この記事では、大東市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、大東市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大東市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
大東市灰塚4-8-6 | 住道(1600) | 33.5 | 41.9 |
大東市錦町8-23 | 四条畷(350) | 42.2 | 52.8 |
大東市御供田3-9-9 | 住道(1200) | 32.2 | 40.3 |
大東市御領1-13-23 | 住道(1800) | 30.4 | 38 |
大東市幸町5-38 | 住道(800) | 39.8 | 49.8 |
大東市三箇3-6-75 | 野崎(1400) | 32.2 | 40.3 |
大東市三箇5-5-68 | 野崎(1600) | 27 | 33.7 |
大東市住道1-2-3 | 住道(250) | 52.8 | 66 |
大東市新田中町3-26 | 鴻池新田(1600) | 28 | 35 |
大東市新田北町5-14 | 鴻池新田(1800) | 27.2 | 34 |
大東市深野北1-6-29 | 野崎(950) | 35.1 | 43.9 |
大東市赤井2-2-3 | 住道(850) | 53.8 | 67.3 |
大東市泉町2-9-3 | 住道(1200) | 34.1 | 42.6 |
大東市太子田1-9-64 | 住道(1200) | 33.8 | 42.2 |
大東市大野1-2-14 | 住道(500) | 50.4 | 63 |
大東市中垣内3-6-4 | 住道(3000) | 21.6 | 27 |
大東市中垣内5-2-3 | 野崎(1500) | 36.7 | 45.9 |
大東市氷野2-6-13 | 住道(1300) | 35.1 | 43.9 |
大東市氷野3-13-3 | 住道(1600) | 29 | 36.3 |
大東市浜町8-22 | 住道(250) | 79.4 | 99.3 |
大東市北条1-2-40 | 野崎(200) | 53 | 66.3 |
大東市北条1-9-17 | 野崎(300) | 38.6 | 48.2 |
大東市北条6-15-30 | 野崎(1300) | 21.1 | 26.4 |
大東市北楠の里町9-22 | 四条畷(600) | 44.1 | 55.1 |
大東市野崎3-9-24 | 野崎(1200) | 26.3 | 32.9 |
大東市緑が丘2-11-7 | 野崎(550) | 41.7 | 52.1 |
大東市諸福5-19-7 | 鴻池新田(550) | 37.8 | 47.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?大東市の公示地価と実際の取引
例えば、大東市に「幸町(さいわいちょう)」という住宅地があります。
この幸町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:50万円/坪
- 実際の取引価格:48〜81万円/坪
と、公示地価の約1.0〜1.6倍で取引されていました。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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