東大阪市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

東大阪市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

東大阪市大阪府

この記事では、東大阪市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、東大阪市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

東大阪市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
東大阪市衣摺5-14-18衣摺加美北(400)38.347.9
東大阪市稲田本町3-12-12徳庵(600)4252.5
東大阪市永和3-10-16俊徳道(550)53.667
東大阪市横小路町2-2-10瓢箪山(1900)24.230.3
東大阪市横沼町2-4-14俊徳道(550)48.160.1
東大阪市下小阪1-5-7河内小阪(150)6581.2
東大阪市下六万寺町3-3-39瓢箪山(1000)31.739.6
東大阪市加納4-10-28吉田(2000)31.439.3
東大阪市加納5-12-7住道(2000)30.938.6
東大阪市加納8-2-12住道(1300)30.938.6
東大阪市花園東町1-7-4河内花園(750)43.654.5
東大阪市花園本町1-2-11河内花園(290)51.864.7
東大阪市岩田町3-2-28若江岩田(240)54.668.3
東大阪市喜里川町15-8枚岡(350)28.535.6
東大阪市吉松2-1-14長瀬(150)48.160.1
東大阪市吉田1-12-24河内花園(450)4252.5
東大阪市吉田4-8-37東花園(1000)41.251.5
東大阪市吉田本町3-2-32吉田(500)3847.5
東大阪市吉田本町3-6-10吉田(60)63.178.9
東大阪市客坊町5-10瓢箪山(700)29.837.3
東大阪市玉串元町2-8-3河内花園(1600)26.433
東大阪市金岡3-27-7弥刀(700)42.853.5
東大阪市五条町10-11枚岡(650)14.217.7
東大阪市御幸町16-15瓢箪山(900)42.853.5
東大阪市御幸町9-18瓢箪山(720)37.546.9
東大阪市御厨南3-4-9八戸ノ里(600)48.660.7
東大阪市荒川1-15-16布施(750)47.559.4
東大阪市荒川2-24-13俊徳道(120)50.262.7
東大阪市高井田元町2-25-14河内永和(500)47.359.1
東大阪市高井田中3-12-7高井田(500)44.956.1
東大阪市鴻池元町10-3鴻池新田(300)57.872.3
東大阪市鴻池町1-22-27鴻池新田(900)45.156.4
東大阪市鴻池徳庵町3-56徳庵(880)33.341.6
東大阪市四条町1-17瓢箪山(250)52.866
東大阪市若江東町5-2-40若江岩田(1500)24.831
東大阪市若江南町2-10-23若江岩田(1400)31.439.3
東大阪市若江北町2-2-11若江岩田(900)37.546.9
東大阪市寿町3-15-9JR長瀬(650)35.143.9
東大阪市小阪1-10-35河内小阪(270)78.498
東大阪市小阪2-11-18八戸ノ里(250)77.496.7
東大阪市小若江1-12-3長瀬(350)39.649.5
東大阪市昭和町12-18瓢箪山(450)48.360.4
東大阪市松原1-10-13吉田(1000)35.744.6
東大阪市上四条町13-7瓢箪山(1200)25.431.7
東大阪市上小阪1-6-14長瀬(700)51.564.4
東大阪市新家西町13-7長田(620)38.648.2
東大阪市新庄1-6-12鴻池新田(1500)29.637
東大阪市新庄東5-5荒本(1300)34.342.9
東大阪市新池島町2-15-5東花園(850)37.847.2
東大阪市森河内西1-30-13放出(500)43.654.5
東大阪市森河内西1丁目4番28高井田(750)48.660.7
東大阪市森河内東2-17-7高井田(650)41.251.5
東大阪市水走1-8-13吉田(1300)32.540.6
東大阪市西岩田4-2-11若江岩田(1000)37.546.9
東大阪市西石切町1-5-49新石切(300)43.654.5
東大阪市西石切町7-2-16新石切(600)36.745.9
東大阪市川田2-16-14吉田(1600)33.341.6
東大阪市善根寺町1-1-49新石切(2500)24.330.4
東大阪市足代1-11-10布施(130)79.499.3
東大阪市足代1-13-8布施(120)87.1108.9
東大阪市足代新町4-12布施(250)76.695.7
東大阪市太平寺1-4-12俊徳道(650)44.155.1
東大阪市大蓮東3-4-9弥刀(600)35.944.9
東大阪市池島町1-5-10瓢箪山(1900)24.831
東大阪市中小阪1-8-18河内小阪(960)49.962.4
東大阪市中小阪5-8-7八戸ノ里(500)51.264
東大阪市中新開1-14-4吉田(750)42.553.1
東大阪市中石切町6-3-66新石切(1600)29.637
東大阪市中野2-4-4荒本(850)40.250.2
東大阪市長田西4-2-38長田(700)49.662
東大阪市長田中1-4-35長田(0)73.491.7
東大阪市東鴻池町1-7-65住道(2000)28.836
東大阪市東上小阪9-15八戸ノ里(1500)40.650.8
東大阪市東石切町4-7-1石切(500)37.847.2
東大阪市南鴻池町2-12-15鴻池新田(1000)42.853.5
東大阪市楠根3-6-3長田(1400)35.444.2
東大阪市日下町3-3-29新石切(1500)28.535.6
東大阪市柏田西3-9-10JR長瀬(830)30.938.6
東大阪市柏田東町8-2長瀬(630)38.848.5
東大阪市柏田本町4-14JR長瀬(400)31.939.9
東大阪市箱殿町5-2新石切(800)4151.2
東大阪市菱屋東1-13-8若江岩田(500)3847.5
東大阪市菱江3-2-30荒本(800)39.849.8
東大阪市布市町4-2-48新石切(2200)22.728.4
東大阪市宝持2-9-6八戸ノ里(1200)47.859.7
東大阪市豊浦町13-21枚岡(400)2733.7
東大阪市友井2-32-46弥刀(550)3847.5
東大阪市友井3-7-19弥刀(110)42.853.5
東大阪市六万寺町1-22-47瓢箪山(2200)19.724.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 東大阪市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?東大阪市の公示地価と実際の取引

例えば、「南鴻池町(みなみ こうのいけちょう)」と呼ばれる、鴻池新田駅から南側、寺嶋公園の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:53万円/坪
  • 実際の取引価格:27〜58万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.2倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.1倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【東大阪市南鴻池町の公示地価】

東大阪市の公示地価

  • 鴻池新田駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 162,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =53万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【東大阪市南鴻池町の土地取引(令和元年〜2年)】

東大阪市の土地取引

  • 鴻池新田駅から徒歩10〜15分のエリアで、64〜120万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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