行田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

行田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

埼玉県

この記事では、行田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、行田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

行田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
行田市壱里山町18番6行田(100)21.326.6
行田市向町17-15行田市(1100)11.113.9
行田市向町7-40行田市(930)10.212.7
行田市行田4-6行田市(350)13.617
行田市佐間3-15-12行田市(2300)9.912.4
行田市城西5-3-8持田(700)1012.5
行田市城南13-11行田市(1700)10.413
行田市清水町7番16行田(200)16.821
行田市大字下忍字高畑1924番1吹上(2500)4.65.7
行田市大字持田字藤之宮2474番4ソシオ流通センター(320)7.89.7
行田市大字持田字油免2264番6ソシオ流通センター(970)8.911.1
行田市大字長野字白川戸前709番3東行田(1300)8.811
行田市大字南河原字中新田830番13熊谷(6800)3.84.8
行田市大字白川戸字堤根241番2東行田(2100)3.44.2
行田市谷郷1-9-32行田市(600)8.210.3
行田市谷郷2-16-3行田市(1200)8.811
行田市長野3-1-21東行田(920)9.812.3
行田市長野4丁目28番15外東行田(1900)8.610.7
行田市藤原町2丁目15番13東行田(1600)8.610.7
行田市忍2-18-34行田市(650)12.816
行田市門井町3丁目5番24行田(1900)13.316.6
行田市矢場1-6-8行田市(880)9.411.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 行田市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?行田市の公示地価と実際の取引

例えば、「東行田(ひがしぎょうだ)」という、東行田駅から南へ1kmほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:12万円/坪
  • 実際の取引価格:4.9〜15万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.2倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約3倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、ほぼ戸建てしかない住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【行田市東行田の公示地価】

行田市の公示地価

  • 東行田駅から920mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 37,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 12万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【行田市東行田の土地取引(令和元年〜2年)】

行田市の土地取引

  • 東行田駅から徒歩6〜18分のエリアで、4.9〜15万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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