八戸市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

八戸市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

八戸市青森県

この記事では、八戸市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、八戸市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

八戸市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
八戸市(八戸駅西37街区7-1、7-2)八戸(620)10.613.2
八戸市旭ケ丘2丁目2番10白銀(3500)9.411.7
八戸市卸センター2-8-30八戸(3100)5.36.6
八戸市下長2-5-2長苗代(1400)11.914.9
八戸市江陽1-10-11小中野(800)11.814.8
八戸市江陽3-1-109小中野(1000)2.63.3
八戸市高州2-5-6長苗代(2600)1113.7
八戸市根城4-8-3本八戸(2000)13.717.1
八戸市根城7-3-19本八戸(3200)11.814.8
八戸市小中野2-16-11小中野(500)12.115.1
八戸市小中野8-9-18陸奥湊(750)12.315.4
八戸市沼館2-1-3本八戸(800)14.217.8
八戸市城下4-25-5本八戸(1000)19.424.2
八戸市新湊1-22-10陸奥湊(700)7.89.7
八戸市吹上2-11-92本八戸(2200)11.914.9
八戸市多賀台2丁目9番10陸奥市川(3000)67.5
八戸市大字稲荷町10番6本八戸(1500)13.917.4
八戸市大字河原木字海岸24番5外本八戸(4700)2.43
八戸市大字根城字馬場頭23番9八戸(3000)8.911.1
八戸市大字朔日町18番本八戸(950)16.520.6
八戸市大字鮫町字金屎45番23鮫(2300)3.13.9
八戸市大字鮫町字子猪越1番1大久喜(420)1.92.4
八戸市大字鮫町字持越沢34番4鮫(250)8.610.8
八戸市大字鮫町字綣久保35番16鮫(700)5.56.9
八戸市大字三日町4番1本八戸(900)34.943.6
八戸市大字市川町字下大谷地45番1外陸奥市川(3700)1.51.9
八戸市大字市川町字下揚49番14陸奥市川(5300)2.83.5
八戸市大字市川町字尻引37番3陸奥市川(1500)2.63.2
八戸市大字市川町字尻引前山31番1357陸奥市川(1000)5.46.7
八戸市大字尻内町字表河原15番1八戸(600)10.413
八戸市大字新井田字石動木平42番49白銀(2300)7.49.2
八戸市大字是川字館前4番1本八戸(7700)1.82.3
八戸市大字大工町3番1本八戸(1200)15.419.2
八戸市大字中居林字平27番4本八戸(4200)7.79.6
八戸市大字長苗代字化石76番4八戸(2300)5.77.1
八戸市大字長苗代字前田34番1八戸(1600)13.416.8
八戸市大字廿三日町28番1本八戸(1300)19.924.9
八戸市大字白銀町字左新井田道16番21白銀(900)7.99.9
八戸市大字八幡字八幡丁23番2八戸(3900)3.34.1
八戸市大字番町35番11本八戸(750)19.224
八戸市大字豊崎町字下永福寺30番2八戸(5200)2.83.5
八戸市大字湊町字赤坂16番7陸奥湊(480)8.710.9
八戸市大字妙字野場36番26白銀(4600)6.27.8
八戸市長者2-8-9本八戸(2200)9.111.4
八戸市長者3-1-7本八戸(1800)11.514.4
八戸市長苗代3-22-25長苗代(1000)15.719.6
八戸市田向5-21-10本八戸(3800)11.914.9
八戸市日計2-5-28長苗代(2900)9.612
八戸市売市1-3-11本八戸(1500)13.817.2
八戸市柏崎1-9-8本八戸(1200)16.620.8
八戸市柏崎4-12-18本八戸(1700)11.314.1
八戸市白銀台1丁目8番3白銀(1800)7.59.4
八戸市湊高台7-17-8白銀(2000)10.112.6
八戸市類家1丁目215番9本八戸(1900)13.316.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 八戸市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?八戸市の公示地価と実際の取引

例えば、八戸市内に「田向(たむかい)」という地区があります。

 

この公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:14万円/坪
  • 実際の取引価格:10〜28万円/坪

と、公示地価の約0.7〜2.0倍で取引されていました。

 

【八戸市田向の公示地価】

八戸市の公示地価

  • 本八戸駅から3,800mの距離、徒歩約46分(1分=80m)
  • 42,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =14万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【八戸市田向の土地取引(過去2年間)】

八戸市の土地取引

  • 本八戸駅から徒歩30〜60分のエリアで、10〜28万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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