我孫子市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

我孫子市 千葉県

この記事では、我孫子市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、我孫子市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

我孫子市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
我孫子市天王台3-30-16天王台(500)35.944.99.7%
我孫子市青山台2-18-15天王台(1500)26.4338.8%
我孫子市柴崎台4-12-38天王台(650)40.450.57.7%
我孫子市柴崎台1-4-14天王台(300)45.456.87.5%
我孫子市白山2-5-16我孫子(600)46.257.87.4%
我孫子市台田2-7-14我孫子(1200)27.834.76.1%
我孫子市白山1-29-14我孫子(800)51.564.45.4%
我孫子市我孫子3-31-3我孫子(750)26.4335.3%
我孫子市久寺家1-20-15我孫子(2000)15.419.35.2%
我孫子市東我孫子2-10-21天王台(1200)26.4335.0%
我孫子市南新木2丁目14番8新木(450)1518.85.0%
我孫子市つくし野6-25-6我孫子(1400)28355.0%
我孫子市若松171番12我孫子(1900)26.132.63.8%
我孫子市布佐酉町68番13布佐(700)7.39.13.8%
我孫子市高野山字志多田172番18天王台(1400)20.225.23.1%
我孫子市天王台1-1-30天王台(150)47.859.72.8%
我孫子市泉36-23天王台(1200)24.8312.7%
我孫子市根戸字根切344番102北柏(700)21.827.32.5%
我孫子市湖北台2-15-3湖北(1100)12.215.32.4%
我孫子市本町2-1-5我孫子(0)111.1138.91.9%
我孫子市並木5-8-9我孫子(900)21.426.71.6%
我孫子市緑2-11-37我孫子(1400)34.943.61.5%
我孫子市寿2-22-47我孫子(1300)29.6370.9%
我孫子市布佐字大坪1255番11布佐(800)6.78.40.8%
我孫子市湖北台8-10-5湖北(750)15.319.10.7%
我孫子市中峠字神明前1141番2湖北(400)13.416.70.4%
我孫子市栄23-5我孫子(1700)17.521.90.3%
我孫子市中峠台13番14湖北(850)1417.50.0%
我孫子市船戸2-7-18我孫子(1400)22.928.60.0%
我孫子市古戸字原79番3湖北(1500)4.75.90.0%
我孫子市中峠字外谷津1604番41外湖北(900)10.513.10.0%
我孫子市日秀字西原33番5湖北(1300)8.911.10.0%
我孫子市新木野3-5-19新木(500)6.17.60.0%
我孫子市古戸字向原260番13新木(1700)6.480.0%
我孫子市布佐平和台3-11-7布佐(900)9.912.40.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、我孫子市内に「青山台(あおやまだい)」という、天王台駅から北へ400〜500mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:30万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜47万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【我孫子市青山台の公示地価】

我孫子市の公示地価

  • 天王台駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 91,900円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 30万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【我孫子市青山台の土地取引】

我孫子市の土地取引

  • 天王台駅から13〜18分の距離で、30〜47万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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