羽曳野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

羽曳野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

羽曳野市大阪府

この記事では、羽曳野市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、羽曳野市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

羽曳野市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
羽曳野市はびきの4-14-18藤井寺(2300)24.230.2
羽曳野市はびきの5-12-12藤井寺(2200)22.227.7
羽曳野市伊賀2-4-3藤井寺(1600)17.822.2
羽曳野市伊賀4-5-6高鷲(1700)28.535.6
羽曳野市河原城1090番恵我ノ荘(2900)14.518.1
羽曳野市駒ヶ谷364番駒ヶ谷(500)1012.5
羽曳野市恵我之荘2-5-24恵我ノ荘(500)27.234
羽曳野市恵我之荘4-2-29恵我ノ荘(250)35.744.6
羽曳野市古市3-9-5古市(600)25.832.3
羽曳野市古市6-2-6古市(1100)27.234
羽曳野市広瀬173番1喜志(2000)13.817.2
羽曳野市高鷲6-3-15高鷲(800)2531.3
羽曳野市高鷲8丁目24番13外高鷲(850)23.829.8
羽曳野市西浦6丁目458番5外古市(1500)2328.8
羽曳野市島泉1-18-15高鷲(450)25.832.2
羽曳野市島泉7-3-17高鷲(1200)23.429.3
羽曳野市島泉8-7-5高鷲(600)30.938.6
羽曳野市東阪田159番3喜志(1200)18.723.4
羽曳野市桃山台2-5-16藤井寺(3200)21.526.9
羽曳野市南恵我之荘6-5-6恵我ノ荘(650)29.336.6
羽曳野市白鳥2-12-17古市(400)42.853.5
羽曳野市野476番32恵我ノ荘(1700)19.924.9
羽曳野市野75番8恵我ノ荘(1900)17.521.9
羽曳野市野々上3丁目454番19藤井寺(1900)21.526.9
羽曳野市誉田2-3-16古市(600)2733.7
羽曳野市羽曳が丘西2-4-61藤井寺(4100)20.625.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 羽曳野市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?羽曳野市の公示地価と実際の取引

例えば、羽曳野市に「南恵我之荘(みなみえがのしょう)」という住宅地があります。

 

この南恵我之荘の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:38万円/坪
  • 実際の取引価格:39〜56万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.5倍で取引されていました。

 

【羽曳野市南恵我之荘の公示地価】

羽曳野市の公示地価

  • 恵我ノ荘駅から650mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 114,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =38万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【羽曳野市南恵我之荘の土地取引(過去2年間)】

羽曳野市の土地取引

  • 恵我ノ荘駅から徒歩10〜13分のエリアで、39〜56万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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