この記事では、府中市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、府中市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
府中市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市宮町３丁目１１番３４ | 府中（600） | 128.6 | 160.7 | 5.9% |
| 府中市清水が丘１丁目９番５０外 | 東府中（90） | 167.7 | 209.6 | 5.8% |
| 府中市府中町１丁目４０番３外 | 府中（620） | 134.6 | 168.3 | 5.8% |
| 府中市府中町２丁目２２番４外 | 府中（700） | 130.4 | 163 | 5.8% |
| 府中市八幡町２丁目２１番９外 | 府中（850） | 145 | 181.2 | 5.8% |
| 府中市若松町３丁目２５番１７ | 東府中（950） | 83.7 | 104.6 | 5.3% |
| 府中市八幡町２丁目１２番４０ | 府中競馬正門前（300） | 99.8 | 124.7 | 5.3% |
| 府中市西府町１丁目２７番２０ | 西府（380） | 80.6 | 100.7 | 5.2% |
| 府中市宮町１丁目２３番９ | 府中（260） | 227 | 283.8 | 4.9% |
| 府中市緑町２丁目３１番２ | 東府中（1100） | 101.1 | 126.4 | 4.6% |
| 府中市西府町４丁目１２番７６ | 谷保（1000） | 72.9 | 91.1 | 4.5% |
| 府中市分梅町１丁目１０番２０ | 分倍河原（370） | 96.4 | 120.5 | 4.3% |
| 府中市美好町１丁目２３番１４ | 分倍河原（570） | 97.7 | 122.1 | 4.2% |
| 府中市武蔵台２丁目１６番１２外 | 西国分寺（900） | 86.1 | 107.6 | 4.2% |
| 府中市美好町２丁目４５番７ | 分倍河原（1200） | 86.1 | 107.6 | 4.2% |
| 府中市白糸台６丁目３番８ | 飛田給（510） | 94.2 | 117.8 | 4.1% |
| 府中市南町３丁目３１番７６ | 中河原（750） | 75.3 | 94.1 | 4.0% |
| 府中市本宿町４丁目２０番１１外 | 西府（1100） | 76 | 95 | 4.0% |
| 府中市清水が丘３丁目２０番３０ | 多磨霊園（170） | 98.5 | 123.1 | 3.9% |
| 府中市若松町４丁目１７番５１ | 東府中（1400） | 72.9 | 91.1 | 3.8% |
| 府中市南町１丁目６番７４ | 分倍河原（1100） | 73.7 | 92.1 | 3.7% |
| 府中市白糸台１丁目４９番１５外 | 多磨霊園（930） | 81.3 | 101.6 | 3.7% |
| 府中市白糸台２丁目１３番２８ | 武蔵野台（420） | 87.1 | 108.9 | 3.4% |
| 府中市北山町４丁目２０番３ | 西国分寺（1400） | 74.7 | 93.4 | 3.3% |
| 府中市朝日町１丁目８番８ | 多磨（750） | 76.6 | 95.7 | 3.2% |
| 府中市四谷１丁目１５番５ | 中河原（660） | 77.6 | 97 | 3.2% |
| 府中市紅葉丘３丁目３１番８ | 多磨（350） | 77.9 | 97.4 | 3.1% |
| 府中市白糸台１丁目７２番１５ | 白糸台（200） | 91.1 | 113.9 | 3.0% |
| 府中市住吉町５丁目２１番５１ | 中河原（500） | 75.5 | 94.4 | 2.9% |
| 府中市浅間町４丁目１１番２９ | 東府中（1900） | 67 | 83.8 | 2.8% |
| 府中市多磨町２丁目５番２２ | 多磨（950） | 69.4 | 86.8 | 2.7% |
| 府中市西原町２丁目１６番１３ | 谷保（1400） | 70.2 | 87.8 | 2.7% |
| 府中市紅葉丘２丁目４番２７ | 多磨（750） | 71.8 | 89.8 | 2.6% |
| 府中市天神町１丁目５番１８ | 府中（1200） | 87.1 | 108.9 | 2.5% |
| 府中市住吉町３丁目７９番６１ | 中河原（1000） | 66.2 | 82.8 | 2.4% |
| 府中市府中町１丁目１番５外 | 府中（0） | 451.4 | 564.3 | 2.4% |
| 府中市紅葉丘３丁目４１番２３ | 多磨（110） | 101.9 | 127.4 | 2.4% |
| 府中市是政２丁目３番４３ | 是政（600） | 68.6 | 85.8 | 2.4% |
| 府中市武蔵台１丁目１６番６４ | 西国分寺（1900） | 70.2 | 87.8 | 2.3% |
| 府中市押立町２丁目２３番４０外 | 飛田給（1000） | 71.8 | 89.8 | 2.3% |
| 府中市四谷４丁目５４番１０外 | 中河原（2100） | 51 | 63.7 | 2.1% |
| 府中市日新町４丁目３７番３６ | 西府（1300） | 56 | 70 | 1.9% |
| 府中市是政１丁目２０番５７外 | 是政（850） | 72.3 | 90.4 | 1.9% |
| 府中市住吉町１丁目３５番４外 | 中河原（220） | 103.2 | 129 | 1.8% |
| 府中市小柳町３丁目７番７０ | 武蔵野台（780） | 76 | 95 | 1.8% |
| 府中市晴見町２丁目１３番２外 | 北府中（400） | 77.9 | 97.4 | 1.7% |
| 府中市是政６丁目２７番２２ | 是政（800） | 64.7 | 80.9 | 1.7% |
| 府中市小柳町５丁目３３番１６外 | 競艇場前（500） | 66.8 | 83.5 | 1.6% |
| 府中市新町２丁目５０番２５外 | 武蔵小金井（2100） | 70.5 | 88.1 | 1.5% |
| 府中市新町３丁目３番４ | 国分寺（1400） | 70.7 | 88.4 | 1.5% |
| 府中市四谷４丁目１８番７外 | 中河原（1800） | 53.6 | 67 | 1.5% |
| 府中市栄町２丁目１４番５ | 国分寺（1600） | 72.1 | 90.1 | 1.5% |
| 府中市天神町３丁目９番３ | 府中（2000） | 76 | 95 | 1.4% |
| 府中市是政５丁目４番３４ | 是政（80） | 84.2 | 105.3 | 1.3% |
| 府中市晴見町１丁目１８番９外 | 府中（1200） | 85 | 106.3 | 1.3% |
| 府中市栄町２丁目１番１８ | 国分寺（1600） | 84.2 | 105.3 | 0.9% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、「栄町（さかえちょう）」という地区があります。
国分寺駅の南側にある住宅地です。
この地区の公示地価と実際の取引価格を調べてみたところ、
- 公示地価：88万円／坪
- 実際の取引価格：89〜110万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.2倍で取引されていました。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【府中市栄町の土地取引】
- 国分寺駅から徒歩14〜15分のエリアで、89〜110万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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