府中市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

府中市 東京都

この記事では、府中市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、府中市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

府中市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
府中市宮町3丁目11番34府中(600)128.6160.75.9%
府中市清水が丘1丁目9番50外東府中(90)167.7209.65.8%
府中市府中町1丁目40番3外府中(620)134.6168.35.8%
府中市府中町2丁目22番4外府中(700)130.41635.8%
府中市八幡町2丁目21番9外府中(850)145181.25.8%
府中市若松町3丁目25番17東府中(950)83.7104.65.3%
府中市八幡町2丁目12番40府中競馬正門前(300)99.8124.75.3%
府中市西府町1丁目27番20西府(380)80.6100.75.2%
府中市宮町1丁目23番9府中(260)227283.84.9%
府中市緑町2丁目31番2東府中(1100)101.1126.44.6%
府中市西府町4丁目12番76谷保(1000)72.991.14.5%
府中市分梅町1丁目10番20分倍河原(370)96.4120.54.3%
府中市美好町1丁目23番14分倍河原(570)97.7122.14.2%
府中市武蔵台2丁目16番12外西国分寺(900)86.1107.64.2%
府中市美好町2丁目45番7分倍河原(1200)86.1107.64.2%
府中市白糸台6丁目3番8飛田給(510)94.2117.84.1%
府中市南町3丁目31番76中河原(750)75.394.14.0%
府中市本宿町4丁目20番11外西府(1100)76954.0%
府中市清水が丘3丁目20番30多磨霊園(170)98.5123.13.9%
府中市若松町4丁目17番51東府中(1400)72.991.13.8%
府中市南町1丁目6番74分倍河原(1100)73.792.13.7%
府中市白糸台1丁目49番15外多磨霊園(930)81.3101.63.7%
府中市白糸台2丁目13番28武蔵野台(420)87.1108.93.4%
府中市北山町4丁目20番3西国分寺(1400)74.793.43.3%
府中市朝日町1丁目8番8多磨(750)76.695.73.2%
府中市四谷1丁目15番5中河原(660)77.6973.2%
府中市紅葉丘3丁目31番8多磨(350)77.997.43.1%
府中市白糸台1丁目72番15白糸台(200)91.1113.93.0%
府中市住吉町5丁目21番51中河原(500)75.594.42.9%
府中市浅間町4丁目11番29東府中(1900)6783.82.8%
府中市多磨町2丁目5番22多磨(950)69.486.82.7%
府中市西原町2丁目16番13谷保(1400)70.287.82.7%
府中市紅葉丘2丁目4番27多磨(750)71.889.82.6%
府中市天神町1丁目5番18府中(1200)87.1108.92.5%
府中市住吉町3丁目79番61中河原(1000)66.282.82.4%
府中市府中町1丁目1番5外府中(0)451.4564.32.4%
府中市紅葉丘3丁目41番23多磨(110)101.9127.42.4%
府中市是政2丁目3番43是政(600)68.685.82.4%
府中市武蔵台1丁目16番64西国分寺(1900)70.287.82.3%
府中市押立町2丁目23番40外飛田給(1000)71.889.82.3%
府中市四谷4丁目54番10外中河原(2100)5163.72.1%
府中市日新町4丁目37番36西府(1300)56701.9%
府中市是政1丁目20番57外是政(850)72.390.41.9%
府中市住吉町1丁目35番4外中河原(220)103.21291.8%
府中市小柳町3丁目7番70武蔵野台(780)76951.8%
府中市晴見町2丁目13番2外北府中(400)77.997.41.7%
府中市是政6丁目27番22是政(800)64.780.91.7%
府中市小柳町5丁目33番16外競艇場前(500)66.883.51.6%
府中市新町2丁目50番25外武蔵小金井(2100)70.588.11.5%
府中市新町3丁目3番4国分寺(1400)70.788.41.5%
府中市四谷4丁目18番7外中河原(1800)53.6671.5%
府中市栄町2丁目14番5国分寺(1600)72.190.11.5%
府中市天神町3丁目9番3府中(2000)76951.4%
府中市是政5丁目4番34是政(80)84.2105.31.3%
府中市晴見町1丁目18番9外府中(1200)85106.31.3%
府中市栄町2丁目1番18国分寺(1600)84.2105.30.9%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「栄町(さかえちょう)」という地区があります。

国分寺駅の南側にある住宅地です。

 

この地区の公示地価と実際の取引価格を調べてみたところ、

  • 公示地価:88万円/坪
  • 実際の取引価格:89〜110万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.2倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【府中市栄町の公示地価】

府中市の公示地価

  • 国分寺駅から1,600mの距離、徒歩約20分(1分=80m)
  • 268,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =88万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【府中市栄町の土地取引】

府中市の土地取引

  • 国分寺駅から徒歩14〜15分のエリアで、89〜110万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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