旭川市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

旭川市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

旭川市 北海道

この記事では、旭川市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、旭川市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

旭川市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
旭川市東光14条4-1-2旭川(4400)78.85.6%
旭川市永山5条6-2-8旭川(6600)6.88.54.9%
旭川市永山7条3-3-19旭川(6100)6.68.24.6%
旭川市永山9条12-1-19旭川(8000)5.46.84.6%
旭川市永山4条17-4-5旭川(9100)5.56.94.5%
旭川市永山2条10-1-35旭川(7100)9.311.64.5%
旭川市東光11条8-1-16旭川(5400)6.98.64.4%
旭川市東光21条5-1-16旭川(5300)6.58.14.2%
旭川市永山5条23-5-17旭川(11000)3.34.14.2%
旭川市豊岡10条10-1-15旭川(6400)6.98.64.0%
旭川市豊岡2条8-7-17旭川(5700)7.18.93.8%
旭川市豊岡6条6-10-6旭川(5000)7.39.13.7%
旭川市東光2条2-4-5旭川(3300)7.49.33.7%
旭川市大町1条5丁目14番37外旭川(3200)7.79.63.6%
旭川市8条通20丁目1959番15旭川(2700)8.610.73.5%
旭川市南2条通21丁目1974番55旭川(1900)8.210.23.3%
旭川市10条通13丁目24番114旭川(2000)8.610.73.2%
旭川市豊岡6条2-5-5旭川(3800)8.410.52.9%
旭川市3条通21丁目1973番67旭川(2100)8.8112.8%
旭川市永山6条4-10-10旭川(6300)13.116.42.7%
旭川市緑が丘南3条2-7-13旭川(4600)6.27.72.2%
旭川市永山7条15丁目103番1内旭川(9000)1.31.62.1%
旭川市神楽岡8条2-4-15旭川(2300)6.27.81.7%
旭川市神楽3条11-3-5旭川(1400)7.89.80.7%
旭川市北門町12丁目2900番33外旭川(4000)8.210.20.6%
旭川市北門町20丁目2172番242旭川(5000)6.480.0%
旭川市川端町4条7-1-6旭川(3300)7.99.90.0%
旭川市末広2条2-4-5旭川(6000)6.58.10.0%
旭川市東3条3-1-21旭川(2600)7.39.10.0%
旭川市新富1条3-3-3旭川(4700)5.56.90.0%
旭川市東6条9-1-4旭川(3500)6.37.90.0%
旭川市緑が丘2条3丁目1番12旭川(4200)6.68.30.0%
旭川市神楽2条7-1-18旭川(900)10.312.90.0%
旭川市神楽6条14-1-4旭川(2600)6.17.60.0%
旭川市神楽岡11条5-3-13旭川(3500)4.75.90.0%
旭川市5条西4-2-20旭川(2200)8.610.80.0%
旭川市東旭川南1条7-8-12旭川(8200)4.35.40.0%
旭川市東8条2-2-13旭川(3000)6.98.60.0%
旭川市旭神町19番47旭川(5000)2.83.50.0%
旭川市東旭川町日ノ出51番7旭川(9300)2.22.70.0%
旭川市曙3条6-1-18旭川(2000)78.70.0%
旭川市東旭川町旭正328番3旭川(9300)22.50.0%
旭川市東光11条3-4-7旭川(4000)911.30.0%
旭川市豊岡4条2-1-9旭川(3300)1012.50.0%
旭川市本町2丁目437番255旭川(2200)8.310.40.0%
旭川市3条通2丁目1451番1外旭川(1100)10.4130.0%
旭川市1条通16丁目540番2外旭川(1300)11.414.20.0%
旭川市豊岡12条3-2-1旭川(4000)8.410.50.0%
旭川市東4条11-4-8旭川(3900)8.210.20.0%
旭川市忠和5条5-8-21旭川(4000)7.89.70.0%
旭川市東光8条1-1-7旭川(2900)10.312.90.0%
旭川市緑町16丁目3023番8外旭川(4000)9.812.20.0%
旭川市永山北1条7丁目27番1外旭川(7700)2.53.10.0%
旭川市永山9条1-3-7旭川(5700)450.0%
旭川市流通団地2条5丁目5番3旭川(6800)3.240.0%
旭川市工業団地2条1-2-22旭川(9400)2.12.60.0%
旭川市末広東1条7-1-6旭川(6400)911.20.0%
旭川市末広5条7-5-15旭川(7700)5.26.50.0%
旭川市春光6条4-3-10旭川(5600)6.68.20.0%
旭川市末広東3条3-5-14旭川(6300)5.77.10.0%
旭川市末広1条14-2-20旭川(7900)3.84.70.0%
旭川市末広東1条11-3-12旭川(7400)56.30.0%
旭川市東旭川南1条6-2-5旭川(7500)7.69.50.0%
旭川市末広2条4-1-3旭川(6100)8.210.30.0%
旭川市忠和3条5-5-7旭川(4300)4.65.80.0%
旭川市2条通8丁目569番1外旭川(350)66.883.50.0%
旭川市永山3条19丁目190番45旭川(9200)6.98.60.0%
旭川市4条通11丁目1725番25旭川(1000)19.824.80.0%
旭川市神楽5条8-1-1旭川(1300)12.215.20.0%
旭川市5条通7丁目520番2旭川(800)17.722.10.0%
旭川市3条通6丁目519番3旭川(700)29.6370.0%
旭川市神居2条8-1-6旭川(2600)6.68.2-0.4%
旭川市神居4条20丁目67番31旭川(3700)5.67-0.5%
旭川市神居1条18-1-27旭川(3900)5.46.7-0.5%
旭川市神居8条3-1-13旭川(4100)4.25.2-0.6%
旭川市忠和8条3-2-5旭川(4900)33.7-0.9%
旭川市春光6条8-5-4旭川(6400)56.2-1.1%
旭川市春光4条8-3-21旭川(6000)7.59.4-1.4%
旭川市西神楽1線5号67番41旭川(5600)1.82.3-1.4%
旭川市西神楽1線12号209番17西神楽(1200)0.91.1-1.5%
旭川市東鷹栖東2条2丁目137番361外旭川(9200)1.72.1-1.5%
旭川市東鷹栖1条4丁目638番242旭川(9300)3.13.9-1.7%
旭川市台場東2丁目399番79旭川(6200)0.70.9-1.8%
旭川市神居町雨紛380番68外旭川(5800)0.70.9-1.8%
旭川市永山町7丁目122番4旭川(10000)0.70.9-1.9%
旭川市春光台4条8丁目14番5旭川(9300)1.11.4-2.3%
旭川市春光台2条4-3-14旭川(8100)2.22.7-2.4%
旭川市西神楽南1条3丁目248番61西神楽(400)1.92.4-2.7%
旭川市東鷹栖2線15号671番8内旭川(11000)0.81-3.2%
旭川市高砂台3-6-10旭川(4400)1.41.8-3.4%
旭川市豊岡4条5-7-16旭川(4500)1012.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「神楽2条」という、旭川駅の南側、忠別川を越えてすぐのところに広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:13万円/坪
  • 実際の取引価格:5.8〜18万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、5〜10階建ぐらいのマンションが点在するエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【旭川市神楽2条の公示地価】

旭川市の公示地価

  • 旭川駅から900mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 39,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 13万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【旭川市神楽2条の土地取引(令和元年〜2年)】

旭川市の土地取引

  • 旭川駅から徒歩11〜15分のエリアで、5.8〜18万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

旭川市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
旭川市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で20,500円/㎡(前年比+0.7%)、商業地で52,300円/㎡(+0.3%)でした。この記事では、上昇した理由や、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

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