この記事では、浜松市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、浜松市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
浜松市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 浜松市西区舘山寺町字阿原２０３１番９ | 浜松（15000） | 13.4 | 16.8 |
| 浜松市西区湖東町字気賀谷１１６９番４３ | 浜松（11000） | 12.2 | 15.2 |
| 浜松市西区志都呂２－１１－８ | 浜松（8000） | 27.8 | 34.7 |
| 浜松市西区篠原町字與久１７９４番２ | 浜松（7700） | 11.2 | 14 |
| 浜松市西区村櫛町字保令３８５４番２外 | 浜松（17000） | 6.9 | 8.6 |
| 浜松市西区大久保町１３４９番１０ | 浜松（9500） | 8.6 | 10.7 |
| 浜松市西区大平台４－１０－２３ | 浜松（6500） | 31.4 | 39.3 |
| 浜松市西区入野町字石荒山１６４１６番９外 | 浜松（6100） | 23.7 | 29.6 |
| 浜松市西区入野町字彦尾前７２６番３外 | 浜松（3500） | 28.5 | 35.6 |
| 浜松市西区馬郡町字新出来道４２０４番１外 | 舞阪（700） | 10.8 | 13.5 |
| 浜松市西区舞阪町浜田１６４番２外 | 舞阪（1300） | 9.4 | 11.8 |
| 浜松市西区舞阪町舞阪字十王１６番２ | 弁天島（800） | 8.2 | 10.3 |
| 浜松市西区雄踏１－１８－２７ | 浜松（8700） | 18.3 | 22.9 |
| 浜松市西区雄踏町宇布見字谷田６００番１５８ | 浜松（9800） | 15 | 18.7 |
| 浜松市西区雄踏町宇布見字領家４９７３番４ | 浜松（9600） | 14.7 | 18.4 |
| 浜松市西区和地町字下之谷１４９４番 | 浜松（12000） | 7.9 | 9.9 |
| 浜松市西区神ケ谷町字東４４２１番 | 浜松（7200） | 9.5 | 11.9 |
| 浜松市中区葵西５－２０－４０ | 浜松（9800） | 20.1 | 25.1 |
| 浜松市中区曳馬３－２４－４ | 浜松（3600） | 23.4 | 29.3 |
| 浜松市中区栄町３０２番１６外 | 浜松（1000） | 34.3 | 42.9 |
| 浜松市中区下池川町２０－４ | 浜松（1800） | 28.5 | 35.6 |
| 浜松市中区海老塚１－６－６ | 浜松（570） | 28.5 | 35.6 |
| 浜松市中区海老塚２－２１－１２ | 浜松（1100） | 23.8 | 29.8 |
| 浜松市中区鴨江１－１０－３ | 浜松（1400） | 29.8 | 37.3 |
| 浜松市中区鴨江２－３５－３７ | 浜松（2000） | 25 | 31.3 |
| 浜松市中区鴨江４－３４－１６ | 浜松（2100） | 23.1 | 28.9 |
| 浜松市中区元城町２１６番１９ | 浜松（1200） | 54.4 | 68 |
| 浜松市中区元浜町３２番１ | 浜松（1400） | 35.7 | 44.6 |
| 浜松市中区向宿２－２３－１２ | 浜松（1800） | 21.8 | 27.2 |
| 浜松市中区幸１－４－１９ | 浜松（5200） | 26.2 | 32.7 |
| 浜松市中区幸２－３７－１０ | 浜松（4400） | 22.6 | 28.3 |
| 浜松市中区幸４－２４－９ | 浜松（5300） | 21.3 | 26.6 |
| 浜松市中区広沢２－４３－３２ | 浜松（3600） | 38.8 | 48.5 |
| 浜松市中区高丘西３－５２－２１ | 浜松（8700） | 23.8 | 29.7 |
| 浜松市中区高丘西４－７－１９ | 浜松（10000） | 14.4 | 18 |
| 浜松市中区高丘東１－９－３７ | 浜松（8300） | 16.6 | 20.7 |
| 浜松市中区高丘東５－１－２６ | 浜松（8100） | 18.1 | 22.6 |
| 浜松市中区紺屋町３０８番４ | 浜松（1100） | 34.1 | 42.6 |
| 浜松市中区佐藤１－２４－２ | 浜松（1900） | 25.4 | 31.8 |
| 浜松市中区佐藤３－７－６ | 浜松（2300） | 28.2 | 35.3 |
| 浜松市中区佐鳴台２－９－５ | 浜松（3900） | 34.3 | 42.9 |
| 浜松市中区佐鳴台５－１１－４ | 浜松（4100） | 27.2 | 34 |
| 浜松市中区砂山町３２５番８外 | 浜松（0） | 111.7 | 139.6 |
| 浜松市中区砂山町３４０番１０ | 浜松（450） | 33.3 | 41.6 |
| 浜松市中区砂山町３５３番３外 | 浜松（170） | 64.7 | 80.9 |
| 浜松市中区山下町字山下９４番２ | 浜松（1500） | 28 | 35 |
| 浜松市中区山手町３７－３ | 浜松（3500） | 43.8 | 54.8 |
| 浜松市中区寺島町字十王西２１４番２ | 浜松（700） | 24.6 | 30.8 |
| 浜松市中区住吉１－１５－７ | 浜松（3600） | 28 | 35 |
| 浜松市中区住吉３－１２－３１ | 浜松（4000） | 27.8 | 34.7 |
| 浜松市中区助信町４１－３７ | 助信（300） | 28 | 35 |
| 浜松市中区上島３－２３－２８ | 上島（400） | 27 | 33.7 |
| 浜松市中区新津町字北浦１７６番 | 助信（260） | 22.3 | 27.9 |
| 浜松市中区森田町字畷東６０番外 | 浜松（2200） | 12.5 | 15.6 |
| 浜松市中区泉３－２－１８ | 浜松（5700） | 19.9 | 24.9 |
| 浜松市中区早出町１２２２番６ | 浜松（3900） | 23.8 | 29.7 |
| 浜松市中区相生町１５－５ | 浜松（1700） | 24.5 | 30.6 |
| 浜松市中区鍛冶町３２０番１８外 | 浜松（500） | 159.8 | 199.7 |
| 浜松市中区池町２２１番１１ | 浜松（900） | 42 | 52.5 |
| 浜松市中区中央１－８－２７ | 浜松（980） | 77.9 | 97.4 |
| 浜松市中区中沢町２－１６ | 浜松（2600） | 22.9 | 28.6 |
| 浜松市中区中島３－１１－９ | 浜松（1500） | 20.7 | 25.9 |
| 浜松市中区田町２３１番４ | 浜松（900） | 41 | 51.2 |
| 浜松市中区東伊場２－６－７ | 浜松（1800） | 27.8 | 34.7 |
| 浜松市中区萩丘２－４３－１０ | 浜松（5500） | 20.8 | 26 |
| 浜松市中区八幡町字五丁目１２５番２外 | 浜松（1400） | 28.8 | 36 |
| 浜松市中区板屋町１０２番１３外 | 浜松（500） | 65.2 | 81.5 |
| 浜松市中区富塚町字狸谷２９６１番３０ | 浜松（5500） | 23.6 | 29.5 |
| 浜松市中区富塚町字地蔵平１３０番４１ | 浜松（4000） | 21.8 | 27.2 |
| 浜松市中区布橋２－２－２５ | 浜松（3000） | 23.5 | 29.4 |
| 浜松市中区龍禅寺町字龍ケ崎５９２番 | 浜松（1500） | 20.9 | 26.1 |
| 浜松市中区和合町字村東９３６番４１０ | 浜松（5800） | 15.5 | 19.4 |
| 浜松市中区和合北４－２９－７ | 浜松（6100） | 19.4 | 24.3 |
| 浜松市中区和地山２－８－１７ | 浜松（3500） | 25.3 | 31.6 |
| 浜松市中区蜆塚２－１３－１８ | 浜松（3000） | 35.9 | 44.9 |
| 浜松市中区神田町字中畑１３６番６外 | 浜松（1800） | 19.4 | 24.3 |
| 浜松市天竜区山東字上市場４２５４番２ | 二俣本町（1600） | 9.9 | 12.4 |
| 浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０ | 二俣本町（3000） | 6.2 | 7.7 |
| 浜松市天竜区二俣町二俣字城下１４９０番 | 二俣本町（250） | 11.8 | 14.7 |
| 浜松市天竜区二俣町二俣字和田１９８５番外 | 二俣本町（350） | 11 | 13.7 |
| 浜松市東区下石田町字中芝間１０２５番２ | 浜松（7400） | 17.3 | 21.6 |
| 浜松市東区下石田町字中芝間９８７番１外 | 浜松（7300） | 20.5 | 25.6 |
| 浜松市東区市野町字場惣免１４２２番５ | 浜松（6900） | 19.1 | 23.9 |
| 浜松市東区市野町字別所１９５３番３ | 浜松（7100） | 17.4 | 21.8 |
| 浜松市東区篠ケ瀬町字下堀前９５番 | 浜松（5700） | 22.4 | 28 |
| 浜松市東区将監町字二丁目２４番１７ | 浜松（3000） | 25.8 | 32.3 |
| 浜松市東区小池町字江原１６０３番１外 | 自動車学校前（200） | 20.4 | 25.5 |
| 浜松市東区上西町字川田２６番８ | 浜松（3300） | 25 | 31.2 |
| 浜松市東区大蒲町９０番２ | 浜松（3500） | 23.2 | 29 |
| 浜松市東区中郡町字万斛東１８１５番１ | 浜松（9700） | 15.1 | 18.9 |
| 浜松市東区中田町字天白２４番２ | 浜松（5000） | 21.7 | 27.1 |
| 浜松市東区天龍川町字袴揃８８４番 | 天竜川（750） | 21.1 | 26.4 |
| 浜松市東区白鳥町字壱町田９８６番 | 浜松（8500） | 12.1 | 15.1 |
| 浜松市東区北島町字石畑３９６番１ | 浜松（6500） | 18.7 | 23.4 |
| 浜松市東区有玉台３－６－５ | 浜松（7800） | 22.2 | 27.8 |
| 浜松市東区有玉北町字町田１７４６番１外 | 浜松（6600） | 22.2 | 27.8 |
| 浜松市東区流通元町１６－２ | 浜松（8100） | 12.9 | 16.1 |
| 浜松市東区和田町字木舟前３３５番１ | 浜松（4400） | 15.2 | 19 |
| 浜松市南区瓜内町字西川原３６１番７ | 浜松（1700） | 17.2 | 21.5 |
| 浜松市南区高塚町１７８８番６外 | 浜松（6200） | 9.6 | 12 |
| 浜松市南区高塚町１８１番１ | 浜松（6200） | 18.3 | 22.9 |
| 浜松市南区三島町字市八８８番１外 | 浜松（1700） | 18.9 | 23.6 |
| 浜松市南区参野町字参東２９６番 | 浜松（2800） | 18.6 | 23.3 |
| 浜松市南区渡瀬町字村前９８番４ | 浜松（2700） | 19.4 | 24.2 |
| 浜松市南区東若林町６７０番１ | 浜松（3200） | 17.5 | 21.9 |
| 浜松市南区東若林町８番 | 浜松（2200） | 23.3 | 29.1 |
| 浜松市南区頭陀寺町字三丁目３３０番２１ | 浜松（2700） | 20.7 | 25.9 |
| 浜松市南区頭陀寺町字三丁目３３２番１９外 | 浜松（2600） | 19.8 | 24.7 |
| 浜松市南区本郷町字祢宜島１３５９番８外 | 浜松（3100） | 20.2 | 25.2 |
| 浜松市南区鶴見町字堤東１２１０番３８ | 浜松（5300） | 13.8 | 17.3 |
| 浜松市浜北区於呂字立丁１９８２番２外 | 遠州岩水寺（500） | 12.3 | 15.4 |
| 浜松市浜北区横須賀字川原１３８４番２ | 浜北（480） | 19.4 | 24.2 |
| 浜松市浜北区貴布祢字川田１０３番１３外 | 浜北（200） | 23.9 | 29.9 |
| 浜松市浜北区小松４１７番 | 遠州小松（650） | 20.4 | 25.5 |
| 浜松市浜北区染地台４－６－２５ | 遠州小松（3700） | 18.2 | 22.8 |
| 浜松市浜北区中条７１０番６ | 遠州小松（700） | 17.8 | 22.3 |
| 浜松市浜北区中瀬字大平７１３６番１３９外 | 西鹿島（770） | 15 | 18.8 |
| 浜松市浜北区中瀬字大平７１８５番９ | 西鹿島（500） | 15.5 | 19.4 |
| 浜松市浜北区中瀬字大平７７７６番５外 | 西鹿島（1200） | 7.4 | 9.3 |
| 浜松市浜北区東美薗１３２４番２外 | 遠州小林（1500） | 12.3 | 15.4 |
| 浜松市浜北区平口４８３番 | 浜北（2500） | 11.1 | 13.9 |
| 浜松市浜北区本沢合１６４番１ | 遠州小林（500） | 21.9 | 27.4 |
| 浜松市北区引佐町井伊谷字田中２５５０番９ | 金指（2300） | 10.8 | 13.5 |
| 浜松市北区引佐町横尾字六地蔵前８７５番５ | 金指（4200） | 6.1 | 7.6 |
| 浜松市北区引佐町金指字東金指１０２９番６ | 金指（160） | 11.5 | 14.4 |
| 浜松市北区細江町気賀字上気賀８５３番２外 | 気賀（700） | 9.5 | 11.9 |
| 浜松市北区細江町広岡字外平８３番１ | 気賀（1600） | 9.4 | 11.8 |
| 浜松市北区細江町中川字川久保４９１１番１４外 | 気賀（1700） | 9.2 | 11.5 |
| 浜松市北区細江町中川字不動平７１７２番１５２０ | 気賀（3800） | 10.6 | 13.2 |
| 浜松市北区三ヶ日町三ヶ日字浜崎５７８番５外 | 三ヶ日（600） | 10.2 | 12.8 |
| 浜松市北区三ヶ日町都筑字紺屋門２１５４番６ | 都筑（400） | 7 | 8.8 |
| 浜松市北区三方原町１４９４番３ | 浜松（10000） | 15.3 | 19.1 |
| 浜松市北区初生町１３３６番３ | 浜松（8200） | 21.4 | 26.8 |
| 浜松市北区新都田２－３－６ | 浜松（13000） | 17.3 | 21.6 |
| 浜松市北区新都田４－４－３ | 浜松（14000） | 8.6 | 10.8 |
| 浜松市北区都田町字前原８０１７番６ | 浜松（13000） | 12.2 | 15.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？浜松市の公示地価と実際の取引
例えば、中区に「鴨江（かもえ）」という、浜松駅の2kmほど西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：31万円／坪
- 実際の取引価格：17〜43万円／坪
なんと、公示地価の約0.6〜1.4倍で取引されていました。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや５〜１０階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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