廿日市市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

廿日市市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

廿日市市広島県

この記事では、廿日市市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、廿日市市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

廿日市市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
廿日市市阿品3-11-21阿品(600)23.729.6
廿日市市阿品台2-7-7阿品(1200)20.325.4
廿日市市沖塩屋1-9-17大野浦(450)15.118.9
廿日市市宮島口1-5-13宮島口(100)4151.2
廿日市市宮島町字杉ノ浦1008番2外宮島桟橋(1600)8.310.4
廿日市市宮島町字中之町520番1宮島桟橋(500)49.662
廿日市市宮島町字北之町553番23宮島桟橋(350)23.929.9
廿日市市宮内1-11-18宮内串戸(850)50.763.4
廿日市市宮内字的場2082番2宮内串戸(2000)19.824.7
廿日市市宮内字東谷572番3宮内串戸(6500)4.45.5
廿日市市串戸1-10-14宮内串戸(700)21.326.6
廿日市市串戸4-12-6宮内串戸(200)38.848.5
廿日市市原字矢之崎781番2廿日市(4000)78.7
廿日市市佐方3-4-27廿日市(1300)18.823.5
廿日市市桜尾本町6-12廿日市(800)3746.2
廿日市市四季が丘5丁目9番10宮内串戸(4400)15.919.9
廿日市市住吉2-10-11廿日市(1100)28.836
廿日市市上平良字郡塚1335番2外廿日市(1900)17.822.3
廿日市市新宮1-9-39宮内串戸(800)57.371.6
廿日市市新宮2-6-24廿日市(1300)2835
廿日市市深江1-12-7宮島口(1200)1620
廿日市市大野原2-13-29大野浦(650)1518.8
廿日市市大野字水口809番5前空(1600)11.914.9
廿日市市大野字早時3289番7前空(500)13.617
廿日市市地御前1-21-8宮内串戸(1000)35.744.6
廿日市市地御前3-12-13宮内串戸(1200)23.829.7
廿日市市津田字東横矢1983番3宮内串戸(16000)6.78.4
廿日市市津田字東河本3745番3外宮内串戸(17000)2.32.9
廿日市市友田字里地10024番90宮内串戸(12000)3.74.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 廿日市市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?廿日市市の公示地価と実際の取引

例えば、「串戸(くしど)」という、宮内串戸駅の周辺に位置する住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:40万円/坪
  • 実際の取引価格:18〜63万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【廿日市市串戸の公示地価】

廿日市市の公示地価

  • 宮内串戸駅から500mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 121,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 40万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【廿日市市串戸の土地取引(令和元年〜2年)】

廿日市市の土地取引

  • 宮内串戸駅から徒歩5〜15分のエリアで、18〜63万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

イエイ

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント