0.32〜1.99倍
東京都23区荒川区西日暮里190万円220〜360万円1.16〜1.89倍
東京都23区板橋区高島平108万円96〜140万円0.89〜1.3倍
東京都23区練馬区石神井町132万円94〜160万円0.71〜1.21倍
東京都23区足立区谷中99万円140〜170万円1.41〜1.72倍
東京都23区葛飾区西亀有125万円74〜280万円0.59〜2.24倍
東京都23区江戸川区北葛西111万円95〜170万円0.86〜1.53倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
東京都三鷹市牟礼111万円90〜150万円0.81〜1.35倍
東京都調布市上石原92万円70〜120万円0.76〜1.3倍
東京都府中市多磨町80万円85〜120万円1.06〜1.5倍
東京都小金井市中町116万円76〜160万円0.66〜1.38倍
東京都青梅市東青梅58万円34〜71万円0.59〜1.22倍
東京都西東京市芝久保町82万円50〜130万円0.61〜1.59倍
東京都町田市相原町37万円36〜61万円0.97〜1.65倍
東京都小平市仲町77万円53〜92万円0.69〜1.19倍
東京都日野市東豊田71万円47〜88万円0.66〜1.24倍
東京都東村山市秋津町62万円35〜120万円0.56〜1.94倍
東京都国分寺市東恋ヶ窪90万円170万円1.89倍
東京都東久留米市中央町73万円110万円1.51倍
東京都多摩市永山69万円110万円1.59倍
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町115万円200〜210万円1.74〜1.83倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
神奈川県藤沢市本鵠沼70万円58〜96万円0.83〜1.37倍
神奈川県茅ヶ崎市小和田68万円38〜120万円0.56〜1.76倍
神奈川県平塚市北金目29万円18〜35万円0.62〜1.21倍
神奈川県大和市中央林間85万円12〜130万円0.14〜1.53倍
神奈川県厚木市恩名58万円30〜100万円0.52〜1.72倍
神奈川県小田原市飯泉30万円24〜37万円0.8〜1.23倍
神奈川県鎌倉市材木座71万円4.6〜92万円0.06〜1.3倍
神奈川県秦野市南矢名27万円5.3〜31万円0.2〜1.15倍
千葉県千葉市花見川区検見川町54万円26〜68万円0.48〜1.26倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県松戸市秋山33万円30〜46万円0.91〜1.39倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
千葉県市川市新田96万円93〜120万円0.97〜1.25倍
千葉県習志野市鷺沼48万円52〜78万円1.08〜1.63倍
千葉県流山市西初石6丁目56万円49〜81万円0.88〜1.45倍
千葉県市原市古市場17万円3.6〜28万円0.21〜1.65倍
千葉県八千代市大和田新田40万円17〜54万円0.43〜1.35倍
千葉県浦安市堀江96万円36〜130万円0.38〜1.35倍
千葉県佐倉市王子台21万円17〜38万円0.81〜1.81倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県川越市石原町37万円33〜47万円0.89〜1.27倍
埼玉県上尾市上町52万円71〜75万円1.37〜1.44倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
埼玉県鴻巣市氷川町27万円21〜33万円0.78〜1.22倍
埼玉県草加市高砂64万円79〜110万円1.23〜1.72倍
埼玉県朝霞市岡55万円32〜89万円0.58〜1.62倍
埼玉県新座市新堀66万円39〜78万円0.59〜1.18倍
埼玉県富士見市鶴馬73万円52〜89万円0.71〜1.22倍
埼玉県戸田市上戸田83万円77〜110万円0.93〜1.33倍
埼玉県和光市白子69万円62〜100万円0.9〜1.45倍
埼玉県越谷市東越谷40万円39〜60万円0.98〜1.5倍
埼玉県春日部市備後東33万円16〜47万円0.48〜1.42倍
埼玉県熊谷市中央26万円24〜34万円0.92〜1.31倍
埼玉県入間市扇台37万円18〜47万円0.49〜1.27倍
埼玉県久喜市吉羽28万円24〜85万円0.86〜3.04倍
埼玉県三郷市中央49万円36〜70万円0.73〜1.43倍
埼玉県狭山市富士見44万円22〜57万円0.5〜1.3倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道函館市柏木町20万円15〜21万円0.75〜1.05倍
北海道帯広市白樺16条9万円7〜12万円0.78〜1.33倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
北海道千歳市北陽9万円7.8〜11万円0.87〜1.22倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
福島県会津若松市山鹿町20万円20〜28万円1〜1.4倍
福島県須賀川市森宿10万円10〜14万円1〜1.4倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県太田市八幡町17万円8.1〜20万円0.48〜1.18倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県栃木市平柳町11万円7.4〜14万円0.67〜1.27倍
栃木県佐野市堀米町11万円8〜13万円0.73〜1.18倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
栃木県那須塩原市東原1.0〜39万円
栃木県鹿沼市貝島町11.5万円7.6〜13万円0.66〜1.13倍
栃木県日光市板橋0.1〜38万円
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県日立市鮎川町13万円20万円1.54倍
茨城県土浦市乙戸南10万円7.9〜13万円0.79〜1.3倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県取手市井野18万円20〜25万円1.11〜1.39倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
茨城県ひたちなか市勝田本町16万円18〜19万円1.13〜1.19倍
茨城県筑西市二木成10万円13〜16万円1.3〜1.6倍
茨城県牛久市上柏田11万円5.9〜18万円0.54〜1.64倍
茨城県神栖市土合本町5〜18万円
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県一宮市花池36万円23〜43万円0.64〜1.19倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
愛知県豊田市井上町34万円11〜43万円0.32〜1.26倍
愛知県春日井市小野町38万円29〜56万円0.76〜1.47倍
愛知県安城市安城町37万円22〜44万円0.59〜1.19倍
愛知県刈谷市板倉町51万円58〜60万円1.14〜1.18倍
愛知県西尾市今川町29万円20〜34万円0.69〜1.17倍
愛知県豊川市新青馬町28万円18〜33万円0.64〜1.18倍
愛知県小牧市小松寺26万円20〜39万円0.77〜1.5倍
愛知県瀬戸市石田町20万円7,3〜32万円0.37〜1.6倍
愛知県江南市高屋町24万円20〜29万円0.83〜1.21倍
愛知県日進市浅田町33万円29〜46万円0.88〜1.39倍
愛知県尾張旭市旭ヶ丘町27万円13〜35万円0.48〜1.3倍
愛知県半田市有楽町21万円9.3〜27万円0.44〜1.29倍
愛知県稲沢市祖父江町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県大府市柊山町44万円45〜59万円1.02〜1.34倍
愛知県北名古屋市沖村36万円30〜42万円0.83〜1.17倍
愛知県東海市荒尾町30万円16〜36万円0.53〜1.2倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県各務原市蘇原沢上町22万円20〜29万円0.91〜1.32倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
岐阜県可児市下恵土12.5万円3.2〜30万円0.26〜2.4倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
三重県伊勢市御薗町高向9万円11〜13万円1.22〜1.44倍
三重県松阪市嬉野中川町10万円8〜16万円0.8〜1.6倍
三重県鈴鹿市江島台17万円24〜28万円1.41〜1.65倍
三重県名張市桔梗が丘7.5〜14万円
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県富士市松岡24万円17〜32万円0.71〜1.33倍
静岡県富士宮市黒田15万円5〜18万円0.33〜1.2倍
静岡県沼津市東椎路27万円18〜31万円0.67〜1.15倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
静岡県磐田市国府台27万円27〜32万円1〜1.19倍
静岡県焼津市塩津20万円2.8〜22万円0.14〜1.1倍
静岡県掛川市中宿13〜21万円
静岡県藤枝市高岡25万円9.5〜29万円0.38〜1.16倍
静岡県袋井市高尾5〜18万円
大阪府大阪市東住吉区西今川80万円67〜110万円0.84〜1.38倍
大阪府堺市北区新金岡町66万円50〜84万円0.76〜1.27倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
大阪府豊中市緑丘78万円54〜98万円0.69〜1.26倍
大阪府東大阪市衣摺47万円27〜58万円0.57〜1.23倍
大阪府枚方市楠葉並木79万円64〜120万円0.81〜1.52倍
大阪府八尾市東山本新町47万円35〜56万円0.74〜1.19倍
大阪府吹田市佐井寺62万円46〜120万円0.74〜1.94倍
大阪府寝屋川市豊野町58万円50〜85万円0.86〜1.47倍
大阪府岸和田市池尻町23万円16〜37万円0.7〜1.61倍
大阪府和泉市はつが野22万円16〜52万円0.73〜2.36倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
兵庫県西宮市仁川町83万円74〜99万円0.89〜1.19倍
兵庫県明石市朝霧町39万円30〜50万円0.77〜1.28倍
兵庫県加古川市尾上町21万円13〜31万円0.62〜1.48倍
兵庫県宝塚市伊孑志60万円51〜94万円0.85〜1.57倍
兵庫県伊丹市安堂寺町68万円45〜87万円0.66〜1.28倍
兵庫県川西市大和東18万円16〜24万円0.89〜1.33倍
兵庫県三田市天神20万円25〜38万円1.25〜1.9倍
兵庫県芦屋市岩園町101万円75〜130万円0.74〜1.29倍
兵庫県高砂市阿弥陀町20万円2.7〜65万円0.14〜3.25倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
広島県尾道市高須町18万円18〜25万円1〜1.39倍
広島県東広島市西条町西条18万円5.3〜25万円0.29〜1.39倍
広島県廿日市市串戸42万円22〜53万円0.52〜1.26倍
広島県三原市皆実20万円16〜29万円0.8〜1.45倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
福岡県飯塚市伊岐須7.6万円11万円1.45倍
福岡県大牟田市大字草木8万円5.6〜12万円0.7〜1.5倍
福岡県筑紫野市二日市西25万円12〜33万円0.48〜1.32倍
福岡県大野城市瓦田43万円22〜79万円0.51〜1.84倍
福岡県春日市春日原南町56万円58〜76万円1.04〜1.36倍
福岡県宗像市田久11万円8.7〜12万円0.79〜1.09倍
福岡県糸島市志摩師吉8.5万円4.7〜12万円0.55〜1.41倍
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