この記事では、富士市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、富士市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
富士市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
富士市一色字荻ノ原164番13 | 富士(7400) | 14.2 | 17.7 |
富士市横割1-11-10 | 富士(800) | 25.5 | 31.9 |
富士市横割3-10-10 | 富士(500) | 26.4 | 33 |
富士市岩本字宿外49番 | 富士(3800) | 17.3 | 21.6 |
富士市吉原1-2-9 | 吉原(2800) | 20.2 | 25.2 |
富士市吉原3-10-2 | 吉原(3400) | 20 | 25 |
富士市宮下字一ノ堤下91番7外 | 富士(1700) | 16.1 | 20.1 |
富士市宮島字三蔵島731番30 | 富士(3200) | 13.7 | 17.1 |
富士市宮島字川成堀上28番40 | 富士(1600) | 21 | 26.3 |
富士市宮島字柳之内611番1 | 富士(2500) | 16.2 | 20.2 |
富士市境字西前田51番26外 | 東田子の浦(2900) | 9 | 11.2 |
富士市原田字滝上1423番4 | 吉原(4200) | 12.6 | 15.8 |
富士市原田字柳田320番3外 | 吉原(3200) | 10.3 | 12.9 |
富士市五貫島字靖国770番8 | 富士(3000) | 8.9 | 11.1 |
富士市御幸町10-25 | 富士(3800) | 23 | 28.7 |
富士市厚原字横道下1246番7外 | 富士(4700) | 17.2 | 21.5 |
富士市厚原字溝下103番1外 | 富士(3800) | 9.8 | 12.2 |
富士市厚原字溝上660番7 | 富士(4200) | 17.9 | 22.4 |
富士市厚原字大石2155番41 | 富士(5300) | 15.3 | 19.1 |
富士市厚原字道下16番1 | 富士(4200) | 17.2 | 21.5 |
富士市広見本町16-7 | 富士(6600) | 15.9 | 19.9 |
富士市荒田島町11-24 | 吉原(2100) | 14.2 | 17.8 |
富士市高嶺町8-21 | 富士(3600) | 24.3 | 30.4 |
富士市国久保1-7-5 | 富士(4800) | 19 | 23.8 |
富士市今泉5-16-26 | 吉原(3200) | 18.4 | 23 |
富士市今泉字中芝原2262番7 | 富士(5600) | 17.4 | 21.7 |
富士市松岡字山道下259番6外 | 富士(3400) | 9.8 | 12.2 |
富士市松岡字四丁川原1676番85外 | 富士(2100) | 18.5 | 23.1 |
富士市松岡字寺新田478番8外 | 富士(2200) | 19.1 | 23.9 |
富士市森島字大下584番5 | 富士(1900) | 16.6 | 20.8 |
富士市水戸島1-3-9 | 富士(750) | 22.2 | 27.8 |
富士市水戸島元町3-16 | 富士(230) | 25.6 | 32 |
富士市青葉町306番外 | 富士(1700) | 35.7 | 44.6 |
富士市石坂字井戸上348番8外 | 富士(5800) | 16.6 | 20.7 |
富士市石坂字西ノ原194番18外 | 富士(5500) | 16.5 | 20.6 |
富士市浅間上町18-4 | 富士(3800) | 23.5 | 29.4 |
富士市大渕字市十窪2463番10外 | 富士(6900) | 12.4 | 15.5 |
富士市大渕字城山2213番157 | 富士(11000) | 6.8 | 8.5 |
富士市鷹岡本町8-25 | 入山瀬(150) | 16.6 | 20.8 |
富士市中央町1-10-19 | 富士(3700) | 26.6 | 33.3 |
富士市中央町1-6-6 | 富士(3900) | 23.4 | 29.2 |
富士市中丸字中の浦376番1 | 富士(2600) | 19.1 | 23.9 |
富士市中之郷字小池2674番13外 | 富士川(1200) | 11.4 | 14.3 |
富士市中之郷字新町下1260番1 | 富士川(240) | 14.1 | 17.6 |
富士市中柏原新田字宮下145番3 | 東田子の浦(480) | 10 | 12.5 |
富士市中里字長沢172番40 | 吉原(4500) | 15.8 | 19.7 |
富士市天間字天神原1172番12 | 富士根(1500) | 14 | 17.5 |
富士市伝法字出口1764番2外 | 富士(4600) | 18.5 | 23.1 |
富士市伝法字田端1124番1外 | 富士(3400) | 16.6 | 20.7 |
富士市島田町2丁目178番1外 | 吉原(2600) | 11.5 | 14.4 |
富士市入山瀬字壱貫地636番3外 | 入山瀬(1400) | 14.9 | 18.6 |
富士市入山瀬字狸久保866番3 | 入山瀬(1800) | 11.1 | 13.9 |
富士市比奈字中ノ坪1290番14 | 吉原(3600) | 14.8 | 18.5 |
富士市富士見台7丁目6番18 | 吉原(5200) | 14.5 | 18.1 |
富士市北松野字中野169番116 | 富士川(6500) | 11.4 | 14.2 |
富士市本市場字北古新田44番10 | 富士(1300) | 25.4 | 31.8 |
富士市本町10-17 | 富士(380) | 25.1 | 31.4 |
富士市鈴川中町12-5 | 吉原(500) | 10 | 12.5 |
富士市神戸字嶋原50番10 | 吉原(6300) | 10.2 | 12.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?富士市の公示地価と実際の取引
例えば、「松岡(まつおか)」という、富士駅の2kmほど西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:23万円/坪
- 実際の取引価格:16〜34万円/坪
と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、普通の戸建ての中にアパートなどが混在する住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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