この記事では、富士市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、富士市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
富士市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 富士市一色字荻ノ原１６４番１３ | 富士（7400） | 14.2 | 17.7 |
| 富士市横割１－１１－１０ | 富士（800） | 25.5 | 31.9 |
| 富士市横割３－１０－１０ | 富士（500） | 26.4 | 33 |
| 富士市岩本字宿外４９番 | 富士（3800） | 17.3 | 21.6 |
| 富士市吉原１－２－９ | 吉原（2800） | 20.2 | 25.2 |
| 富士市吉原３－１０－２ | 吉原（3400） | 20 | 25 |
| 富士市宮下字一ノ堤下９１番７外 | 富士（1700） | 16.1 | 20.1 |
| 富士市宮島字三蔵島７３１番３０ | 富士（3200） | 13.7 | 17.1 |
| 富士市宮島字川成堀上２８番４０ | 富士（1600） | 21 | 26.3 |
| 富士市宮島字柳之内６１１番１ | 富士（2500） | 16.2 | 20.2 |
| 富士市境字西前田５１番２６外 | 東田子の浦（2900） | 9 | 11.2 |
| 富士市原田字滝上１４２３番４ | 吉原（4200） | 12.6 | 15.8 |
| 富士市原田字柳田３２０番３外 | 吉原（3200） | 10.3 | 12.9 |
| 富士市五貫島字靖国７７０番８ | 富士（3000） | 8.9 | 11.1 |
| 富士市御幸町１０－２５ | 富士（3800） | 23 | 28.7 |
| 富士市厚原字横道下１２４６番７外 | 富士（4700） | 17.2 | 21.5 |
| 富士市厚原字溝下１０３番１外 | 富士（3800） | 9.8 | 12.2 |
| 富士市厚原字溝上６６０番７ | 富士（4200） | 17.9 | 22.4 |
| 富士市厚原字大石２１５５番４１ | 富士（5300） | 15.3 | 19.1 |
| 富士市厚原字道下１６番１ | 富士（4200） | 17.2 | 21.5 |
| 富士市広見本町１６－７ | 富士（6600） | 15.9 | 19.9 |
| 富士市荒田島町１１－２４ | 吉原（2100） | 14.2 | 17.8 |
| 富士市高嶺町８－２１ | 富士（3600） | 24.3 | 30.4 |
| 富士市国久保１－７－５ | 富士（4800） | 19 | 23.8 |
| 富士市今泉５－１６－２６ | 吉原（3200） | 18.4 | 23 |
| 富士市今泉字中芝原２２６２番７ | 富士（5600） | 17.4 | 21.7 |
| 富士市松岡字山道下２５９番６外 | 富士（3400） | 9.8 | 12.2 |
| 富士市松岡字四丁川原１６７６番８５外 | 富士（2100） | 18.5 | 23.1 |
| 富士市松岡字寺新田４７８番８外 | 富士（2200） | 19.1 | 23.9 |
| 富士市森島字大下５８４番５ | 富士（1900） | 16.6 | 20.8 |
| 富士市水戸島１－３－９ | 富士（750） | 22.2 | 27.8 |
| 富士市水戸島元町３－１６ | 富士（230） | 25.6 | 32 |
| 富士市青葉町３０６番外 | 富士（1700） | 35.7 | 44.6 |
| 富士市石坂字井戸上３４８番８外 | 富士（5800） | 16.6 | 20.7 |
| 富士市石坂字西ノ原１９４番１８外 | 富士（5500） | 16.5 | 20.6 |
| 富士市浅間上町１８－４ | 富士（3800） | 23.5 | 29.4 |
| 富士市大渕字市十窪２４６３番１０外 | 富士（6900） | 12.4 | 15.5 |
| 富士市大渕字城山２２１３番１５７ | 富士（11000） | 6.8 | 8.5 |
| 富士市鷹岡本町８－２５ | 入山瀬（150） | 16.6 | 20.8 |
| 富士市中央町１－１０－１９ | 富士（3700） | 26.6 | 33.3 |
| 富士市中央町１－６－６ | 富士（3900） | 23.4 | 29.2 |
| 富士市中丸字中の浦３７６番１ | 富士（2600） | 19.1 | 23.9 |
| 富士市中之郷字小池２６７４番１３外 | 富士川（1200） | 11.4 | 14.3 |
| 富士市中之郷字新町下１２６０番１ | 富士川（240） | 14.1 | 17.6 |
| 富士市中柏原新田字宮下１４５番３ | 東田子の浦（480） | 10 | 12.5 |
| 富士市中里字長沢１７２番４０ | 吉原（4500） | 15.8 | 19.7 |
| 富士市天間字天神原１１７２番１２ | 富士根（1500） | 14 | 17.5 |
| 富士市伝法字出口１７６４番２外 | 富士（4600） | 18.5 | 23.1 |
| 富士市伝法字田端１１２４番１外 | 富士（3400） | 16.6 | 20.7 |
| 富士市島田町２丁目１７８番１外 | 吉原（2600） | 11.5 | 14.4 |
| 富士市入山瀬字壱貫地６３６番３外 | 入山瀬（1400） | 14.9 | 18.6 |
| 富士市入山瀬字狸久保８６６番３ | 入山瀬（1800） | 11.1 | 13.9 |
| 富士市比奈字中ノ坪１２９０番１４ | 吉原（3600） | 14.8 | 18.5 |
| 富士市富士見台７丁目６番１８ | 吉原（5200） | 14.5 | 18.1 |
| 富士市北松野字中野１６９番１１６ | 富士川（6500） | 11.4 | 14.2 |
| 富士市本市場字北古新田４４番１０ | 富士（1300） | 25.4 | 31.8 |
| 富士市本町１０－１７ | 富士（380） | 25.1 | 31.4 |
| 富士市鈴川中町１２－５ | 吉原（500） | 10 | 12.5 |
| 富士市神戸字嶋原５０番１０ | 吉原（6300） | 10.2 | 12.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？富士市の公示地価と実際の取引
例えば、「松岡（まつおか）」という、富士駅の2kmほど西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：23万円／坪
- 実際の取引価格：16〜34万円／坪
と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、普通の戸建ての中にアパートなどが混在する住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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