この記事では、彦根市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、彦根市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
彦根市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 彦根市旭町８－２４ | 彦根（300） | 17.9 | 22.4 |
| 彦根市稲部町字六ノ坪９０番５ | 稲枝（200） | 14.1 | 17.6 |
| 彦根市開出今町字蔵ノ町２１０２番 | 南彦根（3300） | 7.7 | 9.6 |
| 彦根市宮田町字馬場２０１番 | 鳥居本（1100） | 3.3 | 4.1 |
| 彦根市後三条町字戸出６２６番２ | 彦根（2400） | 15 | 18.8 |
| 彦根市甲崎町字城屋敷１０２番外 | 稲枝（3600） | 3.6 | 4.5 |
| 彦根市高宮町字門口２４０６番 | 高宮（700） | 8.6 | 10.8 |
| 彦根市高宮町字澤１７３６番１外 | 南彦根（1400） | 11.7 | 14.6 |
| 彦根市高宮町字塚本焼屋２２番３ | スクリーン（1000） | 6.4 | 8 |
| 彦根市佐和町９－２７ | 彦根（300） | 18.9 | 23.6 |
| 彦根市小泉町字中畑４８２番外 | 南彦根（500） | 10.5 | 13.1 |
| 彦根市小泉町字南巴２８５番５ | 南彦根（150） | 16.5 | 20.6 |
| 彦根市小泉町字巴３００番３２ | 南彦根（200） | 16.7 | 20.9 |
| 彦根市松原２－５－５ | 彦根（2300） | 10.6 | 13.3 |
| 彦根市清崎町字大方５００番１４ | 河瀬（750） | 12.7 | 15.9 |
| 彦根市西今町字松田１０４１番１４ | 南彦根（2000） | 13.5 | 16.9 |
| 彦根市西沼波町字五斗代１８２番６外 | 彦根（1500） | 15.5 | 19.4 |
| 彦根市川瀬馬場町字北４８６番８ | 河瀬（1000） | 6.8 | 8.5 |
| 彦根市大東町２－２９ | 彦根（0） | 30.2 | 37.8 |
| 彦根市大薮町字大柳２０９２番 | 南彦根（3000） | 13.1 | 16.4 |
| 彦根市中央町２－２３ | 彦根（1000） | 16 | 20 |
| 彦根市鳥居本町字森次１８７２番３４外 | 鳥居本（700） | 8.6 | 10.7 |
| 彦根市鳥居本町字立町１６６８番 | 鳥居本（450） | 6 | 7.5 |
| 彦根市東沼波町字川原口２０７番４ | 南彦根（1800） | 9.4 | 11.7 |
| 彦根市南川瀬町字林ノ下１３９２番２０ | 河瀬（400） | 12.9 | 16.1 |
| 彦根市肥田町字定永９５６番１０ | 稲枝（800） | 12.1 | 15.1 |
| 彦根市平田町字月沢７３４番１５ | 南彦根（1500） | 13 | 16.2 |
| 彦根市平田町字五反田１１２２番 | 南彦根（2500） | 9 | 11.3 |
| 彦根市本町３－２－４１ | 彦根（1600） | 13.2 | 16.5 |
| 彦根市野田山町字北浦１０６４番５５ | 彦根（3500） | 8.3 | 10.4 |
| 彦根市楡町字下外輪２４６番２外 | 河瀬（700） | 4.8 | 6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？彦根市の公示地価と実際の取引
例えば、彦根市に「外町（とまち）」という地区があります。
この外町地区の公示地価（基準地価）と実際の取引価格は、
- 公示地価：２３万円／坪
- 実際の取引価格：１７〜３１万円／坪
と、公示地価の約０.７〜１.４倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.８倍の価格差があります。
【彦根市外町の土地取引（過去２年間）】
- 彦根駅から徒歩９〜１４分のエリアで、１７〜３１万円／坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「準工業地域」で、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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