花巻市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

花巻市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

花巻市岩手県

この記事では、花巻市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、花巻市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

花巻市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
花巻市四日町3-13-7花巻(1600)6.58.1
花巻市上町4-20花巻(1200)10.613.3
花巻市星が丘1-18-10花巻(1800)8.410.5
花巻市西宮野目第6地割583番25花巻空港(2900)4.35.4
花巻市西大通り1-21-3花巻(420)9.912.4
花巻市石鳥谷町好地第16地割106番1内石鳥谷(650)6.37.9
花巻市石鳥谷町好地第16地割24番2石鳥谷(1400)4.96.1
花巻市石鳥谷町中寺林第7地割38番30石鳥谷(1400)45
花巻市東和町土沢5区405番土沢(580)5.36.6
花巻市東和町土沢8区190番土沢(380)4.45.5
花巻市藤沢町454番花巻(1800)7.49.3
花巻市二枚橋第4地割3番5花巻空港(1700)2.32.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 花巻市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?花巻市の公示地価と実際の取引

例えば、花巻市内に「松園町」という地区があります。

 

この公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:6.5万円/坪
  • 実際の取引価格:6〜12万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.8で取引されていました。

 

【花巻市松園町の公示地価】

花巻市の公示地価

  • 花巻駅から2,800mの距離、徒歩約35分(1分=80m)
  • 19,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =6.5万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【花巻市松園町の土地取引(過去2年間)】

花巻市の土地取引

  • 花巻駅から徒歩23〜27分のエリアで、6〜12万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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