府中市の路線価の調べ方|計算方法と相続時の注意点 | イエ&ライフ

府中市の路線価の調べ方|計算方法と相続時の注意点

府中市東京都

この記事では、府中市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、府中市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

府中市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
府中市栄町2丁目14番5国分寺(1600)70.788.4
府中市栄町2丁目1番18国分寺(1600)83.4104.3
府中市押立町2丁目23番40外飛田給(1000)69.286.5
府中市宮町1丁目23番9府中(260)215.2269
府中市宮町3丁目11番34府中(600)119.4149.2
府中市紅葉丘2丁目4番27多磨(750)68.685.8
府中市紅葉丘3丁目31番8多磨(350)74.793.4
府中市紅葉丘3丁目41番23多磨(110)97.1121.4
府中市四谷1丁目15番5中河原(660)74.593.1
府中市四谷4丁目18番7外中河原(1800)52.665.7
府中市四谷4丁目54番10外中河原(2100)49.461.7
府中市若松町3丁目25番17東府中(950)77.997.4
府中市若松町4丁目17番51東府中(1400)68.986.1
府中市住吉町1丁目35番4外中河原(220)101.4126.7
府中市住吉町3丁目79番61中河原(1000)63.979.9
府中市住吉町5丁目21番51中河原(500)72.690.8
府中市小柳町3丁目7番70武蔵野台(780)73.992.4
府中市小柳町5丁目33番16外競艇場前(500)65.481.8
府中市新町2丁目50番25外武蔵小金井(2100)69.286.5
府中市新町3丁目3番4国分寺(1400)69.486.8
府中市是政1丁目20番57外是政(850)70.588.1
府中市是政2丁目3番43是政(600)66.883.5
府中市是政5丁目4番34是政(80)83.2104
府中市是政6丁目27番22是政(800)63.679.5
府中市清水が丘1丁目9番50外東府中(90)152.6190.7
府中市清水が丘3丁目20番30多磨霊園(170)93.8117.2
府中市西原町2丁目16番13谷保(1400)68.485.5
府中市西府町1丁目27番20西府(380)75.394.1
府中市西府町4丁目12番76谷保(1000)69.286.5
府中市浅間町4丁目11番29東府中(1900)64.280.2
府中市多磨町2丁目5番22多磨(950)66.282.8
府中市朝日町1丁目8番8多磨(750)73.792.1
府中市天神町1丁目5番18府中(1200)83.4104.3
府中市天神町3丁目9番3府中(2000)7593.7
府中市南町1丁目6番74分倍河原(1100)70.287.8
府中市南町3丁目31番76中河原(750)71.589.4
府中市日新町4丁目37番36西府(1300)54.668.3
府中市白糸台1丁目49番15外多磨霊園(930)77.196.4
府中市白糸台1丁目72番15白糸台(200)85.8107.3
府中市白糸台2丁目13番28武蔵野台(420)83.4104.3
府中市白糸台6丁目3番8飛田給(510)87.1108.9
府中市八幡町2丁目12番40府中競馬正門前(300)91.4114.2
府中市八幡町2丁目21番9外府中(850)132165
府中市美好町1丁目23番14分倍河原(570)91.6114.5
府中市美好町2丁目45番7分倍河原(1200)81.6102
府中市府中町1丁目1番5外府中(0)435.6544.5
府中市府中町1丁目40番3外府中(620)124.6155.8
府中市府中町2丁目22番4外府中(700)120.6150.8
府中市武蔵台1丁目16番64西国分寺(1900)68.185.1
府中市武蔵台2丁目16番12外西国分寺(900)79.899.7
府中市分梅町1丁目10番20分倍河原(370)90.3112.9
府中市北山町4丁目20番3西国分寺(1400)72.390.4
府中市本宿町4丁目20番11外西府(1100)72.390.4
府中市緑町2丁目31番2東府中(1100)95118.8
府中市晴見町1丁目18番9外府中(1200)83.9104.9
府中市晴見町2丁目13番2外北府中(400)75.594.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

府中市の路線価図(一部)

府中市の路線価図

(「国税庁 令和3年度 府中市 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「200 D」とか「210 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?府中市の公示地価と実際の取引

例えば、「多磨町(たまちょう)」という地区があります。

多磨駅の北側、多磨霊園の東側にある住宅地です。

 

この地区の公示地価と実際の取引価格を調べてみたところ、

  • 公示地価:80万円/坪
  • 実際の取引価格:85〜110万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.3倍です。

 

【府中市多磨町の公示地価】

府中市多磨町の公示地価

  • 多磨駅から870mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 243,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =80万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【府中市多磨町の土地取引(過去2年間)】

府中市多磨町の土地取引

  • 徒歩10〜15分のエリアで、85〜110万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント