朝霞市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

朝霞市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

朝霞市埼玉県

この記事では、朝霞市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、朝霞市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

朝霞市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
朝霞市栄町1-7-43朝霞(690)7188.8
朝霞市栄町5-4-22朝霞(1200)53.466.7
朝霞市岡3-29-30朝霞(1900)44.155.1
朝霞市宮戸3-8-30志木(1300)53.667
朝霞市宮戸4-11-70朝霞台(1500)48.961.1
朝霞市幸町2-11-19朝霞(1800)50.763.4
朝霞市幸町3-4-24朝霞(1500)48.160.1
朝霞市溝沼2-1-55朝霞(1100)59.774.6
朝霞市溝沼4-1-43朝霞台(1500)50.763.4
朝霞市根岸台1-4-35朝霞(600)7087.5
朝霞市根岸台6-6-21朝霞(320)82.1102.6
朝霞市根岸台7-10-15朝霞(700)73.191.4
朝霞市根岸台7-43-29和光市(1300)49.161.4
朝霞市三原2-24-5朝霞台(900)67.484.2
朝霞市三原5-7-69志木(1600)51.564.4
朝霞市仲町2-3-31朝霞(190)103.2129
朝霞市朝志ケ丘3-4-34志木(1100)70.788.4
朝霞市東弁財1-3-9朝霞台(110)129.4161.7
朝霞市東弁財2-5-26朝霞台(500)85106.3
朝霞市膝折町1-4-25朝霞(1800)45.957.4
朝霞市本町1-17-19朝霞(800)70.788.4
朝霞市本町2-5-30朝霞(100)135.2169
朝霞市本町3-5-8朝霞(500)87.4109.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 朝霞市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?朝霞市の公示地価と実際の取引

例えば、「岡(おか)」という地区があります。

朝霞駅の周辺にある住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:55万円/坪
  • 実際の取引価格:86〜95万円/坪

と、公示地価の約1.6〜1.7倍で取引されていました。

 

【朝霞市岡の公示地価】

朝霞市の公示地価

  • 朝霞駅から1,900mの距離、徒歩約24分(1分=80m)
  • 167,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =55万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【朝霞市岡の土地取引(過去2年間)】

朝霞市の土地取引

  • 朝霞駅から徒歩14〜18分のエリアで、86〜95万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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