この記事では、碧南市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、碧南市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
碧南市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 碧南市雨池町３丁目９番２ | 碧南（1300） | 16.5 | 20.6 |
| 碧南市栄町３丁目５３番外 | 碧南中央（290） | 34.1 | 42.6 |
| 碧南市宮後町１丁目２６番 | 碧南中央（760） | 22.2 | 27.8 |
| 碧南市宮町４丁目１４番 | 碧南（1800） | 15 | 18.7 |
| 碧南市権現町１丁目２３０番外 | 碧南（2500） | 13.4 | 16.7 |
| 碧南市源氏町３丁目７５番外 | 碧南（730） | 20.1 | 25.1 |
| 碧南市源氏神明町２３番１外 | 碧南中央（930） | 26.6 | 33.3 |
| 碧南市向陽町２丁目４７番１ | 碧南中央（680） | 27.4 | 34.3 |
| 碧南市荒子町１丁目１２番４ | 北新川（2300） | 19 | 23.8 |
| 碧南市三宅町１丁目３３番 | 碧南中央（2400） | 19.9 | 24.9 |
| 碧南市三度山町３丁目４８番２ | 北新川（1900） | 19 | 23.7 |
| 碧南市春日町２丁目８２番 | 碧南（1000） | 21.1 | 26.4 |
| 碧南市上町２丁目６２番５ | 北新川（2600） | 18.6 | 23.2 |
| 碧南市新川町４丁目４番外 | 新川町（220） | 22.5 | 28.1 |
| 碧南市吹上町４丁目９番３ | 北新川（3100） | 17.4 | 21.8 |
| 碧南市西山町６丁目７６番２ | 北新川（520） | 20.2 | 25.3 |
| 碧南市前浜町５丁目８８番外 | 碧南（1900） | 10.3 | 12.9 |
| 碧南市中山町２丁目１７番１外 | 碧南中央（1600） | 20.4 | 25.5 |
| 碧南市東山町４丁目３４番３ | 北新川（1000） | 21.4 | 26.8 |
| 碧南市二本木町４丁目３１番１外 | 北新川（2700） | 17.5 | 21.9 |
| 碧南市入船町４丁目４０番２ | 碧南（1900） | 15.4 | 19.2 |
| 碧南市浜町３番２外 | 碧南中央（1300） | 6.5 | 8.1 |
| 碧南市末広町１丁目５２番 | 碧南中央（500） | 27.4 | 34.3 |
| 碧南市六軒町２丁目７５番外 | 北新川（380） | 18.5 | 23.1 |
| 碧南市鷲塚町１丁目２２番外 | 碧南中央（3400） | 16.2 | 20.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？碧南市の公示地価と実際の取引
例えば、「沢渡町（さわたりまち）」という、碧南中央駅の南東方面に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：33万円／坪
- 実際の取引価格：28〜59万円／坪
と、公示地価の約0.8〜1.8倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやアパート、工場などが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【碧南市沢渡町の土地取引（令和元年〜２年）】
- 碧南中央駅から徒歩9〜12分のエリアで、28〜59万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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