この記事では、半田市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、半田市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
半田市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 半田市（半田市ＪＲ半田駅前６街区４） | 半田（0） | 28.2 | 35.3 |
| 半田市旭町３丁目３７番１１ | 東成岩（270） | 16.4 | 20.5 |
| 半田市栄町３丁目１２０番 | 成岩（300） | 22.4 | 28 |
| 半田市乙川太田町２丁目１０９番 | 乙川（950） | 21.4 | 26.8 |
| 半田市乙川畑田町３丁目２１番３８ | 乙川（1300） | 17.8 | 22.3 |
| 半田市花園町４丁目１４番２１ | 青山（1400） | 25.4 | 31.7 |
| 半田市岩滑中町７丁目１４４番 | 半田口（450） | 19.3 | 24.1 |
| 半田市岩滑東町４丁目７０番 | 半田口（350） | 19.1 | 23.9 |
| 半田市亀崎高根町６丁目８３番３ | 亀崎（600） | 19 | 23.7 |
| 半田市亀崎相生町１丁目５番 | 亀崎（300） | 18.2 | 22.8 |
| 半田市亀崎町８丁目１２３番 | 亀崎（600） | 19.6 | 24.5 |
| 半田市郷中町２丁目２２番１ | 成岩（850） | 23.6 | 29.5 |
| 半田市桐ヶ丘１丁目５１番２ | 成岩（600） | 24.6 | 30.8 |
| 半田市広小路町１５４番１１外 | 知多半田（250） | 38.8 | 48.5 |
| 半田市州の崎町２番１２外 | 亀崎（1800） | 5.8 | 7.3 |
| 半田市住吉町５丁目１０１番３ | 住吉町（750） | 18 | 22.5 |
| 半田市十一号地１８番２４ | 半田（3200） | 5.8 | 7.3 |
| 半田市出口町２丁目１７５番２ | 半田口（700） | 22 | 27.5 |
| 半田市新居町４丁目７５番１外 | 亀崎（1200） | 16.4 | 20.5 |
| 半田市瑞穂町１丁目６番６ | 半田（1400） | 17.4 | 21.7 |
| 半田市星崎町２丁目２０３番４ | 住吉町（700） | 26.6 | 33.3 |
| 半田市清城町２丁目８番１２ | 住吉町（1700） | 27 | 33.7 |
| 半田市青山１丁目１番１外 | 青山（180） | 28.8 | 36 |
| 半田市青山２丁目１７番２９ | 青山（350） | 29.3 | 36.6 |
| 半田市前田町１１２番 | 亀崎（900） | 18.6 | 23.2 |
| 半田市大高町３丁目７８番２ | 亀崎（2100） | 17.3 | 21.6 |
| 半田市大和町１丁目３０番２外 | 知多半田（450） | 30.4 | 38 |
| 半田市仲田町２丁目３７番２ | 成岩（340） | 24 | 30 |
| 半田市天王町１丁目５８番 | 知多半田（200） | 36.4 | 45.5 |
| 半田市天神町６７番１外 | 成岩（600） | 27.8 | 34.7 |
| 半田市東浜町１丁目１７番外 | 半田（1100） | 20.1 | 25.1 |
| 半田市南大矢知町４丁目２０６番１８ | 亀崎（2600） | 18.1 | 22.6 |
| 半田市南二ツ坂町１丁目１番１６ | 成岩（1700） | 25.5 | 31.9 |
| 半田市日東町１番２８外 | 半田（3300） | 5.5 | 6.9 |
| 半田市板山町１３丁目７７番１ | 青山（3500） | 16.1 | 20.1 |
| 半田市浜田町２丁目１番２２ | 乙川（860） | 18.1 | 22.6 |
| 半田市堀崎町１丁目３８番 | 住吉町（600） | 18.1 | 22.6 |
| 半田市有楽町５丁目１１１番１ | 青山（500） | 17 | 21.3 |
| 半田市有脇町１２丁目１２番外 | 東浦（2200） | 12.1 | 15.1 |
| 半田市有脇町１丁目１３番３ | 亀崎（1700） | 11.4 | 14.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？半田市の公示地価と実際の取引
例えば、半田市内に「宮本町（みやもとちょう）」という、成岩駅から西へ２００mほど離れた住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：30万円／坪
- 実際の取引価格：30〜35万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.2倍で取引されていました。
【半田市宮本町の土地取引（令和元年〜２年）】
- 成岩駅から徒歩16〜19分のエリアで、30〜35万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
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無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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