この記事では、富士市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、富士市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
富士市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市大渕字市十窪２４６３番１０外 | 富士（6900） | 13 | 16.2 | 2.5% |
| 富士市島田町２丁目１７８番１外 | 吉原（2600） | 11.5 | 14.4 | 0.2% |
| 富士市本市場字北古新田４４番１０ | 富士（1300） | 25.4 | 31.8 | 0.0% |
| 富士市高嶺町８－２１ | 富士（3600） | 24.3 | 30.4 | 0.0% |
| 富士市横割１－１１－１０ | 富士（800） | 25.4 | 31.7 | 0.0% |
| 富士市厚原字大石２１５５番４１ | 富士（5300） | 15.3 | 19.1 | 0.0% |
| 富士市国久保１－７－５ | 富士（4800） | 18.9 | 23.6 | 0.0% |
| 富士市青葉町３０６番外 | 富士（1700） | 35.7 | 44.6 | 0.0% |
| 富士市五貫島字靖国７７０番８ | 富士（3000） | 8.9 | 11.1 | 0.0% |
| 富士市伝法字出口１７６４番２外 | 富士（4600） | 18.4 | 23 | -0.1% |
| 富士市厚原字横道下１２４６番７外 | 富士（4700） | 17.1 | 21.4 | -0.2% |
| 富士市宮島字柳之内６１０番３外 | 富士（2500） | 16.1 | 20.1 | -0.2% |
| 富士市荒田島町１１－２４ | 吉原（2100） | 14.2 | 17.7 | -0.2% |
| 富士市水戸島１－３－９ | 富士（750） | 22 | 27.5 | -0.2% |
| 富士市宮島字川成堀上２８番４０ | 富士（1600） | 20.9 | 26.1 | -0.3% |
| 富士市原田字柳田３２０番３外 | 吉原（3200） | 10.2 | 12.8 | -0.3% |
| 富士市厚原字溝下１０３番１外 | 富士（3800） | 9.8 | 12.2 | -0.3% |
| 富士市松岡字山道下２５９番６外 | 富士（3400） | 9.7 | 12.1 | -0.3% |
| 富士市松岡字寺新田４７８番８外 | 富士（2200） | 19 | 23.7 | -0.3% |
| 富士市厚原字溝上６６０番７ | 富士（4200） | 17.8 | 22.3 | -0.3% |
| 富士市横割３－１０－１０ | 富士（500） | 26.2 | 32.7 | -0.3% |
| 富士市岩本字宿外４９番 | 富士（3800） | 17.1 | 21.4 | -0.3% |
| 富士市伝法字田端１１２４番１外 | 富士（3400） | 16.4 | 20.5 | -0.3% |
| 富士市石坂字井戸上３４８番８外 | 富士（5800） | 16.4 | 20.5 | -0.3% |
| 富士市広見本町１６－７ | 富士（6600） | 15.6 | 19.5 | -0.3% |
| 富士市浅間上町１８－４ | 富士（3800） | 23.2 | 29 | -0.3% |
| 富士市南町１－２０ | 吉原（2800） | 22.4 | 28 | -0.4% |
| 富士市一色字荻ノ原１６４番１３ | 富士（7400） | 14 | 17.5 | -0.4% |
| 富士市宮島字三蔵島７３１番３０ | 富士（3200） | 13.4 | 16.8 | -0.4% |
| 富士市吉原３－１０－２ | 吉原（3400） | 19.8 | 24.8 | -0.4% |
| 富士市御幸町１０－２５ | 富士（3800） | 22.7 | 28.4 | -0.5% |
| 富士市森島字大下５８４番５ | 富士（1900） | 16.4 | 20.5 | -0.5% |
| 富士市中央町１－１０－１９ | 富士（3700） | 26.2 | 32.8 | -0.5% |
| 富士市入山瀬字壱貫地６３６番３外 | 入山瀬（1400） | 14.7 | 18.4 | -0.5% |
| 富士市中丸字中の浦３７６番１ | 富士（2600） | 18.8 | 23.5 | -0.6% |
| 富士市中央町１－６－６ | 富士（3900） | 23 | 28.7 | -0.6% |
| 富士市今泉５－１６－２６ | 吉原（3200） | 18.1 | 22.6 | -0.6% |
| 富士市今泉字中芝原２２６２番７ | 富士（5600） | 17.1 | 21.4 | -0.6% |
| 富士市水戸島元町３－１６ | 富士（230） | 25.2 | 31.5 | -0.6% |
| 富士市原田字滝上１４２３番４ | 吉原（4200） | 12.4 | 15.5 | -0.6% |
| 富士市本町１０－１７ | 富士（380） | 24.7 | 30.9 | -0.6% |
| 富士市中里字長沢１７２番４０ | 吉原（4500） | 15.5 | 19.4 | -0.7% |
| 富士市比奈字中ノ坪１２９０番１４ | 吉原（3600） | 14.6 | 18.2 | -0.7% |
| 富士市入山瀬字狸久保８６６番３ | 入山瀬（1800） | 10.9 | 13.6 | -0.7% |
| 富士市厚原字道下１６番１ | 富士（4200） | 16.9 | 21.1 | -0.8% |
| 富士市大渕字城山２２１３番１５７ | 富士（11000） | 6.6 | 8.3 | -0.8% |
| 富士市富士見台７丁目６番１８ | 吉原（5200） | 14.1 | 17.6 | -0.9% |
| 富士市天間字天神原１１７２番１２ | 富士根（1500） | 13.7 | 17.1 | -1.0% |
| 富士市中之郷字新町下１２６０番１ | 富士川（240） | 13.6 | 17 | -1.0% |
| 富士市石坂字西ノ原１９４番１８外 | 富士（5500） | 16.1 | 20.1 | -1.0% |
| 富士市松岡字四丁川原１６７６番８５外 | 富士（2100） | 18 | 22.5 | -1.0% |
| 富士市鷹岡本町８－２５ | 入山瀬（150） | 16.2 | 20.2 | -1.3% |
| 富士市神戸字嶋原５０番１０ | 吉原（6300） | 9.8 | 12.3 | -1.3% |
| 富士市北松野字中野１６９番１１６ | 富士川（6500） | 11 | 13.7 | -1.4% |
| 富士市中之郷字小池２６７４番１３外 | 富士川（1200） | 11 | 13.7 | -1.4% |
| 富士市宮下字一ノ堤下９１番１９ | 富士（1700） | 15.5 | 19.4 | -1.5% |
| 富士市境字西前田５１番２６外 | 東田子の浦（2900） | 8.6 | 10.7 | -1.8% |
| 富士市鈴川中町１２－５ | 吉原（500） | 9.4 | 11.8 | -2.7% |
| 富士市中柏原新田字宮下１４５番３ | 東田子の浦（480） | 9.4 | 11.8 | -3.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、「松岡（まつおか）」という、富士駅の2kmほど西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：23万円／坪
- 実際の取引価格：16〜34万円／坪
と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、普通の戸建ての中にアパートなどが混在する住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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