住信SBIネット銀行の住宅ローンを検証

この記事では、住信SBIネット銀行の住宅ローンについて、徹底検証していきたいと思います。

＊金利情報については、リアルタイムで更新されているこちらの住宅ローン金利比較サイトをご利用ください。

１、住信SBIネット銀行の住宅ローンの特徴

住信SBIネット銀行では、２つの金利タイプが選べます。

通期引き下げプランとは、基準金利からの「引き下げ幅」が、ずっと変わらないプランです。

当初引き下げプランとは、最初に適用される固定金利の金利が低いプランで、その期間が過ぎると引き下げ幅が小さくなり、トータルで見ると支払額が多くなってしまうプランです。

そのため、「繰上げ返済を使ってなるべく早く完済を考えている人」にオススメのプランと言えます。

上で説明した金利は表面金利で、それ以外にも事務手数料などの費用がかかります。

事務手数料

借入金額　×　2.16%

繰上げ返済手数料

基本無料

ただし、固定金利期間中の完済時のみ：32,400円

例えば、3,000万円の借入をした場合には、648,000円の事務手数料がかかります。

なお、この事務手数料は、他のネット銀行でも横並びなので、他と比較する必要はありません。

その他、利用するための条件を一覧表にしましたので、確認してください。

年齢制限	20才以上〜65才以下
金利プラン	「通期引き下げプラン」と「当初引き下げプラン」のどちらかを選択。途中変更は不可。
遅延損害金	年利14%で日割り計算
連帯保証人	収入合算者のみ。契約者が１人の場合は、必要なし

ネット銀行ですから、書類のやり取りは基本的に郵送になりますので、店舗のある銀行よりも余裕を持って進めた方が確実です。

また、審査も店舗のある銀行よりも厳しめですので、仮審査は複数の金融機関で申し込んだ方がいいでしょう。

民間の住宅ローンでは、ローン契約者に万が一のことがあった場合のために、団体信用生命保険（団信）への加入が義務付けられています。

住信SBIネット銀行でも、この団信に加入するのですが、保険料は金利に含まれているので、追加の費用は発生しません。

ですが、各行ではそれに加えて「特約」という形で、差別化を図っています。住信SBIネット銀行でも、他行にはない「特約」がありますので、それをご紹介します。

住信SBIネット銀行では、病気やケガで入院期間が1ヶ月以上続いた場合に、その期間の返済を保険会社が肩代わりしてくれます。

そして、さらにその期間が1年以上に渡った場合には、なんとローン残高全額を保険会社が払ってくれるのです。

この保障が無料でついてくるので、かなりお得な条件だと言えるでしょう。

ただし、他の銀行では、「ガンと診断された時点でローンが半額になる」といった特約がつく銀行もあります。

もし、現在がん保険や就業不能保障保険など、保険に多めに加入されているのであれば、特約のいい銀行を選ぶことで、保険料の節約につながる可能性もあります。

この点について、詳しく解説した記事もありますので、興味のある方はこちらも参考にしてみてください。

ちなみに、変動金利のランキング１位の３行の無料特約を比較すると、このようになっています。