我孫子市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

我孫子市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

我孫子市千葉県

この記事では、我孫子市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、我孫子市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

我孫子市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
我孫子市つくし野6-25-6我孫子(1400)26.633.3
我孫子市栄23-5我孫子(1700)17.622
我孫子市我孫子3-31-3我孫子(750)23.429.3
我孫子市久寺家1-20-15我孫子(2000)14.618.3
我孫子市古戸字原79番3湖北(1500)4.75.9
我孫子市古戸字向原260番13新木(1700)6.78.4
我孫子市湖北台2-15-3湖北(1100)11.914.9
我孫子市湖北台8-10-5湖北(750)15.319.1
我孫子市高野山字志多田172番18天王台(1400)2025
我孫子市根戸字根切344番102北柏(700)21.426.7
我孫子市柴崎台1-4-14天王台(300)41.451.8
我孫子市柴崎台4-12-38天王台(650)3746.2
我孫子市若松171番12我孫子(1900)25.431.8
我孫子市寿2-22-47我孫子(1300)29.336.6
我孫子市新木野3-5-19新木(500)6.27.8
我孫子市青山台2-18-15天王台(1500)24.230.3
我孫子市泉36-23天王台(1200)24.230.2
我孫子市船戸2-7-18我孫子(1400)22.928.6
我孫子市台田2-7-14我孫子(1200)26.232.7
我孫子市中峠字外谷津1604番41外湖北(900)10.613.2
我孫子市中峠字神明前1141番2湖北(400)13.316.6
我孫子市中峠台13番14湖北(850)14.117.6
我孫子市天王台1-1-30天王台(150)45.757.1
我孫子市天王台3-30-16天王台(500)32.540.6
我孫子市東我孫子2-10-21天王台(1200)25.231.5
我孫子市南新木2丁目14番8新木(450)14.317.9
我孫子市日秀字西原33番5湖北(1300)911.3
我孫子市白山1-29-14我孫子(800)48.961.1
我孫子市白山2-5-16我孫子(600)4353.8
我孫子市布佐字大坪1255番11布佐(800)78.7
我孫子市布佐酉町68番13布佐(700)7.39.1
我孫子市布佐平和台3-11-7布佐(900)10.413
我孫子市並木5-8-9我孫子(900)2126.3
我孫子市本町2-1-5我孫子(0)109136.3
我孫子市緑2-11-37我孫子(1400)34.342.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 我孫子市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?我孫子市の公示地価と実際の取引

例えば、我孫子市内に「青山台(あおやまだい)」という、天王台駅から北へ400〜500mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:30万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜47万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【我孫子市青山台の公示地価】

我孫子市の公示地価

  • 天王台駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 91,900円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 30万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【我孫子市青山台の土地取引(令和元年〜2年)】

我孫子市の土地取引

  • 天王台駅から13〜18分の距離で、30〜47万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント