この記事では、浜松市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、浜松市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
浜松市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市西区志都呂２－１１－８ | 浜松（8000） | 28.5 | 35.6 | 1.9% |
| 浜松市西区入野町字彦尾前７２６番３外 | 浜松（3500） | 29.6 | 37 | 1.8% |
| 浜松市西区雄踏１－１８－２７ | 浜松（8700） | 18.5 | 23.1 | 0.9% |
| 浜松市西区入野町字石荒山１６４１６番９外 | 浜松（6100） | 23.8 | 29.7 | 0.3% |
| 浜松市西区大平台４－１０－２３ | 浜松（6500） | 31.4 | 39.3 | 0.0% |
| 浜松市西区大久保町１３４９番１０ | 浜松（9500） | 8.6 | 10.7 | 0.0% |
| 浜松市西区篠原町字與久１７９４番２ | 浜松（7700） | 11 | 13.8 | -0.5% |
| 浜松市西区神ケ谷町字東４４２１番 | 浜松（7200） | 9.3 | 11.6 | -0.8% |
| 浜松市西区湖東町字気賀谷１１６９番４３ | 浜松（11000） | 11.9 | 14.9 | -0.9% |
| 浜松市西区雄踏町宇布見字谷田６００番１５８ | 浜松（9800） | 14.6 | 18.3 | -0.9% |
| 浜松市西区雄踏町宇布見字領家４９７３番４ | 浜松（9600） | 14.4 | 18 | -0.9% |
| 浜松市西区馬郡町字新出来道４２０４番１外 | 舞阪（700） | 10.5 | 13.1 | -1.0% |
| 浜松市西区舞阪町浜田１６４番２外 | 舞阪（1300） | 9 | 11.3 | -1.7% |
| 浜松市西区和地町字下之谷１４９４番 | 浜松（12000） | 7.5 | 9.4 | -2.1% |
| 浜松市西区舞阪町舞阪字十王１６番２ | 弁天島（800） | 7.8 | 9.7 | -2.6% |
| 浜松市西区舘山寺町字阿原２０３１番９ | 浜松（15000） | 12.5 | 15.6 | -2.9% |
| 浜松市西区村櫛町字保令３８５４番２外 | 浜松（17000） | 6.3 | 7.9 | -3.2% |
| 浜松市中区高丘西４－７－１９ | 浜松（10000） | 14.9 | 18.6 | 2.2% |
| 浜松市中区上島３－２３－２８ | 上島（400） | 28 | 35 | 1.9% |
| 浜松市中区助信町４１－３７ | 助信（300） | 29 | 36.3 | 1.9% |
| 浜松市中区中央１－８－２７ | 浜松（980） | 80.2 | 100.3 | 1.7% |
| 浜松市中区田町２３１番４ | 浜松（900） | 41.4 | 51.8 | 1.3% |
| 浜松市中区和地山２－８－１７ | 浜松（3500） | 25.6 | 32 | 1.1% |
| 浜松市中区幸１－４－１９ | 浜松（5200） | 26.6 | 33.3 | 1.1% |
| 浜松市中区高丘東５－１－２６ | 浜松（8100） | 18.3 | 22.9 | 1.0% |
| 浜松市中区東伊場２－６－７ | 浜松（1800） | 28 | 35 | 1.0% |
| 浜松市中区住吉３－１２－３１ | 浜松（4000） | 28 | 35 | 1.0% |
| 浜松市中区和合北４－２９－７ | 浜松（6100） | 19.6 | 24.5 | 1.0% |
| 浜松市中区山下町字山下９４番２ | 浜松（1500） | 28.2 | 35.3 | 0.9% |
| 浜松市中区住吉１－１５－７ | 浜松（3600） | 28.5 | 35.6 | 0.9% |
| 浜松市中区佐藤３－７－６ | 浜松（2300） | 28.5 | 35.6 | 0.9% |
| 浜松市中区海老塚１－６－６ | 浜松（570） | 28.5 | 35.6 | 0.9% |
| 浜松市中区下池川町２０－４ | 浜松（1800） | 28.8 | 36 | 0.9% |
| 浜松市中区八幡町字五丁目１２５番２外 | 浜松（1400） | 29 | 36.3 | 0.9% |
| 浜松市中区鴨江１－１０－３ | 浜松（1400） | 30.1 | 37.6 | 0.9% |
| 浜松市中区和合町字村東９３６番４１０ | 浜松（5800） | 15.7 | 19.6 | 0.9% |
| 浜松市中区板屋町１０２番１３外 | 浜松（500） | 65.2 | 81.5 | 0.8% |
| 浜松市中区泉３－２－１８ | 浜松（5700） | 20.1 | 25.1 | 0.8% |
| 浜松市中区紺屋町３０８番４ | 浜松（1100） | 34.3 | 42.9 | 0.8% |
| 浜松市中区富塚町字狸谷２９６１番３０ | 浜松（5500） | 24 | 30 | 0.8% |
| 浜松市中区栄町３０２番１６外 | 浜松（1000） | 34.6 | 43.2 | 0.8% |
| 浜松市中区元浜町３２番１ | 浜松（1400） | 35.7 | 44.6 | 0.7% |
| 浜松市中区砂山町３２５番８外 | 浜松（0） | 111.9 | 139.9 | 0.7% |
| 浜松市中区新津町字北浦１７６番 | 助信（350） | 22.5 | 28.1 | 0.7% |
| 浜松市中区相生町１５－５ | 浜松（1700） | 24.6 | 30.8 | 0.6% |
| 浜松市中区高丘東１－９－３７ | 浜松（8300） | 16.7 | 20.9 | 0.6% |
| 浜松市中区池町２２１番１１ | 浜松（900） | 42 | 52.5 | 0.6% |
| 浜松市中区佐藤１－２４－２ | 浜松（1900） | 25.6 | 32 | 0.6% |
| 浜松市中区早出町１２２２番６ | 浜松（3900） | 23.9 | 29.9 | 0.6% |
| 浜松市中区海老塚２－２１－１２ | 浜松（1100） | 24 | 30 | 0.6% |
| 浜松市中区神田町字中畑１３６番６外 | 浜松（1800） | 19.6 | 24.5 | 0.5% |
| 浜松市中区葵西５－２０－４０ | 浜松（9800） | 20.2 | 25.2 | 0.5% |
| 浜松市中区鴨江２－３５－３７ | 浜松（2000） | 25.3 | 31.6 | 0.5% |
| 浜松市中区幸４－２４－９ | 浜松（5300） | 21.4 | 26.8 | 0.5% |
| 浜松市中区向宿２－２３－１２ | 浜松（1800） | 21.8 | 27.3 | 0.5% |
| 浜松市中区元城町２１６番１９ | 浜松（1200） | 54.6 | 68.3 | 0.5% |
| 浜松市中区富塚町字地蔵平１３０番４１ | 浜松（4000） | 22 | 27.5 | 0.5% |
| 浜松市中区曳馬３－２４－４ | 浜松（3600） | 23.5 | 29.4 | 0.5% |
| 浜松市中区布橋２－２－２５ | 浜松（3000） | 23.7 | 29.6 | 0.4% |
| 浜松市中区高丘西３－５２－２１ | 浜松（8700） | 23.9 | 29.9 | 0.4% |
| 浜松市中区森田町字畷東６０番外 | 浜松（2200） | 12.6 | 15.8 | 0.4% |
| 浜松市中区中沢町２－１６ | 浜松（2600） | 23 | 28.7 | 0.3% |
| 浜松市中区鴨江４－３４－１６ | 浜松（2100） | 23.2 | 29 | 0.3% |
| 浜松市中区中島３－１１－９ | 浜松（1500） | 20.8 | 26 | 0.3% |
| 浜松市中区山手町３７－３ | 浜松（3500） | 43.8 | 54.8 | 0.0% |
| 浜松市中区広沢２－４３－３２ | 浜松（3600） | 38.8 | 48.5 | 0.0% |
| 浜松市中区蜆塚２－１３－１８ | 浜松（3000） | 35.9 | 44.9 | 0.0% |
| 浜松市中区佐鳴台２－９－５ | 浜松（3900） | 34.3 | 42.9 | 0.0% |
| 浜松市中区佐鳴台５－１１－４ | 浜松（4100） | 27.2 | 34 | 0.0% |
| 浜松市中区寺島町字十王西２１４番２ | 浜松（700） | 24.6 | 30.8 | 0.0% |
| 浜松市中区鍛冶町３２０番１８外 | 浜松（500） | 159.8 | 199.7 | 0.0% |
| 浜松市中区砂山町３４０番１０ | 浜松（450） | 32.7 | 40.9 | 0.0% |
| 浜松市中区龍禅寺町字龍ケ崎５９２番 | 浜松（1500） | 20.8 | 26 | 0.0% |
| 浜松市中区砂山町３５３番３外 | 浜松（170） | 63.9 | 79.9 | 0.0% |
| 浜松市中区幸２－３７－１０ | 浜松（4400） | 22 | 27.5 | -1.3% |
| 浜松市天竜区二俣町二俣字和田１９８５番外 | 二俣本町（350） | 10.6 | 13.2 | -1.7% |
| 浜松市天竜区山東字上市場４２５４番２ | 二俣本町（1600） | 9.5 | 11.9 | -2.2% |
| 浜松市天竜区二俣町二俣字城下１４９０番 | 二俣本町（250） | 11 | 13.8 | -2.8% |
| 浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０ | 二俣本町（3000） | 5.7 | 7.1 | -4.0% |
| 浜松市東区将監町字二丁目２４番１７ | 浜松（3000） | 26.3 | 32.9 | 0.9% |
| 浜松市東区天龍川町字袴揃８８４番 | 天竜川（750） | 21.5 | 26.9 | 0.9% |
| 浜松市東区上西町字川田２６番８ | 浜松（3300） | 25.4 | 31.7 | 0.8% |
| 浜松市東区市野町字場惣免１４２２番５ | 浜松（6900） | 19.4 | 24.3 | 0.8% |
| 浜松市東区流通元町１６－２ | 浜松（8100） | 13 | 16.3 | 0.8% |
| 浜松市東区大蒲町９０番２ | 浜松（3500） | 23.5 | 29.4 | 0.8% |
| 浜松市東区小池町字江原１６０３番１外 | 自動車学校前（200） | 20.6 | 25.8 | 0.8% |
| 浜松市東区下石田町字中芝間９８７番１外 | 浜松（7300） | 20.7 | 25.9 | 0.8% |
| 浜松市東区下石田町字中芝間１０２５番２ | 浜松（7400） | 17.5 | 21.9 | 0.8% |
| 浜松市東区北島町字石畑３９６番１ | 浜松（6500） | 18.9 | 23.6 | 0.7% |
| 浜松市東区篠ケ瀬町字下堀前９５番 | 浜松（5700） | 22.7 | 28.4 | 0.7% |
| 浜松市東区和田町字木舟前３３５番１ | 浜松（4400） | 15.4 | 19.2 | 0.7% |
| 浜松市東区中田町字天白２４番２ | 浜松（5000） | 21.9 | 27.4 | 0.5% |
| 浜松市東区有玉北町字町田１７４６番１外 | 浜松（6600） | 22.4 | 28 | 0.5% |
| 浜松市東区有玉台３－６－５ | 浜松（7800） | 22.5 | 28.1 | 0.5% |
| 浜松市東区中郡町字万斛東１８１５番１ | 浜松（9700） | 15.1 | 18.9 | 0.2% |
| 浜松市東区白鳥町字壱町田９８６番 | 浜松（8500） | 11.9 | 14.9 | -0.4% |
| 浜松市東区市野町字別所１９５３番３ | 浜松（7100） | 17.2 | 21.5 | -0.6% |
| 浜松市南区高塚町１８１番１ | 浜松（6200） | 18.6 | 23.2 | 0.7% |
| 浜松市南区渡瀬町字村前９８番４ | 浜松（2700） | 19.4 | 24.2 | 0.3% |
| 浜松市南区東若林町８番 | 浜松（2200） | 23.5 | 29.4 | 0.0% |
| 浜松市南区高塚町１７８８番６外 | 浜松（6200） | 9.6 | 12 | 0.0% |
| 浜松市南区頭陀寺町字三丁目３３０番２１ | 浜松（2700） | 20.7 | 25.9 | 0.0% |
| 浜松市南区参野町字参東２９６番 | 浜松（2800） | 18.6 | 23.3 | 0.0% |
| 浜松市南区本郷町字祢宜島１３５９番８外 | 浜松（3100） | 20.2 | 25.2 | 0.0% |
| 浜松市南区東若林町６７０番１ | 浜松（3200） | 17.5 | 21.9 | 0.0% |
| 浜松市南区頭陀寺町字三丁目３３２番１９外 | 浜松（2600） | 19.4 | 24.3 | 0.0% |
| 浜松市南区三島町字市八８８番１外 | 浜松（1700） | 18.6 | 23.3 | -0.4% |
| 浜松市南区鶴見町字堤東１２１０番３８ | 浜松（5300） | 13.7 | 17.1 | -0.6% |
| 浜松市南区瓜内町字西川原３６１番７ | 浜松（1700） | 17 | 21.2 | -0.9% |
| 浜松市浜北区染地台４－６－２５ | 遠州小松（3700） | 18.8 | 23.5 | 1.6% |
| 浜松市浜北区小松４１７番 | 遠州小松（650） | 21 | 26.2 | 1.5% |
| 浜松市浜北区中瀬字大平７７７６番５外 | 西鹿島（1200） | 7.6 | 9.5 | 1.1% |
| 浜松市浜北区横須賀字川原１３８４番２ | 浜北（480） | 19.7 | 24.6 | 0.8% |
| 浜松市浜北区中条７１０番６ | 遠州小松（700） | 18.2 | 22.7 | 0.7% |
| 浜松市浜北区本沢合１６４番１ | 遠州小林（500） | 22 | 27.5 | 0.5% |
| 浜松市浜北区貴布祢字川田１０３番１３外 | 浜北（200） | 23.9 | 29.9 | 0.2% |
| 浜松市浜北区中瀬字大平７１８５番９ | 西鹿島（500） | 15.5 | 19.4 | 0.0% |
| 浜松市浜北区東美薗１３２４番２外 | 遠州小林（1500） | 12.3 | 15.4 | 0.0% |
| 浜松市浜北区於呂字立丁１９８２番２外 | 遠州岩水寺（500） | 12.2 | 15.3 | 0.0% |
| 浜松市浜北区中瀬字大平７１３６番１３９外 | 西鹿島（770） | 15 | 18.8 | 0.0% |
| 浜松市浜北区平口４８３番 | 浜北（2500） | 11 | 13.8 | -0.5% |
| 浜松市浜北区中瀬字若宮１５７２番１ | 遠州芝本（1200） | 17.9 | 22.4 | |
| 浜松市北区新都田４－４－３ | 浜松（14000） | 8.9 | 11.1 | 1.5% |
| 浜松市北区初生町１３３６番３ | 浜松（8200） | 21.8 | 27.3 | 1.2% |
| 浜松市北区新都田２－３－６ | 浜松（13000） | 17.5 | 21.9 | 0.8% |
| 浜松市北区都田町字前原８０１７番６ | 浜松（13000） | 12.3 | 15.4 | 0.6% |
| 浜松市北区三方原町１４９４番３ | 浜松（10000） | 15.4 | 19.2 | 0.5% |
| 浜松市北区細江町中川字不動平７１７２番１５２０ | 気賀（3800） | 10.6 | 13.3 | 0.5% |
| 浜松市北区引佐町金指字東金指１０２９番６ | 金指（160） | 11.5 | 14.4 | 0.0% |
| 浜松市北区引佐町井伊谷字田中２５５０番９ | 金指（2300） | 10.6 | 13.3 | -0.2% |
| 浜松市北区細江町広岡字外平８３番１ | 気賀（1600） | 9.4 | 11.7 | -0.3% |
| 浜松市北区細江町中川字川久保４９１１番１４外 | 気賀（1700） | 9 | 11.3 | -0.6% |
| 浜松市北区三ヶ日町都筑字紺屋門２１５４番６ | 都筑（400） | 6.9 | 8.6 | -1.1% |
| 浜松市北区三ヶ日町三ヶ日字浜崎５７８番５外 | 三ヶ日（600） | 9.9 | 12.4 | -1.6% |
| 浜松市北区引佐町横尾字六地蔵前８７５番５ | 金指（4200） | 5.6 | 7 | -3.2% |
| 浜松市北区細江町気賀字上気賀８５３番２外 | 気賀（700） | 8.8 | 11 | -3.5% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、中区に「鴨江（かもえ）」という、浜松駅の2kmほど西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：31万円／坪
- 実際の取引価格：17〜43万円／坪
なんと、公示地価の約0.6〜1.4倍で取引されていました。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや５〜１０階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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