この記事では、愛西市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、愛西市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
愛西市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 愛西市山路町西郷付４番 | 佐屋（1800） | 7.4 | 9.2 |
| 愛西市勝幡町塩畑２７１６番 | 勝幡（560） | 17 | 21.2 |
| 愛西市諏訪町橋本３２６番１１ | 藤浪（300） | 17.2 | 21.5 |
| 愛西市須依町元屋敷１５５番４ | 佐屋（870） | 15.8 | 19.8 |
| 愛西市須依町佐原９８９番１９外 | 佐屋（300） | 16 | 20 |
| 愛西市町方町大山田１０２番 | 町方（1600） | 8.3 | 10.4 |
| 愛西市町方町北堤外７６番１６ | 町方（700） | 16.3 | 20.4 |
| 愛西市東保町五反地７０１番６ | 佐屋（1000） | 11.8 | 14.8 |
| 愛西市北一色町北田面７０番 | 佐屋（1200） | 15.8 | 19.7 |
| 愛西市柚木町中田面４８６番７ | 日比野（350） | 16 | 20 |
| 愛西市渕高町上八反２７番３ | 丸渕（600） | 12.5 | 15.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
愛西市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
愛西市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で52,400円／㎡（前年比-0.4%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.26
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