富士宮市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

富士宮市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

富士宮市静岡県

この記事では、富士宮市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、富士宮市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

富士宮市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
富士宮市粟倉字下大塚860番4富士宮(5400)5.26.5
富士宮市粟倉南町69番富士宮(4600)1012.5
富士宮市安居山字上ノ原710番29外西富士宮(2200)8.811
富士宮市宮原字出口462番35富士宮(3700)10.413
富士宮市宮町4-7富士宮(700)18.623.3
富士宮市源道寺町71番1外富士宮(750)15.219
富士宮市光町10-13西富士宮(1300)15.419.3
富士宮市黒田字内ク子110番40富士宮(2000)11.414.3
富士宮市山宮字長穴2230番1外富士宮(5000)5.67
富士宮市山本字下川原218番1富士根(850)9.712.1
富士宮市山本字長峯608番67富士宮(4500)6.48
富士宮市若の宮町812番富士宮(900)16.420.5
富士宮市小泉字向原1936番5外源道寺(1300)1316.3
富士宮市小泉字神祖1221番2源道寺(1700)11.414.2
富士宮市上井出字芝山868番22富士宮(12000)3.34.1
富士宮市杉田字寺地509番32富士宮(5200)6.37.9
富士宮市西小泉町31番12源道寺(800)16.120.1
富士宮市西町25-3西富士宮(110)15.719.6
富士宮市大岩字南谷戸42番15富士宮(2600)1113.7
富士宮市大岩字峰谷戸481番8富士宮(4100)9.411.8
富士宮市大久保字久保通320番1芝川(2600)3.13.9
富士宮市大鹿窪字三沢940番58外西富士宮(5300)4.55.6
富士宮市大中里字出口1172番3西富士宮(1600)9.812.3
富士宮市中央町4-9富士宮(150)23.629.5
富士宮市東町22-12富士宮(200)18.122.6
富士宮市東町9-2富士宮(900)1923.8
富士宮市宝町19-16西富士宮(600)1518.7
富士宮市北山字東下組5111番1富士宮(6400)5.46.8
富士宮市北町13-16富士宮(1700)1518.8
富士宮市万野原新田字御殿跡3680番13富士宮(3100)7.99.9
富士宮市万野原新田字大森新道東3141番27富士宮(3100)12.315.4
富士宮市野中字向林1033番10富士宮(2100)10.913.6
富士宮市淀師字上中村589番22西富士宮(1900)12.315.4
富士宮市猪之頭字大向1280番8外富士宮(17000)1.41.7
富士宮市神田川町10番3外富士宮(950)15.819.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 富士宮市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?富士宮市の公示地価と実際の取引

例えば、「矢立町(やたてちょう)」という、富士宮市役所の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:20万円/坪
  • 実際の取引価格:6.8〜23万円/坪

と、公示地価の約0.3〜1.1倍で取引されていました。

 

【富士宮市矢立町の公示地価】

富士宮市の公示地価

  • 富士宮駅から1,400mの距離、徒歩約18分(1分=80m)
  • 61,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 20万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【富士宮市矢立町の土地取引(令和元年〜2年)】

富士宮市の土地取引

  • 富士宮駅から徒歩18〜20分のエリアで、6.8〜23万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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