この記事では、旭川市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、旭川市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
旭川市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
旭川市10条通13丁目24番114 | 旭川(2000) | 8.3 | 10.4 |
旭川市1条通16丁目540番2外 | 旭川(1300) | 11.4 | 14.2 |
旭川市2条通8丁目569番1外 | 旭川(350) | 68.4 | 85.5 |
旭川市3条通21丁目1973番67 | 旭川(2100) | 8.6 | 10.7 |
旭川市3条通2丁目1451番1外 | 旭川(1100) | 10.4 | 13 |
旭川市3条通6丁目519番3 | 旭川(700) | 30.6 | 38.3 |
旭川市4条通11丁目1725番25 | 旭川(1000) | 20.2 | 25.2 |
旭川市5条西4-2-20 | 旭川(2200) | 8.6 | 10.8 |
旭川市5条通7丁目520番2 | 旭川(800) | 18.2 | 22.8 |
旭川市8条通20丁目1959番15 | 旭川(2700) | 8.2 | 10.2 |
旭川市旭神町19番47 | 旭川(5000) | 2.8 | 3.5 |
旭川市永山2条10-1-35 | 旭川(7100) | 8.9 | 11.1 |
旭川市永山3条19丁目190番45 | 旭川(9200) | 7 | 8.7 |
旭川市永山4条17-4-5 | 旭川(9100) | 5.1 | 6.4 |
旭川市永山5条23-5-17 | 旭川(11000) | 3.1 | 3.9 |
旭川市永山5条6-2-8 | 旭川(6600) | 6.2 | 7.8 |
旭川市永山6条4-10-10 | 旭川(6300) | 12.8 | 16 |
旭川市永山7条15丁目103番1内 | 旭川(9000) | 1.3 | 1.6 |
旭川市永山7条3-3-19 | 旭川(6100) | 6 | 7.5 |
旭川市永山9条1-3-7 | 旭川(5700) | 4 | 5 |
旭川市永山9条12-1-19 | 旭川(8000) | 5 | 6.3 |
旭川市永山町7丁目122番4 | 旭川(10000) | 0.7 | 0.9 |
旭川市永山北1条7丁目27番1外 | 旭川(7700) | 2.5 | 3.1 |
旭川市工業団地2条1-2-22 | 旭川(9400) | 2.1 | 2.6 |
旭川市高砂台3-6-10 | 旭川(4400) | 1.6 | 2 |
旭川市春光4条8-3-21 | 旭川(6000) | 7.8 | 9.7 |
旭川市春光6条4-3-10 | 旭川(5600) | 6.6 | 8.3 |
旭川市春光6条8-5-4 | 旭川(6400) | 5 | 6.3 |
旭川市春光台2条4-3-14 | 旭川(8100) | 2.2 | 2.8 |
旭川市春光台4条8丁目14番5 | 旭川(9300) | 1.2 | 1.5 |
旭川市曙3条6-1-18 | 旭川(2000) | 7 | 8.7 |
旭川市新富1条3-3-3 | 旭川(4700) | 5.5 | 6.9 |
旭川市西神楽1線12号209番17 | 西神楽(1200) | 0.9 | 1.1 |
旭川市西神楽1線5号67番41 | 旭川(5600) | 1.8 | 2.3 |
旭川市西神楽南1条3丁目248番61 | 西神楽(400) | 2 | 2.5 |
旭川市川端町4条7-1-6 | 旭川(3300) | 7.9 | 9.9 |
旭川市台場東2丁目399番79 | 旭川(6200) | 0.8 | 1 |
旭川市大町1条5丁目14番37外 | 旭川(3200) | 7.3 | 9.1 |
旭川市忠和3条5-5-7 | 旭川(4300) | 4.7 | 5.9 |
旭川市忠和5条5-8-21 | 旭川(4000) | 7.8 | 9.7 |
旭川市忠和8条3-2-5 | 旭川(4900) | 3 | 3.8 |
旭川市東3条3-1-21 | 旭川(2600) | 7.3 | 9.1 |
旭川市東4条11-4-8 | 旭川(3900) | 8.2 | 10.2 |
旭川市東6条9-1-4 | 旭川(3500) | 6.3 | 7.9 |
旭川市東8条2-2-13 | 旭川(3000) | 6.9 | 8.6 |
旭川市東旭川町旭正328番3 | 旭川(9300) | 2 | 2.5 |
旭川市東旭川町日ノ出51番7 | 旭川(9300) | 2.2 | 2.7 |
旭川市東旭川南1条6-2-5 | 旭川(7500) | 7.6 | 9.5 |
旭川市東旭川南1条7-8-12 | 旭川(8200) | 4.3 | 5.4 |
旭川市東光11条3-4-7 | 旭川(4000) | 9 | 11.3 |
旭川市東光11条8-1-16 | 旭川(5400) | 6.3 | 7.9 |
旭川市東光14条4-1-2 | 旭川(4400) | 6.4 | 8 |
旭川市東光21条5-1-16 | 旭川(5300) | 6 | 7.5 |
旭川市東光2条2-4-5 | 旭川(3300) | 6.9 | 8.6 |
旭川市東光8条1-1-7 | 旭川(2900) | 10.3 | 12.9 |
旭川市東鷹栖1条4丁目638番242 | 旭川(9300) | 3.2 | 4 |
旭川市東鷹栖2線15号671番8内 | 旭川(11000) | 0.9 | 1.1 |
旭川市東鷹栖東2条2丁目137番361外 | 旭川(9200) | 1.8 | 2.2 |
旭川市南2条通21丁目1974番55 | 旭川(1900) | 7.9 | 9.9 |
旭川市豊岡10条10-1-15 | 旭川(6400) | 6.3 | 7.9 |
旭川市豊岡12条3-2-1 | 旭川(4000) | 8.4 | 10.5 |
旭川市豊岡2条8-7-17 | 旭川(5700) | 6.6 | 8.3 |
旭川市豊岡4条2-1-9 | 旭川(3300) | 10 | 12.5 |
旭川市豊岡4条5-7-16 | 旭川(4500) | 10 | 12.5 |
旭川市豊岡6条2-5-5 | 旭川(3800) | 7.9 | 9.9 |
旭川市豊岡6条6-10-6 | 旭川(5000) | 6.7 | 8.4 |
旭川市北門町12丁目2900番33外 | 旭川(4000) | 8 | 10 |
旭川市北門町20丁目2172番242 | 旭川(5000) | 6.4 | 8 |
旭川市本町2丁目437番255 | 旭川(2200) | 8.3 | 10.4 |
旭川市末広1条14-2-20 | 旭川(7900) | 3.8 | 4.7 |
旭川市末広2条2-4-5 | 旭川(6000) | 6.5 | 8.1 |
旭川市末広2条4-1-3 | 旭川(6100) | 8.3 | 10.4 |
旭川市末広5条7-5-15 | 旭川(7700) | 5.2 | 6.5 |
旭川市末広東1条11-3-12 | 旭川(7400) | 5.1 | 6.4 |
旭川市末広東1条7-1-6 | 旭川(6400) | 9 | 11.2 |
旭川市末広東3条3-5-14 | 旭川(6300) | 5.7 | 7.1 |
旭川市流通団地2条5丁目5番3 | 旭川(6800) | 3.2 | 4 |
旭川市緑が丘2条3丁目1番12 | 旭川(4200) | 6.6 | 8.3 |
旭川市緑が丘南3条2-7-13 | 旭川(4600) | 5.8 | 7.2 |
旭川市緑町16丁目3023番8外 | 旭川(4000) | 9.8 | 12.2 |
旭川市神楽2条7-1-18 | 旭川(900) | 10.3 | 12.9 |
旭川市神楽3条11-3-5 | 旭川(1400) | 7.7 | 9.6 |
旭川市神楽5条8-1-1 | 旭川(1300) | 12.5 | 15.6 |
旭川市神楽6条14-1-4 | 旭川(2600) | 6.1 | 7.6 |
旭川市神楽岡11条5-3-13 | 旭川(3500) | 4.7 | 5.9 |
旭川市神楽岡8条2-4-15 | 旭川(2300) | 6.1 | 7.6 |
旭川市神居1条18-1-27 | 旭川(3900) | 5.4 | 6.7 |
旭川市神居2条8-1-6 | 旭川(2600) | 6.6 | 8.3 |
旭川市神居4条20丁目67番31 | 旭川(3700) | 5.7 | 7.1 |
旭川市神居8条3-1-13 | 旭川(4100) | 4.2 | 5.3 |
旭川市神居町雨紛380番68外 | 旭川(5800) | 0.7 | 0.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?旭川市の公示地価と実際の取引
例えば、「神楽2条」という、旭川駅の南側、忠別川を越えてすぐのところに広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:13万円/坪
- 実際の取引価格:5.8〜18万円/坪
と、公示地価の約0.4〜1.4倍で取引されていました。
どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、5〜10階建ぐらいのマンションが点在するエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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