この記事では、福山市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、福山市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
福山市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市水呑町字洗谷妙見道東７０２４番６６ | 福山（3400） | 7.4 | 9.3 | 0.0% |
| 福山市新市町大字戸手２２７２番１ | 戸手（450） | 9.3 | 11.6 | -0.3% |
| 福山市新涯町４－９－３１ | 福山（5700） | 17.9 | 22.4 | 2.7% |
| 福山市鞆町後地字久保１７８６番１外 | 福山（15000） | 6.6 | 8.2 | -2.4% |
| 福山市田尻町字沖新涯２３３０番１９ | 福山（9000） | 9.8 | 12.2 | 0.0% |
| 福山市瀬戸町大字山北字楢ノ木３７１番１０ | 備後赤坂（1400） | 12.4 | 15.5 | 1.1% |
| 福山市新市町大字下安井１１２番４ | 新市（2300） | 8.1 | 10.1 | -0.3% |
| 福山市津之郷町大字津之郷字サヤ４１２番５８ | 備後赤坂（1500） | 9.8 | 12.2 | 0.0% |
| 福山市山手町４－２２－２１ | 福山（3600） | 10.6 | 13.2 | 0.5% |
| 福山市御幸町大字上岩成字分ケ出４１５番４ | 万能倉（900） | 12.9 | 16.1 | 1.0% |
| 福山市神辺町大字徳田字大塚７６０番４ | 湯田村（400） | 8.6 | 10.7 | 0.0% |
| 福山市清水ケ丘１１－２７ | 福山（2700） | 12.3 | 15.4 | 0.9% |
| 福山市南蔵王町２－１２－３６ | 東福山（2000） | 21.5 | 26.9 | 2.0% |
| 福山市西町３－１０－３０ | 福山（800） | 31.7 | 39.6 | 4.3% |
| 福山市春日池２－１０ | 東福山（3800） | 11.5 | 14.4 | 0.5% |
| 福山市蔵王町字大谷７１６０番４２ | 東福山（3300） | 9.4 | 11.7 | 0.0% |
| 福山市水呑向丘１２７番 | 福山（7500） | 8.6 | 10.7 | -0.6% |
| 福山市大門町７－５－８ | 大門（1600） | 9.5 | 11.9 | 0.0% |
| 福山市沼隈町大字草深字中筋２０４２番８ | 福山（15000） | 8.6 | 10.7 | -0.6% |
| 福山市本郷町字原３１１１番３外 | 松永（2800） | 4.6 | 5.7 | -1.1% |
| 福山市港町２－４－１２ | 福山（2300） | 22.2 | 27.8 | 1.6% |
| 福山市光南町２－３－２３ | 福山（1400） | 31.7 | 39.6 | 2.6% |
| 福山市神辺町大字川南字一ノ丁１８０番１１ | 神辺（670） | 9.4 | 11.7 | 0.3% |
| 福山市西深津町１－１２－１８ | 福山（2000） | 18.6 | 23.2 | 1.2% |
| 福山市神辺町大字平野字古市２８番３４ | 神辺（1800） | 9.5 | 11.9 | 0.0% |
| 福山市奈良津町３－１１－２０ | 福山（2600） | 12.2 | 15.2 | 0.4% |
| 福山市新涯町１－１１－１９ | 福山（4300） | 20.6 | 25.8 | 2.8% |
| 福山市東手城町１－３４－３－１０ | 東福山（1600） | 17.4 | 21.8 | 1.1% |
| 福山市大門町２－１２－３０ | 大門（620） | 13 | 16.2 | 1.2% |
| 福山市久松台１－２４－１３ | 福山（2000） | 18.5 | 23.1 | 1.0% |
| 福山市本庄町中２－８－１４ | 福山（1400） | 20.5 | 25.6 | 2.8% |
| 福山市北美台８－４ | 福山（1700） | 13 | 16.3 | 2.1% |
| 福山市三吉町南１－１４－１７ | 福山（1500） | 22.6 | 28.2 | 1.7% |
| 福山市柳津町字市場沖２２８０番４５ | 松永（2300） | 9.3 | 11.6 | 0.0% |
| 福山市松永町４－２６－８ | 松永（660） | 13.3 | 16.6 | 0.8% |
| 福山市神村町字石井谷３２５９番外 | 松永（1400） | 9 | 11.3 | 0.3% |
| 福山市今津町６－８－９ | 松永（1400） | 11.9 | 14.9 | 0.7% |
| 福山市今津町３－５－２７ | 松永（580） | 14.4 | 18 | 0.9% |
| 福山市駅家町大字万能倉１４０６番７外 | 駅家（500） | 11.8 | 14.7 | 0.0% |
| 福山市引野町３－３５－３３ | 東福山（1000） | 17.5 | 21.9 | 0.8% |
| 福山市加茂町字中野１丁目８０番３ | 道上（3200） | 9.6 | 12 | 0.0% |
| 福山市駅家町大字坊寺２３番１外 | 駅家（2100） | 8.6 | 10.8 | -0.3% |
| 福山市春日町大字宇山字中間５０３番１ | 東福山（4500） | 4.1 | 5.1 | -0.6% |
| 福山市坪生町南１－３－２０ | 大門（3400） | 10.2 | 12.8 | 0.5% |
| 福山市駅家町大字近田１９４番３ | 近田（800） | 11.3 | 14.1 | 0.0% |
| 福山市沼隈町大字常石字西ノ谷７７１番１外 | 福山（16000） | 4.6 | 5.7 | -1.7% |
| 福山市金江町藁江字ウヘ１３０７番外 | 松永（4700） | 3.7 | 4.6 | -1.4% |
| 福山市神辺町大字新湯野字２丁目３４番４ | 湯野（950） | 11 | 13.7 | 0.7% |
| 福山市南蔵王町６－２１－６ | 東福山（700） | 21.5 | 26.9 | 2.0% |
| 福山市御幸町大字森脇字中ノ町５９０番３ | 横尾（2300） | 12.6 | 15.7 | 1.1% |
| 福山市加茂町字上加茂字加茂が丘７０６３番１６３ | 道上（3200） | 8.3 | 10.4 | -0.3% |
| 福山市沖野上町５－２５－２３ | 福山（2300） | 21.4 | 26.7 | 2.9% |
| 福山市新市町大字新市１１５１番５ | 新市（600） | 9.4 | 11.7 | 0.0% |
| 福山市千田町２－１１－２ | 横尾（900） | 13.9 | 17.4 | 0.6% |
| 福山市熊野町字井ノ向乙３７９番 | 福山（8500） | 4.2 | 5.2 | -1.2% |
| 福山市高西町南１０２番２ | 東尾道（1200） | 12.2 | 15.2 | 1.8% |
| 福山市沼隈町大字能登原字立河内西側７４１５番３５ | 福山（17000） | 5.3 | 6.6 | -2.0% |
| 福山市柳津町２－１０－１０ | 松永（1500） | 13.8 | 17.2 | 0.8% |
| 福山市引野町北３－１３－２２ | 東福山（1800） | 17 | 21.3 | 0.9% |
| 福山市伊勢丘８－１０－１８ | 東福山（3300） | 11.8 | 14.8 | 0.7% |
| 福山市日吉台３－２３－１３ | 東福山（2500） | 15.4 | 19.2 | 0.3% |
| 福山市加茂町字芦原字妙言１００番３９ | 道上（5000） | 5 | 6.2 | -1.1% |
| 福山市神辺町大字新徳田字３丁目５７０番 | 道上（1100） | 13.4 | 16.8 | 0.8% |
| 福山市新市町大字戸手５５番２ | 上戸手（300） | 12.3 | 15.4 | -0.2% |
| 福山市神辺町大字西中条字馬場２３９３番４ | 湯田村（2800） | 4.9 | 6.1 | -1.6% |
| 福山市南松永町１－１２－１０ | 松永（1500） | 15 | 18.8 | 1.2% |
| 福山市引野町４－１１－２３ | 東福山（850） | 17.7 | 22.1 | 0.8% |
| 福山市東川口町３－９－４８ | 福山（3100） | 19 | 23.7 | 2.6% |
| 福山市田尻町字中ノ北１５２５番１ | 福山（8600） | 4 | 5 | -1.3% |
| 福山市芦田町大字福田７３９番３ | 戸手（2500） | 4.8 | 6 | -1.6% |
| 福山市大門町大字野々浜字桐木４９２番 | 大門（900） | 5.4 | 6.8 | -1.4% |
| 福山市神辺町大字下竹田字亀田４１番３ | 御領（2100） | 5 | 6.2 | -1.6% |
| 福山市南手城町３－７－１３ | 東福山（2000） | 19.7 | 24.6 | 1.6% |
| 福山市加茂町字八軒屋字三反田９４番７ | 万能倉（1400） | 9.4 | 11.7 | 1.1% |
| 福山市蔵王町４－１３－６ | 東福山（2800） | 13.3 | 16.6 | 0.4% |
| 福山市野上町１－９－６ | 福山（1200） | 25.5 | 31.9 | |
| 福山市伏見町４－３８ | 福山（150） | 145.4 | 181.8 | 4.0% |
| 福山市船町１－２５ | 福山（550） | 33.3 | 41.6 | 3.3% |
| 福山市三之丸町７－２１ | 福山（380） | 53.4 | 66.7 | 3.6% |
| 福山市笠岡町１－３ | 福山（600） | 48.1 | 60.1 | 3.4% |
| 福山市昭和町９－２４ | 福山（1100） | 27.2 | 34 | 2.0% |
| 福山市霞町４－５－２１ | 福山（900） | 26.4 | 33 | 2.6% |
| 福山市霞町２－５－３ | 福山（700） | 48.9 | 61.1 | 3.4% |
| 福山市大黒町１－８ | 福山（530） | 31.7 | 39.6 | 3.4% |
| 福山市若松町２－１２ | 福山（1000） | 27.8 | 34.7 | 2.9% |
| 福山市松永町５－１１－１８ | 松永（800） | 23.2 | 29 | 0.8% |
| 福山市南蔵王町５－１７－４１ | 東福山（1400） | 30.9 | 38.6 | 2.6% |
| 福山市引野町４－９－３８ | 東福山（500） | 23 | 28.7 | 1.0% |
| 福山市沖野上町４－２１－３３ | 福山（2500） | 31.4 | 39.3 | 3.5% |
| 福山市鞆町鞆字石井町４２１番１ | 福山（13000） | 14.6 | 18.2 | -0.7% |
| 福山市新市町大字新市６５５番 | 新市（220） | 12.4 | 15.5 | -0.6% |
| 福山市今津町２－２－１０ | 松永（300） | 19.5 | 24.4 | 0.8% |
| 福山市御幸町大字上岩成字稲月８５６番１ | 万能倉（1000） | 19.8 | 24.8 | 0.7% |
| 福山市王子町２－１４－３１ | 福山（2100） | 28.5 | 35.6 | 2.9% |
| 福山市西新涯町１－１８－１７ | 福山（4200） | 23.4 | 29.2 | 2.4% |
| 福山市曙町５－１３－１３ | 福山（4100） | 25.7 | 32.1 | 2.5% |
| 福山市御門町３－９－２３ | 福山（1900） | 32.2 | 40.3 | 2.5% |
| 福山市松永町４－９－２ | 松永（110） | 25.4 | 31.7 | 1.1% |
| 福山市青葉台１－２－１６ | 東福山（3500） | 15.7 | 19.6 | 0.5% |
| 福山市南松永町３－７－３７ | 松永（3000） | 8.2 | 10.2 | 1.6% |
| 福山市東川口町１－５－５ | 福山（3500） | 12.5 | 15.6 | 1.9% |
| 福山市箕島町字南丘７３９９番１７ | 福山（8000） | 6.4 | 8 | 2.5% |
| 福山市駅家町大字法成寺１６１３番７ | 駅家（2900） | 6.1 | 7.6 | 2.7% |
| 福山市新涯町２－１９－１５ | 福山（5900） | 11.8 | 14.7 | 1.8% |
| 福山市箕沖町３６番３ | 福山（7200） | 8.3 | 10.4 | 1.6% |
| 福山市山手町２－１５－３０ | 福山（3300） | 10.4 | 13 | 0.0% |
| 福山市御幸町大字中津原字六町九反１７８３番３ | 横尾（1800） | 10 | 12.5 | 0.5% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、福山市内に「西町（にしまち）」という、福山駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：37万円／坪
- 実際の取引価格：30〜50万円／坪
と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。
どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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