府中市の路線価の調べ方|計算方法と相続時の注意点 | イエ&ライフ

府中市の路線価の調べ方|計算方法と相続時の注意点

府中市東京都

この記事では、府中市の路線価について、

  1. 地区ごとの路線価の一覧
  2. 路線価の計算方法
  3. 相続で利用する際の注意点

について解説していきます。

 

1、府中市の路線価の一覧

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

府中市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
府中市栄町2丁目14番5国分寺(1600)70.788.4
府中市栄町2丁目1番18国分寺(1600)83.4104.3
府中市押立町2丁目23番40外飛田給(1000)69.286.5
府中市宮町1丁目23番9府中(260)215.2269
府中市宮町3丁目11番34府中(600)119.4149.2
府中市紅葉丘2丁目4番27多磨(750)68.685.8
府中市紅葉丘3丁目31番8多磨(350)74.793.4
府中市紅葉丘3丁目41番23多磨(110)97.1121.4
府中市四谷1丁目15番5中河原(660)74.593.1
府中市四谷4丁目18番7外中河原(1800)52.665.7
府中市四谷4丁目54番10外中河原(2100)49.461.7
府中市若松町3丁目25番17東府中(950)77.997.4
府中市若松町4丁目17番51東府中(1400)68.986.1
府中市住吉町1丁目35番4外中河原(220)101.4126.7
府中市住吉町3丁目79番61中河原(1000)63.979.9
府中市住吉町5丁目21番51中河原(500)72.690.8
府中市小柳町3丁目7番70武蔵野台(780)73.992.4
府中市小柳町5丁目33番16外競艇場前(500)65.481.8
府中市新町2丁目50番25外武蔵小金井(2100)69.286.5
府中市新町3丁目3番4国分寺(1400)69.486.8
府中市是政1丁目20番57外是政(850)70.588.1
府中市是政2丁目3番43是政(600)66.883.5
府中市是政5丁目4番34是政(80)83.2104
府中市是政6丁目27番22是政(800)63.679.5
府中市清水が丘1丁目9番50外東府中(90)152.6190.7
府中市清水が丘3丁目20番30多磨霊園(170)93.8117.2
府中市西原町2丁目16番13谷保(1400)68.485.5
府中市西府町1丁目27番20西府(380)75.394.1
府中市西府町4丁目12番76谷保(1000)69.286.5
府中市浅間町4丁目11番29東府中(1900)64.280.2
府中市多磨町2丁目5番22多磨(950)66.282.8
府中市朝日町1丁目8番8多磨(750)73.792.1
府中市天神町1丁目5番18府中(1200)83.4104.3
府中市天神町3丁目9番3府中(2000)7593.7
府中市南町1丁目6番74分倍河原(1100)70.287.8
府中市南町3丁目31番76中河原(750)71.589.4
府中市日新町4丁目37番36西府(1300)54.668.3
府中市白糸台1丁目49番15外多磨霊園(930)77.196.4
府中市白糸台1丁目72番15白糸台(200)85.8107.3
府中市白糸台2丁目13番28武蔵野台(420)83.4104.3
府中市白糸台6丁目3番8飛田給(510)87.1108.9
府中市八幡町2丁目12番40府中競馬正門前(300)91.4114.2
府中市八幡町2丁目21番9外府中(850)132165
府中市美好町1丁目23番14分倍河原(570)91.6114.5
府中市美好町2丁目45番7分倍河原(1200)81.6102
府中市府中町1丁目1番5外府中(0)435.6544.5
府中市府中町1丁目40番3外府中(620)124.6155.8
府中市府中町2丁目22番4外府中(700)120.6150.8
府中市武蔵台1丁目16番64西国分寺(1900)68.185.1
府中市武蔵台2丁目16番12外西国分寺(900)79.899.7
府中市分梅町1丁目10番20分倍河原(370)90.3112.9
府中市北山町4丁目20番3西国分寺(1400)72.390.4
府中市本宿町4丁目20番11外西府(1100)72.390.4
府中市緑町2丁目31番2東府中(1100)95118.8
府中市晴見町1丁目18番9外府中(1200)83.9104.9
府中市晴見町2丁目13番2外北府中(400)75.594.4

 

2、路線価の計算方法

ここからは、相続税の申告のために、きちんと計算をしたい方向けです。

(府中市の路線価は、こちらから調べることができます→「国税庁 路線価図評価倍率表」)

 

上の国税庁のサイトを調べていくと、このような地図が表示されます。

 

府中市の路線価図(一部)

府中市の路線価図

 

道路の上に「200 D」とか「210 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、こちらが路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

ここからは、代表的な計算例をいくつかご紹介します。

 

①一方のみが道路に面している宅地

路線価の計算方法1

 

上のように、土地の1辺しか道路に接していない場合は、道路上に表示された路線価に土地の面積を掛け合わせます。

アルファベットは借地の場合のみ計算が必要になりますので、今回は無視します。

 

上の図の場合だと、

240千円/㎡ × 200㎡ = 4,800万円

となり、これが相続税評価額となります。

 

②正面と側面が道路に接している土地(角地)

路線価の計算方法2

 

角地のように、2つの道路に接している土地もありますよね。

この場合には、面している道路のうち、路線価の高い方を正面、低い方を側面として計算します。この場合であれば、正面は東西に走る道路の「240 C」で、側面が「200 D」となります。

 

計算式は、

(正面の路線価 + 側面の路線価 × 側方路線影響加算率)× 土地の面積

となります。

 

いきなりややこしくなりましたが、難しいことはありません。

考え方としては、

  • ①の1辺だけ道路に接している土地より、②の角地の方が価値が高い
  • そのため、正面の路線価に数%上乗せ(側面の路線価 × 側方路線影響加算率)をして計算する

ということをやっているだけです。

 

側方路線影響加算率とは

ちなみに、側方路線影響加算率は、以下の表の中から当てはまるものを使います。

側方路線影響加算率

(参考:国税庁)

 

この場合であれば、普通住宅地区の角地なので、0.03倍を使います。

というわけで、②の図を使って、実際に計算してみると、

(240千円/㎡ + 200千円/㎡ × 0.03)× 200㎡ = 246 × 200 = 4,920万円

ということになります。

 

③その他の注意点

上の2例に加えて、土地の形状によっては、以下の倍率を加算する必要があります。

 

細長い土地:奥行き価格補正率

土地はなるべく正方形に近い土地ほど、価値が高くなり、「うなぎの寝床」と言われるような細長い土地は価値が低くなります。

そのため、土地の形状によっては、路線化を減額することが可能で、「奥行き価格補正率」と呼ばれます。

 

奥行き価格補正率表(一部)

奥行き価格補正率

 

(参考:国税庁)

 

上の表の赤い枠で囲った部分が、普通の住宅地で使われる掛け目です。「1.00=1倍」なので、「0.97=0.97倍=3%減額」となります。

奥行きが10m未満、または24m以上の場合には、3〜20%の減額が可能になります。

 

借地の場合:借地権割合

借地の上に家を建てている場合は、その土地を所有しているわけではなく、借地権を持っていることになります。

借地権では、その土地を売却できませんが、借り続ける権利はあるので、財産として評価されます。

 

そのため、保有している土地評価よりも、安い評価額になります。この掛け目の計算方法が、借地権割合と呼ばれます。

先ほどの計算例の中で出てきた図では、「240 C」という表示がありましたが、この「C」に当たる部分が借地権の割合を示しています。

 

借地権割合
 借地権割合
A90%
B80%
C70%
D60%
E50%
F40%
G30%

 

先ほどの①②の計算では、保有している土地の計算でしたが、借地の場合には、この価格に上の表の割合を掛け合わせることで、相続税の評価額を計算することになります。

 

この他にも、「正面と裏側が道路に面している場合」や「間口が狭い土地」「崖に面した土地」など、様々なケースで補正率が設定されていますので、該当する場合には、国税庁のこちらのページを参考にしてみてください。

 

3、相続で利用する際の注意点

相続税の申告の際には、路線価図を参考に評価額を計算すれば問題ありませんが、「親や兄弟などの間で、誰がどの財産を相続するか?」を話し合う場合には、注意が必要です。

 

というのも、路線価は公示地価や基準地価の80%の価格で計算されているため、実際に売却する場合には、もっと高い価格で売れるケースが大半だからです。

しかも、公示地価や基準地価ですら、実際の取引価格とは、かなり違っている場合もあります。

 

例えば、「多磨町(たまちょう)」という地区があります。

多磨駅の北側、多磨霊園の東側にある住宅地です。

 

この地区の公示地価と実際の取引価格を調べてみたところ、

  • 公示地価:80万円/坪
  • 実際の取引価格:85〜110万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.3倍です。

 

【府中市多磨町の公示地価】

府中市多磨町の公示地価

  • 多磨駅から870mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 243,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =80万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【府中市多磨町の土地取引(過去2年間)】

府中市多磨町の土地取引

  • 徒歩10〜15分のエリアで、85〜110万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

つまり、相続の際には、実際の取引価格も調べておかないと、あとあとで大モメになったり、そもそも相続の話し合いが進まない可能性が高いんですね。

 

では、どうすればトラブルにならず、スムーズに話し合いができるのか?

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というのも、上の取引例のように、価格がかなりかなりブレてしまいやすいため、1つの不動産会社の査定だけでは、相続人全員が納得しにくいからです。

その点、複数の不動産会社の査定を見れば、「だいたいこれぐらいが相場なんだな」と納得できるため、あとあとのトラブルになる心配もありません。

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