この記事では、橋本市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、橋本市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
橋本市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
橋本市紀見ケ丘3-8-13 | 林間田園都市(1800) | 9 | 11.3 |
橋本市隅田町河瀬字曽根255番 | 下兵庫(950) | 7.5 | 9.4 |
橋本市古佐田3-9-12 | 橋本(580) | 9 | 11.3 |
橋本市御幸辻字上栗坪148番1 | 御幸辻(750) | 11.5 | 14.4 |
橋本市高野口町向島字上嶋6番12 | 高野口(1200) | 7.8 | 9.7 |
橋本市高野口町伏原字角門964番1 | 紀伊山田(1300) | 5.8 | 7.3 |
橋本市高野口町伏原字野中993番外 | 紀伊山田(1000) | 10.6 | 13.3 |
橋本市東家4-17-8 | 橋本(520) | 14.1 | 17.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?橋本市の公示地価と実際の取引
例えば、橋本市内に「高野口町名倉(こうやぐちちょうなぐら)」という住宅地があります。
ここの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:12.8万円/坪
- 実際の取引価格:4.6〜15万円/坪
と、公示地価の約0.4〜1.2倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、3.1倍の価格差があります。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
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