昭島市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

昭島市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

昭島市東京都
CA3I0509

この記事では、昭島市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、昭島市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

昭島市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
昭島市郷地町2-17-6東中神(1300)46.257.8
昭島市玉川町1-11-5東中神(300)63.979.9
昭島市玉川町1-17-9東中神(300)60.775.9
昭島市玉川町3-3-15東中神(640)51.864.7
昭島市昭和町1-5-17昭島(650)58.372.9
昭島市昭和町4-10-16昭島(480)64.780.9
昭島市昭和町5-10-17昭島(0)113.5141.9
昭島市松原町5-10-5拝島(600)51.264
昭島市上川原町1-20-5昭島(1000)48.961.1
昭島市中神町1-10-8中神(900)48.961.1
昭島市田中町1-20-9昭島(1100)45.757.1
昭島市東町1-12-20西立川(450)68.986.1
昭島市東町3-1-9西立川(300)71.889.8
昭島市東町3-9-14西立川(750)55.769.6
昭島市拝島町2-7-15拝島(1400)36.245.2
昭島市拝島町5-3-30拝島(2000)32.740.9
昭島市美堀町2-14-19西武立川(1200)3847.5
昭島市美堀町4-8-6拝島(950)41.451.8
昭島市美堀町5-12-7拝島(600)49.461.7
昭島市武蔵野2-12-10西武立川(700)40.250.2
昭島市緑町3-2-16昭島(1200)42.553.1
昭島市緑町5-11-10拝島(1000)45.456.8
昭島市福島町2-34-10東中神(1300)4353.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 昭島市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?昭島市の公示地価と実際の取引

例えば、昭島市に「昭和町(しょうわちょう)」という地区があります。

昭島駅の南側に広がる住宅地です。

 

ここの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:73万円/坪
  • 実際の取引価格:94〜110万円/坪

と、公示地価の約1.3〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【昭島市昭和町の公示地価】

昭島市の公示地価

  • 昭島駅から650mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 221,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =73万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【昭島市昭和町の土地取引(過去2年間)】

昭島市の土地取引

  • 昭島駅から徒歩3〜6分のエリアで、94〜110万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

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というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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