この記事では、富士宮市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、富士宮市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
富士宮市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 富士宮市粟倉字下大塚８６０番４ | 富士宮（5400） | 5.2 | 6.5 |
| 富士宮市粟倉南町６９番 | 富士宮（4600） | 10 | 12.5 |
| 富士宮市安居山字上ノ原７１０番２９外 | 西富士宮（2200） | 8.8 | 11 |
| 富士宮市宮原字出口４６２番３５ | 富士宮（3700） | 10.4 | 13 |
| 富士宮市宮町４－７ | 富士宮（700） | 18.6 | 23.3 |
| 富士宮市源道寺町７１番１外 | 富士宮（750） | 15.2 | 19 |
| 富士宮市光町１０－１３ | 西富士宮（1300） | 15.4 | 19.3 |
| 富士宮市黒田字内ク子１１０番４０ | 富士宮（2000） | 11.4 | 14.3 |
| 富士宮市山宮字長穴２２３０番１外 | 富士宮（5000） | 5.6 | 7 |
| 富士宮市山本字下川原２１８番１ | 富士根（850） | 9.7 | 12.1 |
| 富士宮市山本字長峯６０８番６７ | 富士宮（4500） | 6.4 | 8 |
| 富士宮市若の宮町８１２番 | 富士宮（900） | 16.4 | 20.5 |
| 富士宮市小泉字向原１９３６番５外 | 源道寺（1300） | 13 | 16.3 |
| 富士宮市小泉字神祖１２２１番２ | 源道寺（1700） | 11.4 | 14.2 |
| 富士宮市上井出字芝山８６８番２２ | 富士宮（12000） | 3.3 | 4.1 |
| 富士宮市杉田字寺地５０９番３２ | 富士宮（5200） | 6.3 | 7.9 |
| 富士宮市西小泉町３１番１２ | 源道寺（800） | 16.1 | 20.1 |
| 富士宮市西町２５－３ | 西富士宮（110） | 15.7 | 19.6 |
| 富士宮市大岩字南谷戸４２番１５ | 富士宮（2600） | 11 | 13.7 |
| 富士宮市大岩字峰谷戸４８１番８ | 富士宮（4100） | 9.4 | 11.8 |
| 富士宮市大久保字久保通３２０番１ | 芝川（2600） | 3.1 | 3.9 |
| 富士宮市大鹿窪字三沢９４０番５８外 | 西富士宮（5300） | 4.5 | 5.6 |
| 富士宮市大中里字出口１１７２番３ | 西富士宮（1600） | 9.8 | 12.3 |
| 富士宮市中央町４－９ | 富士宮（150） | 23.6 | 29.5 |
| 富士宮市東町２２－１２ | 富士宮（200） | 18.1 | 22.6 |
| 富士宮市東町９－２ | 富士宮（900） | 19 | 23.8 |
| 富士宮市宝町１９－１６ | 西富士宮（600） | 15 | 18.7 |
| 富士宮市北山字東下組５１１１番１ | 富士宮（6400） | 5.4 | 6.8 |
| 富士宮市北町１３－１６ | 富士宮（1700） | 15 | 18.8 |
| 富士宮市万野原新田字御殿跡３６８０番１３ | 富士宮（3100） | 7.9 | 9.9 |
| 富士宮市万野原新田字大森新道東３１４１番２７ | 富士宮（3100） | 12.3 | 15.4 |
| 富士宮市野中字向林１０３３番１０ | 富士宮（2100） | 10.9 | 13.6 |
| 富士宮市淀師字上中村５８９番２２ | 西富士宮（1900） | 12.3 | 15.4 |
| 富士宮市猪之頭字大向１２８０番８外 | 富士宮（17000） | 1.4 | 1.7 |
| 富士宮市神田川町１０番３外 | 富士宮（950） | 15.8 | 19.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？富士宮市の公示地価と実際の取引
例えば、「矢立町（やたてちょう）」という、富士宮市役所の北側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：20万円／坪
- 実際の取引価格：6.8〜23万円／坪
と、公示地価の約0.3〜1.1倍で取引されていました。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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