半田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

半田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

半田市愛知県

この記事では、半田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、半田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

半田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
半田市(半田市JR半田駅前6街区4)半田(0)28.235.3
半田市旭町3丁目37番11東成岩(270)16.420.5
半田市栄町3丁目120番成岩(300)22.428
半田市乙川太田町2丁目109番乙川(950)21.426.8
半田市乙川畑田町3丁目21番38乙川(1300)17.822.3
半田市花園町4丁目14番21青山(1400)25.431.7
半田市岩滑中町7丁目144番半田口(450)19.324.1
半田市岩滑東町4丁目70番半田口(350)19.123.9
半田市亀崎高根町6丁目83番3亀崎(600)1923.7
半田市亀崎相生町1丁目5番亀崎(300)18.222.8
半田市亀崎町8丁目123番亀崎(600)19.624.5
半田市郷中町2丁目22番1成岩(850)23.629.5
半田市桐ヶ丘1丁目51番2成岩(600)24.630.8
半田市広小路町154番11外知多半田(250)38.848.5
半田市州の崎町2番12外亀崎(1800)5.87.3
半田市住吉町5丁目101番3住吉町(750)1822.5
半田市十一号地18番24半田(3200)5.87.3
半田市出口町2丁目175番2半田口(700)2227.5
半田市新居町4丁目75番1外亀崎(1200)16.420.5
半田市瑞穂町1丁目6番6半田(1400)17.421.7
半田市星崎町2丁目203番4住吉町(700)26.633.3
半田市清城町2丁目8番12住吉町(1700)2733.7
半田市青山1丁目1番1外青山(180)28.836
半田市青山2丁目17番29青山(350)29.336.6
半田市前田町112番亀崎(900)18.623.2
半田市大高町3丁目78番2亀崎(2100)17.321.6
半田市大和町1丁目30番2外知多半田(450)30.438
半田市仲田町2丁目37番2成岩(340)2430
半田市天王町1丁目58番知多半田(200)36.445.5
半田市天神町67番1外成岩(600)27.834.7
半田市東浜町1丁目17番外半田(1100)20.125.1
半田市南大矢知町4丁目206番18亀崎(2600)18.122.6
半田市南二ツ坂町1丁目1番16成岩(1700)25.531.9
半田市日東町1番28外半田(3300)5.56.9
半田市板山町13丁目77番1青山(3500)16.120.1
半田市浜田町2丁目1番22乙川(860)18.122.6
半田市堀崎町1丁目38番住吉町(600)18.122.6
半田市有楽町5丁目111番1青山(500)1721.3
半田市有脇町12丁目12番外東浦(2200)12.115.1
半田市有脇町1丁目13番3亀崎(1700)11.414.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 半田市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?半田市の公示地価と実際の取引

例えば、半田市内に「宮本町(みやもとちょう)」という、成岩駅から西へ200mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:30万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜35万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.2倍で取引されていました。

 

【半田市宮本町の公示地価】

半田市の公示地価

  • 成岩駅から1,400mの距離、徒歩約18分(1分=80m)
  • 91,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 30万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【半田市宮本町の土地取引(令和元年〜2年)】

半田市の土地取引

  • 成岩駅から徒歩16〜19分のエリアで、30〜35万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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