富士市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

富士市 静岡県

この記事では、富士市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、富士市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

富士市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
富士市大渕字市十窪2463番10外富士(6900)1316.22.5%
富士市島田町2丁目178番1外吉原(2600)11.514.40.2%
富士市本市場字北古新田44番10富士(1300)25.431.80.0%
富士市高嶺町8-21富士(3600)24.330.40.0%
富士市横割1-11-10富士(800)25.431.70.0%
富士市厚原字大石2155番41富士(5300)15.319.10.0%
富士市国久保1-7-5富士(4800)18.923.60.0%
富士市青葉町306番外富士(1700)35.744.60.0%
富士市五貫島字靖国770番8富士(3000)8.911.10.0%
富士市伝法字出口1764番2外富士(4600)18.423-0.1%
富士市厚原字横道下1246番7外富士(4700)17.121.4-0.2%
富士市宮島字柳之内610番3外富士(2500)16.120.1-0.2%
富士市荒田島町11-24吉原(2100)14.217.7-0.2%
富士市水戸島1-3-9富士(750)2227.5-0.2%
富士市宮島字川成堀上28番40富士(1600)20.926.1-0.3%
富士市原田字柳田320番3外吉原(3200)10.212.8-0.3%
富士市厚原字溝下103番1外富士(3800)9.812.2-0.3%
富士市松岡字山道下259番6外富士(3400)9.712.1-0.3%
富士市松岡字寺新田478番8外富士(2200)1923.7-0.3%
富士市厚原字溝上660番7富士(4200)17.822.3-0.3%
富士市横割3-10-10富士(500)26.232.7-0.3%
富士市岩本字宿外49番富士(3800)17.121.4-0.3%
富士市伝法字田端1124番1外富士(3400)16.420.5-0.3%
富士市石坂字井戸上348番8外富士(5800)16.420.5-0.3%
富士市広見本町16-7富士(6600)15.619.5-0.3%
富士市浅間上町18-4富士(3800)23.229-0.3%
富士市南町1-20吉原(2800)22.428-0.4%
富士市一色字荻ノ原164番13富士(7400)1417.5-0.4%
富士市宮島字三蔵島731番30富士(3200)13.416.8-0.4%
富士市吉原3-10-2吉原(3400)19.824.8-0.4%
富士市御幸町10-25富士(3800)22.728.4-0.5%
富士市森島字大下584番5富士(1900)16.420.5-0.5%
富士市中央町1-10-19富士(3700)26.232.8-0.5%
富士市入山瀬字壱貫地636番3外入山瀬(1400)14.718.4-0.5%
富士市中丸字中の浦376番1富士(2600)18.823.5-0.6%
富士市中央町1-6-6富士(3900)2328.7-0.6%
富士市今泉5-16-26吉原(3200)18.122.6-0.6%
富士市今泉字中芝原2262番7富士(5600)17.121.4-0.6%
富士市水戸島元町3-16富士(230)25.231.5-0.6%
富士市原田字滝上1423番4吉原(4200)12.415.5-0.6%
富士市本町10-17富士(380)24.730.9-0.6%
富士市中里字長沢172番40吉原(4500)15.519.4-0.7%
富士市比奈字中ノ坪1290番14吉原(3600)14.618.2-0.7%
富士市入山瀬字狸久保866番3入山瀬(1800)10.913.6-0.7%
富士市厚原字道下16番1富士(4200)16.921.1-0.8%
富士市大渕字城山2213番157富士(11000)6.68.3-0.8%
富士市富士見台7丁目6番18吉原(5200)14.117.6-0.9%
富士市天間字天神原1172番12富士根(1500)13.717.1-1.0%
富士市中之郷字新町下1260番1富士川(240)13.617-1.0%
富士市石坂字西ノ原194番18外富士(5500)16.120.1-1.0%
富士市松岡字四丁川原1676番85外富士(2100)1822.5-1.0%
富士市鷹岡本町8-25入山瀬(150)16.220.2-1.3%
富士市神戸字嶋原50番10吉原(6300)9.812.3-1.3%
富士市北松野字中野169番116富士川(6500)1113.7-1.4%
富士市中之郷字小池2674番13外富士川(1200)1113.7-1.4%
富士市宮下字一ノ堤下91番19富士(1700)15.519.4-1.5%
富士市境字西前田51番26外東田子の浦(2900)8.610.7-1.8%
富士市鈴川中町12-5吉原(500)9.411.8-2.7%
富士市中柏原新田字宮下145番3東田子の浦(480)9.411.8-3.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「松岡(まつおか)」という、富士駅の2kmほど西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:23万円/坪
  • 実際の取引価格:16〜34万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、普通の戸建ての中にアパートなどが混在する住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【富士市松岡の公示地価】

富士市の公示地価

  • 富士駅から2,100mの距離、徒歩約26分(1分=80m)
  • 70,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 23万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【富士市松岡の土地取引(令和元年〜2年)】

富士市の土地取引

  • 富士駅から徒歩26〜29分のエリアで、16〜34万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

富士市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
富士市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で60,400円/㎡(前年比-0.7%)、商業地で84,100円/㎡(-0.6%)でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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