この記事では、府中市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、府中市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
府中市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 府中市栄町２丁目１４番５ | 国分寺（1600） | 70.7 | 88.4 |
| 府中市栄町２丁目１番１８ | 国分寺（1600） | 83.4 | 104.3 |
| 府中市押立町２丁目２３番４０外 | 飛田給（1000） | 69.2 | 86.5 |
| 府中市宮町１丁目２３番９ | 府中（260） | 215.2 | 269 |
| 府中市宮町３丁目１１番３４ | 府中（600） | 119.4 | 149.2 |
| 府中市紅葉丘２丁目４番２７ | 多磨（750） | 68.6 | 85.8 |
| 府中市紅葉丘３丁目３１番８ | 多磨（350） | 74.7 | 93.4 |
| 府中市紅葉丘３丁目４１番２３ | 多磨（110） | 97.1 | 121.4 |
| 府中市四谷１丁目１５番５ | 中河原（660） | 74.5 | 93.1 |
| 府中市四谷４丁目１８番７外 | 中河原（1800） | 52.6 | 65.7 |
| 府中市四谷４丁目５４番１０外 | 中河原（2100） | 49.4 | 61.7 |
| 府中市若松町３丁目２５番１７ | 東府中（950） | 77.9 | 97.4 |
| 府中市若松町４丁目１７番５１ | 東府中（1400） | 68.9 | 86.1 |
| 府中市住吉町１丁目３５番４外 | 中河原（220） | 101.4 | 126.7 |
| 府中市住吉町３丁目７９番６１ | 中河原（1000） | 63.9 | 79.9 |
| 府中市住吉町５丁目２１番５１ | 中河原（500） | 72.6 | 90.8 |
| 府中市小柳町３丁目７番７０ | 武蔵野台（780） | 73.9 | 92.4 |
| 府中市小柳町５丁目３３番１６外 | 競艇場前（500） | 65.4 | 81.8 |
| 府中市新町２丁目５０番２５外 | 武蔵小金井（2100） | 69.2 | 86.5 |
| 府中市新町３丁目３番４ | 国分寺（1400） | 69.4 | 86.8 |
| 府中市是政１丁目２０番５７外 | 是政（850） | 70.5 | 88.1 |
| 府中市是政２丁目３番４３ | 是政（600） | 66.8 | 83.5 |
| 府中市是政５丁目４番３４ | 是政（80） | 83.2 | 104 |
| 府中市是政６丁目２７番２２ | 是政（800） | 63.6 | 79.5 |
| 府中市清水が丘１丁目９番５０外 | 東府中（90） | 152.6 | 190.7 |
| 府中市清水が丘３丁目２０番３０ | 多磨霊園（170） | 93.8 | 117.2 |
| 府中市西原町２丁目１６番１３ | 谷保（1400） | 68.4 | 85.5 |
| 府中市西府町１丁目２７番２０ | 西府（380） | 75.3 | 94.1 |
| 府中市西府町４丁目１２番７６ | 谷保（1000） | 69.2 | 86.5 |
| 府中市浅間町４丁目１１番２９ | 東府中（1900） | 64.2 | 80.2 |
| 府中市多磨町２丁目５番２２ | 多磨（950） | 66.2 | 82.8 |
| 府中市朝日町１丁目８番８ | 多磨（750） | 73.7 | 92.1 |
| 府中市天神町１丁目５番１８ | 府中（1200） | 83.4 | 104.3 |
| 府中市天神町３丁目９番３ | 府中（2000） | 75 | 93.7 |
| 府中市南町１丁目６番７４ | 分倍河原（1100） | 70.2 | 87.8 |
| 府中市南町３丁目３１番７６ | 中河原（750） | 71.5 | 89.4 |
| 府中市日新町４丁目３７番３６ | 西府（1300） | 54.6 | 68.3 |
| 府中市白糸台１丁目４９番１５外 | 多磨霊園（930） | 77.1 | 96.4 |
| 府中市白糸台１丁目７２番１５ | 白糸台（200） | 85.8 | 107.3 |
| 府中市白糸台２丁目１３番２８ | 武蔵野台（420） | 83.4 | 104.3 |
| 府中市白糸台６丁目３番８ | 飛田給（510） | 87.1 | 108.9 |
| 府中市八幡町２丁目１２番４０ | 府中競馬正門前（300） | 91.4 | 114.2 |
| 府中市八幡町２丁目２１番９外 | 府中（850） | 132 | 165 |
| 府中市美好町１丁目２３番１４ | 分倍河原（570） | 91.6 | 114.5 |
| 府中市美好町２丁目４５番７ | 分倍河原（1200） | 81.6 | 102 |
| 府中市府中町１丁目１番５外 | 府中（0） | 435.6 | 544.5 |
| 府中市府中町１丁目４０番３外 | 府中（620） | 124.6 | 155.8 |
| 府中市府中町２丁目２２番４外 | 府中（700） | 120.6 | 150.8 |
| 府中市武蔵台１丁目１６番６４ | 西国分寺（1900） | 68.1 | 85.1 |
| 府中市武蔵台２丁目１６番１２外 | 西国分寺（900） | 79.8 | 99.7 |
| 府中市分梅町１丁目１０番２０ | 分倍河原（370） | 90.3 | 112.9 |
| 府中市北山町４丁目２０番３ | 西国分寺（1400） | 72.3 | 90.4 |
| 府中市本宿町４丁目２０番１１外 | 西府（1100） | 72.3 | 90.4 |
| 府中市緑町２丁目３１番２ | 東府中（1100） | 95 | 118.8 |
| 府中市晴見町１丁目１８番９外 | 府中（1200） | 83.9 | 104.9 |
| 府中市晴見町２丁目１３番２外 | 北府中（400） | 75.5 | 94.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
府中市の路線価図（一部）
道路の上に「200 D」とか「210 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。
単位は千円／㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に３.３倍してください。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？府中市の公示地価と実際の取引
例えば、「多磨町（たまちょう）」という地区があります。
多磨駅の北側、多磨霊園の東側にある住宅地です。
この地区の公示地価と実際の取引価格を調べてみたところ、
- 公示地価：80万円／坪
- 実際の取引価格：85〜110万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.4倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の１.３倍です。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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