（画像出典：wikimedia commons 690 Noda, うしぶか公園からハイヤ大橋）
この記事では、天草市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、天草市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
天草市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 天草市今釜新町３６３０番 | 天草警察署総合庁舎前停（230） | 11.8 | 14.7 | 0.7% |
| 天草市八幡町３－３ | ナフコ前停（120） | 18.5 | 23.1 | 0.6% |
| 天草市亀場町亀川字下浜田１８２番２外 | 恵比曽停（280） | 11.3 | 14.1 | -0.5% |
| 天草市本渡町本渡字川端２６３３番６ | 中山口停（150） | 9.1 | 11.4 | -0.6% |
| 天草市南新町７番１７ | 産交本渡バスセンター停（0） | 24.7 | 30.9 | -0.8% |
| 天草市牛深町字大池田１５３０番３ | 大池田停（200） | 4.2 | 5.3 | -1.2% |
| 天草市牛深町字新瀬崎１１８番１外 | ハイヤ通り停（0） | 7.3 | 9.1 | -2.1% |
| 天草市牛深町字宮崎３２９１番４ | 宮崎停（70） | 3.5 | 4.4 | -2.2% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
天草市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
天草市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で30,300円／㎡（前年比-0.8%）、商業地で63,700円／㎡（-0.8%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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