朝霞市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

朝霞市 埼玉県

この記事では、朝霞市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、朝霞市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

朝霞市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
朝霞市本町3-5-8朝霞(500)92.6115.83.8%
朝霞市根岸台6-6-21朝霞(320)86.9108.63.8%
朝霞市本町1-17-19朝霞(800)74.793.43.7%
朝霞市朝志ケ丘3-4-34志木(1100)74.793.43.7%
朝霞市東弁財2-5-26朝霞台(500)89.8112.23.7%
朝霞市根岸台1-4-35朝霞(600)73.491.73.3%
朝霞市栄町1-7-43朝霞(690)74.793.43.3%
朝霞市根岸台7-10-15朝霞(700)76.8963.2%
朝霞市三原2-24-5朝霞台(900)70.588.13.1%
朝霞市宮戸3-8-30志木(1300)56.270.32.9%
朝霞市宮戸4-11-70朝霞台(1500)5163.72.7%
朝霞市幸町2-11-19朝霞(1800)52.8662.6%
朝霞市溝沼4-1-43朝霞台(1500)52.8662.6%
朝霞市東弁財1-3-9朝霞台(110)132.6165.72.4%
朝霞市栄町5-4-22朝霞(1200)55.769.62.4%
朝霞市仲町2-3-31朝霞(190)105.61322.3%
朝霞市膝折町1-4-25朝霞(1800)47.859.72.3%
朝霞市溝沼2-1-55朝霞(1100)61.376.62.2%
朝霞市幸町3-4-24朝霞(1500)49.461.72.2%
朝霞市本町2-5-30朝霞(100)138.1172.62.1%
朝霞市根岸台7-43-29和光市(1300)5163.72.1%
朝霞市岡3-29-30朝霞(1900)45.456.81.8%
朝霞市三原5-6-25-5志木(1600)55.469.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「岡(おか)」という地区があります。

朝霞駅の周辺にある住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:55万円/坪
  • 実際の取引価格:86〜95万円/坪

と、公示地価の約1.6〜1.7倍で取引されていました。

 

【朝霞市岡の公示地価】

朝霞市の公示地価

  • 朝霞駅から1,900mの距離、徒歩約24分(1分=80m)
  • 167,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =55万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【朝霞市岡の土地取引(過去2年間)】

朝霞市の土地取引

  • 朝霞駅から徒歩14〜18分のエリアで、86〜95万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

朝霞市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
朝霞市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で248,800円/㎡(前年比+3.0%)、商業地で368,800円/㎡(+2.2%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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