この記事では、福島市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、福島市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
福島市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市野田町２－２－３ | 福島（640） | 25.4 | 31.7 | 3.8% |
| 福島市野田町３－１１－３５ | 福島（1300） | 20 | 25 | 3.0% |
| 福島市鎌田字一本松４６番 | 福島学院前（500） | 13.5 | 16.9 | 2.8% |
| 福島市宮下町７－１４ | 福島（1500） | 23 | 28.7 | 2.6% |
| 福島市八島田字八幡北３番１１ | 笹木野（830） | 13.3 | 16.6 | 2.2% |
| 福島市旭町８－３２ | 福島（2400） | 19 | 23.8 | 2.0% |
| 福島市天神町１５－２８ | 福島（1100） | 19.6 | 24.5 | 1.9% |
| 福島市八島田字樋ノ口６７番外 | 笹木野（1200） | 16.2 | 20.2 | 1.8% |
| 福島市森合字西谷地１３番１５ | 美術館・図書館前（1100） | 18.6 | 23.2 | 1.7% |
| 福島市伏拝字台田３番３ | 南福島（300） | 14.7 | 18.4 | 1.5% |
| 福島市蓬莱町１－５－８ | 南福島（4200） | 8.5 | 10.6 | 1.3% |
| 福島市方木田字樋口５番２６ | 福島（2400） | 17.3 | 21.6 | 1.2% |
| 福島市栄町７－３２ | 福島（160） | 65.4 | 81.8 | 1.2% |
| 福島市町庭坂字一本杉８番４５ | 庭坂（210） | 8.9 | 11.1 | 1.2% |
| 福島市渡利字中江町２３番４ | 福島（2800） | 15.6 | 19.5 | 1.2% |
| 福島市中町６－２８ | 福島（600） | 21 | 26.2 | 1.1% |
| 福島市大森字石田２４番３ | 福島（2900） | 16.5 | 20.6 | 1.1% |
| 福島市松浪町４－１８ | 福島（2800） | 17.4 | 21.8 | 1.1% |
| 福島市太平寺字児子塚５２番１外 | 南福島（920） | 15.7 | 19.6 | 1.0% |
| 福島市笹谷字谷地中１１番１１ | 笹谷（700） | 16.4 | 20.5 | 1.0% |
| 福島市置賜町８－１０ | 福島（610） | 28.5 | 35.6 | 0.9% |
| 福島市吉倉字前田１２番４外 | 福島（2200） | 15 | 18.8 | 0.9% |
| 福島市茶屋下４８番３外 | 福島（4300） | 15.9 | 19.9 | 0.8% |
| 福島市岡島字宮田３０番２外 | 向瀬上（2400） | 3.4 | 4.3 | 0.8% |
| 福島市万世町４－３１ | 福島（750） | 24.2 | 30.3 | 0.8% |
| 福島市五月町２－２ | 福島（350） | 21.4 | 26.7 | 0.7% |
| 福島市御山字稲荷田８８番１外 | 福島（2500） | 14.2 | 17.8 | 0.7% |
| 福島市本内字北町裏９番６外 | 福島（4800） | 14.6 | 18.3 | 0.7% |
| 福島市鳥谷野字杉ノ内１１番７ | 福島（2600） | 14.8 | 18.5 | 0.7% |
| 福島市飯坂町平野字明神町６番１５ | 平野（400） | 11.4 | 14.3 | 0.7% |
| 福島市三河南町５－８ | 福島（190） | 41.2 | 51.5 | 0.6% |
| 福島市南矢野目字中屋敷５０番４外 | 笹谷（1500） | 16.5 | 20.6 | 0.6% |
| 福島市南沢又字松北町３丁目２番５ | 上松川（600） | 12.9 | 16.1 | 0.6% |
| 福島市大森字経塚６番４２ | 南福島（1400） | 17.2 | 21.5 | 0.6% |
| 福島市陣場町９－２８ | 福島（750） | 23.4 | 29.2 | 0.6% |
| 福島市泉字前田２番１５ | 泉（570） | 14.9 | 18.6 | 0.5% |
| 福島市黒岩字北井７番５ | 南福島（1200） | 16.2 | 20.2 | 0.5% |
| 福島市宮代字一本木１６番２５ | 東福島（1500） | 11.4 | 14.3 | 0.5% |
| 福島市上浜町１３－２ | 福島（1600） | 18.3 | 22.9 | 0.4% |
| 福島市御山字中川原４１番３ | 福島（3500） | 13 | 16.2 | 0.4% |
| 福島市新町３－１５ | 福島（900） | 23 | 28.7 | 0.3% |
| 福島市大森字北島１番１外 | 福島（2600） | 16.4 | 20.5 | 0.3% |
| 福島市小倉寺字二反田２２番５ | 福島（2500） | 10.9 | 13.6 | 0.2% |
| 福島市鎌田字熊ノ前３３番１ | 卸町（520） | 13.3 | 16.6 | 0.2% |
| 福島市丸子字沢目２３番１１ | 卸町（1500） | 13.6 | 17 | 0.2% |
| 福島市東浜町６－５２ | 福島（3000） | 16.4 | 20.5 | 0.0% |
| 福島市岡部字姥畑１０番１ | 福島（5500） | 11.5 | 14.4 | 0.0% |
| 福島市笹木野字笹木野町１番３ | 笹木野（550） | 12.7 | 15.9 | 0.0% |
| 福島市北矢野目字西田１６番１ | 卸町（1800） | 7 | 8.8 | 0.0% |
| 福島市佐倉下字笊内１６番４ | 福島（6400） | 4.4 | 5.5 | 0.0% |
| 福島市瀬上町字下中川原１７番５外 | 瀬上（1800） | 4.9 | 6.1 | 0.0% |
| 福島市飯坂町字八景５番７ | 花水坂（850） | 9.6 | 12 | 0.0% |
| 福島市御山字谷地２０番１ | 福島（3700） | 3.9 | 4.9 | 0.0% |
| 福島市瀬上町字本町５６番２外 | 瀬上（800） | 11.1 | 13.9 | 0.0% |
| 福島市永井川字向光白２１番１１ | 南福島（1200） | 9.6 | 12 | 0.0% |
| 福島市松川町字後原５２番１６ | 松川（1200） | 6.6 | 8.2 | -0.4% |
| 福島市仁井田字上仁井田１１番１ | 福島（3900） | 6.2 | 7.8 | -0.4% |
| 福島市本内字西慶二２１番２外 | 卸町（2900） | 5.7 | 7.1 | -0.5% |
| 福島市笹谷字寺町２番１ | 桜水（1700） | 5.6 | 7 | -0.5% |
| 福島市町庭坂字遠原三２番２ | 庭坂（730） | 4.7 | 5.9 | -0.6% |
| 福島市飯坂町湯野字銚子口３番２１外 | 飯坂温泉（590） | 8.1 | 10.1 | -0.7% |
| 福島市小田字明内７番２１ | 南福島（3800） | 4.2 | 5.3 | -1.2% |
| 福島市飯坂町字十綱町１番７ | 飯坂温泉（90） | 9.7 | 12.1 | -1.3% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、福島市内に「野田町（のだまち）」という地区があります。
福島駅の西側に広がる住宅地です。
この野田町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：22万円／坪
- 実際の取引価格：16〜72万円／坪
と、公示地価の約0.7〜3.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約４.５倍です。
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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