この記事では四日市市の土地価格について、
- 今いくらなのか？
- この６年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか？
- 今後どうなるのか？
を解説していきます。
１、四日市市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2019.1.1現在）
*基）：基準地価（2018.7.1現在）
| 住所 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | ５年間変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）四日市市諏訪栄町６－３ | 近鉄四日市（100） | 127.7 | 2.9% | 10.6% |
| 基）四日市市安島１－２－２４ | 近鉄四日市（100） | 91.4 | 2.2% | 8.2% |
| 公）四日市市鵜の森１－１２－８ | 近鉄四日市（650） | 34.3 | 2.0% | |
| 公）四日市市諏訪栄町１３－２ | 近鉄四日市（300） | 35.6 | 1.9% | 5.9% |
| 公）四日市市安島２丁目３２番２ | 近鉄四日市（700） | 30.9 | 1.8% | 5.2% |
| 公）四日市市鵜の森１－８－１３ | 近鉄四日市（580） | 26.1 | 1.8% | 6.5% |
| 公）四日市市諏訪町６－７ | 近鉄四日市（500） | 29.9 | 1.8% | 4.9% |
| 基）四日市市鵜の森２－１－１９ | 近鉄四日市（500） | 42.2 | 1.6% | 4.9% |
| 基）四日市市諏訪町６－７ | 近鉄四日市（500） | 29.6 | 1.5% | 4.3% |
| 公）四日市市西浦１－８－２１ | 近鉄四日市（380） | 33.3 | 1.5% | 4.7% |
| 基）四日市市西新地１３－２ | 近鉄四日市（450） | 33.3 | 1.5% | 5.2% |
| 公）四日市市赤堀新町３－９ | 近鉄四日市（920） | 23.8 | 1.3% | 3.9% |
| 公）四日市市中川原１－６－２１ | 中川原（270） | 20.9 | 1.3% | 3.1% |
| 公）四日市市浜田町１０－１２ | 近鉄四日市（500） | 25.7 | 1.3% | 4.3% |
| 基）四日市市堀木１－４－１６ | 近鉄四日市（1000） | 29.9 | 1.3% | 4.1% |
| 公）四日市市堀木２－１４－２ | 近鉄四日市（1400） | 23.4 | 1.3% | 4.0% |
| 公）四日市市芝田１－１－３８ | 中川原（650） | 22 | 1.2% | |
| 公）四日市市沖の島町３－１６ | 四日市（510） | 27.2 | 1.1% | 2.7% |
| 公）四日市市中部６－１５ | 近鉄四日市（750） | 23.9 | 1.1% | |
| 基）四日市市幸町５－１６ | 近鉄四日市（800） | 29.1 | 1.0% | 3.2% |
| 基）四日市市三栄町３－１５ | 近鉄四日市（400） | 33.7 | 1.0% | 4.0% |
| 公）四日市市城東町４－１２ | 近鉄四日市（1300） | 32.3 | 1.0% | 3.8% |
| 公）四日市市城東町６－１０ | 赤堀（700） | 22.3 | 1.0% | 3.2% |
| 基）四日市市堀木２－１４－２ | 近鉄四日市（1400） | 23.2 | 1.0% | 3.5% |
| 公）四日市市富田１－２５－１３ | 近鉄富田（100） | 24.8 | 0.9% | 1.8% |
| 公）四日市市松本４－１２－５ | 伊勢松本（480） | 20.7 | 0.8% | 2.1% |
| 公）四日市市新正１－１０－９ | 赤堀（400） | 19.8 | 0.8% | 1.9% |
| 公）四日市市大字茂福字坪ノ内１２６番１ | 近鉄富田（700） | 20.8 | 0.8% | 2.1% |
| 公）四日市市滝川町２０－４ | 川原町（200） | 19.6 | 0.8% | 1.9% |
| 公）四日市市ときわ３－１３－１５ | 伊勢松本（1100） | 20 | 0.7% | 2.0% |
| 基）四日市市元町１－１６ | 近鉄四日市（1000） | 25.3 | 0.7% | 1.9% |
| 公）四日市市石塚町１５－１６ | 赤堀（1000） | 18.5 | 0.7% | 2.0% |
| 公）四日市市大井手１－２－１４ | 伊勢松本（510） | 20.2 | 0.7% | 2.0% |
| 基）四日市市富田１－２５－１３ | 近鉄富田（100） | 24.6 | 0.7% | 1.2% |
| 公）四日市市羽津中１－６－２６ | 霞ヶ浦（300） | 18.5 | 0.7% | 1.4% |
| 公）四日市市西町１２－４ | 近鉄四日市（700） | 22.5 | 0.6% | 0.7% |
| 公）四日市市中川原２－５－３３ | 中川原（300） | 22 | 0.6% | |
| 公）四日市市新正１－１２－１２ | 新正（400） | 20.8 | 0.5% | 0.2% |
| 公）四日市市新正３－１－８ | 新正（630） | 21.8 | 0.5% | |
| 基）四日市市大字茂福字坪ノ内１２６番１ | 近鉄富田（700） | 20.7 | 0.5% | 1.8% |
| 公）四日市市浮橋２丁目１５番６ | 伊勢川島（1400） | 20.4 | 0.5% | 1.6% |
| 公）四日市市坂部台１丁目７番１４ | 阿倉川（4000） | 16.2 | 0.4% | 0.4% |
| 基）四日市市松本２－６－２５ | 近鉄伊勢松本（350） | 26.9 | 0.4% | 0.4% |
| 公）四日市市生桑町字大谷２２１２番１０８ | 中川原（3200） | 18.3 | 0.4% | 0.0% |
| 基）四日市市大宮西町５－２ | 近鉄阿倉川（950） | 17.9 | 0.4% | 0.7% |
| 公）四日市市大字西阿倉川字西山１３０８番２４ | 阿倉川（1500） | 17.4 | 0.4% | |
| 公）四日市市大字西阿倉川字西山１４８６番１２ | 阿倉川（1700） | 17.6 | 0.4% | 1.3% |
| 公）四日市市日永２－５－３２ | 日永（310） | 17.5 | 0.4% | 0.0% |
| 基）四日市市日永４－２－７ | あすなろう南日永（900） | 26.5 | 0.4% | 0.4% |
| 公）四日市市日永西２－１９－１１ | 南日永（550） | 22.6 | 0.4% | |
| 基）四日市市三滝台３丁目６番４ | 近鉄伊勢川島（400） | 19.1 | 0.3% | 1.4% |
| 基）四日市市松原町２０－１０ | 近鉄富田（900） | 19.8 | 0.3% | 1.0% |
| 公）四日市市泊町４－４ | 泊（330） | 23.9 | 0.3% | -0.7% |
| 公）四日市市羽津山町３－３１ | 阿倉川（500） | 19.9 | 0.3% | -0.5% |
| 公）四日市市下さざらい町９－３５ | 大矢知（1000） | 16.8 | 0.2% | -0.8% |
| 公）四日市市下之宮町字神宮地１０４番１ | 大矢知（1200） | 17.4 | 0.2% | |
| 公）四日市市蒔田２－４－１７ | 川越富洲原（800） | 18 | 0.2% | -0.7% |
| 公）四日市市新正４－１７－２０ | 新正（140） | 16.9 | 0.2% | -0.8% |
| 公）四日市市生桑町字桑花１３９番１外 | 川原町（2700） | 20.8 | 0.2% | -1.1% |
| 公）四日市市川島町字西広６２００番２７ | 高角（1200） | 17.2 | 0.2% | -0.4% |
| 公）四日市市大字日永字登城山５２１６番３４ | 西日野（1500） | 15.8 | 0.2% | 0.0% |
| 公）四日市市南いかるが町１３－１７ | 霞ヶ浦（1400） | 16.5 | 0.2% | 0.2% |
| 基）四日市市別名４－１－１０ | 近鉄霞ヶ浦（700） | 18.9 | 0.2% | 0.2% |
| 公）四日市市伊坂台１丁目１７４番 | 大矢知（2600） | 13.6 | 0.0% | -0.7% |
| 公）四日市市黄金町３５番 | 大矢知（1000） | 8.3 | 0.0% | -2.7% |
| 公）四日市市霞１丁目２３番２外 | 富田浜（3000） | 7.5 | 0.0% | -3.8% |
| 公）四日市市桜花台１丁目２４番４ | 桜（2100） | 15.2 | 0.0% | -1.7% |
| 公）四日市市桜新町２丁目２１４番 | 桜（2900） | 13 | 0.0% | -1.8% |
| 公）四日市市三重８丁目９２番 | 伊勢松本（3300） | 15.9 | 0.0% | |
| 公）四日市市小古曽６－７－８ | 内部（400） | 14.2 | 0.0% | -2.5% |
| 公）四日市市小山町字開都８６９番 | 西日野（6800） | 6.6 | ||
| 公）四日市市上海老町字東大沢１６３３番２外 | 保々（1800） | 7.3 | 0.0% | -3.9% |
| 基）四日市市生桑町字庚申塚１６４２番１４３ | 近鉄中川原（3200） | 16.4 | 0.0% | -0.6% |
| 公）四日市市川原町２１－１３ | 川原町（500） | 20.4 | 0.0% | 0.0% |
| 公）四日市市川島町字東谷１６８９番９外 | 伊勢川島（500） | 14.1 | 0.0% | 0.0% |
| 基）四日市市前田町２４－１９ | あすなろう追分（320） | 15.8 | 0.0% | -1.2% |
| 公）四日市市相生町１－５ | 四日市（400） | 18.2 | 0.0% | -1.3% |
| 基）四日市市大谷台２丁目１６２２番７２ | 近鉄阿倉川（2800） | 16.4 | 0.0% | -1.0% |
| 公）四日市市大矢知町字十四１３６７番４ | 近鉄富田（1700） | 14.7 | 0.0% | -0.9% |
| 公）四日市市中町４－１０ | 四日市（700） | 19.4 | ||
| 公）四日市市天カ須賀新町１番２７ | 川越富洲原（1500） | 8.4 | 0.0% | -4.5% |
| 公）四日市市東日野町字城山１２８８番５１ | 西日野（1000） | 16.9 | 0.0% | -1.3% |
| 基）四日市市日永西４－７－４ | あすなろう南日永（800） | 17.9 | 0.0% | -0.7% |
| 公）四日市市泊山崎町１１－６ | 泊（480） | 17.2 | 0.0% | -1.3% |
| 公）四日市市白須賀１－１２－２ | 霞ヶ浦（850） | 16.2 | 0.0% | -1.0% |
| 基）四日市市白須賀３丁目９１６番１ | 近鉄霞ヶ浦（1000） | 23.2 | 0.0% | -0.6% |
| 公）四日市市尾平町字上名岩名３３３０番１９ | 伊勢松本（2000） | 15.3 | 0.0% | -1.1% |
| 公）四日市市富士町１－１４７ | 阿倉川（1100） | 10.9 | 0.0% | -2.1% |
| 公）四日市市富州原町１３－１２ | 川越富洲原（800） | 18.2 | 0.0% | -0.7% |
| 公）四日市市高浜町４－１６ | 川原町（1700） | 14.7 | -0.2% | -2.8% |
| 公）四日市市坂部が丘１丁目１６６７番４９外 | 川原町（4000） | 14.4 | -0.2% | -2.0% |
| 基）四日市市桜花台１丁目２４番４ | 近鉄桜（2100） | 15.2 | -0.2% | -1.9% |
| 公）四日市市山分町字山分２２５番１９ | 大矢知（550） | 14.9 | -0.2% | -2.2% |
| 公）四日市市室山町字八反田６０１番３ | 西日野（1800） | 14 | -0.2% | -3.0% |
| 基）四日市市大字塩浜字浜田３４９番１外 | 近鉄塩浜（700） | 13.7 | -0.2% | -2.1% |
| 公）四日市市大治田１－３－１８ | 追分（630） | 15.2 | -0.2% | |
| 公）四日市市智積町字武佐４４４番２２ | 桜（70） | 16.4 | -0.2% | -2.9% |
| 基）四日市市天カ須賀５－２－８ | 近鉄川越富洲原（800） | 17.9 | -0.2% | -2.3% |
| 公）四日市市波木が丘町２３番２ | 西日野（3400） | 14.6 | -0.2% | -2.0% |
| 公）四日市市午起２－５－２６ | 四日市（1700） | 12.4 | -0.3% | -5.8% |
| 公）四日市市高見台２丁目１３番４ | 北勢中央公園口（870） | 10 | -0.3% | -3.8% |
| 公）四日市市あかつき台４丁目１番４０ | 暁学園前（950） | 15 | -0.4% | -5.0% |
| 公）四日市市河原田町字松本１３１５番１外 | 河原田（700） | 9.4 | -0.4% | -4.7% |
| 基）四日市市小古曽東２－３－３０ | あすなろう小古曽（900） | 8.5 | -0.4% | -4.4% |
| 公）四日市市大治田３－３－７１ | 小古曽（1000） | 7.6 | -0.4% | -4.9% |
| 公）四日市市日永東３－２－６５ | 南日永（1000） | 16.3 | -0.4% | -4.1% |
| 公）四日市市宝町１番２ | 海山道（500） | 8.5 | -0.4% | -3.7% |
| 公）四日市市末広町２－９ | 四日市（900） | 8.5 | -0.4% | -5.2% |
| 公）四日市市あさけが丘１丁目１番１１７ | 山城（1000） | 13.3 | -0.5% | -3.4% |
| 基）四日市市笹川７丁目９５番４ | あすなろう西日野（1600） | 14.3 | -0.5% | -3.8% |
| 公）四日市市小浜町４番７ | 塩浜（600） | 14.1 | -0.5% | -4.7% |
| 公）四日市市大字塩浜字里前４３３４番１ | 塩浜（800） | 13.2 | -0.5% | -5.2% |
| 公）四日市市釆女が丘４丁目１１６番 | 内部（2100） | 14.2 | -0.5% | |
| 公）四日市市釆女町字松ノ木１６０７番１０ | 内部（1200） | 12.9 | -0.5% | -4.4% |
| 公）四日市市塩浜本町１丁目４番外 | 塩浜（300） | 17.4 | -0.6% | -4.0% |
| 公）四日市市広永町字内ノ坪１０８１番９ | 朝日（1800） | 10.9 | -0.6% | -3.8% |
| 公）四日市市高花平４丁目１番１０６ | 西日野（4400） | 11 | -0.6% | -5.1% |
| 公）四日市市河原田町字福角４１６番 | 河原田（1200） | 4.4 | -0.7% | |
| 基）四日市市八千代台３丁目１番４９ | 三岐山城（1100） | 13.1 | -0.7% | -6.8% |
| 基）四日市市河原田町字里岸３５９番２ | 河原田（930） | 11.8 | -0.8% | -5.1% |
| 基）四日市市高角町字道光垣内２５４番２外 | 近鉄高角（1200） | 8.2 | -0.8% | -5.4% |
| 基）四日市市曙町７－１６ | 四日市（1300） | 12 | -0.8% | -5.2% |
| 公）四日市市西坂部町字護摩田３７１４番２ | 川原町（4200） | 8.3 | -0.8% | -4.5% |
| 公）四日市市東富田町１７－３０ | 近鉄富田（920） | 16.5 | -0.8% | -3.8% |
| 基）四日市市釆女町字松ノ木１６０７番１０ | あすなろう内部（1200） | 12.9 | -0.8% | -4.6% |
| 公）四日市市高角町字東川原１０４４番４ | 伊勢川島（850） | 11 | -0.9% | -5.4% |
| 公）四日市市山田町字吉田ケ原２０５７番１ | 内部（6100） | 7.3 | -0.9% | -6.0% |
| 基）四日市市山之一色町字北山２３３９番 | 近鉄阿倉川（5200） | 7 | -0.9% | -4.5% |
| 公）四日市市上海老町字野畑３９９番２ | 桜（3500） | 6.9 | -0.9% | -4.6% |
| 公）四日市市河原田町字相名１４０４番４９ | 河原田（600） | 14.8 | -1.1% | -6.7% |
| 公）四日市市小林町字小林新田３０１５番６４ | 西日野（4400） | 11.6 | -1.1% | |
| 基）四日市市楠町北五味塚字塩役１５１０番４外 | 近鉄北楠（1400） | 6.8 | -1.4% | -6.8% |
| 公）四日市市智積町字初瀬４６７６番２外 | 高角（1700） | 1.3 | -1.5% | |
| 基）四日市市楠町小倉字新割４６４番４ | 近鉄北楠（550） | 10.6 | -2.1% | -10.9% |
| 基）四日市市楠町南川字旭８４番３ | 近鉄楠（300） | 13.9 | -2.3% | -11.6% |
| 公）四日市市楠町南五味塚字新貝１７４番２ | 楠（500） | 12.7 | -2.5% | -11.5% |
| 公）四日市市楠町北五味塚字乾２０２５番３ | 北楠（350） | 12.9 | -2.7% | -12.4% |
| 公）四日市市大字塩浜字酉改２６２９番１外 | 塩浜（2000） | 8.1 | -3.1% | -13.7% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・４００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去６年間の四日市市の土地価格の動き
２０１３年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の６年間で、四日市市の土地価格は２.４％の下落をしていました。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
地価マップ：H25~H30の上昇率
*上昇率：赤色（10%以上）＞オレンジ（5〜9.9%）＞緑色（０〜4.9％）＞青色（-10〜0%）＞紫色（-10%未満）
四日市駅の周辺で上昇していますが、駅から離れるほどに下落する傾向にあります。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。
なぜ四日市市では、四日市駅周辺でしか上がらないのか？
その理由は、大きく３つあります。
- 公共事業の減少
- 人口の減少
- 名古屋市への通勤需要
①公共事業の減少で土地価格が下落した
１つは、公共事業の減少です。
三重県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。
特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。
そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。
三重県の公共事業は、この２０年で２分の１に減少
車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。
しかも、この３０年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。
そのため、土地価格が上がりにくくなってしまったのです。
②人口が減って、家を買う人が減った
２つ目が、人口の減少です。
家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、三重県ではこの１０年間で７万人減少しています。
③名古屋市への一極集中が進んでしまっている
市区町村別にこの６年間の土地価格（住宅地）の動きを見ると、名古屋市に近い北側ほど下落率が低い傾向にあります。
６年間の上昇率：名古屋に近い北側ほど下落率がゆるい
名古屋市に一極集中してしまっている理由は、トヨタなどの製造業が好調だからです。
愛知県内でも、トヨタ本社のある西三河地区から名古屋市にかけて雇用が増えて、家を建てる人がこのエリアに集中し、土地価格が上昇しています。
それに比べて、名古屋市より西側のエリアでは、名古屋市への通勤需要から駅周辺しか上昇していないのです。
このように、名古屋市への通勤目的で駅周辺の一部では上昇する地点があるものの、それ以外のエリアでは空き家も増えて、人口も減少しているため、全体的に下落しているんですね。
３、これからどうなる？気になる４つのポイント
では、ここからは、「今後の四日市市の土地価格に影響を与えるかも？」と気になる４つのポイントについて検証していきましょう。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２〜３年後ということは、オリンピック前後ということになります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。
（２）2022年問題で、生産緑地が宅地に変わる
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、この生産緑地が、四日市市にも154ヘクタールあるのです。
３０坪の土地で約１.５万戸分にもなります。
生産緑地は郊外に残っている傾向にありますので、郊外では2022年問題でさらに追い打ちを受ける可能性があります。
（３）これから四日市市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した四日市市の人口の見通しによると、2020年ごろにピークになるそうです。
四日市市の人口は、2020年ごろがピーク
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
しかしその一方で、家を買う中心年代である３０代は、2025年までに5,000人減る見通しです。
四日市市の30代人口は、2025年までに約5,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、今後もこの傾向が一層進んでいくでしょう。
（４）立地適正化計画で、中心部の土地価格が上昇する？
「2025年問題」という言葉をご存知でしょうか？
団塊の世代が７５歳以上の後期高齢者へと突入することで、医療費や介護費用が今よりも20兆円以上増えて、公共サービスが維持できなくなると言われている問題です。
2025年には、社会保障費が20兆円増える
立地適正化計画とは、公共サービスが削られても生活しやすいように、「住んで欲しいエリア」と「そうでないエリア」とで線引きをしているのです。
三重県内でも、
- 津市
- 伊勢市
- 桑名市
- 亀山市
- 伊賀市
- 朝日町
がすでに作成しており、四日市市も今後案を作成する予定です。
①赤と②黄色のエリア：津市の「住んで欲しいエリア」
上の地図は津市の計画で、赤・黄色のエリアが「住んで欲しいエリア」です。
駅の周辺が重点的に指定されており、郊外のエリアほど少なくなっているのがわかりますよね。
また、③のグレーのエリアは、市街地で家も多く建っていますが、対象から外されています。
津波などの災害リスクのあるエリアや、工業地などは対象外になっているからです。
今後、津市の財政が悪くなっていけば、「住んで欲しいエリア」以外のエリアでは、公共サービスが削られている可能性があります。
幼稚園や小学校の統合や、公共バスの減便などがそうですね。
そうなると、新しく家を建てようとする人は減りますので、エリア外では土地価格は下落していくでしょう。
しかし、逆にエリア内では、土地価格は安定していくでしょう。
特に駅近の便利なエリアには、人が移り住むことで今よりも上昇するエリアが増える可能性があります。
これと似たような計画が四日市市でも作られるでしょう。
郊外のエリアでは人気が減り、ますます駅近の中心部へと家を建てる人が集中することが予想されます。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、四日市市の土地価格は、
- 人口の減少と名古屋への通勤需要から、駅近エリアに人気が集中する一方で全体的には下落傾向している
- 今後は、30代人口がさらに減っていき、財政も苦しくなるので、駅近の便利なエリアとそうでないエリアの二極化が加速する
と言えるでしょう。
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
ここまで下落を続けてきた四日市市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。
金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、今年の１０月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、四日市市内に「茂福（もちぶく）」という地区があります。
近鉄富田駅に西側に広がる住宅地です。
この茂福地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：21万円／坪
- 実際の取引価格：24〜32万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 文京区千石 | 241万円 | 85〜350万円 | 0.35〜1.45倍 |
| 東京都２３区 | 台東区池之端 | 227万円 | 170〜300万円 | 0.75〜1.32倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都２３区 | 江東区永代 | 179万円 | 300〜390万円 | 1.68〜2.18倍 |
| 東京都２３区 | 品川区東五反田 | 330万円 | 350〜520万円 | 1.06〜1.58倍 |
| 東京都２３区 | 目黒区下目黒 | 229万円 | 200〜370万円 | 0.87〜1.62倍 |
| 東京都２３区 | 大田区久ヶ原 | 173万円 | 110〜220万円 | 0.64〜1.27倍 |
| 東京都２３区 | 世田谷区代沢 | 228万円 | 200〜310万円 | 0.88〜1.36倍 |
| 東京都２３区 | 中野区東中野 | 187万円 | 220〜310万円 | 1.18〜1.66倍 |
| 東京都２３区 | 杉並区松庵 | 170万円 | 200〜270万円 | 1.18〜1.59倍 |
| 東京都２３区 | 豊島区千川 | 195万円 | 210〜290万円 | 1.08〜1.49倍 |
| 東京都２３区 | 北区西ヶ原 | 151万円 | 48〜300万円 | 0.32〜1.99倍 |
| 東京都２３区 | 荒川区西日暮里 | 190万円 | 220〜360万円 | 1.16〜1.89倍 |
| 東京都２３区 | 板橋区高島平 | 108万円 | 96〜140万円 | 0.89〜1.3倍 |
| 東京都２３区 | 練馬区石神井町 | 132万円 | 94〜160万円 | 0.71〜1.21倍 |
| 東京都２３区 | 足立区谷中 | 99万円 | 140〜170万円 | 1.41〜1.72倍 |
| 東京都２３区 | 葛飾区西亀有 | 125万円 | 74〜280万円 | 0.59〜2.24倍 |
| 東京都２３区 | 江戸川区北葛西 | 111万円 | 95〜170万円 | 0.86〜1.53倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 東京都 | 三鷹市牟礼 | 111万円 | 90〜150万円 | 0.81〜1.35倍 |
| 東京都 | 調布市上石原 | 92万円 | 70〜120万円 | 0.76〜1.3倍 |
| 東京都 | 府中市多磨町 | 80万円 | 85〜120万円 | 1.06〜1.5倍 |
| 東京都 | 小金井市中町 | 116万円 | 76〜160万円 | 0.66〜1.38倍 |
| 東京都 | 青梅市東青梅 | 58万円 | 34〜71万円 | 0.59〜1.22倍 |
| 東京都 | 西東京市芝久保町 | 82万円 | 50〜130万円 | 0.61〜1.59倍 |
| 東京都 | 町田市相原町 | 37万円 | 36〜61万円 | 0.97〜1.65倍 |
| 東京都 | 小平市仲町 | 77万円 | 53〜92万円 | 0.69〜1.19倍 |
| 東京都 | 日野市東豊田 | 71万円 | 47〜88万円 | 0.66〜1.24倍 |
| 東京都 | 東村山市秋津町 | 62万円 | 35〜120万円 | 0.56〜1.94倍 |
| 東京都 | 国分寺市東恋ヶ窪 | 90万円 | 170万円 | 1.89倍 |
| 東京都 | 東久留米市中央町 | 73万円 | 110万円 | 1.51倍 |
| 東京都 | 多摩市永山 | 69万円 | 110万円 | 1.59倍 |
| 神奈川県 | 横浜市鶴見区豊岡町 | 115万円 | 200〜210万円 | 1.74〜1.83倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 神奈川県 | 藤沢市本鵠沼 | 70万円 | 58〜96万円 | 0.83〜1.37倍 |
| 神奈川県 | 茅ヶ崎市小和田 | 68万円 | 38〜120万円 | 0.56〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 平塚市北金目 | 29万円 | 18〜35万円 | 0.62〜1.21倍 |
| 神奈川県 | 大和市中央林間 | 85万円 | 12〜130万円 | 0.14〜1.53倍 |
| 神奈川県 | 厚木市恩名 | 58万円 | 30〜100万円 | 0.52〜1.72倍 |
| 神奈川県 | 小田原市飯泉 | 30万円 | 24〜37万円 | 0.8〜1.23倍 |
| 神奈川県 | 鎌倉市材木座 | 71万円 | 4.6〜92万円 | 0.06〜1.3倍 |
| 神奈川県 | 秦野市南矢名 | 27万円 | 5.3〜31万円 | 0.2〜1.15倍 |
| 千葉県 | 千葉市花見川区検見川町 | 54万円 | 26〜68万円 | 0.48〜1.26倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 松戸市秋山 | 33万円 | 30〜46万円 | 0.91〜1.39倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 千葉県 | 市川市新田 | 96万円 | 93〜120万円 | 0.97〜1.25倍 |
| 千葉県 | 習志野市鷺沼 | 48万円 | 52〜78万円 | 1.08〜1.63倍 |
| 千葉県 | 流山市西初石６丁目 | 56万円 | 49〜81万円 | 0.88〜1.45倍 |
| 千葉県 | 市原市古市場 | 17万円 | 3.6〜28万円 | 0.21〜1.65倍 |
| 千葉県 | 八千代市大和田新田 | 40万円 | 17〜54万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 千葉県 | 浦安市堀江 | 96万円 | 36〜130万円 | 0.38〜1.35倍 |
| 千葉県 | 佐倉市王子台 | 21万円 | 17〜38万円 | 0.81〜1.81倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川越市石原町 | 37万円 | 33〜47万円 | 0.89〜1.27倍 |
| 埼玉県 | 上尾市上町 | 52万円 | 71〜75万円 | 1.37〜1.44倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 埼玉県 | 鴻巣市氷川町 | 27万円 | 21〜33万円 | 0.78〜1.22倍 |
| 埼玉県 | 草加市高砂 | 64万円 | 79〜110万円 | 1.23〜1.72倍 |
| 埼玉県 | 朝霞市岡 | 55万円 | 32〜89万円 | 0.58〜1.62倍 |
| 埼玉県 | 新座市新堀 | 66万円 | 39〜78万円 | 0.59〜1.18倍 |
| 埼玉県 | 富士見市鶴馬 | 73万円 | 52〜89万円 | 0.71〜1.22倍 |
| 埼玉県 | 戸田市上戸田 | 83万円 | 77〜110万円 | 0.93〜1.33倍 |
| 埼玉県 | 和光市白子 | 69万円 | 62〜100万円 | 0.9〜1.45倍 |
| 埼玉県 | 越谷市東越谷 | 40万円 | 39〜60万円 | 0.98〜1.5倍 |
| 埼玉県 | 春日部市備後東 | 33万円 | 16〜47万円 | 0.48〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 熊谷市中央 | 26万円 | 24〜34万円 | 0.92〜1.31倍 |
| 埼玉県 | 入間市扇台 | 37万円 | 18〜47万円 | 0.49〜1.27倍 |
| 埼玉県 | 久喜市吉羽 | 28万円 | 24〜85万円 | 0.86〜3.04倍 |
| 埼玉県 | 三郷市中央 | 49万円 | 36〜70万円 | 0.73〜1.43倍 |
| 埼玉県 | 狭山市富士見 | 44万円 | 22〜57万円 | 0.5〜1.3倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 函館市柏木町 | 20万円 | 15〜21万円 | 0.75〜1.05倍 |
| 北海道 | 帯広市白樺１６条 | 9万円 | 7〜12万円 | 0.78〜1.33倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 北海道 | 千歳市北陽 | 9万円 | 7.8〜11万円 | 0.87〜1.22倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 福島県 | 会津若松市山鹿町 | 20万円 | 20〜28万円 | 1〜1.4倍 |
| 福島県 | 須賀川市森宿 | 10万円 | 10〜14万円 | 1〜1.4倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 太田市八幡町 | 17万円 | 8.1〜20万円 | 0.48〜1.18倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 栃木市平柳町 | 11万円 | 7.4〜14万円 | 0.67〜1.27倍 |
| 栃木県 | 佐野市堀米町 | 11万円 | 8〜13万円 | 0.73〜1.18倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 栃木県 | 那須塩原市東原 | ー | 1.0〜39万円 | ー |
| 栃木県 | 鹿沼市貝島町 | 11.5万円 | 7.6〜13万円 | 0.66〜1.13倍 |
| 栃木県 | 日光市板橋 | ー | 0.1〜38万円 | ー |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 日立市鮎川町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 茨城県 | 土浦市乙戸南 | 10万円 | 7.9〜13万円 | 0.79〜1.3倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | 取手市井野 | 18万円 | 20〜25万円 | 1.11〜1.39倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 茨城県 | ひたちなか市勝田本町 | 16万円 | 18〜19万円 | 1.13〜1.19倍 |
| 茨城県 | 筑西市二木成 | 10万円 | 13〜16万円 | 1.3〜1.6倍 |
| 茨城県 | 牛久市上柏田 | 11万円 | 5.9〜18万円 | 0.54〜1.64倍 |
| 茨城県 | 神栖市土合本町 | ー | 5〜18万円 | ー |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 一宮市花池 | 36万円 | 23〜43万円 | 0.64〜1.19倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊田市井上町 | 34万円 | 11〜43万円 | 0.32〜1.26倍 |
| 愛知県 | 春日井市小野町 | 38万円 | 29〜56万円 | 0.76〜1.47倍 |
| 愛知県 | 安城市安城町 | 37万円 | 22〜44万円 | 0.59〜1.19倍 |
| 愛知県 | 刈谷市板倉町 | 51万円 | 58〜60万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 愛知県 | 西尾市今川町 | 29万円 | 20〜34万円 | 0.69〜1.17倍 |
| 愛知県 | 豊川市新青馬町 | 28万円 | 18〜33万円 | 0.64〜1.18倍 |
| 愛知県 | 小牧市小松寺 | 26万円 | 20〜39万円 | 0.77〜1.5倍 |
| 愛知県 | 瀬戸市石田町 | 20万円 | 7,3〜32万円 | 0.37〜1.6倍 |
| 愛知県 | 江南市高屋町 | 24万円 | 20〜29万円 | 0.83〜1.21倍 |
| 愛知県 | 日進市浅田町 | 33万円 | 29〜46万円 | 0.88〜1.39倍 |
| 愛知県 | 尾張旭市旭ヶ丘町 | 27万円 | 13〜35万円 | 0.48〜1.3倍 |
| 愛知県 | 半田市有楽町 | 21万円 | 9.3〜27万円 | 0.44〜1.29倍 |
| 愛知県 | 稲沢市祖父江町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 大府市柊山町 | 44万円 | 45〜59万円 | 1.02〜1.34倍 |
| 愛知県 | 北名古屋市沖村 | 36万円 | 30〜42万円 | 0.83〜1.17倍 |
| 愛知県 | 東海市荒尾町 | 30万円 | 16〜36万円 | 0.53〜1.2倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 各務原市蘇原沢上町 | 22万円 | 20〜29万円 | 0.91〜1.32倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 岐阜県 | 可児市下恵土 | 12.5万円 | 3.2〜30万円 | 0.26〜2.4倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 三重県 | 伊勢市御薗町高向 | 9万円 | 11〜13万円 | 1.22〜1.44倍 |
| 三重県 | 松阪市嬉野中川町 | 10万円 | 8〜16万円 | 0.8〜1.6倍 |
| 三重県 | 鈴鹿市江島台 | 17万円 | 24〜28万円 | 1.41〜1.65倍 |
| 三重県 | 名張市桔梗が丘 | ー | 7.5〜14万円 | ー |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 富士市松岡 | 24万円 | 17〜32万円 | 0.71〜1.33倍 |
| 静岡県 | 富士宮市黒田 | 15万円 | 5〜18万円 | 0.33〜1.2倍 |
| 静岡県 | 沼津市東椎路 | 27万円 | 18〜31万円 | 0.67〜1.15倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 静岡県 | 磐田市国府台 | 27万円 | 27〜32万円 | 1〜1.19倍 |
| 静岡県 | 焼津市塩津 | 20万円 | 2.8〜22万円 | 0.14〜1.1倍 |
| 静岡県 | 掛川市中宿 | ー | 13〜21万円 | ー |
| 静岡県 | 藤枝市高岡 | 25万円 | 9.5〜29万円 | 0.38〜1.16倍 |
| 静岡県 | 袋井市高尾 | ー | 5〜18万円 | ー |
| 大阪府 | 大阪市東住吉区西今川 | 80万円 | 67〜110万円 | 0.84〜1.38倍 |
| 大阪府 | 堺市北区新金岡町 | 66万円 | 50〜84万円 | 0.76〜1.27倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 大阪府 | 豊中市緑丘 | 78万円 | 54〜98万円 | 0.69〜1.26倍 |
| 大阪府 | 東大阪市衣摺 | 47万円 | 27〜58万円 | 0.57〜1.23倍 |
| 大阪府 | 枚方市楠葉並木 | 79万円 | 64〜120万円 | 0.81〜1.52倍 |
| 大阪府 | 八尾市東山本新町 | 47万円 | 35〜56万円 | 0.74〜1.19倍 |
| 大阪府 | 吹田市佐井寺 | 62万円 | 46〜120万円 | 0.74〜1.94倍 |
| 大阪府 | 寝屋川市豊野町 | 58万円 | 50〜85万円 | 0.86〜1.47倍 |
| 大阪府 | 岸和田市池尻町 | 23万円 | 16〜37万円 | 0.7〜1.61倍 |
| 大阪府 | 和泉市はつが野 | 22万円 | 16〜52万円 | 0.73〜2.36倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 兵庫県 | 西宮市仁川町 | 83万円 | 74〜99万円 | 0.89〜1.19倍 |
| 兵庫県 | 明石市朝霧町 | 39万円 | 30〜50万円 | 0.77〜1.28倍 |
| 兵庫県 | 加古川市尾上町 | 21万円 | 13〜31万円 | 0.62〜1.48倍 |
| 兵庫県 | 宝塚市伊孑志 | 60万円 | 51〜94万円 | 0.85〜1.57倍 |
| 兵庫県 | 伊丹市安堂寺町 | 68万円 | 45〜87万円 | 0.66〜1.28倍 |
| 兵庫県 | 川西市大和東 | 18万円 | 16〜24万円 | 0.89〜1.33倍 |
| 兵庫県 | 三田市天神 | 20万円 | 25〜38万円 | 1.25〜1.9倍 |
| 兵庫県 | 芦屋市岩園町 | 101万円 | 75〜130万円 | 0.74〜1.29倍 |
| 兵庫県 | 高砂市阿弥陀町 | 20万円 | 2.7〜65万円 | 0.14〜3.25倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 広島県 | 尾道市高須町 | 18万円 | 18〜25万円 | 1〜1.39倍 |
| 広島県 | 東広島市西条町西条 | 18万円 | 5.3〜25万円 | 0.29〜1.39倍 |
| 広島県 | 廿日市市串戸 | 42万円 | 22〜53万円 | 0.52〜1.26倍 |
| 広島県 | 三原市皆実 | 20万円 | 16〜29万円 | 0.8〜1.45倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 福岡県 | 飯塚市伊岐須 | 7.6万円 | 11万円 | 1.45倍 |
| 福岡県 | 大牟田市大字草木 | 8万円 | 5.6〜12万円 | 0.7〜1.5倍 |
| 福岡県 | 筑紫野市二日市西 | 25万円 | 12〜33万円 | 0.48〜1.32倍 |
| 福岡県 | 大野城市瓦田 | 43万円 | 22〜79万円 | 0.51〜1.84倍 |
| 福岡県 | 春日市春日原南町 | 56万円 | 58〜76万円 | 1.04〜1.36倍 |
| 福岡県 | 宗像市田久 | 11万円 | 8.7〜12万円 | 0.79〜1.09倍 |
| 福岡県 | 糸島市志摩師吉 | 8.5万円 | 4.7〜12万円 | 0.55〜1.41倍 |
| 福岡県 | 行橋市西宮市 | 17万円 | 19〜22万円 | 1.12〜1.29倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」
という人も大丈夫。
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今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。
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