この記事では、旭川市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の3点について解説していきます。
1、旭川市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
旭川市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住所または地番 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) | 前年比 |
---|---|---|---|---|
旭川市東光14条4-1-2 | 旭川(4400) | 7 | 8.8 | 5.6% |
旭川市永山5条6-2-8 | 旭川(6600) | 6.8 | 8.5 | 4.9% |
旭川市永山7条3-3-19 | 旭川(6100) | 6.6 | 8.2 | 4.6% |
旭川市永山9条12-1-19 | 旭川(8000) | 5.4 | 6.8 | 4.6% |
旭川市永山4条17-4-5 | 旭川(9100) | 5.5 | 6.9 | 4.5% |
旭川市永山2条10-1-35 | 旭川(7100) | 9.3 | 11.6 | 4.5% |
旭川市東光11条8-1-16 | 旭川(5400) | 6.9 | 8.6 | 4.4% |
旭川市東光21条5-1-16 | 旭川(5300) | 6.5 | 8.1 | 4.2% |
旭川市永山5条23-5-17 | 旭川(11000) | 3.3 | 4.1 | 4.2% |
旭川市豊岡10条10-1-15 | 旭川(6400) | 6.9 | 8.6 | 4.0% |
旭川市豊岡2条8-7-17 | 旭川(5700) | 7.1 | 8.9 | 3.8% |
旭川市豊岡6条6-10-6 | 旭川(5000) | 7.3 | 9.1 | 3.7% |
旭川市東光2条2-4-5 | 旭川(3300) | 7.4 | 9.3 | 3.7% |
旭川市大町1条5丁目14番37外 | 旭川(3200) | 7.7 | 9.6 | 3.6% |
旭川市8条通20丁目1959番15 | 旭川(2700) | 8.6 | 10.7 | 3.5% |
旭川市南2条通21丁目1974番55 | 旭川(1900) | 8.2 | 10.2 | 3.3% |
旭川市10条通13丁目24番114 | 旭川(2000) | 8.6 | 10.7 | 3.2% |
旭川市豊岡6条2-5-5 | 旭川(3800) | 8.4 | 10.5 | 2.9% |
旭川市3条通21丁目1973番67 | 旭川(2100) | 8.8 | 11 | 2.8% |
旭川市永山6条4-10-10 | 旭川(6300) | 13.1 | 16.4 | 2.7% |
旭川市緑が丘南3条2-7-13 | 旭川(4600) | 6.2 | 7.7 | 2.2% |
旭川市永山7条15丁目103番1内 | 旭川(9000) | 1.3 | 1.6 | 2.1% |
旭川市神楽岡8条2-4-15 | 旭川(2300) | 6.2 | 7.8 | 1.7% |
旭川市神楽3条11-3-5 | 旭川(1400) | 7.8 | 9.8 | 0.7% |
旭川市北門町12丁目2900番33外 | 旭川(4000) | 8.2 | 10.2 | 0.6% |
旭川市北門町20丁目2172番242 | 旭川(5000) | 6.4 | 8 | 0.0% |
旭川市川端町4条7-1-6 | 旭川(3300) | 7.9 | 9.9 | 0.0% |
旭川市末広2条2-4-5 | 旭川(6000) | 6.5 | 8.1 | 0.0% |
旭川市東3条3-1-21 | 旭川(2600) | 7.3 | 9.1 | 0.0% |
旭川市新富1条3-3-3 | 旭川(4700) | 5.5 | 6.9 | 0.0% |
旭川市東6条9-1-4 | 旭川(3500) | 6.3 | 7.9 | 0.0% |
旭川市緑が丘2条3丁目1番12 | 旭川(4200) | 6.6 | 8.3 | 0.0% |
旭川市神楽2条7-1-18 | 旭川(900) | 10.3 | 12.9 | 0.0% |
旭川市神楽6条14-1-4 | 旭川(2600) | 6.1 | 7.6 | 0.0% |
旭川市神楽岡11条5-3-13 | 旭川(3500) | 4.7 | 5.9 | 0.0% |
旭川市5条西4-2-20 | 旭川(2200) | 8.6 | 10.8 | 0.0% |
旭川市東旭川南1条7-8-12 | 旭川(8200) | 4.3 | 5.4 | 0.0% |
旭川市東8条2-2-13 | 旭川(3000) | 6.9 | 8.6 | 0.0% |
旭川市旭神町19番47 | 旭川(5000) | 2.8 | 3.5 | 0.0% |
旭川市東旭川町日ノ出51番7 | 旭川(9300) | 2.2 | 2.7 | 0.0% |
旭川市曙3条6-1-18 | 旭川(2000) | 7 | 8.7 | 0.0% |
旭川市東旭川町旭正328番3 | 旭川(9300) | 2 | 2.5 | 0.0% |
旭川市東光11条3-4-7 | 旭川(4000) | 9 | 11.3 | 0.0% |
旭川市豊岡4条2-1-9 | 旭川(3300) | 10 | 12.5 | 0.0% |
旭川市本町2丁目437番255 | 旭川(2200) | 8.3 | 10.4 | 0.0% |
旭川市3条通2丁目1451番1外 | 旭川(1100) | 10.4 | 13 | 0.0% |
旭川市1条通16丁目540番2外 | 旭川(1300) | 11.4 | 14.2 | 0.0% |
旭川市豊岡12条3-2-1 | 旭川(4000) | 8.4 | 10.5 | 0.0% |
旭川市東4条11-4-8 | 旭川(3900) | 8.2 | 10.2 | 0.0% |
旭川市忠和5条5-8-21 | 旭川(4000) | 7.8 | 9.7 | 0.0% |
旭川市東光8条1-1-7 | 旭川(2900) | 10.3 | 12.9 | 0.0% |
旭川市緑町16丁目3023番8外 | 旭川(4000) | 9.8 | 12.2 | 0.0% |
旭川市永山北1条7丁目27番1外 | 旭川(7700) | 2.5 | 3.1 | 0.0% |
旭川市永山9条1-3-7 | 旭川(5700) | 4 | 5 | 0.0% |
旭川市流通団地2条5丁目5番3 | 旭川(6800) | 3.2 | 4 | 0.0% |
旭川市工業団地2条1-2-22 | 旭川(9400) | 2.1 | 2.6 | 0.0% |
旭川市末広東1条7-1-6 | 旭川(6400) | 9 | 11.2 | 0.0% |
旭川市末広5条7-5-15 | 旭川(7700) | 5.2 | 6.5 | 0.0% |
旭川市春光6条4-3-10 | 旭川(5600) | 6.6 | 8.2 | 0.0% |
旭川市末広東3条3-5-14 | 旭川(6300) | 5.7 | 7.1 | 0.0% |
旭川市末広1条14-2-20 | 旭川(7900) | 3.8 | 4.7 | 0.0% |
旭川市末広東1条11-3-12 | 旭川(7400) | 5 | 6.3 | 0.0% |
旭川市東旭川南1条6-2-5 | 旭川(7500) | 7.6 | 9.5 | 0.0% |
旭川市末広2条4-1-3 | 旭川(6100) | 8.2 | 10.3 | 0.0% |
旭川市忠和3条5-5-7 | 旭川(4300) | 4.6 | 5.8 | 0.0% |
旭川市2条通8丁目569番1外 | 旭川(350) | 66.8 | 83.5 | 0.0% |
旭川市永山3条19丁目190番45 | 旭川(9200) | 6.9 | 8.6 | 0.0% |
旭川市4条通11丁目1725番25 | 旭川(1000) | 19.8 | 24.8 | 0.0% |
旭川市神楽5条8-1-1 | 旭川(1300) | 12.2 | 15.2 | 0.0% |
旭川市5条通7丁目520番2 | 旭川(800) | 17.7 | 22.1 | 0.0% |
旭川市3条通6丁目519番3 | 旭川(700) | 29.6 | 37 | 0.0% |
旭川市神居2条8-1-6 | 旭川(2600) | 6.6 | 8.2 | -0.4% |
旭川市神居4条20丁目67番31 | 旭川(3700) | 5.6 | 7 | -0.5% |
旭川市神居1条18-1-27 | 旭川(3900) | 5.4 | 6.7 | -0.5% |
旭川市神居8条3-1-13 | 旭川(4100) | 4.2 | 5.2 | -0.6% |
旭川市忠和8条3-2-5 | 旭川(4900) | 3 | 3.7 | -0.9% |
旭川市春光6条8-5-4 | 旭川(6400) | 5 | 6.2 | -1.1% |
旭川市春光4条8-3-21 | 旭川(6000) | 7.5 | 9.4 | -1.4% |
旭川市西神楽1線5号67番41 | 旭川(5600) | 1.8 | 2.3 | -1.4% |
旭川市西神楽1線12号209番17 | 西神楽(1200) | 0.9 | 1.1 | -1.5% |
旭川市東鷹栖東2条2丁目137番361外 | 旭川(9200) | 1.7 | 2.1 | -1.5% |
旭川市東鷹栖1条4丁目638番242 | 旭川(9300) | 3.1 | 3.9 | -1.7% |
旭川市台場東2丁目399番79 | 旭川(6200) | 0.7 | 0.9 | -1.8% |
旭川市神居町雨紛380番68外 | 旭川(5800) | 0.7 | 0.9 | -1.8% |
旭川市永山町7丁目122番4 | 旭川(10000) | 0.7 | 0.9 | -1.9% |
旭川市春光台4条8丁目14番5 | 旭川(9300) | 1.1 | 1.4 | -2.3% |
旭川市春光台2条4-3-14 | 旭川(8100) | 2.2 | 2.7 | -2.4% |
旭川市西神楽南1条3丁目248番61 | 西神楽(400) | 1.9 | 2.4 | -2.7% |
旭川市東鷹栖2線15号671番8内 | 旭川(11000) | 0.8 | 1 | -3.2% |
旭川市高砂台3-6-10 | 旭川(4400) | 1.4 | 1.8 | -3.4% |
旭川市豊岡4条5-7-16 | 旭川(4500) | 10 | 12.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
2、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

では、実際に計算してみましょう。
(1)1つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(2)2つの道路に面している場合(①角地)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。

②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。

③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引
例えば、「神楽2条」という、旭川駅の南側、忠別川を越えてすぐのところに広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:13万円/坪
- 実際の取引価格:5.8〜18万円/坪
と、公示地価の約0.4〜1.4倍で取引されていました。
どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、5〜10階建ぐらいのマンションが点在するエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

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