東村山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

東村山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

東村山市東京都

この記事では、東村山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、東村山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

東村山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
東村山市栄町1丁目6番8久米川(140)89.8112.2
東村山市栄町2丁目22番24久米川(180)116.2145.2
東村山市栄町2丁目32番8久米川(270)76.896
東村山市栄町3丁目10番18外八坂(120)76.896
東村山市栄町3丁目22番15八坂(300)56.270.3
東村山市栄町3丁目4番15久米川(400)69.286.5
東村山市恩多町1丁目18番4久米川(2400)39.649.5
東村山市恩多町3丁目26番6外久米川(1200)44.956.1
東村山市恩多町4丁目3番16東村山(1200)48.660.7
東村山市恩多町5丁目5番4久米川(1500)43.654.5
東村山市廻田町1丁目18番102東村山(1400)45.456.8
東村山市廻田町3丁目20番18武蔵大和(500)46.758.4
東村山市久米川町1丁目40番32新秋津(1500)44.355.4
東村山市久米川町3丁目10番34東村山(1200)48.160.1
東村山市久米川町3丁目2番15外東村山(860)60.575.6
東村山市久米川町5丁目21番61東村山(1700)44.155.1
東村山市秋津町2丁目25番2新秋津(1300)47.359.1
東村山市秋津町4丁目40番39外新秋津(500)50.463
東村山市秋津町5丁目13番7新秋津(0)85.3106.6
東村山市秋津町5丁目17番27新秋津(270)5771.3
東村山市諏訪町1丁目7番25東村山(700)53.667
東村山市青葉町2丁目29番9久米川(2600)4252.5
東村山市青葉町3丁目12番40新秋津(1500)41.251.5
東村山市多摩湖町3丁目4番10西武遊園地(300)43.654.5
東村山市多摩湖町4丁目23番4西武園(170)41.451.8
東村山市萩山町1丁目38番18萩山(450)58.372.9
東村山市萩山町4丁目8番4萩山(550)6176.2
東村山市美住町2丁目17番9東村山(1100)48.360.4
東村山市富士見町2丁目17番22小川(1500)45.456.8
東村山市野口町1丁目15番4東村山(280)78.498
東村山市野口町1丁目17番5東村山(80)84.7105.9
東村山市野口町3丁目35番10西武園(900)44.655.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 東村山市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?東村山市の公示地価と実際の取引

例えば、東村山市内に「久米川町(くめがわちょう)」という地区があります。

東村山駅の東側に広がる住宅地です。

 

この地区の公示地価と取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:55万円/坪
  • 実際の取引価格:57〜71万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【東村山市久米川町の公示地価】

東村山市の公示地価

  • 東村山駅から1,700mの距離、徒歩約21分(1分=80m)
  • 167,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =55万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【東村山市久米川町の土地取引(令和2年)】

東村山市の土地取引

  • 東村山駅から徒歩23〜25分のエリアで、57〜71万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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