旭川市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

旭川市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

旭川市北海道

この記事では、旭川市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、旭川市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

旭川市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
旭川市10条通13丁目24番114旭川(2000)8.310.4
旭川市1条通16丁目540番2外旭川(1300)11.414.2
旭川市2条通8丁目569番1外旭川(350)68.485.5
旭川市3条通21丁目1973番67旭川(2100)8.610.7
旭川市3条通2丁目1451番1外旭川(1100)10.413
旭川市3条通6丁目519番3旭川(700)30.638.3
旭川市4条通11丁目1725番25旭川(1000)20.225.2
旭川市5条西4-2-20旭川(2200)8.610.8
旭川市5条通7丁目520番2旭川(800)18.222.8
旭川市8条通20丁目1959番15旭川(2700)8.210.2
旭川市旭神町19番47旭川(5000)2.83.5
旭川市永山2条10-1-35旭川(7100)8.911.1
旭川市永山3条19丁目190番45旭川(9200)78.7
旭川市永山4条17-4-5旭川(9100)5.16.4
旭川市永山5条23-5-17旭川(11000)3.13.9
旭川市永山5条6-2-8旭川(6600)6.27.8
旭川市永山6条4-10-10旭川(6300)12.816
旭川市永山7条15丁目103番1内旭川(9000)1.31.6
旭川市永山7条3-3-19旭川(6100)67.5
旭川市永山9条1-3-7旭川(5700)45
旭川市永山9条12-1-19旭川(8000)56.3
旭川市永山町7丁目122番4旭川(10000)0.70.9
旭川市永山北1条7丁目27番1外旭川(7700)2.53.1
旭川市工業団地2条1-2-22旭川(9400)2.12.6
旭川市高砂台3-6-10旭川(4400)1.62
旭川市春光4条8-3-21旭川(6000)7.89.7
旭川市春光6条4-3-10旭川(5600)6.68.3
旭川市春光6条8-5-4旭川(6400)56.3
旭川市春光台2条4-3-14旭川(8100)2.22.8
旭川市春光台4条8丁目14番5旭川(9300)1.21.5
旭川市曙3条6-1-18旭川(2000)78.7
旭川市新富1条3-3-3旭川(4700)5.56.9
旭川市西神楽1線12号209番17西神楽(1200)0.91.1
旭川市西神楽1線5号67番41旭川(5600)1.82.3
旭川市西神楽南1条3丁目248番61西神楽(400)22.5
旭川市川端町4条7-1-6旭川(3300)7.99.9
旭川市台場東2丁目399番79旭川(6200)0.81
旭川市大町1条5丁目14番37外旭川(3200)7.39.1
旭川市忠和3条5-5-7旭川(4300)4.75.9
旭川市忠和5条5-8-21旭川(4000)7.89.7
旭川市忠和8条3-2-5旭川(4900)33.8
旭川市東3条3-1-21旭川(2600)7.39.1
旭川市東4条11-4-8旭川(3900)8.210.2
旭川市東6条9-1-4旭川(3500)6.37.9
旭川市東8条2-2-13旭川(3000)6.98.6
旭川市東旭川町旭正328番3旭川(9300)22.5
旭川市東旭川町日ノ出51番7旭川(9300)2.22.7
旭川市東旭川南1条6-2-5旭川(7500)7.69.5
旭川市東旭川南1条7-8-12旭川(8200)4.35.4
旭川市東光11条3-4-7旭川(4000)911.3
旭川市東光11条8-1-16旭川(5400)6.37.9
旭川市東光14条4-1-2旭川(4400)6.48
旭川市東光21条5-1-16旭川(5300)67.5
旭川市東光2条2-4-5旭川(3300)6.98.6
旭川市東光8条1-1-7旭川(2900)10.312.9
旭川市東鷹栖1条4丁目638番242旭川(9300)3.24
旭川市東鷹栖2線15号671番8内旭川(11000)0.91.1
旭川市東鷹栖東2条2丁目137番361外旭川(9200)1.82.2
旭川市南2条通21丁目1974番55旭川(1900)7.99.9
旭川市豊岡10条10-1-15旭川(6400)6.37.9
旭川市豊岡12条3-2-1旭川(4000)8.410.5
旭川市豊岡2条8-7-17旭川(5700)6.68.3
旭川市豊岡4条2-1-9旭川(3300)1012.5
旭川市豊岡4条5-7-16旭川(4500)1012.5
旭川市豊岡6条2-5-5旭川(3800)7.99.9
旭川市豊岡6条6-10-6旭川(5000)6.78.4
旭川市北門町12丁目2900番33外旭川(4000)810
旭川市北門町20丁目2172番242旭川(5000)6.48
旭川市本町2丁目437番255旭川(2200)8.310.4
旭川市末広1条14-2-20旭川(7900)3.84.7
旭川市末広2条2-4-5旭川(6000)6.58.1
旭川市末広2条4-1-3旭川(6100)8.310.4
旭川市末広5条7-5-15旭川(7700)5.26.5
旭川市末広東1条11-3-12旭川(7400)5.16.4
旭川市末広東1条7-1-6旭川(6400)911.2
旭川市末広東3条3-5-14旭川(6300)5.77.1
旭川市流通団地2条5丁目5番3旭川(6800)3.24
旭川市緑が丘2条3丁目1番12旭川(4200)6.68.3
旭川市緑が丘南3条2-7-13旭川(4600)5.87.2
旭川市緑町16丁目3023番8外旭川(4000)9.812.2
旭川市神楽2条7-1-18旭川(900)10.312.9
旭川市神楽3条11-3-5旭川(1400)7.79.6
旭川市神楽5条8-1-1旭川(1300)12.515.6
旭川市神楽6条14-1-4旭川(2600)6.17.6
旭川市神楽岡11条5-3-13旭川(3500)4.75.9
旭川市神楽岡8条2-4-15旭川(2300)6.17.6
旭川市神居1条18-1-27旭川(3900)5.46.7
旭川市神居2条8-1-6旭川(2600)6.68.3
旭川市神居4条20丁目67番31旭川(3700)5.77.1
旭川市神居8条3-1-13旭川(4100)4.25.3
旭川市神居町雨紛380番68外旭川(5800)0.70.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 旭川市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?旭川市の公示地価と実際の取引

例えば、「神楽2条」という、旭川駅の南側、忠別川を越えてすぐのところに広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:13万円/坪
  • 実際の取引価格:5.8〜18万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、5〜10階建ぐらいのマンションが点在するエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【旭川市神楽2条の公示地価】

旭川市の公示地価

  • 旭川駅から900mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 39,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 13万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【旭川市神楽2条の土地取引(令和元年〜2年)】

旭川市の土地取引

  • 旭川駅から徒歩11〜15分のエリアで、5.8〜18万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント