碧南市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

碧南市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

碧南市 愛知県

この記事では、碧南市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、碧南市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

碧南市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
碧南市三宅町1丁目33番碧南中央(2400)20.8263.0%
碧南市春日町2丁目82番碧南(1000)2227.53.0%
碧南市三度山町3丁目48番2北新川(1900)19.724.62.5%
碧南市西山町6丁目76番2北新川(520)2126.22.4%
碧南市東山町4丁目34番3北新川(1000)22.227.82.4%
碧南市上町2丁目62番5北新川(2600)19.123.92.4%
碧南市宮後町1丁目26番碧南中央(760)2328.72.4%
碧南市六軒町2丁目75番外北新川(380)18.923.62.1%
碧南市雨池町3丁目9番2碧南(1300)16.921.12.1%
碧南市荒子町1丁目12番4北新川(2300)19.724.62.1%
碧南市中山町2丁目17番1外碧南中央(1600)2126.32.1%
碧南市源氏神明町23番1外碧南中央(930)27.2342.0%
碧南市権現町1丁目230番外碧南(2500)13.6172.0%
碧南市向陽町2丁目47番1碧南中央(680)28351.9%
碧南市末広町1丁目52番碧南中央(500)28.235.31.9%
碧南市入船町4丁目40番2碧南(1900)15.719.61.9%
碧南市栄町3丁目53番外碧南中央(290)34.643.21.6%
碧南市新川町4丁目4番外新川町(220)22.728.41.5%
碧南市二本木町4丁目31番1外北新川(2700)17.822.31.5%
碧南市鷲塚町1丁目22番外碧南中央(3400)16.420.51.5%
碧南市吹上町4丁目9番3北新川(3100)17.722.11.4%
碧南市宮町4丁目14番碧南(1800)1518.70.9%
碧南市源氏町3丁目75番外碧南(730)20250.7%
碧南市浜町3番2外碧南中央(1300)6.58.10.4%
碧南市前浜町5丁目88番外碧南(1900)10.212.70.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
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では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「沢渡町(さわたりまち)」という、碧南中央駅の南東方面に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:33万円/坪
  • 実際の取引価格:28〜59万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.8倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやアパート、工場などが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【碧南市沢渡町の公示地価】

碧南市の公示地価

  • 碧南中央駅から950mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 100,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 33万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【碧南市沢渡町の土地取引(令和元年〜2年)】

碧南市の土地取引

  • 碧南中央駅から徒歩9〜12分のエリアで、28〜59万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

碧南市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
碧南市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で73,400円/㎡(前年比+2.0%)、商業地で99,000円/㎡(+1.5%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

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