（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア 千早駅, 福岡ドームやシーサイドももち駅の空）
この記事では、福岡市中央区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、福岡市中央区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
福岡市中央区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区清川２－４－１９ | 薬院（1100） | 165.5 | 206.9 | 18.3% |
| 福岡市中央区赤坂２－２－１１ | 赤坂（560） | 177.9 | 222.4 | 17.2% |
| 福岡市中央区荒戸１－５－２０ | 大濠公園（300） | 239 | 298.7 | 16.2% |
| 福岡市中央区長浜１－４－１３ | 天神（750） | 361.7 | 452.1 | 16.1% |
| 福岡市中央区薬院３－３－８ | 薬院（200） | 311.5 | 389.4 | 15.7% |
| 福岡市中央区港２－２－２４ | 大濠公園（620） | 128.1 | 160.1 | 15.5% |
| 福岡市中央区荒戸２－１－５ | 大濠公園（110） | 374.9 | 468.6 | 15.4% |
| 福岡市中央区天神４－２－３４ | 天神（450） | 554.4 | 693 | 14.8% |
| 福岡市中央区大手門３－４－２２ | 大濠公園（80） | 258.7 | 323.4 | 14.6% |
| 福岡市中央区高砂２－１０－１２ | 西鉄平尾（700） | 194.6 | 243.2 | 14.6% |
| 福岡市中央区薬院２－１３－１３ | 薬院大通（300） | 257.1 | 321.4 | 14.6% |
| 福岡市中央区薬院４－１７－２０ | 薬院大通（250） | 182.2 | 227.7 | 14.4% |
| 福岡市中央区渡辺通２－３－２４ | 薬院（350） | 314.2 | 392.7 | 14.4% |
| 福岡市中央区舞鶴１－４－３０ | 天神（700） | 259.3 | 324.1 | 14.2% |
| 福岡市中央区地行１－１１－３４ | 唐人町（400） | 94.8 | 118.5 | 13.6% |
| 福岡市中央区大宮２－４－３１ | 西鉄平尾（480） | 137 | 171.3 | 13.1% |
| 福岡市中央区地行１－７－１９ | 唐人町（310） | 223.4 | 279.2 | 12.8% |
| 福岡市中央区警固３丁目１０３番 | 桜坂（420） | 96.4 | 120.5 | 12.7% |
| 福岡市中央区平尾３－６－８ | 西鉄平尾（500） | 258.7 | 323.4 | 12.4% |
| 福岡市中央区平尾２－１９－２２ | 西鉄平尾（350） | 260.6 | 325.7 | 12.0% |
| 福岡市中央区今川１－２５－３７ | 唐人町（540） | 135.2 | 169 | 11.8% |
| 福岡市中央区渡辺通２－２－２ | 薬院（250） | 562.3 | 702.9 | 11.5% |
| 福岡市中央区大濠１－１３－２６ | 唐人町（750） | 256.1 | 320.1 | 11.5% |
| 福岡市中央区荒戸３－５－５１ | 大濠公園（800） | 143.6 | 179.5 | 11.5% |
| 福岡市中央区舞鶴１－１－１０ | 天神（340） | 723.4 | 904.2 | 11.4% |
| 福岡市中央区春吉３－１６－１９ | 天神南（600） | 290.4 | 363 | 11.1% |
| 福岡市中央区草香江２－１２－１６ | 六本松（800） | 159.2 | 199 | 10.8% |
| 福岡市中央区今泉２－１－４０ | 西鉄福岡（天神）（580） | 188.2 | 235.3 | 10.4% |
| 福岡市中央区平尾３－２６－４ | 西鉄平尾（1000） | 107.4 | 134.3 | 10.3% |
| 福岡市中央区福浜１－１４－８ | 唐人町（1200） | 53.8 | 67.3 | 10.3% |
| 福岡市中央区赤坂３－３－２５ | 桜坂（800） | 108.2 | 135.3 | 9.9% |
| 福岡市中央区谷１－９－２１ | 六本松（430） | 86.9 | 108.6 | 9.7% |
| 福岡市中央区平和５－１０－９ | 西鉄平尾（1500） | 53.8 | 67.3 | 9.1% |
| 福岡市中央区大手門１－５－４ | 赤坂（600） | 459.4 | 574.2 | 8.7% |
| 福岡市中央区桜坂３－８－１ | 桜坂（80） | 204.3 | 255.4 | 8.1% |
| 福岡市中央区鳥飼１－４－２５ | 西新（1000） | 124.3 | 155.4 | 8.0% |
| 福岡市中央区小笹４－１７－９ | 六本松（1500） | 41 | 51.2 | 6.9% |
| 福岡市中央区地行浜１－５－３ | 唐人町（1100） | 95 | 118.8 | 6.5% |
| 福岡市中央区大名１－９－３９ | 赤坂（280） | 406.6 | 508.2 | 6.2% |
| 福岡市中央区大名２－６－３６ | 赤坂（250） | 1100.9 | 1376.1 | 6.1% |
| 福岡市中央区六本松４－５－１８ | 六本松（500） | 129.1 | 161.4 | 6.1% |
| 福岡市中央区小笹３－１５－４ | 西鉄平尾（2200） | 42.2 | 52.8 | 6.0% |
| 福岡市中央区大名１－２－５ | 西鉄福岡（天神）（570） | 596.6 | 745.8 | 5.6% |
| 福岡市中央区小笹３－６－２ | 西鉄平尾（1900） | 59.4 | 74.3 | 5.1% |
| 福岡市中央区西中洲１－１１ | 天神南（330） | 638.9 | 798.6 | 4.3% |
| 福岡市中央区笹丘３－１８－２５ | 六本松（2100） | 39.4 | 49.2 | 2.8% |
| 福岡市中央区天神１丁目９６番１外 | 天神（0） | 2983.2 | 3729 | 2.7% |
| 福岡市中央区六本松２－２－８ | 六本松（250） | 217.5 | 271.9 | 2.6% |
| 福岡市中央区天神２－７－６ | 天神（300） | 1795.2 | 2244 | 1.8% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
ie-and-life.com
2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
福岡市中央区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
福岡市中央区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で444,200円／㎡（前年比+10.4%）、商業地で1,974,100円／㎡（+10.8%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
コメント