恵庭市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

恵庭市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

恵庭市北海道

この記事では、恵庭市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、恵庭市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

恵庭市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
恵庭市(恵庭駅西口9街区9)恵庭(300)8.610.7
恵庭市黄金南2丁目21番19恵庭(850)9.511.9
恵庭市黄金南7丁目18番6恵庭(2100)9.411.7
恵庭市黄金北2丁目7番10恵庭(700)8.110.1
恵庭市漁町29番1外恵庭(1000)9.411.7
恵庭市漁町330番5恵庭(1500)67.5
恵庭市駒場町2-7-2恵庭(1700)5.77.1
恵庭市恵み野西1丁目13番7恵み野(450)10.312.9
恵庭市恵み野東6丁目11番4恵み野(2100)5.56.9
恵庭市恵み野北2丁目3番21恵み野(1300)7.39.1
恵庭市恵み野里美1丁目2番1外恵み野(500)7.89.7
恵庭市恵み野里美2丁目5番7恵み野(550)6.88.5
恵庭市戸磯612番恵庭(2000)2.22.7
恵庭市幸町3-3-11恵庭(2800)4.96.1
恵庭市住吉町4-6-3恵庭(800)7.49.2
恵庭市大町3-2-4恵庭(1900)6.58.1
恵庭市中島町2丁目8番8恵庭(1400)6.37.9
恵庭市島松寿町1丁目19番4島松(930)4.55.6
恵庭市島松本町1-10-14島松(220)56.3
恵庭市島松本町3-4-13島松(500)4.75.9
恵庭市柏陽町1丁目8番2恵み野(320)7.29
恵庭市柏陽町3丁目208番63外恵み野(1700)6.37.9
恵庭市白樺町1-10-13恵庭(2200)4.86
恵庭市北柏木町2-20-4恵み野(1300)4.35.4
恵庭市北柏木町3丁目30番1外恵み野(2000)1.92.4
恵庭市緑町2-3-7恵庭(270)911.2
恵庭市和光町5-19-8恵庭(1900)4.45.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 恵庭市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?恵庭市の公示地価と実際の取引

例えば、恵庭市に「福住町(ふくずみちょう)」という、恵庭市役所の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:9.5万円/坪
  • 実際の取引価格:11〜16万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのアパートが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 
 

【恵庭市福住町の公示地価】

恵庭市の公示地価

  • 恵庭駅から1,000mの距離、徒歩約13分(1分=80m)
  • 28,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 9.5万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【恵庭市福住町の土地取引(令和元年〜2年)】

恵庭市の土地取引

  • 恵庭駅から徒歩10〜14分のところで、11〜16万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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