この記事では、府中市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、府中市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
府中市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
府中市栄町2丁目14番5 | 国分寺(1600) | 70.7 | 88.4 |
府中市栄町2丁目1番18 | 国分寺(1600) | 83.4 | 104.3 |
府中市押立町2丁目23番40外 | 飛田給(1000) | 69.2 | 86.5 |
府中市宮町1丁目23番9 | 府中(260) | 215.2 | 269 |
府中市宮町3丁目11番34 | 府中(600) | 119.4 | 149.2 |
府中市紅葉丘2丁目4番27 | 多磨(750) | 68.6 | 85.8 |
府中市紅葉丘3丁目31番8 | 多磨(350) | 74.7 | 93.4 |
府中市紅葉丘3丁目41番23 | 多磨(110) | 97.1 | 121.4 |
府中市四谷1丁目15番5 | 中河原(660) | 74.5 | 93.1 |
府中市四谷4丁目18番7外 | 中河原(1800) | 52.6 | 65.7 |
府中市四谷4丁目54番10外 | 中河原(2100) | 49.4 | 61.7 |
府中市若松町3丁目25番17 | 東府中(950) | 77.9 | 97.4 |
府中市若松町4丁目17番51 | 東府中(1400) | 68.9 | 86.1 |
府中市住吉町1丁目35番4外 | 中河原(220) | 101.4 | 126.7 |
府中市住吉町3丁目79番61 | 中河原(1000) | 63.9 | 79.9 |
府中市住吉町5丁目21番51 | 中河原(500) | 72.6 | 90.8 |
府中市小柳町3丁目7番70 | 武蔵野台(780) | 73.9 | 92.4 |
府中市小柳町5丁目33番16外 | 競艇場前(500) | 65.4 | 81.8 |
府中市新町2丁目50番25外 | 武蔵小金井(2100) | 69.2 | 86.5 |
府中市新町3丁目3番4 | 国分寺(1400) | 69.4 | 86.8 |
府中市是政1丁目20番57外 | 是政(850) | 70.5 | 88.1 |
府中市是政2丁目3番43 | 是政(600) | 66.8 | 83.5 |
府中市是政5丁目4番34 | 是政(80) | 83.2 | 104 |
府中市是政6丁目27番22 | 是政(800) | 63.6 | 79.5 |
府中市清水が丘1丁目9番50外 | 東府中(90) | 152.6 | 190.7 |
府中市清水が丘3丁目20番30 | 多磨霊園(170) | 93.8 | 117.2 |
府中市西原町2丁目16番13 | 谷保(1400) | 68.4 | 85.5 |
府中市西府町1丁目27番20 | 西府(380) | 75.3 | 94.1 |
府中市西府町4丁目12番76 | 谷保(1000) | 69.2 | 86.5 |
府中市浅間町4丁目11番29 | 東府中(1900) | 64.2 | 80.2 |
府中市多磨町2丁目5番22 | 多磨(950) | 66.2 | 82.8 |
府中市朝日町1丁目8番8 | 多磨(750) | 73.7 | 92.1 |
府中市天神町1丁目5番18 | 府中(1200) | 83.4 | 104.3 |
府中市天神町3丁目9番3 | 府中(2000) | 75 | 93.7 |
府中市南町1丁目6番74 | 分倍河原(1100) | 70.2 | 87.8 |
府中市南町3丁目31番76 | 中河原(750) | 71.5 | 89.4 |
府中市日新町4丁目37番36 | 西府(1300) | 54.6 | 68.3 |
府中市白糸台1丁目49番15外 | 多磨霊園(930) | 77.1 | 96.4 |
府中市白糸台1丁目72番15 | 白糸台(200) | 85.8 | 107.3 |
府中市白糸台2丁目13番28 | 武蔵野台(420) | 83.4 | 104.3 |
府中市白糸台6丁目3番8 | 飛田給(510) | 87.1 | 108.9 |
府中市八幡町2丁目12番40 | 府中競馬正門前(300) | 91.4 | 114.2 |
府中市八幡町2丁目21番9外 | 府中(850) | 132 | 165 |
府中市美好町1丁目23番14 | 分倍河原(570) | 91.6 | 114.5 |
府中市美好町2丁目45番7 | 分倍河原(1200) | 81.6 | 102 |
府中市府中町1丁目1番5外 | 府中(0) | 435.6 | 544.5 |
府中市府中町1丁目40番3外 | 府中(620) | 124.6 | 155.8 |
府中市府中町2丁目22番4外 | 府中(700) | 120.6 | 150.8 |
府中市武蔵台1丁目16番64 | 西国分寺(1900) | 68.1 | 85.1 |
府中市武蔵台2丁目16番12外 | 西国分寺(900) | 79.8 | 99.7 |
府中市分梅町1丁目10番20 | 分倍河原(370) | 90.3 | 112.9 |
府中市北山町4丁目20番3 | 西国分寺(1400) | 72.3 | 90.4 |
府中市本宿町4丁目20番11外 | 西府(1100) | 72.3 | 90.4 |
府中市緑町2丁目31番2 | 東府中(1100) | 95 | 118.8 |
府中市晴見町1丁目18番9外 | 府中(1200) | 83.9 | 104.9 |
府中市晴見町2丁目13番2外 | 北府中(400) | 75.5 | 94.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
府中市の路線価図(一部)
道路の上に「200 D」とか「210 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。
単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?府中市の公示地価と実際の取引
例えば、「多磨町(たまちょう)」という地区があります。
多磨駅の北側、多磨霊園の東側にある住宅地です。
この地区の公示地価と実際の取引価格を調べてみたところ、
- 公示地価:80万円/坪
- 実際の取引価格:85〜110万円/坪
と、公示地価の約1.0〜1.4倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の1.3倍です。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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