彦根市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

彦根市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

彦根市 滋賀県

この記事では、彦根市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、彦根市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

彦根市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
彦根市高宮町字塚本焼屋22番3スクリーン(1000)7.292.2%
彦根市楡町字下外輪246番2外河瀬(700)5.46.81.5%
彦根市小泉町字南巴285番5南彦根(150)18.4231.5%
彦根市平田町字五反田1122番南彦根(2500)1012.50.0%
彦根市西沼波町字五斗代182番6外ひこね芹川(570)1721.20.0%
彦根市大東町2-29彦根(90)3341.30.0%
彦根市南川瀬町字林ノ下1392番20河瀬(400)14.117.60.0%
彦根市西今町字松田1041番14南彦根(2000)14.818.50.0%
彦根市高宮町字澤1736番1外南彦根(1400)12.715.90.0%
彦根市大薮町字大柳2092番南彦根(3000)14.4180.0%
彦根市小泉町字中畑482番外南彦根(500)11.414.3-0.2%
彦根市稲部町字六ノ坪90番5稲枝(200)15.319.1-0.3%
彦根市本町3-2-41彦根(1600)14.418-0.4%
彦根市清崎町字大方500番14河瀬(750)13.817.3-0.4%
彦根市肥田町字定永956番10稲枝(800)13.116.4-0.4%
彦根市本町1-6-25彦根(1500)23.629.5-0.6%
彦根市平田町字月沢734番15南彦根(1500)14.117.6-0.6%
彦根市野田山町字北浦1064番55彦根(3500)911.2-0.6%
彦根市松原2-5-5彦根(2300)11.614.5-0.7%
彦根市川瀬馬場町字北486番8河瀬(1000)7.49.2-0.7%
彦根市小泉町字巴300番32南彦根(200)1822.5-0.7%
彦根市東沼波町字川原口207番4彦根口(500)10.112.6-1.0%
彦根市高宮町字門口2406番高宮(700)9.311.6-1.1%
彦根市中央町2-23彦根(1000)17.221.5-1.4%
彦根市開出今町字蔵ノ町2102番南彦根(3300)8.210.2-1.6%
彦根市甲崎町字城屋敷102番外稲枝(3600)3.74.6-3.4%
彦根市鳥居本町字森次1872番34外鳥居本(700)8.811-3.5%
彦根市鳥居本町字立町1668番鳥居本(450)6.17.6-3.8%
彦根市宮田町字馬場201番鳥居本(1100)3.44.2-3.8%
彦根市大薮町字越地20番南彦根(2400)23.929.9
彦根市駅東町18-7彦根(110)31.739.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、彦根市に「外町(とまち)」という地区があります。

 

この外町地区の公示地価(基準地価)と実際の取引価格は、

  • 公示地価:23万円/坪
  • 実際の取引価格:17〜31万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.8倍の価格差があります。

 

【彦根市外町の公示地価】

彦根市外町の公示地価

  • 彦根駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 69,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =23万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【彦根市外町の土地取引(過去2年間)】

彦根市外町の土地取引

  • 彦根駅から徒歩9〜14分のエリアで、17〜31万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「準工業地域」で、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

彦根市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
彦根市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で41,000円/㎡(前年比-1.1%)、商業地で81,000円/㎡(-0.4%)でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

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