千歳市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

千歳市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

千歳市 北海道

この記事では、千歳市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、千歳市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

千歳市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
千歳市みどり台南2-10-13長都(1200)10.212.728.3%
千歳市北陽4-7-5長都(1000)11.914.926.8%
千歳市旭ケ丘2-3-14千歳(3000)8.210.226.5%
千歳市勇舞1-10-21長都(1600)11.614.525.7%
千歳市桜木5-2-14長都(1900)8.710.924.5%
千歳市清流2-13-18千歳(2500)10.41323.4%
千歳市富丘2-13-10千歳(1500)14.618.323.3%
千歳市長都駅前1-12-7長都(600)12.615.823.1%
千歳市錦町2丁目10番3千歳(950)15.619.522.9%
千歳市緑町3-2-5千歳(1500)13.216.522.0%
千歳市北斗4-10-19千歳(2800)10.312.921.9%
千歳市東郊2-9-10千歳(2100)10.312.921.9%
千歳市花園5-2-14千歳(600)16.220.321.8%
千歳市信濃3-12-13千歳(2100)11.914.921.6%
千歳市栄町2丁目25番20千歳(920)16.420.521.6%
千歳市信濃4-15-5千歳(2200)11.21421.4%
千歳市本町5丁目878番48千歳(2000)9.912.421.0%
千歳市住吉4-10-14千歳(2000)1012.520.6%
千歳市幸町3丁目19番2千歳(700)17.421.820.4%
千歳市信濃3-18-17千歳(2000)13.61720.0%
千歳市桂木2-4-17千歳(2600)7.18.917.4%
千歳市千代田町5丁目1番8千歳(320)24.330.415.0%
千歳市信濃1-14-10千歳(2600)11.514.415.0%
千歳市柏陽2丁目3番11千歳(7900)4.55.614.9%
千歳市上長都1046番外長都(1600)22.51.3%
千歳市流通1丁目2番6千歳(2500)3.44.20.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
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では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「花園(はなぞの)」という、千歳駅から北へ500mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:14.5万円/坪
  • 実際の取引価格:1.6〜22万円/坪

と、公示地価の約0.1〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが点在する住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【千歳市花園の公示地価】

千歳市の公示地価

  • 千歳駅から600mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 43,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 14.5万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【千歳市花園の土地取引(令和元年〜2年)】

千歳市の土地取引

  • 千歳駅から徒歩8〜15分前後の距離で、1.6〜22万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

千歳市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
千歳市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で41,700円/㎡(前年比+22.5%)、商業地で62,500円/㎡(+18.7%)でした。この記事では、価格データや、これほど大きく上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

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