東近江市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

東近江市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

東近江市滋賀県

この記事では、東近江市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、東近江市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

東近江市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
東近江市園町字岡ノ上996番八日市(9300)2.53.1
東近江市下麻生町字七板153番朝日大塚(2200)2.63.2
東近江市垣見町字木八768番1外能登川(150)16.120.1
東近江市建部日吉町字竹ケ鼻392番8八日市(900)1215
東近江市五個荘奥町字里ノ前652番五箇荘(1400)33.8
東近江市五個荘石塚町字東ノ浦156番11五箇荘(2400)10.713.4
東近江市五個荘石塚町字南平177番外五箇荘(2700)5.46.8
東近江市五個荘北町屋町字久保232番1五箇荘(2000)9.912.4
東近江市五個荘竜田町字古合675番11五箇荘(1400)10.312.9
東近江市幸町2-5八日市(1600)15.118.9
東近江市佐野町字筋違346番16能登川(1600)14.618.2
東近江市桜川西町字向川原918番桜川(500)7.89.7
東近江市山路町字中夜這363番6能登川(1000)14.117.6
東近江市市子殿町字津島446番桜川(1400)45
東近江市勝堂町字里西1065番1八日市(6600)33.8
東近江市小脇町字永1538番7太郎坊宮前(1400)4.75.9
東近江市上平木町字南出1428番平田(2100)3.84.8
東近江市中小路町字上巾679番7外八日市(4300)10.413
東近江市中野町723番33太郎坊宮前(950)1316.2
東近江市東沖野2-5-34八日市(2800)11.714.6
東近江市東中野町4-21八日市(1300)14.317.9
東近江市八日市町5-16八日市(600)12.315.4
東近江市八日市東浜町1-2八日市(300)18.523.1
東近江市八日市本町2-7八日市(100)20.225.2
東近江市八日市緑町3-3八日市(1300)14.217.7
東近江市北坂町字笹ヶ谷954番4八日市(9800)33.7
東近江市北清水町字上小路288番八日市(4500)3.34.1
東近江市妙法寺町字沖野1101番2外八日市(3600)5.67
東近江市躰光寺町字位徳771番能登川(1700)5.87.2
東近江市福堂町字里ノ南3189番1能登川(3900)3.34.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 東近江市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?東近江市の公示地価と実際の取引

例えば、東近江市内に「佐野町(さのちょう)」という地区があります。

 

この佐野町地区の公示地価(基準地価)と実際の取引価格は、

  • 公示地価:20万円/坪
  • 実際の取引価格:23〜25万円/坪

と、公示地価の約1.15〜1.25倍で取引されていました。

 

【東近江市佐野町の公示地価】

東近江市佐野町の公示地価

  • 能登川駅から1,600mの距離、徒歩約20分(1分=80m)
  • 60,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =20万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【東近江市佐野町の土地取引(過去2年間)】

東近江市佐野町の土地取引

  • 能登川駅から徒歩16〜26分のエリアで、23〜25万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」で、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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