福島市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

福島市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

福島市 福島県

この記事では、福島市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、福島市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

福島市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
福島市野田町2-2-3福島(640)25.431.73.8%
福島市野田町3-11-35福島(1300)20253.0%
福島市鎌田字一本松46番福島学院前(500)13.516.92.8%
福島市宮下町7-14福島(1500)2328.72.6%
福島市八島田字八幡北3番11笹木野(830)13.316.62.2%
福島市旭町8-32福島(2400)1923.82.0%
福島市天神町15-28福島(1100)19.624.51.9%
福島市八島田字樋ノ口67番外笹木野(1200)16.220.21.8%
福島市森合字西谷地13番15美術館・図書館前(1100)18.623.21.7%
福島市伏拝字台田3番3南福島(300)14.718.41.5%
福島市蓬莱町1-5-8南福島(4200)8.510.61.3%
福島市方木田字樋口5番26福島(2400)17.321.61.2%
福島市栄町7-32福島(160)65.481.81.2%
福島市町庭坂字一本杉8番45庭坂(210)8.911.11.2%
福島市渡利字中江町23番4福島(2800)15.619.51.2%
福島市中町6-28福島(600)2126.21.1%
福島市大森字石田24番3福島(2900)16.520.61.1%
福島市松浪町4-18福島(2800)17.421.81.1%
福島市太平寺字児子塚52番1外南福島(920)15.719.61.0%
福島市笹谷字谷地中11番11笹谷(700)16.420.51.0%
福島市置賜町8-10福島(610)28.535.60.9%
福島市吉倉字前田12番4外福島(2200)1518.80.9%
福島市茶屋下48番3外福島(4300)15.919.90.8%
福島市岡島字宮田30番2外向瀬上(2400)3.44.30.8%
福島市万世町4-31福島(750)24.230.30.8%
福島市五月町2-2福島(350)21.426.70.7%
福島市御山字稲荷田88番1外福島(2500)14.217.80.7%
福島市本内字北町裏9番6外福島(4800)14.618.30.7%
福島市鳥谷野字杉ノ内11番7福島(2600)14.818.50.7%
福島市飯坂町平野字明神町6番15平野(400)11.414.30.7%
福島市三河南町5-8福島(190)41.251.50.6%
福島市南矢野目字中屋敷50番4外笹谷(1500)16.520.60.6%
福島市南沢又字松北町3丁目2番5上松川(600)12.916.10.6%
福島市大森字経塚6番42南福島(1400)17.221.50.6%
福島市陣場町9-28福島(750)23.429.20.6%
福島市泉字前田2番15泉(570)14.918.60.5%
福島市黒岩字北井7番5南福島(1200)16.220.20.5%
福島市宮代字一本木16番25東福島(1500)11.414.30.5%
福島市上浜町13-2福島(1600)18.322.90.4%
福島市御山字中川原41番3福島(3500)1316.20.4%
福島市新町3-15福島(900)2328.70.3%
福島市大森字北島1番1外福島(2600)16.420.50.3%
福島市小倉寺字二反田22番5福島(2500)10.913.60.2%
福島市鎌田字熊ノ前33番1卸町(520)13.316.60.2%
福島市丸子字沢目23番11卸町(1500)13.6170.2%
福島市東浜町6-52福島(3000)16.420.50.0%
福島市岡部字姥畑10番1福島(5500)11.514.40.0%
福島市笹木野字笹木野町1番3笹木野(550)12.715.90.0%
福島市北矢野目字西田16番1卸町(1800)78.80.0%
福島市佐倉下字笊内16番4福島(6400)4.45.50.0%
福島市瀬上町字下中川原17番5外瀬上(1800)4.96.10.0%
福島市飯坂町字八景5番7花水坂(850)9.6120.0%
福島市御山字谷地20番1福島(3700)3.94.90.0%
福島市瀬上町字本町56番2外瀬上(800)11.113.90.0%
福島市永井川字向光白21番11南福島(1200)9.6120.0%
福島市松川町字後原52番16松川(1200)6.68.2-0.4%
福島市仁井田字上仁井田11番1福島(3900)6.27.8-0.4%
福島市本内字西慶二21番2外卸町(2900)5.77.1-0.5%
福島市笹谷字寺町2番1桜水(1700)5.67-0.5%
福島市町庭坂字遠原三2番2庭坂(730)4.75.9-0.6%
福島市飯坂町湯野字銚子口3番21外飯坂温泉(590)8.110.1-0.7%
福島市小田字明内7番21南福島(3800)4.25.3-1.2%
福島市飯坂町字十綱町1番7飯坂温泉(90)9.712.1-1.3%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

 

例えば、福島市内に「野田町(のだまち)」という地区があります。

福島駅の西側に広がる住宅地です。

 

この野田町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:22万円/坪
  • 実際の取引価格:16〜72万円/坪

と、公示地価の約0.7〜3.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約4.5倍です。

 

【福島市野田町の公示地価】 

  • 福島駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 66,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =22万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【福島市野田町の土地取引】

  • 福島駅から徒歩15〜30分のエリアで、16〜72万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

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この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

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