この記事では、廿日市市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、廿日市市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
廿日市市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 廿日市市阿品３－１１－２１ | 阿品（600） | 23.7 | 29.6 |
| 廿日市市阿品台２－７－７ | 阿品（1200） | 20.3 | 25.4 |
| 廿日市市沖塩屋１－９－１７ | 大野浦（450） | 15.1 | 18.9 |
| 廿日市市宮島口１－５－１３ | 宮島口（100） | 41 | 51.2 |
| 廿日市市宮島町字杉ノ浦１００８番２外 | 宮島桟橋（1600） | 8.3 | 10.4 |
| 廿日市市宮島町字中之町５２０番１ | 宮島桟橋（500） | 49.6 | 62 |
| 廿日市市宮島町字北之町５５３番２３ | 宮島桟橋（350） | 23.9 | 29.9 |
| 廿日市市宮内１－１１－１８ | 宮内串戸（850） | 50.7 | 63.4 |
| 廿日市市宮内字的場２０８２番２ | 宮内串戸（2000） | 19.8 | 24.7 |
| 廿日市市宮内字東谷５７２番３ | 宮内串戸（6500） | 4.4 | 5.5 |
| 廿日市市串戸１－１０－１４ | 宮内串戸（700） | 21.3 | 26.6 |
| 廿日市市串戸４－１２－６ | 宮内串戸（200） | 38.8 | 48.5 |
| 廿日市市原字矢之崎７８１番２ | 廿日市（4000） | 7 | 8.7 |
| 廿日市市佐方３－４－２７ | 廿日市（1300） | 18.8 | 23.5 |
| 廿日市市桜尾本町６－１２ | 廿日市（800） | 37 | 46.2 |
| 廿日市市四季が丘５丁目９番１０ | 宮内串戸（4400） | 15.9 | 19.9 |
| 廿日市市住吉２－１０－１１ | 廿日市（1100） | 28.8 | 36 |
| 廿日市市上平良字郡塚１３３５番２外 | 廿日市（1900） | 17.8 | 22.3 |
| 廿日市市新宮１－９－３９ | 宮内串戸（800） | 57.3 | 71.6 |
| 廿日市市新宮２－６－２４ | 廿日市（1300） | 28 | 35 |
| 廿日市市深江１－１２－７ | 宮島口（1200） | 16 | 20 |
| 廿日市市大野原２－１３－２９ | 大野浦（650） | 15 | 18.8 |
| 廿日市市大野字水口８０９番５ | 前空（1600） | 11.9 | 14.9 |
| 廿日市市大野字早時３２８９番７ | 前空（500） | 13.6 | 17 |
| 廿日市市地御前１－２１－８ | 宮内串戸（1000） | 35.7 | 44.6 |
| 廿日市市地御前３－１２－１３ | 宮内串戸（1200） | 23.8 | 29.7 |
| 廿日市市津田字東横矢１９８３番３ | 宮内串戸（16000） | 6.7 | 8.4 |
| 廿日市市津田字東河本３７４５番３外 | 宮内串戸（17000） | 2.3 | 2.9 |
| 廿日市市友田字里地１００２４番９０ | 宮内串戸（12000） | 3.7 | 4.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
廿日市市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
廿日市市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で73,900円／㎡（前年比+1.2%）、商業地で158,300円／㎡（+1.3%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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