千歳市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

千歳市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

千歳市北海道

この記事では、千歳市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、千歳市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

千歳市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
千歳市みどり台南2-10-13長都(1200)6.68.3
千歳市旭ケ丘2-3-14千歳(3000)5.46.8
千歳市栄町2丁目25番20千歳(920)11.614.5
千歳市花園5-2-14千歳(600)11.614.5
千歳市錦町2丁目10番3千歳(950)11.113.9
千歳市桂木2-4-17千歳(2600)5.56.9
千歳市幸町3丁目19番2千歳(700)12.816
千歳市桜木5-2-14長都(1900)5.97.4
千歳市住吉4-10-14千歳(2000)7.39.1
千歳市上長都1046番外長都(1600)22.5
千歳市信濃1-14-10千歳(2600)9.111.4
千歳市信濃3-12-13千歳(2100)8.610.7
千歳市信濃3-18-17千歳(2000)1012.5
千歳市信濃4-15-5千歳(2200)8.110.1
千歳市清流2-13-18千歳(2500)7.49.2
千歳市千代田町5丁目1番8千歳(320)1923.8
千歳市長都駅前1-12-7長都(600)9.311.6
千歳市東郊2-9-10千歳(2100)7.49.2
千歳市柏陽2丁目3番11千歳(7900)3.54.4
千歳市富丘2-13-10千歳(1500)10.312.9
千歳市北斗4-10-19千歳(2800)7.39.1
千歳市北陽4-7-5長都(1000)810
千歳市本町5丁目878番48千歳(2000)7.49.2
千歳市勇舞1-10-21長都(1600)7.99.9
千歳市流通1丁目2番6千歳(2500)3.44.2
千歳市緑町3-2-5千歳(1500)9.612

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 千歳市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?千歳市の公示地価と実際の取引

例えば、「花園(はなぞの)」という、千歳駅から北へ500mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:14.5万円/坪
  • 実際の取引価格:1.6〜22万円/坪

と、公示地価の約0.1〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが点在する住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【千歳市花園の公示地価】

千歳市の公示地価

  • 千歳駅から600mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 43,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 14.5万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【千歳市花園の土地取引(令和元年〜2年)】

千歳市の土地取引

  • 千歳駅から徒歩8〜15分前後の距離で、1.6〜22万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント