この記事では、富士宮市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、富士宮市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
富士宮市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
富士宮市粟倉字下大塚860番4 | 富士宮(5400) | 5.2 | 6.5 |
富士宮市粟倉南町69番 | 富士宮(4600) | 10 | 12.5 |
富士宮市安居山字上ノ原710番29外 | 西富士宮(2200) | 8.8 | 11 |
富士宮市宮原字出口462番35 | 富士宮(3700) | 10.4 | 13 |
富士宮市宮町4-7 | 富士宮(700) | 18.6 | 23.3 |
富士宮市源道寺町71番1外 | 富士宮(750) | 15.2 | 19 |
富士宮市光町10-13 | 西富士宮(1300) | 15.4 | 19.3 |
富士宮市黒田字内ク子110番40 | 富士宮(2000) | 11.4 | 14.3 |
富士宮市山宮字長穴2230番1外 | 富士宮(5000) | 5.6 | 7 |
富士宮市山本字下川原218番1 | 富士根(850) | 9.7 | 12.1 |
富士宮市山本字長峯608番67 | 富士宮(4500) | 6.4 | 8 |
富士宮市若の宮町812番 | 富士宮(900) | 16.4 | 20.5 |
富士宮市小泉字向原1936番5外 | 源道寺(1300) | 13 | 16.3 |
富士宮市小泉字神祖1221番2 | 源道寺(1700) | 11.4 | 14.2 |
富士宮市上井出字芝山868番22 | 富士宮(12000) | 3.3 | 4.1 |
富士宮市杉田字寺地509番32 | 富士宮(5200) | 6.3 | 7.9 |
富士宮市西小泉町31番12 | 源道寺(800) | 16.1 | 20.1 |
富士宮市西町25-3 | 西富士宮(110) | 15.7 | 19.6 |
富士宮市大岩字南谷戸42番15 | 富士宮(2600) | 11 | 13.7 |
富士宮市大岩字峰谷戸481番8 | 富士宮(4100) | 9.4 | 11.8 |
富士宮市大久保字久保通320番1 | 芝川(2600) | 3.1 | 3.9 |
富士宮市大鹿窪字三沢940番58外 | 西富士宮(5300) | 4.5 | 5.6 |
富士宮市大中里字出口1172番3 | 西富士宮(1600) | 9.8 | 12.3 |
富士宮市中央町4-9 | 富士宮(150) | 23.6 | 29.5 |
富士宮市東町22-12 | 富士宮(200) | 18.1 | 22.6 |
富士宮市東町9-2 | 富士宮(900) | 19 | 23.8 |
富士宮市宝町19-16 | 西富士宮(600) | 15 | 18.7 |
富士宮市北山字東下組5111番1 | 富士宮(6400) | 5.4 | 6.8 |
富士宮市北町13-16 | 富士宮(1700) | 15 | 18.8 |
富士宮市万野原新田字御殿跡3680番13 | 富士宮(3100) | 7.9 | 9.9 |
富士宮市万野原新田字大森新道東3141番27 | 富士宮(3100) | 12.3 | 15.4 |
富士宮市野中字向林1033番10 | 富士宮(2100) | 10.9 | 13.6 |
富士宮市淀師字上中村589番22 | 西富士宮(1900) | 12.3 | 15.4 |
富士宮市猪之頭字大向1280番8外 | 富士宮(17000) | 1.4 | 1.7 |
富士宮市神田川町10番3外 | 富士宮(950) | 15.8 | 19.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?富士宮市の公示地価と実際の取引
例えば、「矢立町(やたてちょう)」という、富士宮市役所の北側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:20万円/坪
- 実際の取引価格:6.8〜23万円/坪
と、公示地価の約0.3〜1.1倍で取引されていました。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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