福山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

福山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

福山市広島県

この記事では、福山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、福山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

福山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
福山市芦田町大字福田739番3戸手(2500)56.2
福山市伊勢丘8-10-18東福山(3300)11.814.7
福山市引野町3-35-33東福山(1000)17.421.7
福山市引野町4-11-23東福山(850)17.521.9
福山市引野町4-9-38東福山(500)22.728.4
福山市引野町北3-13-22東福山(1800)16.821
福山市駅家町大字近田194番3近田(800)11.314.1
福山市駅家町大字法成寺1613番7駅家(2900)5.87.3
福山市駅家町大字坊寺23番1駅家(2100)8.710.9
福山市駅家町大字万能倉1406番7外駅家(500)11.814.7
福山市王子町2-14-31福山(2100)27.234
福山市沖野上町4-21-33福山(2500)30.137.6
福山市沖野上町5-25-23福山(2300)20.525.6
福山市加茂町字芦原字妙言100番39道上(5000)56.3
福山市加茂町字上加茂字加茂が丘7063番163道上(3200)8.410.5
福山市加茂町字中野1丁目80番3道上(3200)9.612
福山市加茂町字八軒屋字三反田94番7万能倉(1400)9.311.6
福山市霞町2-5-3福山(700)46.558.1
福山市霞町4-5-21福山(900)25.431.8
福山市笠岡町1-3福山(600)45.757.1
福山市久松台1-24-13福山(2000)18.322.9
福山市金江町藁江字ウヘ1307番外松永(4700)3.84.8
福山市熊野町字井ノ向乙379番福山(8500)4.35.4
福山市御幸町大字上岩成字稲月856番1万能倉(1000)19.724.6
福山市御幸町大字上岩成字分ケ出415番4万能倉(900)12.715.9
福山市御幸町大字森脇字中ノ町590番3横尾(2300)12.415.5
福山市御幸町大字中津原字六町九反1783番3横尾(1800)9.912.4
福山市御門町3-9-23福山(1900)31.138.9
福山市光南町2-3-23福山(1400)30.438
福山市港町2-4-12福山(2300)21.827.2
福山市高西町南102番2東尾道(1200)11.914.9
福山市今津町2-2-10松永(300)19.424.2
福山市今津町3-5-27松永(580)14.217.8
福山市今津町6-8-9松永(1400)11.914.9
福山市三吉町南1-14-17福山(1500)22.127.6
福山市三之丸町7-21福山(380)50.763.4
福山市山手町2-15-30福山(3300)10.513.1
福山市山手町4-22-21福山(3600)10.613.2
福山市若松町2-12福山(1000)26.633.3
福山市春日池2-10東福山(3800)11.514.4
福山市春日町大字宇山字中間503番1東福山(4500)4.25.2
福山市曙町5-13-13福山(4100)24.730.9
福山市昭和町9-24福山(1100)26.433
福山市松永町4-26-8松永(660)13.216.5
福山市松永町4-9-2松永(110)25.131.4
福山市松永町5-11-18松永(800)2328.8
福山市沼隈町大字常石字西ノ谷771番1外福山(16000)4.75.9
福山市沼隈町大字草深字中筋2042番8福山(15000)8.610.8
福山市沼隈町大字能登原字立河内西側7415番35福山(17000)5.56.9
福山市新涯町1-11-19福山(4300)19.824.7
福山市新涯町2-19-15福山(5900)11.414.2
福山市新涯町4-9-31福山(5700)17.221.5
福山市新市町大字下安井112番4新市(2300)8.210.2
福山市新市町大字戸手2272番1戸手(450)9.311.6
福山市新市町大字戸手55番2上戸手(300)12.415.5
福山市新市町大字新市1151番5新市(600)9.411.7
福山市新市町大字新市655番新市(220)12.615.7
福山市水呑向丘127番福山(7500)8.710.9
福山市水呑町字洗谷妙見道東7024番66福山(3400)7.59.4
福山市瀬戸町大字山北字楢ノ木371番10備後赤坂(1400)12.215.2
福山市清水ケ丘11-27福山(2700)12.215.3
福山市西新涯町1-18-17福山(4200)22.528.1
福山市西深津町1-12-18福山(2000)18.222.8
福山市西町3-10-30福山(800)29.637
福山市青葉台1-2-16東福山(3500)15.619.5
福山市千田町1-22-10横尾(1100)11.214
福山市千田町2-11-2横尾(900)13.817.2
福山市船町1-25福山(550)31.939.9
福山市蔵王町4-13-6東福山(2800)13.216.5
福山市蔵王町字大谷7160番42東福山(3300)9.411.8
福山市大黒町1-8福山(530)30.438
福山市大門町2-12-30大門(620)12.715.9
福山市大門町7-5-8大門(1600)9.511.9
福山市大門町大字野々浜字桐木492番大門(900)5.67
福山市津之郷町大字津之郷字サヤ412番58備後赤坂(1500)9.812.2
福山市坪生町南1-3-20大門(3400)10.212.7
福山市田尻町字沖新涯2330番19福山(9000)9.812.3
福山市田尻町字中ノ北1525番1福山(8600)4.25.2
福山市東手城町1-34-3-10東福山(1600)17.221.5
福山市東川口町1-5-5福山(3500)12.115.1
福山市東川口町3-9-48福山(3100)18.222.7
福山市奈良津町3-11-20福山(2600)12.215.2
福山市南手城町3-7-13東福山(2000)19.324.1
福山市南松永町1-12-10松永(1500)14.918.6
福山市南松永町3-7-37松永(3000)810
福山市南蔵王町2-12-36東福山(2000)2126.2
福山市南蔵王町5-17-41東福山(1400)29.637
福山市南蔵王町6-21-6東福山(700)20.926.1
福山市日吉台3-23-13東福山(2500)15.319.1
福山市伏見町4-38福山(150)137.3171.6
福山市北美台8-4福山(1700)12.715.9
福山市本郷町字原3111番3外松永(2800)4.75.9
福山市本庄町中2-8-14福山(1400)19.824.7
福山市箕沖町36番3福山(7200)8.110.1
福山市箕島町字南丘7399番17福山(8000)6.27.7
福山市柳津町2-10-10松永(1500)13.617
福山市柳津町字市場沖2280番45松永(2300)9.311.6
福山市鞆町後地字久保1786番1外福山(15000)6.98.6
福山市鞆町鞆字石井町421番1福山(13000)14.918.6
福山市神村町字石井谷3259番外松永(1400)911.3
福山市神辺町大字下竹田字亀田41番3御領(2100)5.26.5
福山市神辺町大字新湯野字2丁目34番4湯野(950)10.913.6
福山市神辺町大字新徳田字3丁目570番道上(1100)13.416.7
福山市神辺町大字西中条字馬場2393番4湯田村(2800)5.16.4
福山市神辺町大字川南字一ノ丁180番11神辺(670)9.411.7
福山市神辺町大字徳田字大塚760番4湯田村(400)8.610.7
福山市神辺町大字平野字古市28番34神辺(1800)9.612

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 福山市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?福山市の公示地価と実際の取引

例えば、福山市内に「西町(にしまち)」という、福山駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:37万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜50万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【福山市西町の公示地価】

福山市の公示地価

  • 福山駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 112,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 37万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【福山市西町の土地取引(令和元年〜2年)】

福山市の土地取引

  • 福山駅から徒歩10〜14分のエリアで、30〜50万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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