この記事では、旭川市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、旭川市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
旭川市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 旭川市１０条通１３丁目２４番１１４ | 旭川（2000） | 8.3 | 10.4 |
| 旭川市１条通１６丁目５４０番２外 | 旭川（1300） | 11.4 | 14.2 |
| 旭川市２条通８丁目５６９番１外 | 旭川（350） | 68.4 | 85.5 |
| 旭川市３条通２１丁目１９７３番６７ | 旭川（2100） | 8.6 | 10.7 |
| 旭川市３条通２丁目１４５１番１外 | 旭川（1100） | 10.4 | 13 |
| 旭川市３条通６丁目５１９番３ | 旭川（700） | 30.6 | 38.3 |
| 旭川市４条通１１丁目１７２５番２５ | 旭川（1000） | 20.2 | 25.2 |
| 旭川市５条西４－２－２０ | 旭川（2200） | 8.6 | 10.8 |
| 旭川市５条通７丁目５２０番２ | 旭川（800） | 18.2 | 22.8 |
| 旭川市８条通２０丁目１９５９番１５ | 旭川（2700） | 8.2 | 10.2 |
| 旭川市旭神町１９番４７ | 旭川（5000） | 2.8 | 3.5 |
| 旭川市永山２条１０－１－３５ | 旭川（7100） | 8.9 | 11.1 |
| 旭川市永山３条１９丁目１９０番４５ | 旭川（9200） | 7 | 8.7 |
| 旭川市永山４条１７－４－５ | 旭川（9100） | 5.1 | 6.4 |
| 旭川市永山５条２３－５－１７ | 旭川（11000） | 3.1 | 3.9 |
| 旭川市永山５条６－２－８ | 旭川（6600） | 6.2 | 7.8 |
| 旭川市永山６条４－１０－１０ | 旭川（6300） | 12.8 | 16 |
| 旭川市永山７条１５丁目１０３番１内 | 旭川（9000） | 1.3 | 1.6 |
| 旭川市永山７条３－３－１９ | 旭川（6100） | 6 | 7.5 |
| 旭川市永山９条１－３－７ | 旭川（5700） | 4 | 5 |
| 旭川市永山９条１２－１－１９ | 旭川（8000） | 5 | 6.3 |
| 旭川市永山町７丁目１２２番４ | 旭川（10000） | 0.7 | 0.9 |
| 旭川市永山北１条７丁目２７番１外 | 旭川（7700） | 2.5 | 3.1 |
| 旭川市工業団地２条１－２－２２ | 旭川（9400） | 2.1 | 2.6 |
| 旭川市高砂台３－６－１０ | 旭川（4400） | 1.6 | 2 |
| 旭川市春光４条８－３－２１ | 旭川（6000） | 7.8 | 9.7 |
| 旭川市春光６条４－３－１０ | 旭川（5600） | 6.6 | 8.3 |
| 旭川市春光６条８－５－４ | 旭川（6400） | 5 | 6.3 |
| 旭川市春光台２条４－３－１４ | 旭川（8100） | 2.2 | 2.8 |
| 旭川市春光台４条８丁目１４番５ | 旭川（9300） | 1.2 | 1.5 |
| 旭川市曙３条６－１－１８ | 旭川（2000） | 7 | 8.7 |
| 旭川市新富１条３－３－３ | 旭川（4700） | 5.5 | 6.9 |
| 旭川市西神楽１線１２号２０９番１７ | 西神楽（1200） | 0.9 | 1.1 |
| 旭川市西神楽１線５号６７番４１ | 旭川（5600） | 1.8 | 2.3 |
| 旭川市西神楽南１条３丁目２４８番６１ | 西神楽（400） | 2 | 2.5 |
| 旭川市川端町４条７－１－６ | 旭川（3300） | 7.9 | 9.9 |
| 旭川市台場東２丁目３９９番７９ | 旭川（6200） | 0.8 | 1 |
| 旭川市大町１条５丁目１４番３７外 | 旭川（3200） | 7.3 | 9.1 |
| 旭川市忠和３条５－５－７ | 旭川（4300） | 4.7 | 5.9 |
| 旭川市忠和５条５－８－２１ | 旭川（4000） | 7.8 | 9.7 |
| 旭川市忠和８条３－２－５ | 旭川（4900） | 3 | 3.8 |
| 旭川市東３条３－１－２１ | 旭川（2600） | 7.3 | 9.1 |
| 旭川市東４条１１－４－８ | 旭川（3900） | 8.2 | 10.2 |
| 旭川市東６条９－１－４ | 旭川（3500） | 6.3 | 7.9 |
| 旭川市東８条２－２－１３ | 旭川（3000） | 6.9 | 8.6 |
| 旭川市東旭川町旭正３２８番３ | 旭川（9300） | 2 | 2.5 |
| 旭川市東旭川町日ノ出５１番７ | 旭川（9300） | 2.2 | 2.7 |
| 旭川市東旭川南１条６－２－５ | 旭川（7500） | 7.6 | 9.5 |
| 旭川市東旭川南１条７－８－１２ | 旭川（8200） | 4.3 | 5.4 |
| 旭川市東光１１条３－４－７ | 旭川（4000） | 9 | 11.3 |
| 旭川市東光１１条８－１－１６ | 旭川（5400） | 6.3 | 7.9 |
| 旭川市東光１４条４－１－２ | 旭川（4400） | 6.4 | 8 |
| 旭川市東光２１条５－１－１６ | 旭川（5300） | 6 | 7.5 |
| 旭川市東光２条２－４－５ | 旭川（3300） | 6.9 | 8.6 |
| 旭川市東光８条１－１－７ | 旭川（2900） | 10.3 | 12.9 |
| 旭川市東鷹栖１条４丁目６３８番２４２ | 旭川（9300） | 3.2 | 4 |
| 旭川市東鷹栖２線１５号６７１番８内 | 旭川（11000） | 0.9 | 1.1 |
| 旭川市東鷹栖東２条２丁目１３７番３６１外 | 旭川（9200） | 1.8 | 2.2 |
| 旭川市南２条通２１丁目１９７４番５５ | 旭川（1900） | 7.9 | 9.9 |
| 旭川市豊岡１０条１０－１－１５ | 旭川（6400） | 6.3 | 7.9 |
| 旭川市豊岡１２条３－２－１ | 旭川（4000） | 8.4 | 10.5 |
| 旭川市豊岡２条８－７－１７ | 旭川（5700） | 6.6 | 8.3 |
| 旭川市豊岡４条２－１－９ | 旭川（3300） | 10 | 12.5 |
| 旭川市豊岡４条５－７－１６ | 旭川（4500） | 10 | 12.5 |
| 旭川市豊岡６条２－５－５ | 旭川（3800） | 7.9 | 9.9 |
| 旭川市豊岡６条６－１０－６ | 旭川（5000） | 6.7 | 8.4 |
| 旭川市北門町１２丁目２９００番３３外 | 旭川（4000） | 8 | 10 |
| 旭川市北門町２０丁目２１７２番２４２ | 旭川（5000） | 6.4 | 8 |
| 旭川市本町２丁目４３７番２５５ | 旭川（2200） | 8.3 | 10.4 |
| 旭川市末広１条１４－２－２０ | 旭川（7900） | 3.8 | 4.7 |
| 旭川市末広２条２－４－５ | 旭川（6000） | 6.5 | 8.1 |
| 旭川市末広２条４－１－３ | 旭川（6100） | 8.3 | 10.4 |
| 旭川市末広５条７－５－１５ | 旭川（7700） | 5.2 | 6.5 |
| 旭川市末広東１条１１－３－１２ | 旭川（7400） | 5.1 | 6.4 |
| 旭川市末広東１条７－１－６ | 旭川（6400） | 9 | 11.2 |
| 旭川市末広東３条３－５－１４ | 旭川（6300） | 5.7 | 7.1 |
| 旭川市流通団地２条５丁目５番３ | 旭川（6800） | 3.2 | 4 |
| 旭川市緑が丘２条３丁目１番１２ | 旭川（4200） | 6.6 | 8.3 |
| 旭川市緑が丘南３条２－７－１３ | 旭川（4600） | 5.8 | 7.2 |
| 旭川市緑町１６丁目３０２３番８外 | 旭川（4000） | 9.8 | 12.2 |
| 旭川市神楽２条７－１－１８ | 旭川（900） | 10.3 | 12.9 |
| 旭川市神楽３条１１－３－５ | 旭川（1400） | 7.7 | 9.6 |
| 旭川市神楽５条８－１－１ | 旭川（1300） | 12.5 | 15.6 |
| 旭川市神楽６条１４－１－４ | 旭川（2600） | 6.1 | 7.6 |
| 旭川市神楽岡１１条５－３－１３ | 旭川（3500） | 4.7 | 5.9 |
| 旭川市神楽岡８条２－４－１５ | 旭川（2300） | 6.1 | 7.6 |
| 旭川市神居１条１８－１－２７ | 旭川（3900） | 5.4 | 6.7 |
| 旭川市神居２条８－１－６ | 旭川（2600） | 6.6 | 8.3 |
| 旭川市神居４条２０丁目６７番３１ | 旭川（3700） | 5.7 | 7.1 |
| 旭川市神居８条３－１－１３ | 旭川（4100） | 4.2 | 5.3 |
| 旭川市神居町雨紛３８０番６８外 | 旭川（5800） | 0.7 | 0.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？旭川市の公示地価と実際の取引
例えば、「神楽２条」という、旭川駅の南側、忠別川を越えてすぐのところに広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：13万円／坪
- 実際の取引価格：5.8〜18万円／坪
と、公示地価の約0.4〜1.4倍で取引されていました。
どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、５〜１０階建ぐらいのマンションが点在するエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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