この記事では、半田市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、半田市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
半田市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
半田市(半田市JR半田駅前6街区4) | 半田(0) | 28.2 | 35.3 |
半田市旭町3丁目37番11 | 東成岩(270) | 16.4 | 20.5 |
半田市栄町3丁目120番 | 成岩(300) | 22.4 | 28 |
半田市乙川太田町2丁目109番 | 乙川(950) | 21.4 | 26.8 |
半田市乙川畑田町3丁目21番38 | 乙川(1300) | 17.8 | 22.3 |
半田市花園町4丁目14番21 | 青山(1400) | 25.4 | 31.7 |
半田市岩滑中町7丁目144番 | 半田口(450) | 19.3 | 24.1 |
半田市岩滑東町4丁目70番 | 半田口(350) | 19.1 | 23.9 |
半田市亀崎高根町6丁目83番3 | 亀崎(600) | 19 | 23.7 |
半田市亀崎相生町1丁目5番 | 亀崎(300) | 18.2 | 22.8 |
半田市亀崎町8丁目123番 | 亀崎(600) | 19.6 | 24.5 |
半田市郷中町2丁目22番1 | 成岩(850) | 23.6 | 29.5 |
半田市桐ヶ丘1丁目51番2 | 成岩(600) | 24.6 | 30.8 |
半田市広小路町154番11外 | 知多半田(250) | 38.8 | 48.5 |
半田市州の崎町2番12外 | 亀崎(1800) | 5.8 | 7.3 |
半田市住吉町5丁目101番3 | 住吉町(750) | 18 | 22.5 |
半田市十一号地18番24 | 半田(3200) | 5.8 | 7.3 |
半田市出口町2丁目175番2 | 半田口(700) | 22 | 27.5 |
半田市新居町4丁目75番1外 | 亀崎(1200) | 16.4 | 20.5 |
半田市瑞穂町1丁目6番6 | 半田(1400) | 17.4 | 21.7 |
半田市星崎町2丁目203番4 | 住吉町(700) | 26.6 | 33.3 |
半田市清城町2丁目8番12 | 住吉町(1700) | 27 | 33.7 |
半田市青山1丁目1番1外 | 青山(180) | 28.8 | 36 |
半田市青山2丁目17番29 | 青山(350) | 29.3 | 36.6 |
半田市前田町112番 | 亀崎(900) | 18.6 | 23.2 |
半田市大高町3丁目78番2 | 亀崎(2100) | 17.3 | 21.6 |
半田市大和町1丁目30番2外 | 知多半田(450) | 30.4 | 38 |
半田市仲田町2丁目37番2 | 成岩(340) | 24 | 30 |
半田市天王町1丁目58番 | 知多半田(200) | 36.4 | 45.5 |
半田市天神町67番1外 | 成岩(600) | 27.8 | 34.7 |
半田市東浜町1丁目17番外 | 半田(1100) | 20.1 | 25.1 |
半田市南大矢知町4丁目206番18 | 亀崎(2600) | 18.1 | 22.6 |
半田市南二ツ坂町1丁目1番16 | 成岩(1700) | 25.5 | 31.9 |
半田市日東町1番28外 | 半田(3300) | 5.5 | 6.9 |
半田市板山町13丁目77番1 | 青山(3500) | 16.1 | 20.1 |
半田市浜田町2丁目1番22 | 乙川(860) | 18.1 | 22.6 |
半田市堀崎町1丁目38番 | 住吉町(600) | 18.1 | 22.6 |
半田市有楽町5丁目111番1 | 青山(500) | 17 | 21.3 |
半田市有脇町12丁目12番外 | 東浦(2200) | 12.1 | 15.1 |
半田市有脇町1丁目13番3 | 亀崎(1700) | 11.4 | 14.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?半田市の公示地価と実際の取引
例えば、半田市内に「宮本町(みやもとちょう)」という、成岩駅から西へ200mほど離れた住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:30万円/坪
- 実際の取引価格:30〜35万円/坪
と、公示地価の約1.0〜1.2倍で取引されていました。
【半田市宮本町の土地取引(令和元年〜2年)】
- 成岩駅から徒歩16〜19分のエリアで、30〜35万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
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