尼崎市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

尼崎市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

尼崎市兵庫県

この記事では、尼崎市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、尼崎市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

尼崎市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
尼崎市稲葉元町2-4-8立花(900)40.650.8
尼崎市稲葉荘3-7-3立花(1700)44.355.4
尼崎市瓦宮2-20-6園田(1100)42.553.1
尼崎市久々知3-24-35尼崎(1300)27.834.7
尼崎市宮内町2丁目39番4出屋敷(230)6581.2
尼崎市元浜町2丁目65番5武庫川(620)43.354.1
尼崎市戸ノ内町3-28-7園田(2200)23.829.7
尼崎市御園2-11-40塚口(840)46.558.1
尼崎市御園町21番2阪神尼崎(120)109.3136.6
尼崎市杭瀬寺島1-11-10杭瀬(600)39.849.8
尼崎市杭瀬南新町1-7-7杭瀬(150)49.962.4
尼崎市若王寺2-23-11園田(1500)5265
尼崎市若王寺3-19-1園田(1400)37.847.2
尼崎市小中島3-2-12園田(950)44.355.4
尼崎市上ノ島町1-6-16武庫之荘(800)50.763.4
尼崎市上坂部2-20-24塚口(600)46.758.4
尼崎市上坂部3-13-10塚口(830)53.466.7
尼崎市常光寺1-14-8尼崎(1000)4353.8
尼崎市食満2-4-10猪名寺(1200)41.752.1
尼崎市西向島町145番1出屋敷(670)32.240.3
尼崎市西向島町81番2出屋敷(600)28.235.3
尼崎市西昆陽1-19-18武庫之荘(2600)42.252.8
尼崎市西長洲町1-3-33尼崎(1200)37.246.5
尼崎市西長洲町3-1-77阪神尼崎(1300)30.438
尼崎市西本町1丁目28番2阪神尼崎(450)4353.8
尼崎市西本町北通5丁目170番外阪神尼崎(750)43.854.8
尼崎市西立花町1-13-28立花(540)42.252.8
尼崎市大庄西町1-13-23武庫川(200)43.654.5
尼崎市大庄川田町28番1尼崎センタープール前(1200)4151.2
尼崎市大庄北4-19-7立花(1800)59.173.9
尼崎市大西町2-2-24立花(1200)48.360.4
尼崎市大島2-31-5武庫川(900)41.752.1
尼崎市大浜町2丁目50番外武庫川(2400)25.632
尼崎市大物町1-7-16大物(260)41.752.1
尼崎市潮江1-2-6尼崎(270)183.5229.4
尼崎市潮江3-6-8尼崎(850)43.854.8
尼崎市長洲中通3-13-2大物(1000)48.160.1
尼崎市東園田町3丁目14番11外園田(1100)54.668.3
尼崎市東園田町5丁目46番8園田(160)74.793.4
尼崎市東園田町6丁目118番7園田(550)57.371.6
尼崎市東園田町9丁目6番2園田(250)6581.2
尼崎市東海岸町1番60阪神尼崎(3100)21.927.4
尼崎市東難波町3-6-22阪神尼崎(1300)49.662
尼崎市東難波町5丁目351番2阪神尼崎(500)101.1126.4
尼崎市東塚口町1-10-10塚口(0)93116.2
尼崎市道意町4丁目32番2尼崎センタープール前(200)4252.5
尼崎市南七松町1-5-5立花(700)53.466.7
尼崎市南清水22-4猪名寺(500)38.347.9
尼崎市南武庫之荘1-13-25武庫之荘(80)112.5140.6
尼崎市南武庫之荘3-18-11武庫之荘(700)66.683.2
尼崎市南武庫之荘4-7-11武庫之荘(800)69.787.1
尼崎市南武庫之荘7-9-3武庫之荘(1300)50.463
尼崎市南塚口町1-17-3阪急塚口(480)77.496.7
尼崎市南塚口町2-12-21阪急塚口(250)99.8124.7
尼崎市南塚口町3-9-23阪急塚口(530)89111.2
尼崎市南塚口町4-2-37塚口(650)30.938.6
尼崎市尾浜町3-12-12尼崎(1300)42.252.8
尼崎市尾浜町3-29-27尼崎(1700)55.469.3
尼崎市浜2-18-14尼崎(900)48.360.4
尼崎市浜田町5丁目39番7立花(1500)44.155.1
尼崎市富松町1-24-13武庫之荘(1100)54.968.6
尼崎市武庫の里2-21-13武庫之荘(2000)5163.7
尼崎市武庫元町1-22-13武庫之荘(1400)63.979.9
尼崎市武庫元町1-28-16武庫之荘(1400)58.172.6
尼崎市武庫町3-18-18武庫之荘(1800)52.665.7
尼崎市武庫之荘1-6-4武庫之荘(210)93.8117.2
尼崎市武庫之荘2-20-4武庫之荘(430)89111.2
尼崎市武庫之荘7-18-4武庫之荘(1600)51.564.4
尼崎市武庫之荘本町3-8-22武庫之荘(1200)57.872.3
尼崎市北初島町16番9大物(1600)27.234
尼崎市名神町2-12-6阪急塚口(1600)36.745.9
尼崎市立花町3-1-3立花(550)65.281.5
尼崎市塚口本町4-3-18稲野(450)53.667
尼崎市猪名寺1-19-23猪名寺(380)37.246.5
尼崎市神田中通2丁目14番1外阪神尼崎(170)122.8153.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 尼崎市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?尼崎市の公示地価と実際の取引

例えば、「食満(けま)」という、塚口駅の北東方面に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:51万円/坪
  • 実際の取引価格:40〜140万円/坪

と、公示地価の約0.8〜2.8倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、3.5倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【尼崎市食満の公示地価】

尼崎市の公示地価

  • 園田駅から1,300mの距離、徒歩約18分(1分=80m)
  • 154,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 51万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【尼崎市食満の土地取引(令和元年〜2年)】

尼崎市の土地取引

  • 園田駅から徒歩15〜16分のエリアで、40〜140万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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