調布市の路線価の調べ方|計算方法と相続時の注意点 | イエ&ライフ

調布市の路線価の調べ方|計算方法と相続時の注意点

調布市東京都

この記事では、調布市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、調布市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

調布市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
調布市下石原2丁目24番11西調布(580)82.1102.6
調布市菊野台2丁目56番3柴崎(550)93.4116.8
調布市菊野台3丁目5番6柴崎(200)96.1120.1
調布市国領町1丁目11番20布田(200)120.9151.1
調布市国領町1丁目8番10布田(330)105.8132.3
調布市国領町4丁目32番14国領(370)101.7127.1
調布市国領町7丁目65番20国領(1100)85.8107.3
調布市佐須町2丁目12番11布田(1200)89111.2
調布市柴崎1丁目45番37柴崎(800)89111.2
調布市柴崎2丁目27番15つつじヶ丘(1400)78.297.7
調布市若葉町1丁目34番16外仙川(800)95118.8
調布市小島町1丁目11番2調布(230)409.2511.5
調布市小島町2丁目15番7調布(530)103.8129.7
調布市小島町3丁目52番66調布(880)100.9126.1
調布市上石原1丁目13番1西調布(690)89111.2
調布市上石原1丁目14番6西調布(600)77.997.4
調布市上石原3丁目17番14外西調布(750)72.690.8
調布市深大寺元町4丁目15番10調布(2300)67.684.5
調布市深大寺東町3丁目36番23つつじヶ丘(2000)71.889.8
調布市深大寺東町6丁目16番5外調布(3400)79.299
調布市深大寺東町6丁目29番19調布(3800)66.883.5
調布市深大寺北町6丁目46番16調布(3500)64.480.5
調布市西つつじケ丘1丁目33番17つつじヶ丘(650)101.1126.4
調布市西つつじケ丘1丁目5番13柴崎(520)94.2117.8
調布市西つつじケ丘4丁目46番2つつじヶ丘(1100)84.7105.9
調布市仙川町1丁目11番14仙川(130)253.7317.1
調布市仙川町3丁目6番23仙川(400)109136.3
調布市染地1丁目20番27外布田(1300)71.589.4
調布市染地2丁目23番7布田(1000)79.499.3
調布市多摩川1丁目28番7西調布(950)81.8102.3
調布市多摩川4丁目20番3京王多摩川(420)72.190.1
調布市多摩川5丁目6番2京王多摩川(0)120.4150.5
調布市多摩川6丁目29番2京王多摩川(700)77.697
調布市調布ケ丘1丁目16番23調布(1000)105131.3
調布市調布ケ丘3丁目50番2調布(1200)98.5123.1
調布市東つつじケ丘2丁目25番62つつじヶ丘(450)99123.8
調布市入間町1丁目36番37仙川(1200)87.4109.2
調布市入間町3丁目7番97成城学園前(1400)91.6114.5
調布市八雲台1丁目25番16布田(650)102.2127.7
調布市八雲台1丁目47番19国領(700)98.5123.1
調布市飛田給2丁目15番13外飛田給(180)90.3112.9
調布市富士見町2丁目8番6調布(1100)90.8113.5
調布市富士見町3丁目26番2調布(1700)75.594.4
調布市布田4丁目19番11調布(300)314.2392.7
調布市布田4丁目8番9外調布(230)146.6183.2
調布市布田6丁目3番13調布(650)101.7127.1
調布市緑ケ丘2丁目41番64仙川(1000)94117.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

調布市の路線価図(一部)

調布市の路線価図

(「国税庁 令和3年度 調布市 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「240 D」とか「265 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?調布市の公示地価と実際の取引

例えば、「国領町(こくりょうちょう)」という地区があります。

国領駅の周辺に広がる住宅地です。

 

この地区の公示地価と取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:122万円/坪
  • 実際の取引価格:140〜170万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.2倍です。

 

【調布市国領町の公示地価】

調布市国領町の公示地価

  • 国領駅から370mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 371,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =122万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【調布市国領町の土地取引(過去2年間)】

調布市国領町の土地取引

  • 徒歩4〜5分のエリアで、140〜170万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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