東久留米市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

東久留米市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

東久留米市東京都

この記事では、東久留米市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、東久留米市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

東久留米市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
東久留米市下里3-7-18小平(2200)44.655.8
東久留米市下里6-5-32清瀬(2800)40.250.2
東久留米市学園町2-15-19ひばりヶ丘(800)89.5111.9
東久留米市幸町1-5-15東久留米(950)57.872.3
東久留米市小山3-10-24清瀬(800)58.172.6
東久留米市小山5-1-37清瀬(1300)5670
東久留米市新川町1-12-3東久留米(400)70.287.8
東久留米市浅間町3-26-11ひばりヶ丘(450)81.8102.3
東久留米市前沢3-1-17花小金井(2400)45.156.4
東久留米市前沢5-29-21花小金井(2000)50.463
東久留米市滝山5-15-5小平(1900)52.265.3
東久留米市滝山7-16-5花小金井(3100)50.463
東久留米市中央町1-12-7東久留米(950)58.973.6
東久留米市中央町4-5-6ひばりヶ丘(2300)49.962.4
東久留米市中央町5-13-28東久留米(2200)52.665.7
東久留米市東本町5-1東久留米(160)98.5123.1
東久留米市南沢2-7-4ひばりヶ丘(1300)5670
東久留米市南沢4丁目91番47ひばりヶ丘(1600)55.269
東久留米市南沢5-13-2ひばりヶ丘(1900)53.667
東久留米市南町4-6-3東久留米(2400)45.156.4
東久留米市八幡町1-3-22清瀬(2100)51.264
東久留米市八幡町2丁目163番17東久留米(2200)49.662
東久留米市氷川台2-24-11東久留米(1000)59.974.9
東久留米市本町1-13-16東久留米(300)74.292.7
東久留米市本町3-8-11東久留米(450)91.6114.5
東久留米市柳窪2-11-23小平(1500)45.456.8
東久留米市神宝町1-11-21東久留米(1200)51.564.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 東久留米市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?東久留米市の公示地価と実際の取引

例えば、東久留米市内に「金山町(かなやまちょう)」という地区があります。

東久留米駅より北側、黒目川より北側に広がる住宅地です。

 

この地区の公示地価と取引を調べたところ、

  • 公示地価:60万円/坪
  • 実際の取引価格:45〜90万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2.0倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【東久留米市金山町の公示地価】

東久留米市の公示地価

  • 東久留米駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 181,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =60万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【東久留米市金山町の土地取引(令和2年)】

東久留米市の土地取引

  • 東久留米駅から徒歩16〜18分のエリアで、45〜90万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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