この記事では、府中市の路線価について、
- 地区ごとの路線価の一覧
- 路線価の計算方法
- 相続で利用する際の注意点
について解説していきます。
１、府中市の路線価の一覧
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
府中市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 府中市栄町２丁目１４番５ | 国分寺（1600） | 70.7 | 88.4 |
| 府中市栄町２丁目１番１８ | 国分寺（1600） | 83.4 | 104.3 |
| 府中市押立町２丁目２３番４０外 | 飛田給（1000） | 69.2 | 86.5 |
| 府中市宮町１丁目２３番９ | 府中（260） | 215.2 | 269 |
| 府中市宮町３丁目１１番３４ | 府中（600） | 119.4 | 149.2 |
| 府中市紅葉丘２丁目４番２７ | 多磨（750） | 68.6 | 85.8 |
| 府中市紅葉丘３丁目３１番８ | 多磨（350） | 74.7 | 93.4 |
| 府中市紅葉丘３丁目４１番２３ | 多磨（110） | 97.1 | 121.4 |
| 府中市四谷１丁目１５番５ | 中河原（660） | 74.5 | 93.1 |
| 府中市四谷４丁目１８番７外 | 中河原（1800） | 52.6 | 65.7 |
| 府中市四谷４丁目５４番１０外 | 中河原（2100） | 49.4 | 61.7 |
| 府中市若松町３丁目２５番１７ | 東府中（950） | 77.9 | 97.4 |
| 府中市若松町４丁目１７番５１ | 東府中（1400） | 68.9 | 86.1 |
| 府中市住吉町１丁目３５番４外 | 中河原（220） | 101.4 | 126.7 |
| 府中市住吉町３丁目７９番６１ | 中河原（1000） | 63.9 | 79.9 |
| 府中市住吉町５丁目２１番５１ | 中河原（500） | 72.6 | 90.8 |
| 府中市小柳町３丁目７番７０ | 武蔵野台（780） | 73.9 | 92.4 |
| 府中市小柳町５丁目３３番１６外 | 競艇場前（500） | 65.4 | 81.8 |
| 府中市新町２丁目５０番２５外 | 武蔵小金井（2100） | 69.2 | 86.5 |
| 府中市新町３丁目３番４ | 国分寺（1400） | 69.4 | 86.8 |
| 府中市是政１丁目２０番５７外 | 是政（850） | 70.5 | 88.1 |
| 府中市是政２丁目３番４３ | 是政（600） | 66.8 | 83.5 |
| 府中市是政５丁目４番３４ | 是政（80） | 83.2 | 104 |
| 府中市是政６丁目２７番２２ | 是政（800） | 63.6 | 79.5 |
| 府中市清水が丘１丁目９番５０外 | 東府中（90） | 152.6 | 190.7 |
| 府中市清水が丘３丁目２０番３０ | 多磨霊園（170） | 93.8 | 117.2 |
| 府中市西原町２丁目１６番１３ | 谷保（1400） | 68.4 | 85.5 |
| 府中市西府町１丁目２７番２０ | 西府（380） | 75.3 | 94.1 |
| 府中市西府町４丁目１２番７６ | 谷保（1000） | 69.2 | 86.5 |
| 府中市浅間町４丁目１１番２９ | 東府中（1900） | 64.2 | 80.2 |
| 府中市多磨町２丁目５番２２ | 多磨（950） | 66.2 | 82.8 |
| 府中市朝日町１丁目８番８ | 多磨（750） | 73.7 | 92.1 |
| 府中市天神町１丁目５番１８ | 府中（1200） | 83.4 | 104.3 |
| 府中市天神町３丁目９番３ | 府中（2000） | 75 | 93.7 |
| 府中市南町１丁目６番７４ | 分倍河原（1100） | 70.2 | 87.8 |
| 府中市南町３丁目３１番７６ | 中河原（750） | 71.5 | 89.4 |
| 府中市日新町４丁目３７番３６ | 西府（1300） | 54.6 | 68.3 |
| 府中市白糸台１丁目４９番１５外 | 多磨霊園（930） | 77.1 | 96.4 |
| 府中市白糸台１丁目７２番１５ | 白糸台（200） | 85.8 | 107.3 |
| 府中市白糸台２丁目１３番２８ | 武蔵野台（420） | 83.4 | 104.3 |
| 府中市白糸台６丁目３番８ | 飛田給（510） | 87.1 | 108.9 |
| 府中市八幡町２丁目１２番４０ | 府中競馬正門前（300） | 91.4 | 114.2 |
| 府中市八幡町２丁目２１番９外 | 府中（850） | 132 | 165 |
| 府中市美好町１丁目２３番１４ | 分倍河原（570） | 91.6 | 114.5 |
| 府中市美好町２丁目４５番７ | 分倍河原（1200） | 81.6 | 102 |
| 府中市府中町１丁目１番５外 | 府中（0） | 435.6 | 544.5 |
| 府中市府中町１丁目４０番３外 | 府中（620） | 124.6 | 155.8 |
| 府中市府中町２丁目２２番４外 | 府中（700） | 120.6 | 150.8 |
| 府中市武蔵台１丁目１６番６４ | 西国分寺（1900） | 68.1 | 85.1 |
| 府中市武蔵台２丁目１６番１２外 | 西国分寺（900） | 79.8 | 99.7 |
| 府中市分梅町１丁目１０番２０ | 分倍河原（370） | 90.3 | 112.9 |
| 府中市北山町４丁目２０番３ | 西国分寺（1400） | 72.3 | 90.4 |
| 府中市本宿町４丁目２０番１１外 | 西府（1100） | 72.3 | 90.4 |
| 府中市緑町２丁目３１番２ | 東府中（1100） | 95 | 118.8 |
| 府中市晴見町１丁目１８番９外 | 府中（1200） | 83.9 | 104.9 |
| 府中市晴見町２丁目１３番２外 | 北府中（400） | 75.5 | 94.4 |
２、路線価の計算方法
ここからは、相続税の申告のために、きちんと計算をしたい方向けです。
（府中市の路線価は、こちらから調べることができます→「国税庁 路線価図評価倍率表」）
上の国税庁のサイトを調べていくと、このような地図が表示されます。
府中市の路線価図（一部）
道路の上に「200 D」とか「210 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、こちらが路線価になります。
単位は千円／㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に３.３倍してください。
ここからは、代表的な計算例をいくつかご紹介します。
①一方のみが道路に面している宅地
上のように、土地の１辺しか道路に接していない場合は、道路上に表示された路線価に土地の面積を掛け合わせます。
アルファベットは借地の場合のみ計算が必要になりますので、今回は無視します。
上の図の場合だと、
となり、これが相続税評価額となります。
②正面と側面が道路に接している土地（角地）
角地のように、２つの道路に接している土地もありますよね。
この場合には、面している道路のうち、路線価の高い方を正面、低い方を側面として計算します。この場合であれば、正面は東西に走る道路の「240 C」で、側面が「200 D」となります。
計算式は、
となります。
いきなりややこしくなりましたが、難しいことはありません。
考え方としては、
- ①の１辺だけ道路に接している土地より、②の角地の方が価値が高い
- そのため、正面の路線価に数％上乗せ（側面の路線価 × 側方路線影響加算率）をして計算する
ということをやっているだけです。
側方路線影響加算率とは
ちなみに、側方路線影響加算率は、以下の表の中から当てはまるものを使います。
この場合であれば、普通住宅地区の角地なので、０.０３倍を使います。
というわけで、②の図を使って、実際に計算してみると、
ということになります。
③その他の注意点
上の２例に加えて、土地の形状によっては、以下の倍率を加算する必要があります。
細長い土地：奥行き価格補正率
土地はなるべく正方形に近い土地ほど、価値が高くなり、「うなぎの寝床」と言われるような細長い土地は価値が低くなります。
そのため、土地の形状によっては、路線化を減額することが可能で、「奥行き価格補正率」と呼ばれます。
奥行き価格補正率表（一部）
上の表の赤い枠で囲った部分が、普通の住宅地で使われる掛け目です。「1.00＝１倍」なので、「0.97＝0.97倍＝3%減額」となります。
奥行きが１０m未満、または２４m以上の場合には、３〜２０％の減額が可能になります。
借地の場合：借地権割合
借地の上に家を建てている場合は、その土地を所有しているわけではなく、借地権を持っていることになります。
借地権では、その土地を売却できませんが、借り続ける権利はあるので、財産として評価されます。
そのため、保有している土地評価よりも、安い評価額になります。この掛け目の計算方法が、借地権割合と呼ばれます。
先ほどの計算例の中で出てきた図では、「240 C」という表示がありましたが、この「C」に当たる部分が借地権の割合を示しています。
借地権割合
| 借地権割合 | |
| A | 90% |
| B | 80% |
| C | 70% |
| D | 60% |
| E | 50% |
| F | 40% |
| G | 30% |
先ほどの①②の計算では、保有している土地の計算でしたが、借地の場合には、この価格に上の表の割合を掛け合わせることで、相続税の評価額を計算することになります。
この他にも、「正面と裏側が道路に面している場合」や「間口が狭い土地」「崖に面した土地」など、様々なケースで補正率が設定されていますので、該当する場合には、国税庁のこちらのページを参考にしてみてください。
３、相続で利用する際の注意点
相続税の申告の際には、路線価図を参考に評価額を計算すれば問題ありませんが、「親や兄弟などの間で、誰がどの財産を相続するか？」を話し合う場合には、注意が必要です。
というのも、路線価は公示地価や基準地価の８０％の価格で計算されているため、実際に売却する場合には、もっと高い価格で売れるケースが大半だからです。
しかも、公示地価や基準地価ですら、実際の取引価格とは、かなり違っている場合もあります。
例えば、「多磨町（たまちょう）」という地区があります。
多磨駅の北側、多磨霊園の東側にある住宅地です。
この地区の公示地価と実際の取引価格を調べてみたところ、
- 公示地価：80万円／坪
- 実際の取引価格：85〜110万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.4倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の１.３倍です。
つまり、相続の際には、実際の取引価格も調べておかないと、あとあとで大モメになったり、そもそも相続の話し合いが進まない可能性が高いんですね。
では、どうすればトラブルにならず、スムーズに話し合いができるのか？
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というのも、上の取引例のように、価格がかなりかなりブレてしまいやすいため、１つの不動産会社の査定だけでは、相続人全員が納得しにくいからです。
その点、複数の不動産会社の査定を見れば、「だいたいこれぐらいが相場なんだな」と納得できるため、あとあとのトラブルになる心配もありません。
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