四日市市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

 

この記事では四日市市の

の３点について解説しています。

（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）

 

 

１、四日市市の公示地価、基準地価

（１）公示地価（2024.1.1現在）

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
四日市市諏訪栄町６－３	近鉄四日市（100）	143.9	4.8%	12.7%
四日市市上海老町字東大沢１６３３番２外	保々（1800）	7.8	3.1%	5.9%
四日市市鵜の森１－１２－８	近鉄四日市（650）	37.3	2.7%	8.7%
四日市市赤堀新町３－９	近鉄四日市（920）	25.4	2.7%	6.9%
四日市市霞１丁目２３番２外	富田浜（3000）	7.8	2.6%	4.9%
四日市市堀木２－１４－２	近鉄四日市（1400）	24.9	2.6%	6.6%
四日市市黄金町３５番	大矢知（1000）	8.7	2.3%	4.4%
四日市市天カ須賀新町１番２７	川越富洲原（1500）	8.8	2.3%	3.9%
四日市市宝町１番２	海山道（500）	8.8	2.3%	3.9%
四日市市諏訪町５－１７	近鉄四日市（500）	30.9	2.3%
四日市市城東町６－１０	赤堀（700）	23.6	2.3%	5.9%
四日市市午起２－５－２３	四日市（1700）	12.8	2.1%	3.7%
四日市市富士町１－１４７	阿倉川（1100）	11.4	2.1%	3.9%
四日市市河原田町字松本１３１５番１外	河原田（700）	9.7	2.1%	3.9%
四日市市浜田町１０－１２	近鉄四日市（500）	26.8	2.0%	4.4%
四日市市大字茂福字坪ノ内１２６番１	近鉄富田（700）	21.8	2.0%	4.9%
四日市市中川原１－６－２１	中川原（270）	22	2.0%	5.5%
四日市市安島２丁目３２番２	近鉄四日市（700）	32.6	2.0%	5.4%
四日市市末広町２－９	四日市（900）	8.7	1.9%	3.1%
四日市市松本４－１２－５	伊勢松本（480）	21.7	1.9%	4.9%
四日市市新正１－１０－９	赤堀（400）	20.8	1.8%	4.8%
四日市市大井手１－２－１４	伊勢松本（510）	21.1	1.7%	4.6%
四日市市芝田１－１－３８	中川原（650）	23.2	1.7%	5.1%
四日市市石塚町１５－１６	赤堀（1000）	19.3	1.7%	4.3%
四日市市羽津中１－６－２６	霞ヶ浦（300）	19.3	1.7%	4.5%
四日市市鵜の森１－８－１３	近鉄四日市（580）	27.4	1.7%	5.2%
四日市市大治田３－３－７１	小古曽（1000）	7.9	1.7%	3.0%
四日市市坂部台１丁目７番１４	阿倉川（4000）	16.8	1.6%	3.9%
四日市市滝川町２０－４	川原町（200）	20.5	1.5%	4.2%
四日市市ときわ３－１３－１５	伊勢松本（1100）	20.7	1.5%	3.8%
四日市市大字西阿倉川字西山１３０８番２４	阿倉川（1500）	17.8	1.3%	2.5%
四日市市城東町４－１２	近鉄四日市（1300）	33.3	1.2%	3.2%
四日市市大字西阿倉川字西山１４８６番１２	阿倉川（1700）	18	1.1%	2.3%
四日市市西浦１－８－２１	近鉄四日市（380）	33.3	1.0%	0.0%
四日市市下さざらい町９－３５	大矢知（1000）	17.1	1.0%	2.0%
四日市市浮橋２丁目１５番６	伊勢川島（1400）	21	1.0%	2.7%
四日市市下之宮町字神宮地１０４番１	大矢知（1200）	17.7	0.9%	1.7%
四日市市日永２－５－３２	日永（310）	17.8	0.9%	2.1%
四日市市諏訪栄町１３－２	近鉄四日市（300）	36	0.9%	0.9%
四日市市富田１－２５－１３	近鉄富田（100）	25.3	0.9%	2.3%
四日市市蒔田２－４－１７	川越富洲原（800）	18.3	0.9%	1.8%
四日市市新正３－１－８	新正（630）	22.1	0.9%	1.7%
四日市市大矢知町字十四１３６７番４	近鉄富田（1700）	14.9	0.9%	1.4%
四日市市生桑町字大谷２２１２番１０８	中川原（3200）	18.7	0.9%	2.2%
四日市市中川原２－５－３２	中川原（280）	22.5	0.9%
四日市市沖の島町３－１６	四日市（510）	27.5	0.8%	1.0%
四日市市中部６－１５	近鉄四日市（750）	24.2	0.8%	1.4%
四日市市三重８丁目９２番	伊勢松本（3300）	16.2	0.8%	1.7%
四日市市白須賀１－１２－２	霞ヶ浦（850）	16.3	0.8%	0.6%
四日市市南いかるが町１３－１７	霞ヶ浦（1400）	16.8	0.8%	1.8%
四日市市東日野町字城山１２８８番５１	西日野（1000）	17.1	0.8%	1.0%
四日市市大字茂福字丸ノ内１８６番１外	近鉄富田（650）	22.9	0.7%
四日市市生桑町字桑花１３９番１外	川原町（2700）	20.9	0.6%	0.3%
四日市市大字日永字登城山５２１６番３４	西日野（1500）	15.9	0.6%	1.0%
四日市市智積町字武佐４４４番２２	桜（70）	16.6	0.6%	0.8%
四日市市泊山崎町１１－６	泊（480）	17.4	0.6%	0.8%
四日市市釆女町字松ノ木１６０７番１０	内部（1200）	12.8	0.5%	-0.5%
四日市市室山町字八反田６０１番３	西日野（1800）	14	0.5%	0.2%
四日市市新正１－１２－１２	新正（400）	21.1	0.5%	1.4%
四日市市釆女が丘４丁目１１６番	内部（2100）	14.2	0.5%	-0.5%
四日市市坂部が丘１丁目１６６７番４９外	川原町（4000）	14.5	0.5%	0.5%
四日市市高浜町４－１６	川原町（1700）	14.7	0.5%	0.2%
四日市市山分町字山分２２５番１９	大矢知（550）	14.9	0.4%	0.0%
四日市市あかつき台４丁目１番４０	暁学園前（950）	15	0.4%	0.0%
四日市市日永西２－１９－１１	南日永（550）	22.8	0.4%	0.9%
四日市市桜花台１丁目２４番４	桜（2100）	15.3	0.4%	0.4%
四日市市尾平町字上名岩名３３３０番１９	伊勢松本（2000）	15.3	0.4%	0.4%
四日市市泊町４－４	泊（330）	23.9	0.4%	0.3%
四日市市新正４－１７－２０	新正（140）	17	0.4%	0.8%
四日市市相生町１－５	四日市（400）	18.1	0.4%	-0.4%
四日市市羽津山町３－３１	阿倉川（500）	20	0.3%	0.5%
四日市市川原町２１－１３	川原町（500）	20.4	0.3%	0.2%
四日市市小林町字小林新田３０２５番５６２	西日野（5300）	11.6	0.3%
四日市市桜新町２丁目２１４番	桜（2900）	13	0.3%	0.3%
四日市市あさけが丘１丁目１番１１７	山城（1000）	13.3	0.2%	-0.2%
四日市市伊坂台１丁目１７４番	大矢知（2600）	13.7	0.2%	0.5%
四日市市小浜町４番７	塩浜（600）	14	0.2%	-0.7%
四日市市川島町字東谷１６８９番９外	伊勢川島（500）	14.1	0.2%	0.0%
四日市市小古曽６－７－８	内部（400）	14.2	0.2%	-0.2%
四日市市波木が丘町２３番２	西日野（3400）	14.6	0.2%	0.2%
四日市市日永東３－２－６０	南日永（930）	16.3	0.2%
四日市市川島町字西広６２００番２７	高角（1200）	17.2	0.2%	0.4%
四日市市大治田１－３－１８	追分（630）	15.2	0.0%	-0.2%
四日市市高見台２丁目１３番４	北勢中央公園口（870）	10	0.0%	-0.3%
四日市市広永町字内ノ坪１０８１番９	朝日（1800）	10.8	0.0%	-1.2%
四日市市塩浜本町１丁目４番外	塩浜（300）	17.1	0.0%	-1.5%
四日市市東富田町１７－３０	近鉄富田（920）	16.1	0.0%	-2.4%
四日市市高花平４丁目１番１０６	西日野（4400）	10.7	0.0%	-2.4%
四日市市河原田町字相名１４０４番４９	河原田（600）	14.3	0.0%	-3.1%
四日市市大字塩浜字里前４３３４番１	塩浜（800）	13	-0.3%	-1.5%
四日市市高角町字東川原１０４４番４	伊勢川島（850）	10.6	-0.3%	-3.3%
四日市市山田町字吉田ケ原２０５７番１	内部（6100）	6.9	-0.5%	-5.0%
四日市市上海老町字野畑３９９番２	桜（3500）	6.6	-0.5%	-4.8%
四日市市楠町南五味塚字新貝１７４番２	楠（500）	11.6	-0.6%	-8.6%
四日市市西坂部町字護摩田３７１４番２	川原町（4200）	7.9	-0.8%	-4.8%
四日市市大字塩浜字酉改２６２９番１外	塩浜（2000）	7.2	-0.9%	-11.0%
四日市市小山町字開都８６９番	西日野（6800）	6.3	-1.0%	-5.0%
四日市市智積町字初瀬４６７６番２外	高角（1700）	1.2	-1.1%	-6.7%
四日市市楠町北五味塚字乾２０２５番１	北楠（410）	11.8
四日市市大矢知町字西ノ貝戸１２９番	大矢知（520）	5.4
四日市市富州原町１３－１２	川越富洲原（800）	18.1
四日市市西町４－５	近鉄四日市（720）	22.7

 

（２）基準地価（2024.7.1現在）更新

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	2019年比
四日市市安島１－２－２４	近鉄四日市(100)	106.6	5.6%	13.3%
四日市市鵜の森２－１－１９	近鉄四日市(500)	47.5	5.1%	9.9%
四日市市三栄町３－１５	近鉄四日市(400)	36.6	3.7%	6.7%
四日市市堀木２－１４－２	近鉄四日市(1400)	25.4	3.4%	8.0%
四日市市堀木１－４－１６	近鉄四日市(1000)	31.8	2.8%	4.8%
四日市市元町１－１６	近鉄四日市(1000)	27.1	2.8%	6.1%
四日市市諏訪町５－１７	近鉄四日市(500)	31.3	2.6%
四日市市大字茂福字坪ノ内１２６番１	近鉄富田(700)	22.1	2.5%	5.9%
四日市市小古曽東２－３－３０	あすなろう小古曽(900)	9.1	2.2%	6.2%
四日市市松原町２０－１０	近鉄富田(900)	20.8	2.1%	4.6%
四日市市西新地１３－２	近鉄四日市(450)	34.3	2.0%	1.0%
四日市市幸町５－１６	近鉄四日市(800)	30.3	1.9%	2.5%
四日市市大宮西町５－２	近鉄阿倉川(950)	18.6	1.8%	3.7%
四日市市釆女町字松ノ木１６０７番１０	あすなろう内部(1200)	13.0	1.3%	0.8%
四日市市富田１－２５－１３	近鉄富田(100)	25.4	1.0%	2.3%
四日市市三滝台３丁目６番４	近鉄伊勢川島(400)	19.7	1.0%	2.4%
四日市市生桑町字庚申塚１６４２番１４３	近鉄中川原(3200)	16.7	1.0%	1.8%
四日市市大谷台２丁目１６２２番７２	近鉄阿倉川(2800)	16.8	1.0%	2.0%
四日市市日永４－２－７	あすなろう南日永(900)	26.9	1.0%	1.1%
四日市市楠町北五味塚字塩役１５１０番４外	近鉄北楠(1400)	6.9	1.0%	1.0%
四日市市松本２－６－２５	近鉄伊勢松本(350)	27.2	0.9%	0.7%
四日市市日永西４－７－４	あすなろう南日永(800)	18.0	0.7%	0.9%
四日市市前田町２４－１９	あすなろう追分(320)	15.9	0.6%	0.8%
四日市市白須賀３－６－１２	近鉄霞ヶ浦(1100)	23.3	0.6%	0.6%
四日市市曙町７－１６	四日市(1300)	11.9	0.6%	0.0%
四日市市別名４－１－１０	近鉄霞ヶ浦(700)	19.1	0.5%	0.5%
四日市市桜花台１丁目２４番４	近鉄桜(2100)	15.3	0.4%	0.6%
四日市市天カ須賀５－２－８	近鉄川越富洲原(800)	17.9	0.4%	0.0%
四日市市八千代台３丁目１番４９	三岐山城(1100)	12.9	0.3%	-1.0%
四日市市大字塩浜字浜田３４９番１外	近鉄塩浜(700)	13.5	0.2%	-1.0%
四日市市笹川７丁目９５番４	あすなろう西日野(1600)	14.1	0.2%	-1.2%
四日市市河原田町字里岸３５９番２	河原田(930)	11.6	0.0%	-1.4%
四日市市楠町南川字旭８４番３	近鉄楠(300)	12.8	-0.3%	-5.6%
四日市市高角町字道光垣内２５４番２外	近鉄高角(1200)	7.8	-0.4%	-3.3%
四日市市山之一色町字北山２３３９番	近鉄阿倉川(5200)	6.7	-0.5%	-3.8%
四日市市楠町小倉字新割４６４番４	近鉄北楠(550)	9.5	-0.7%	-7.7%

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

２、四日市市の土地価格の動き

四日市市の土地価格は、この１年間で、住宅地は+0.3%、商業地で+0.5％でした。

また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で-0.2％。商業地で+1.9％と、ほぼ横ばいで動いていますね。

 

（参考：国土交通省　地価公示）

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか？

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

５年間の変化率（2018→2023年）

変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）

 

特徴をまとめてみると、

といった傾向がありました。

 

なぜ四日市市では、近鉄四日市駅の周辺でこれほど上昇しているのか？

理由は３つあります。

 

①四日市市では人口が減少、世帯数は増加

四日市市では、2015〜23年の８年間で、人口は約3,000人の減少、世帯数は1.2万世帯の増加をしていました。

 

（参考：総務省　「住民基本台帳人口」）

 

また、年代別の転入超過数（市外から引っ越してきた人　ー　出て行った人）を見てみると、増えているのは、大半が外国人（灰色の部分↓）と、15〜29才の学生・若いサラリーマンでした。

 

（参考：総務省統計局　住民基本台帳人口移動報告）

 

国外から移住してきた外国人は、免許証がないため、バスや電車で通勤できる場所に住むか、勤務先に近い寮などで住むことになります。

そのため、駅周辺の賃貸アパートの需要が増えます。市街地のかなりの広範囲で土地価格の上昇が起こっているのは、このような賃貸需要の増加によるものでしょう。

 

②近鉄四日市駅周辺でマンション建設ラッシュ

もう一つが、近鉄四日市駅や四日市富田駅の周辺で、マンションの建設ラッシュが続いているためです。

2018年〜23年までで、主なマンションだけでも、約470戸分のマンションが作られているのです。

 

マンション名	総戸数	完成時期
ライオンズ四日市富田マークスフォート	44	2018年8月
プレサンスロジェ四日市中央通り	39	2019年3月
プレサンスデュオ四日市中央通り	42	2020年4月
ライオンズ四日市セントマークス	55	2020年5月
グランクレア四日市	91	2022年7月
ローレルスクエア四日市富田	200	2023年8月

（参考：SUUMO）

 

これほど多くの新築マンションができれば、人口も増えますし、周辺の土地価格にも大きく影響が出ます。

特に2022年以降は、円安で物価が上がったことで、マンション価格も大きく上昇しました。それによって土地価格の連れ高が起こっているのです。

 

③農地の宅地化で、郊外の宅地の人気が低下

その一方で、駅から離れた郊外では、土地価格の下落が進んでいます。

その大きな理由は、農地の宅地化です。

 

実は、この10年で、三重県内の農地は、約5,100ヘクタール（ha）も減っているのです。

 

（参考：農林センサス　「２−８　経営耕地の状況」）

 

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約５１万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

 

では、この影響が、四日市市でも見られるのでしょうか？

この点について確認するために、約３年間で50人以上の人口増加、または減少している地区について調べてみました。

 

四日市市の地区別の人口変化（2018.4〜2021.1）

増減：赤色（500人以上増加）＞オレンジ色（100〜499人増加）＞緑色（50〜99人増加）＞青色の↙️（50〜99人減少）＞紫色の↙️（100人以上の減少）

（参考：四日市市　【オープンデータ】地域・年齢別人口）

 

ご覧の通り、JR、近鉄沿線のエリアでは、人口が増えているところが多いですが、例えば、富田駅の周辺では人口が増えている地区が多いにも関わらず、土地価格は下落している地区の方が多くなっています。

富田駅の周辺では、農地がまだ多く残っている地区が多く、そのような農地が宅地化されることで、人口が増えているためです。

 

農地の宅地化によって、今ある住宅地の人気が低下

 

農地が宅地化されれば、街並みも新しく、同世代で人付き合いもしやすそうなため、人気化しやすくなります。

逆を言えば、周りに古くからある住宅地を選ぶ理由がなくなりますから、周辺の土地価格は下がりやすくなってしまうわけですね。

 

３、これからどうなるのか？

四日市市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。

 

（１）近鉄四日市駅周辺のマンション建設は続くのか？

マンションの建設ラッシュが続いてきた四日市市ですが、今後も近鉄四日市駅や四日市富田駅周辺の再開発は続きそうです。

 

マンション名	総戸数	完成時期（予定）
デュオヒルズ四日市富田	118	2024年3月
プレサンス ロジェ 四日市諏訪町II	84	2024年3月
アルファステイツ四日市城北町	55	2025年6月

 

そもそも、名古屋市の土地価格が上がりすぎていることもあって、電車で通勤できる距離にある駅近マンションの需要は高いです。

近鉄四日市駅ー名古屋駅は、約40分で行けますから、マンションの需要も高く、今後も用地が確保できれば、新しいマンションが作られることでしょう。

 

（２）これから四日市市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した四日市市の人口の見通しによると、2025〜35年の10年間で1.5万人減少するそうです。

 

四日市市の人口は、10年間で2.6万人減少する

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

しかも、家を買う中心年代である30〜40代は、2035年までに3,000人減る見通しです。

 

四日市市の30〜40代人口は、10年間で約3,000人減少

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

足元の人口流入状況を見てみると、増えているのは、マンション購入世帯と外国人です。

そのため、駅周辺の住宅需要は増えそうですが、それ以外の住宅地の買い手はさらに減っていくでしょう。

 

（３）生産緑地制度の解禁で、農地の宅地化がさらに進む

2022年問題をご存知でしょうか？

「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

（出典：ウィキペディア　cory.2005.Seisan Ryokuchi）

 

実は、この生産緑地が、四日市市にも154ヘクタールあるのです。

３０坪の土地で約１.５万戸分にもなります。

 

これまでも、例えば富田駅の周辺では、農地の宅地化によって、人口が増えたにも関わらず、土地価格の下落が進んだ地区がけっこうありました。

 

この生産緑地制度は、さらに１０年の猶予期間が設けられているものの、後継者不足と高齢化の波には勝てません。

そのため、今後も少しずつ宅地が進み、周辺の住宅地の人気は落ちていくでしょう。

 

結論：買うなら？売るなら？

以上のことから、四日市市の土地価格は、

と言えるでしょう。

 

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

 

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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ここからは、高く売るコツをご紹介します。

 

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、四日市市内に「茂福（もちぶく）」という地区があります。

近鉄富田駅に西側に広がる住宅地です。

 

この茂福地区の公示地価と実際の取引価格は、

と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。

 

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか？

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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※1　本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール（運営元　株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元　タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております