浜松市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

浜松市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

浜松市静岡県

この記事では、浜松市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、浜松市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

浜松市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
浜松市西区舘山寺町字阿原2031番9浜松(15000)13.416.8
浜松市西区湖東町字気賀谷1169番43浜松(11000)12.215.2
浜松市西区志都呂2-11-8浜松(8000)27.834.7
浜松市西区篠原町字與久1794番2浜松(7700)11.214
浜松市西区村櫛町字保令3854番2外浜松(17000)6.98.6
浜松市西区大久保町1349番10浜松(9500)8.610.7
浜松市西区大平台4-10-23浜松(6500)31.439.3
浜松市西区入野町字石荒山16416番9外浜松(6100)23.729.6
浜松市西区入野町字彦尾前726番3外浜松(3500)28.535.6
浜松市西区馬郡町字新出来道4204番1外舞阪(700)10.813.5
浜松市西区舞阪町浜田164番2外舞阪(1300)9.411.8
浜松市西区舞阪町舞阪字十王16番2弁天島(800)8.210.3
浜松市西区雄踏1-18-27浜松(8700)18.322.9
浜松市西区雄踏町宇布見字谷田600番158浜松(9800)1518.7
浜松市西区雄踏町宇布見字領家4973番4浜松(9600)14.718.4
浜松市西区和地町字下之谷1494番浜松(12000)7.99.9
浜松市西区神ケ谷町字東4421番浜松(7200)9.511.9
浜松市中区葵西5-20-40浜松(9800)20.125.1
浜松市中区曳馬3-24-4浜松(3600)23.429.3
浜松市中区栄町302番16外浜松(1000)34.342.9
浜松市中区下池川町20-4浜松(1800)28.535.6
浜松市中区海老塚1-6-6浜松(570)28.535.6
浜松市中区海老塚2-21-12浜松(1100)23.829.8
浜松市中区鴨江1-10-3浜松(1400)29.837.3
浜松市中区鴨江2-35-37浜松(2000)2531.3
浜松市中区鴨江4-34-16浜松(2100)23.128.9
浜松市中区元城町216番19浜松(1200)54.468
浜松市中区元浜町32番1浜松(1400)35.744.6
浜松市中区向宿2-23-12浜松(1800)21.827.2
浜松市中区幸1-4-19浜松(5200)26.232.7
浜松市中区幸2-37-10浜松(4400)22.628.3
浜松市中区幸4-24-9浜松(5300)21.326.6
浜松市中区広沢2-43-32浜松(3600)38.848.5
浜松市中区高丘西3-52-21浜松(8700)23.829.7
浜松市中区高丘西4-7-19浜松(10000)14.418
浜松市中区高丘東1-9-37浜松(8300)16.620.7
浜松市中区高丘東5-1-26浜松(8100)18.122.6
浜松市中区紺屋町308番4浜松(1100)34.142.6
浜松市中区佐藤1-24-2浜松(1900)25.431.8
浜松市中区佐藤3-7-6浜松(2300)28.235.3
浜松市中区佐鳴台2-9-5浜松(3900)34.342.9
浜松市中区佐鳴台5-11-4浜松(4100)27.234
浜松市中区砂山町325番8外浜松(0)111.7139.6
浜松市中区砂山町340番10浜松(450)33.341.6
浜松市中区砂山町353番3外浜松(170)64.780.9
浜松市中区山下町字山下94番2浜松(1500)2835
浜松市中区山手町37-3浜松(3500)43.854.8
浜松市中区寺島町字十王西214番2浜松(700)24.630.8
浜松市中区住吉1-15-7浜松(3600)2835
浜松市中区住吉3-12-31浜松(4000)27.834.7
浜松市中区助信町41-37助信(300)2835
浜松市中区上島3-23-28上島(400)2733.7
浜松市中区新津町字北浦176番助信(260)22.327.9
浜松市中区森田町字畷東60番外浜松(2200)12.515.6
浜松市中区泉3-2-18浜松(5700)19.924.9
浜松市中区早出町1222番6浜松(3900)23.829.7
浜松市中区相生町15-5浜松(1700)24.530.6
浜松市中区鍛冶町320番18外浜松(500)159.8199.7
浜松市中区池町221番11浜松(900)4252.5
浜松市中区中央1-8-27浜松(980)77.997.4
浜松市中区中沢町2-16浜松(2600)22.928.6
浜松市中区中島3-11-9浜松(1500)20.725.9
浜松市中区田町231番4浜松(900)4151.2
浜松市中区東伊場2-6-7浜松(1800)27.834.7
浜松市中区萩丘2-43-10浜松(5500)20.826
浜松市中区八幡町字五丁目125番2外浜松(1400)28.836
浜松市中区板屋町102番13外浜松(500)65.281.5
浜松市中区富塚町字狸谷2961番30浜松(5500)23.629.5
浜松市中区富塚町字地蔵平130番41浜松(4000)21.827.2
浜松市中区布橋2-2-25浜松(3000)23.529.4
浜松市中区龍禅寺町字龍ケ崎592番浜松(1500)20.926.1
浜松市中区和合町字村東936番410浜松(5800)15.519.4
浜松市中区和合北4-29-7浜松(6100)19.424.3
浜松市中区和地山2-8-17浜松(3500)25.331.6
浜松市中区蜆塚2-13-18浜松(3000)35.944.9
浜松市中区神田町字中畑136番6外浜松(1800)19.424.3
浜松市天竜区山東字上市場4254番2二俣本町(1600)9.912.4
浜松市天竜区船明字扇田2520番20二俣本町(3000)6.27.7
浜松市天竜区二俣町二俣字城下1490番二俣本町(250)11.814.7
浜松市天竜区二俣町二俣字和田1985番外二俣本町(350)1113.7
浜松市東区下石田町字中芝間1025番2浜松(7400)17.321.6
浜松市東区下石田町字中芝間987番1外浜松(7300)20.525.6
浜松市東区市野町字場惣免1422番5浜松(6900)19.123.9
浜松市東区市野町字別所1953番3浜松(7100)17.421.8
浜松市東区篠ケ瀬町字下堀前95番浜松(5700)22.428
浜松市東区将監町字二丁目24番17浜松(3000)25.832.3
浜松市東区小池町字江原1603番1外自動車学校前(200)20.425.5
浜松市東区上西町字川田26番8浜松(3300)2531.2
浜松市東区大蒲町90番2浜松(3500)23.229
浜松市東区中郡町字万斛東1815番1浜松(9700)15.118.9
浜松市東区中田町字天白24番2浜松(5000)21.727.1
浜松市東区天龍川町字袴揃884番天竜川(750)21.126.4
浜松市東区白鳥町字壱町田986番浜松(8500)12.115.1
浜松市東区北島町字石畑396番1浜松(6500)18.723.4
浜松市東区有玉台3-6-5浜松(7800)22.227.8
浜松市東区有玉北町字町田1746番1外浜松(6600)22.227.8
浜松市東区流通元町16-2浜松(8100)12.916.1
浜松市東区和田町字木舟前335番1浜松(4400)15.219
浜松市南区瓜内町字西川原361番7浜松(1700)17.221.5
浜松市南区高塚町1788番6外浜松(6200)9.612
浜松市南区高塚町181番1浜松(6200)18.322.9
浜松市南区三島町字市八88番1外浜松(1700)18.923.6
浜松市南区参野町字参東296番浜松(2800)18.623.3
浜松市南区渡瀬町字村前98番4浜松(2700)19.424.2
浜松市南区東若林町670番1浜松(3200)17.521.9
浜松市南区東若林町8番浜松(2200)23.329.1
浜松市南区頭陀寺町字三丁目330番21浜松(2700)20.725.9
浜松市南区頭陀寺町字三丁目332番19外浜松(2600)19.824.7
浜松市南区本郷町字祢宜島1359番8外浜松(3100)20.225.2
浜松市南区鶴見町字堤東1210番38浜松(5300)13.817.3
浜松市浜北区於呂字立丁1982番2外遠州岩水寺(500)12.315.4
浜松市浜北区横須賀字川原1384番2浜北(480)19.424.2
浜松市浜北区貴布祢字川田103番13外浜北(200)23.929.9
浜松市浜北区小松417番遠州小松(650)20.425.5
浜松市浜北区染地台4-6-25遠州小松(3700)18.222.8
浜松市浜北区中条710番6遠州小松(700)17.822.3
浜松市浜北区中瀬字大平7136番139外西鹿島(770)1518.8
浜松市浜北区中瀬字大平7185番9西鹿島(500)15.519.4
浜松市浜北区中瀬字大平7776番5外西鹿島(1200)7.49.3
浜松市浜北区東美薗1324番2外遠州小林(1500)12.315.4
浜松市浜北区平口483番浜北(2500)11.113.9
浜松市浜北区本沢合164番1遠州小林(500)21.927.4
浜松市北区引佐町井伊谷字田中2550番9金指(2300)10.813.5
浜松市北区引佐町横尾字六地蔵前875番5金指(4200)6.17.6
浜松市北区引佐町金指字東金指1029番6金指(160)11.514.4
浜松市北区細江町気賀字上気賀853番2外気賀(700)9.511.9
浜松市北区細江町広岡字外平83番1気賀(1600)9.411.8
浜松市北区細江町中川字川久保4911番14外気賀(1700)9.211.5
浜松市北区細江町中川字不動平7172番1520気賀(3800)10.613.2
浜松市北区三ヶ日町三ヶ日字浜崎578番5外三ヶ日(600)10.212.8
浜松市北区三ヶ日町都筑字紺屋門2154番6都筑(400)78.8
浜松市北区三方原町1494番3浜松(10000)15.319.1
浜松市北区初生町1336番3浜松(8200)21.426.8
浜松市北区新都田2-3-6浜松(13000)17.321.6
浜松市北区新都田4-4-3浜松(14000)8.610.8
浜松市北区都田町字前原8017番6浜松(13000)12.215.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 浜松市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?浜松市の公示地価と実際の取引

例えば、中区に「鴨江(かもえ)」という、浜松駅の2kmほど西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:31万円/坪
  • 実際の取引価格:17〜43万円/坪

なんと、公示地価の約0.6〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【浜松市中区鴨江の公示地価】

浜松市の公示地価

  • 浜松駅から2,000mの距離、徒歩約25分(1分=80m)
  • 94,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =31万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【浜松市中区鴨江の土地取引(令和元年〜2年)】

浜松市の土地取引

  • 浜松駅から徒歩19〜25分のエリアで、17〜43万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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