碧南市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

碧南市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

碧南市愛知県

この記事では、碧南市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、碧南市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

碧南市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
碧南市雨池町3丁目9番2碧南(1300)16.520.6
碧南市栄町3丁目53番外碧南中央(290)34.142.6
碧南市宮後町1丁目26番碧南中央(760)22.227.8
碧南市宮町4丁目14番碧南(1800)1518.7
碧南市権現町1丁目230番外碧南(2500)13.416.7
碧南市源氏町3丁目75番外碧南(730)20.125.1
碧南市源氏神明町23番1外碧南中央(930)26.633.3
碧南市向陽町2丁目47番1碧南中央(680)27.434.3
碧南市荒子町1丁目12番4北新川(2300)1923.8
碧南市三宅町1丁目33番碧南中央(2400)19.924.9
碧南市三度山町3丁目48番2北新川(1900)1923.7
碧南市春日町2丁目82番碧南(1000)21.126.4
碧南市上町2丁目62番5北新川(2600)18.623.2
碧南市新川町4丁目4番外新川町(220)22.528.1
碧南市吹上町4丁目9番3北新川(3100)17.421.8
碧南市西山町6丁目76番2北新川(520)20.225.3
碧南市前浜町5丁目88番外碧南(1900)10.312.9
碧南市中山町2丁目17番1外碧南中央(1600)20.425.5
碧南市東山町4丁目34番3北新川(1000)21.426.8
碧南市二本木町4丁目31番1外北新川(2700)17.521.9
碧南市入船町4丁目40番2碧南(1900)15.419.2
碧南市浜町3番2外碧南中央(1300)6.58.1
碧南市末広町1丁目52番碧南中央(500)27.434.3
碧南市六軒町2丁目75番外北新川(380)18.523.1
碧南市鷲塚町1丁目22番外碧南中央(3400)16.220.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 碧南市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?碧南市の公示地価と実際の取引

例えば、「沢渡町(さわたりまち)」という、碧南中央駅の南東方面に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:33万円/坪
  • 実際の取引価格:28〜59万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.8倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやアパート、工場などが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【碧南市沢渡町の公示地価】

碧南市の公示地価

  • 碧南中央駅から950mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 100,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 33万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【碧南市沢渡町の土地取引(令和元年〜2年)】

碧南市の土地取引

  • 碧南中央駅から徒歩9〜12分のエリアで、28〜59万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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