調布市の路線価の調べ方|計算方法と相続時の注意点 | イエ&ライフ

調布市の路線価の調べ方|計算方法と相続時の注意点

調布市東京都

この記事では、調布市の路線価について、

  1. 地区ごとの路線価の一覧
  2. 路線価の計算方法
  3. 相続で利用する際の注意点

について解説していきます。

 

1、調布市の路線価の一覧

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

調布市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
調布市下石原2丁目24番11西調布(580)82.1102.6
調布市菊野台2丁目56番3柴崎(550)93.4116.8
調布市菊野台3丁目5番6柴崎(200)96.1120.1
調布市国領町1丁目11番20布田(200)120.9151.1
調布市国領町1丁目8番10布田(330)105.8132.3
調布市国領町4丁目32番14国領(370)101.7127.1
調布市国領町7丁目65番20国領(1100)85.8107.3
調布市佐須町2丁目12番11布田(1200)89111.2
調布市柴崎1丁目45番37柴崎(800)89111.2
調布市柴崎2丁目27番15つつじヶ丘(1400)78.297.7
調布市若葉町1丁目34番16外仙川(800)95118.8
調布市小島町1丁目11番2調布(230)409.2511.5
調布市小島町2丁目15番7調布(530)103.8129.7
調布市小島町3丁目52番66調布(880)100.9126.1
調布市上石原1丁目13番1西調布(690)89111.2
調布市上石原1丁目14番6西調布(600)77.997.4
調布市上石原3丁目17番14外西調布(750)72.690.8
調布市深大寺元町4丁目15番10調布(2300)67.684.5
調布市深大寺東町3丁目36番23つつじヶ丘(2000)71.889.8
調布市深大寺東町6丁目16番5外調布(3400)79.299
調布市深大寺東町6丁目29番19調布(3800)66.883.5
調布市深大寺北町6丁目46番16調布(3500)64.480.5
調布市西つつじケ丘1丁目33番17つつじヶ丘(650)101.1126.4
調布市西つつじケ丘1丁目5番13柴崎(520)94.2117.8
調布市西つつじケ丘4丁目46番2つつじヶ丘(1100)84.7105.9
調布市仙川町1丁目11番14仙川(130)253.7317.1
調布市仙川町3丁目6番23仙川(400)109136.3
調布市染地1丁目20番27外布田(1300)71.589.4
調布市染地2丁目23番7布田(1000)79.499.3
調布市多摩川1丁目28番7西調布(950)81.8102.3
調布市多摩川4丁目20番3京王多摩川(420)72.190.1
調布市多摩川5丁目6番2京王多摩川(0)120.4150.5
調布市多摩川6丁目29番2京王多摩川(700)77.697
調布市調布ケ丘1丁目16番23調布(1000)105131.3
調布市調布ケ丘3丁目50番2調布(1200)98.5123.1
調布市東つつじケ丘2丁目25番62つつじヶ丘(450)99123.8
調布市入間町1丁目36番37仙川(1200)87.4109.2
調布市入間町3丁目7番97成城学園前(1400)91.6114.5
調布市八雲台1丁目25番16布田(650)102.2127.7
調布市八雲台1丁目47番19国領(700)98.5123.1
調布市飛田給2丁目15番13外飛田給(180)90.3112.9
調布市富士見町2丁目8番6調布(1100)90.8113.5
調布市富士見町3丁目26番2調布(1700)75.594.4
調布市布田4丁目19番11調布(300)314.2392.7
調布市布田4丁目8番9外調布(230)146.6183.2
調布市布田6丁目3番13調布(650)101.7127.1
調布市緑ケ丘2丁目41番64仙川(1000)94117.5

 

2、路線価の計算方法

ここからは、相続税の申告のために、きちんと計算をしたい方向けです。

(調布市の路線価は、こちらから調べることができます→「国税庁 路線価図評価倍率表」)

 

上の国税庁のサイトを調べていくと、このような地図が表示されます。

 

調布市の路線価図(一部)

調布市の路線価図

 

道路の上に「240 D」とか「265 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、こちらが路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

ここからは、代表的な計算例をいくつかご紹介します。

 

①一方のみが道路に面している宅地

路線価の計算方法1

 

上のように、土地の1辺しか道路に接していない場合は、道路上に表示された路線価に土地の面積を掛け合わせます。

アルファベットは借地の場合のみ計算が必要になりますので、今回は無視します。

 

上の図の場合だと、

240千円/㎡ × 200㎡ = 4,800万円

となり、これが相続税評価額となります。

 

②正面と側面が道路に接している土地(角地)

路線価の計算方法2

 

角地のように、2つの道路に接している土地もありますよね。

この場合には、面している道路のうち、路線価の高い方を正面、低い方を側面として計算します。この場合であれば、正面は東西に走る道路の「240 C」で、側面が「200 D」となります。

 

計算式は、

(正面の路線価 + 側面の路線価 × 側方路線影響加算率)× 土地の面積

となります。

 

いきなりややこしくなりましたが、難しいことはありません。

考え方としては、

  • ①の1辺だけ道路に接している土地より、②の角地の方が価値が高い
  • そのため、正面の路線価に数%上乗せ(側面の路線価 × 側方路線影響加算率)をして計算する

ということをやっているだけです。

 

側方路線影響加算率とは

ちなみに、側方路線影響加算率は、以下の表の中から当てはまるものを使います。

側方路線影響加算率

(参考:国税庁)

 

この場合であれば、普通住宅地区の角地なので、0.03倍を使います。

というわけで、②の図を使って、実際に計算してみると、

(240千円/㎡ + 200千円/㎡ × 0.03)× 200㎡ = 246 × 200 = 4,920万円

ということになります。

 

③その他の注意点

上の2例に加えて、土地の形状によっては、以下の倍率を加算する必要があります。

 

細長い土地:奥行き価格補正率

土地はなるべく正方形に近い土地ほど、価値が高くなり、「うなぎの寝床」と言われるような細長い土地は価値が低くなります。

そのため、土地の形状によっては、路線化を減額することが可能で、「奥行き価格補正率」と呼ばれます。

 

奥行き価格補正率表(一部)

奥行き価格補正率

 

(参考:国税庁)

 

上の表の赤い枠で囲った部分が、普通の住宅地で使われる掛け目です。「1.00=1倍」なので、「0.97=0.97倍=3%減額」となります。

奥行きが10m未満、または24m以上の場合には、3〜20%の減額が可能になります。

 

借地の場合:借地権割合

借地の上に家を建てている場合は、その土地を所有しているわけではなく、借地権を持っていることになります。

借地権では、その土地を売却できませんが、借り続ける権利はあるので、財産として評価されます。

 

そのため、保有している土地評価よりも、安い評価額になります。この掛け目の計算方法が、借地権割合と呼ばれます。

先ほどの計算例の中で出てきた図では、「240 C」という表示がありましたが、この「C」に当たる部分が借地権の割合を示しています。

 

借地権割合
 借地権割合
A90%
B80%
C70%
D60%
E50%
F40%
G30%

 

先ほどの①②の計算では、保有している土地の計算でしたが、借地の場合には、この価格に上の表の割合を掛け合わせることで、相続税の評価額を計算することになります。

 

この他にも、「正面と裏側が道路に面している場合」や「間口が狭い土地」「崖に面した土地」など、様々なケースで補正率が設定されていますので、該当する場合には、国税庁のこちらのページを参考にしてみてください。

 

3、相続で利用する際の注意点

相続税の申告の際には、路線価図を参考に評価額を計算すれば問題ありませんが、「親や兄弟などの間で、誰がどの財産を相続するか?」を話し合う場合には、注意が必要です。

 

というのも、路線価は公示地価や基準地価の80%の価格で計算されているため、実際に売却する場合には、もっと高い価格で売れるケースが大半だからです。

しかも、公示地価や基準地価ですら、実際の取引価格とは、かなり違っている場合もあります。

 

例えば、「国領町(こくりょうちょう)」という地区があります。

国領駅の周辺に広がる住宅地です。

 

この地区の公示地価と取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:122万円/坪
  • 実際の取引価格:140〜170万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.2倍です。

 

【調布市国領町の公示地価】

調布市国領町の公示地価

  • 国領駅から370mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 371,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =122万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【調布市国領町の土地取引(過去2年間)】

調布市国領町の土地取引

  • 徒歩4〜5分のエリアで、140〜170万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

つまり、相続の際には、実際の取引価格も調べておかないと、あとあとで大モメになったり、そもそも相続の話し合いが進まない可能性が高いんですね。

 

では、どうすればトラブルにならず、スムーズに話し合いができるのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、上の取引例のように、価格がかなりかなりブレてしまいやすいため、1つの不動産会社の査定だけでは、相続人全員が納得しにくいからです。

その点、複数の不動産会社の査定を見れば、「だいたいこれぐらいが相場なんだな」と納得できるため、あとあとのトラブルになる心配もありません。

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント