調布市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

調布市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

調布市 東京都

この記事では、調布市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、調布市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

調布市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
調布市小島町1丁目11番2調布(230)435.6544.55.8%
調布市小島町3丁目52番66調布(880)108.2135.35.1%
調布市調布ケ丘1丁目16番23調布(1000)114.1142.65.1%
調布市仙川町1丁目11番14仙川(130)269.3336.65.0%
調布市仙川町3丁目6番23仙川(400)115.9144.95.0%
調布市布田4丁目19番11調布(300)332.6415.85.0%
調布市小島町2丁目15番7調布(530)111.9139.95.0%
調布市布田4丁目8番9外調布(230)156.81964.9%
調布市下石原2丁目24番11西調布(580)87.7109.64.7%
調布市上石原1丁目14番6西調布(600)82.41034.7%
調布市調布ケ丘3丁目50番2調布(1200)106.2132.74.7%
調布市柴崎2丁目27番15つつじヶ丘(1400)83.7104.64.6%
調布市布田6丁目3番13調布(650)108.2135.34.6%
調布市国領町1丁目11番20布田(200)128.3160.44.5%
調布市若葉町1丁目34番16外仙川(800)100.6125.74.4%
調布市上石原3丁目17番14外西調布(750)76.8964.3%
調布市富士見町2丁目8番6調布(1100)96.6120.84.3%
調布市深大寺元町4丁目15番10調布(2300)72.390.44.2%
調布市上石原1丁目13番1西調布(690)93.2116.54.1%
調布市深大寺東町3丁目36番23つつじヶ丘(2000)76.695.73.9%
調布市国領町1丁目8番10布田(330)112.5140.63.9%
調布市西つつじケ丘1丁目5番13柴崎(520)99123.83.9%
調布市入間町1丁目36番37仙川(1200)92.4115.53.9%
調布市入間町3丁目7番97成城学園前(1400)96.4120.53.7%
調布市深大寺北町6丁目46番16調布(3500)67.684.53.2%
調布市飛田給2丁目15番13外飛田給(180)94.5118.13.2%
調布市八雲台1丁目47番19国領(700)103.21293.2%
調布市西つつじケ丘1丁目33番17つつじヶ丘(650)104.3130.43.1%
調布市深大寺東町6丁目29番19調布(3800)7087.53.1%
調布市緑ケ丘2丁目41番64仙川(1000)98.2122.83.0%
調布市菊野台3丁目5番6柴崎(200)100.1125.13.0%
調布市深大寺東町6丁目16番5外調布(3400)82.41033.0%
調布市柴崎1丁目45番37柴崎(800)93116.22.9%
調布市多摩川1丁目28番7西調布(950)84.5105.62.9%
調布市国領町4丁目32番14国領(370)106.41332.8%
調布市菊野台2丁目56番3柴崎(550)97.1121.42.8%
調布市西つつじケ丘4丁目46番2つつじヶ丘(1100)87.9109.92.8%
調布市多摩川6丁目29番2京王多摩川(700)80.2100.32.7%
調布市染地2丁目23番7布田(1000)82.1102.62.6%
調布市多摩川4丁目20番3京王多摩川(420)74.793.42.5%
調布市八雲台1丁目25番16布田(650)105.4131.72.3%
調布市染地1丁目20番27外布田(1300)73.491.72.2%
調布市多摩川5丁目6番2京王多摩川(0)124.1155.12.2%
調布市国領町7丁目65番20国領(1100)88.7110.92.1%
調布市東つつじケ丘2丁目25番62つつじヶ丘(450)101.4126.72.1%
調布市富士見町3丁目26番2調布(1700)78.698.32.1%
調布市佐須町2丁目12番11布田(1200)92.4115.52.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「小島町(こじまちょう)」という地区があります。

調布駅の西側に広がる住宅地です。

 

この地区の公示地価と取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:122万円/坪
  • 実際の取引価格:85〜140万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.1倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.6倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。

駅からの距離もほとんど同じで、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【調布市小島町の公示地価】

調布市の公示地価

  • 調布駅から880mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 382,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =126万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【調布市小島町の土地取引

調布市の土地取引

  • 調布駅から徒歩8〜10分のエリアで、85〜140万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

調布市の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
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この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

また、2024年からYoutubeチャンネルも始めました。
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