富士市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

富士市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

富士市静岡県

この記事では、富士市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、富士市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

富士市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
富士市一色字荻ノ原164番13富士(7400)14.217.7
富士市横割1-11-10富士(800)25.531.9
富士市横割3-10-10富士(500)26.433
富士市岩本字宿外49番富士(3800)17.321.6
富士市吉原1-2-9吉原(2800)20.225.2
富士市吉原3-10-2吉原(3400)2025
富士市宮下字一ノ堤下91番7外富士(1700)16.120.1
富士市宮島字三蔵島731番30富士(3200)13.717.1
富士市宮島字川成堀上28番40富士(1600)2126.3
富士市宮島字柳之内611番1富士(2500)16.220.2
富士市境字西前田51番26外東田子の浦(2900)911.2
富士市原田字滝上1423番4吉原(4200)12.615.8
富士市原田字柳田320番3外吉原(3200)10.312.9
富士市五貫島字靖国770番8富士(3000)8.911.1
富士市御幸町10-25富士(3800)2328.7
富士市厚原字横道下1246番7外富士(4700)17.221.5
富士市厚原字溝下103番1外富士(3800)9.812.2
富士市厚原字溝上660番7富士(4200)17.922.4
富士市厚原字大石2155番41富士(5300)15.319.1
富士市厚原字道下16番1富士(4200)17.221.5
富士市広見本町16-7富士(6600)15.919.9
富士市荒田島町11-24吉原(2100)14.217.8
富士市高嶺町8-21富士(3600)24.330.4
富士市国久保1-7-5富士(4800)1923.8
富士市今泉5-16-26吉原(3200)18.423
富士市今泉字中芝原2262番7富士(5600)17.421.7
富士市松岡字山道下259番6外富士(3400)9.812.2
富士市松岡字四丁川原1676番85外富士(2100)18.523.1
富士市松岡字寺新田478番8外富士(2200)19.123.9
富士市森島字大下584番5富士(1900)16.620.8
富士市水戸島1-3-9富士(750)22.227.8
富士市水戸島元町3-16富士(230)25.632
富士市青葉町306番外富士(1700)35.744.6
富士市石坂字井戸上348番8外富士(5800)16.620.7
富士市石坂字西ノ原194番18外富士(5500)16.520.6
富士市浅間上町18-4富士(3800)23.529.4
富士市大渕字市十窪2463番10外富士(6900)12.415.5
富士市大渕字城山2213番157富士(11000)6.88.5
富士市鷹岡本町8-25入山瀬(150)16.620.8
富士市中央町1-10-19富士(3700)26.633.3
富士市中央町1-6-6富士(3900)23.429.2
富士市中丸字中の浦376番1富士(2600)19.123.9
富士市中之郷字小池2674番13外富士川(1200)11.414.3
富士市中之郷字新町下1260番1富士川(240)14.117.6
富士市中柏原新田字宮下145番3東田子の浦(480)1012.5
富士市中里字長沢172番40吉原(4500)15.819.7
富士市天間字天神原1172番12富士根(1500)1417.5
富士市伝法字出口1764番2外富士(4600)18.523.1
富士市伝法字田端1124番1外富士(3400)16.620.7
富士市島田町2丁目178番1外吉原(2600)11.514.4
富士市入山瀬字壱貫地636番3外入山瀬(1400)14.918.6
富士市入山瀬字狸久保866番3入山瀬(1800)11.113.9
富士市比奈字中ノ坪1290番14吉原(3600)14.818.5
富士市富士見台7丁目6番18吉原(5200)14.518.1
富士市北松野字中野169番116富士川(6500)11.414.2
富士市本市場字北古新田44番10富士(1300)25.431.8
富士市本町10-17富士(380)25.131.4
富士市鈴川中町12-5吉原(500)1012.5
富士市神戸字嶋原50番10吉原(6300)10.212.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 富士市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?富士市の公示地価と実際の取引

例えば、「松岡(まつおか)」という、富士駅の2kmほど西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:23万円/坪
  • 実際の取引価格:16〜34万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、普通の戸建ての中にアパートなどが混在する住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【富士市松岡の公示地価】

富士市の公示地価

  • 富士駅から2,100mの距離、徒歩約26分(1分=80m)
  • 70,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 23万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【富士市松岡の土地取引(令和元年〜2年)】

富士市の土地取引

  • 富士駅から徒歩26〜29分のエリアで、16〜34万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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