福井市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

福井市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

福井市福井県

この記事では、福井市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、福井市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

福井市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
福井市グリーンハイツ8丁目171番福井(7200)78.8
福井市つくも1-3-9福井(1300)17.321.6
福井市花月2-7-3福井(1800)1721.3
福井市月見4-16-21福井(3400)8.410.5
福井市江守の里1丁目902番福井(6800)8.310.4
福井市高木中央1丁目306番外福井(4000)1620
福井市高木北2丁目112番3外福井(4500)13.817.3
福井市高柳1丁目804番福井(4700)18.623.3
福井市山室町42字小力畑37番3外福井(9000)3.84.8
福井市四ツ井2-10-8福井(1800)17.822.2
福井市若栄町201番福井(4600)5.87.2
福井市重立町28字辻52番福井(7000)67.5
福井市勝見1-6-25福井(1100)16.921.1
福井市松本3-8-14福井(1500)21.827.3
福井市松本4-7-14福井(1600)2733.7
福井市上森田1丁目101番外森田(890)4.45.5
福井市上北野1-29-4福井(2900)14.518.1
福井市上野本町2丁目805番森田(1400)10.913.6
福井市城東1-5-6福井(800)17.221.5
福井市新田塚2-104-10新田塚(300)13.617
福井市新保1丁目1705番越前新保(450)13.717.1
福井市西開発3丁目207番福井(3400)11.714.6
福井市西方1-10-5福井(1800)17.421.7
福井市石盛1丁目1609番外森田(1200)11.814.7
福井市浅水町131字下伝河原5番4泰澄の里(350)6.78.4
福井市足羽4-6-9福井(2300)1215
福井市太田町30字四方田20番1外福井(8200)4.25.2
福井市大手2-2-15福井(310)47.359.1
福井市大手2-20-12福井(770)32.240.3
福井市大手2-6-1福井(180)89.8112.2
福井市大手3-8-6福井(700)55.469.3
福井市中央1-11-5福井(300)77.196.4
福井市中央1-9-28福井(300)97.9122.4
福井市中央3-5-21福井(850)39.649.5
福井市中野2丁目705番浅水(1600)6.68.2
福井市町屋3-27-13まつもと町屋(420)15.419.3
福井市殿下町33字朝日町11番1外福井(4500)5.26.5
福井市渡町157番2外福井(3400)13.416.8
福井市島寺町59字上立29番1外福井(9200)3.44.3
福井市南江守町29字西宅地17番外福井(5800)4.65.8
福井市二の宮3-7-20福井(3300)20.325.4
福井市二日市町19字柿ノ木1番1外福井(9900)3.64.5
福井市日光2-15-23福井(3000)13.416.8
福井市日之出2-3-21福井(300)31.138.9
福井市舞屋町1字荒田8番5福井(4500)13.917.4
福井市文京1-30-22西別院(650)1721.3
福井市文京3-12-20福大前西福井(700)21.426.8
福井市文京6-18-19日華化学前(930)1518.8
福井市宝永1-30-23福井(1200)19.724.6
福井市宝永3-15-17福井(900)2531.2
福井市豊岡1-10-3福井(3500)12.816
福井市北四ツ居2-7-39福井(2500)20.225.2
福井市北四ツ居3-1-14福井(2600)22.528.1
福井市本堂町89字岩ケ谷6番238福井(10000)3.54.4
福井市毛矢1-2-21福井(1000)22.227.7
福井市毛矢3-3-17福井(1600)15.419.2
福井市木田1丁目2306番福井(2200)19.324.1
福井市和田3丁目504番福井(2700)15.519.4
福井市和田東1丁目812番外福井(2900)12.515.6
福井市渕3丁目104番外福井(4700)1721.3
福井市渕3丁目1315番福井(5300)15.219
福井市福1丁目2112番福井(4300)14.818.5
福井市羽水1丁目610番外福井(3000)18.222.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 福井市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?福井市の公示地価と実際の取引

例えば、福井市内に「灯明寺(とうみょうじ)」という地区があります。

新田塚駅の東側に広がる住宅地です。

 

この灯明寺の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:19万円/坪
  • 実際の取引価格:15〜26万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.7倍です。

 

【福井市灯明寺の公示地価】

福井市灯明寺の公示地価

  • 新田塚駅から850mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 57,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =19万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【福井市灯明寺の土地取引(過去2年間)】

福井市灯明寺の土地取引

  • 新田塚駅から徒歩9〜15分のエリアで、15〜26万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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