この記事では、碧南市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、碧南市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
碧南市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
碧南市雨池町3丁目9番2 | 碧南(1300) | 16.5 | 20.6 |
碧南市栄町3丁目53番外 | 碧南中央(290) | 34.1 | 42.6 |
碧南市宮後町1丁目26番 | 碧南中央(760) | 22.2 | 27.8 |
碧南市宮町4丁目14番 | 碧南(1800) | 15 | 18.7 |
碧南市権現町1丁目230番外 | 碧南(2500) | 13.4 | 16.7 |
碧南市源氏町3丁目75番外 | 碧南(730) | 20.1 | 25.1 |
碧南市源氏神明町23番1外 | 碧南中央(930) | 26.6 | 33.3 |
碧南市向陽町2丁目47番1 | 碧南中央(680) | 27.4 | 34.3 |
碧南市荒子町1丁目12番4 | 北新川(2300) | 19 | 23.8 |
碧南市三宅町1丁目33番 | 碧南中央(2400) | 19.9 | 24.9 |
碧南市三度山町3丁目48番2 | 北新川(1900) | 19 | 23.7 |
碧南市春日町2丁目82番 | 碧南(1000) | 21.1 | 26.4 |
碧南市上町2丁目62番5 | 北新川(2600) | 18.6 | 23.2 |
碧南市新川町4丁目4番外 | 新川町(220) | 22.5 | 28.1 |
碧南市吹上町4丁目9番3 | 北新川(3100) | 17.4 | 21.8 |
碧南市西山町6丁目76番2 | 北新川(520) | 20.2 | 25.3 |
碧南市前浜町5丁目88番外 | 碧南(1900) | 10.3 | 12.9 |
碧南市中山町2丁目17番1外 | 碧南中央(1600) | 20.4 | 25.5 |
碧南市東山町4丁目34番3 | 北新川(1000) | 21.4 | 26.8 |
碧南市二本木町4丁目31番1外 | 北新川(2700) | 17.5 | 21.9 |
碧南市入船町4丁目40番2 | 碧南(1900) | 15.4 | 19.2 |
碧南市浜町3番2外 | 碧南中央(1300) | 6.5 | 8.1 |
碧南市末広町1丁目52番 | 碧南中央(500) | 27.4 | 34.3 |
碧南市六軒町2丁目75番外 | 北新川(380) | 18.5 | 23.1 |
碧南市鷲塚町1丁目22番外 | 碧南中央(3400) | 16.2 | 20.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?碧南市の公示地価と実際の取引
例えば、「沢渡町(さわたりまち)」という、碧南中央駅の南東方面に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:33万円/坪
- 実際の取引価格:28〜59万円/坪
と、公示地価の約0.8〜1.8倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやアパート、工場などが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【碧南市沢渡町の土地取引(令和元年〜2年)】
- 碧南中央駅から徒歩9〜12分のエリアで、28〜59万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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