福島市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

福島市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

福島市福島県

この記事では、福島市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、福島市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

福島市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
福島市旭町8-32福島(2400)18.423
福島市栄町7-32福島(160)63.479.2
福島市永井川字向光白21番11南福島(1200)9.712.1
福島市岡島字宮田30番2外向瀬上(2400)3.44.2
福島市岡部字姥畑10番1福島(5500)11.514.4
福島市鎌田字一本松46番福島学院前(500)12.916.1
福島市鎌田字熊ノ前33番1卸町(520)13.216.5
福島市丸子字沢目23番11卸町(1500)13.516.9
福島市吉倉字前田12番4外福島(2200)14.618.3
福島市宮下町7-14福島(1500)21.827.3
福島市宮代字一本木16番25東福島(1500)11.414.2
福島市五月町2-2福島(350)2126.3
福島市御山字稲荷田88番1外福島(2500)14.217.7
福島市御山字谷地20番1福島(3700)3.94.9
福島市御山字中川原41番3福島(3500)12.916.1
福島市黒岩字北井7番5南福島(1200)1620
福島市佐倉下字笊内16番4福島(6400)4.45.5
福島市笹谷字寺町2番1桜水(1700)5.77.1
福島市笹谷字谷地中11番11笹谷(700)16.120.1
福島市笹木野字笹木野町1番3笹木野(550)12.715.9
福島市三河南町5-8福島(190)40.650.8
福島市小倉寺字二反田22番5福島(2500)10.813.5
福島市小田字明内7番21南福島(3800)4.35.4
福島市松川町字後原52番16松川(1200)6.68.2
福島市松浪町4-18福島(2800)17.121.4
福島市上浜町13-2福島(1600)18.222.8
福島市新町3-15福島(900)2328.8
福島市森合字西谷地13番15美術館・図書館前(1100)17.622
福島市仁井田字上仁井田11番1福島(3900)6.27.8
福島市陣場町9-28福島(750)23.229
福島市瀬上町字下中川原17番5外瀬上(1800)4.96.1
福島市瀬上町字本町56番1外瀬上(800)11.113.9
福島市泉字前田2番15泉(570)14.718.4
福島市太平寺字児子塚52番1外南福島(920)15.419.2
福島市大森字経塚6番42南福島(1400)16.921.1
福島市大森字石田24番3福島(2900)16.120.1
福島市大森字北島1番1外福島(2600)16.220.3
福島市置賜町8-10福島(610)28.535.6
福島市茶屋下48番3外福島(4300)15.519.4
福島市中町6-28福島(600)20.625.7
福島市町庭坂字一本杉8番45庭坂(210)8.710.9
福島市町庭坂字遠原三2番2庭坂(730)4.75.9
福島市鳥谷野字杉ノ内11番7福島(2600)14.618.2
福島市天神町15-28福島(1100)1923.7
福島市渡利字中江町23番4福島(2800)15.319.1
福島市東浜町6-52福島(3000)16.320.4
福島市南沢又字松北町3丁目2番5上松川(600)12.715.9
福島市南矢野目字中屋敷50番4外笹谷(1500)16.320.4
福島市八島田字八幡北3番11笹木野(1000)12.615.7
福島市八島田字樋ノ口67番外笹木野(1200)15.419.3
福島市伏拝字台田3番3南福島(300)14.317.9
福島市方木田字樋口5番26福島(2400)16.921.1
福島市蓬莱町1-5-8南福島(4200)8.310.4
福島市北矢野目字西田16番1卸町(1800)78.8
福島市本内字西慶二21番2外卸町(2900)5.77.1
福島市本内字北町裏9番6外福島(4800)14.618.2
福島市万世町4-31福島(750)23.829.8
福島市野田町2-2-3福島(640)23.829.8
福島市野田町3-11-35福島(1300)19.123.9
福島市飯坂町字十綱町1番7飯坂温泉(90)10.112.6
福島市飯坂町字八景5番7花水坂(850)9.612
福島市飯坂町湯野字銚子口3番21外飯坂温泉(590)8.210.2
福島市飯坂町平野字明神町6番15平野(400)11.414.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 福島市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?福島市の公示地価と実際の取引

例えば、福島市内に「野田町(のだまち)」という地区があります。

福島駅の西側に広がる住宅地です。

 

この野田町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:22万円/坪
  • 実際の取引価格:16〜72万円/坪

と、公示地価の約0.7〜3.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約4.5倍です。

 

【福島市野田町の公示地価】

福島市野田町の公示地価

  • 福島駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 66,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =22万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【福島市野田町の土地取引(過去2年間)】

福島市野田町の土地取引

  • 福島駅から徒歩15〜30分のエリアで、16〜72万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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