この記事では、大東市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、大東市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大東市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 大東市灰塚４－８－６ | 住道（1600） | 33.5 | 41.9 |
| 大東市錦町８－２３ | 四条畷（350） | 42.2 | 52.8 |
| 大東市御供田３－９－９ | 住道（1200） | 32.2 | 40.3 |
| 大東市御領１－１３－２３ | 住道（1800） | 30.4 | 38 |
| 大東市幸町５－３８ | 住道（800） | 39.8 | 49.8 |
| 大東市三箇３－６－７５ | 野崎（1400） | 32.2 | 40.3 |
| 大東市三箇５－５－６８ | 野崎（1600） | 27 | 33.7 |
| 大東市住道１－２－３ | 住道（250） | 52.8 | 66 |
| 大東市新田中町３－２６ | 鴻池新田（1600） | 28 | 35 |
| 大東市新田北町５－１４ | 鴻池新田（1800） | 27.2 | 34 |
| 大東市深野北１－６－２９ | 野崎（950） | 35.1 | 43.9 |
| 大東市赤井２－２－３ | 住道（850） | 53.8 | 67.3 |
| 大東市泉町２－９－３ | 住道（1200） | 34.1 | 42.6 |
| 大東市太子田１－９－６４ | 住道（1200） | 33.8 | 42.2 |
| 大東市大野１－２－１４ | 住道（500） | 50.4 | 63 |
| 大東市中垣内３－６－４ | 住道（3000） | 21.6 | 27 |
| 大東市中垣内５－２－３ | 野崎（1500） | 36.7 | 45.9 |
| 大東市氷野２－６－１３ | 住道（1300） | 35.1 | 43.9 |
| 大東市氷野３－１３－３ | 住道（1600） | 29 | 36.3 |
| 大東市浜町８－２２ | 住道（250） | 79.4 | 99.3 |
| 大東市北条１－２－４０ | 野崎（200） | 53 | 66.3 |
| 大東市北条１－９－１７ | 野崎（300） | 38.6 | 48.2 |
| 大東市北条６－１５－３０ | 野崎（1300） | 21.1 | 26.4 |
| 大東市北楠の里町９－２２ | 四条畷（600） | 44.1 | 55.1 |
| 大東市野崎３－９－２４ | 野崎（1200） | 26.3 | 32.9 |
| 大東市緑が丘２－１１－７ | 野崎（550） | 41.7 | 52.1 |
| 大東市諸福５－１９－７ | 鴻池新田（550） | 37.8 | 47.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？大東市の公示地価と実際の取引
例えば、大東市に「幸町（さいわいちょう）」という住宅地があります。
この幸町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：５０万円／坪
- 実際の取引価格：４８〜８１万円／坪
と、公示地価の約１.０〜１.６倍で取引されていました。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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