枚方市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

枚方市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

大阪府

この記事では、枚方市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、枚方市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

枚方市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
枚方市伊加賀西町82-4枚方公園(1300)32.740.9
枚方市伊加賀東町40番5外枚方公園(0)57.371.6
枚方市黄金野1-6-20牧野(800)35.944.9
枚方市岡東町10-5枚方市(150)68.185.1
枚方市岡東町21-10枚方市(90)142177.5
枚方市岡本町2-20枚方市(0)132.6165.7
枚方市茄子作4-48-12香里園(4000)27.834.7
枚方市菊丘町31-25枚方公園(1000)39.449.2
枚方市宮之下町4-15枚方市(2500)32.540.6
枚方市宮之阪3-19-15宮之阪(300)38.347.9
枚方市禁野本町1-18-7枚方市(600)74.793.4
枚方市甲斐田新町24-6枚方市(2800)29.637
枚方市香里ヶ丘8丁目17番2枚方公園(2400)31.739.6
枚方市香里園町25-6香里園(1000)39.649.5
枚方市高田1-20-1香里園(3500)34.943.6
枚方市高野道2-11-14樟葉(3300)2733.7
枚方市三矢町8-16枚方公園(300)44.355.4
枚方市山之上西町20-5枚方公園(1600)33.541.9
枚方市出口4-13-5光善寺(1300)29.637
枚方市春日西町2-27-21村野(1600)18.523.1
枚方市春日東町2-40-10津田(700)2835
枚方市春日北町2-9-21津田(1800)19.524.4
枚方市渚栄町12-19御殿山(950)38.347.9
枚方市渚西2-8-4御殿山(400)37.246.5
枚方市招提中町1-35-3牧野(1900)29.837.3
枚方市招提田近1丁目12番2樟葉(3500)21.426.7
枚方市新之栄町7-15枚方市(2100)30.938.6
枚方市杉山手1-21-34長尾(1600)2328.8
枚方市星丘2-33-19宮之阪(850)43.854.8
枚方市星丘3-13-10星ヶ丘(300)34.342.9
枚方市西禁野2-19-19御殿山(750)43.854.8
枚方市西牧野3-13-19牧野(570)34.643.2
枚方市船橋本町2丁目21番5樟葉(1500)46.257.8
枚方市尊延寺5-4-11津田(4500)12.715.9
枚方市村野東町46-19村野(850)30.938.6
枚方市大峰元町2-22-1津田(2200)2430
枚方市池之宮3-2-9枚方市(2800)28.836
枚方市中宮西之町23-13枚方市(1500)34.142.6
枚方市朝日丘町15-3枚方市(900)41.251.5
枚方市町楠葉2-19-3樟葉(1400)42.853.5
枚方市長尾家具町4丁目16番5長尾(1700)27.434.3
枚方市長尾元町5-17-18長尾(200)41.752.1
枚方市長尾元町6-39-9長尾(650)26.633.3
枚方市長尾西町3-19-3長尾(1300)27.234
枚方市長尾台1-8-14長尾(880)28.235.3
枚方市長尾東町2-29-23長尾(660)28.235.3
枚方市津田西町2-13-9津田(800)30.638.3
枚方市津田東町2-14-12津田(2200)23.329.1
枚方市津田南町1-20-6津田(750)28.836
枚方市田口山2-27-12長尾(1900)27.234
枚方市東香里3-33-11香里園(2300)32.240.3
枚方市東中振1-3-40光善寺(750)35.143.9
枚方市東田宮1-4-2枚方市(850)41.451.8
枚方市藤阪元町3-24-6藤阪(800)30.638.3
枚方市藤阪東町4-20-12長尾(1200)27.834.7
枚方市藤田町12-5枚方市(3000)28.235.3
枚方市南船橋2-16-17樟葉(2200)34.142.6
枚方市楠葉花園町12-2樟葉(0)112.7140.9
枚方市楠葉中町50-15樟葉(1100)58.372.9
枚方市楠葉朝日2-18-4樟葉(1200)6176.2
枚方市楠葉並木2-6-7樟葉(650)73.191.4
枚方市楠葉面取町2-11-7樟葉(2100)35.143.9
枚方市氷室台1-14-22津田(4300)1721.2
枚方市片鉾本町1-6枚方市(2800)30.137.6
枚方市穂谷3-3-1津田(5700)5.46.7
枚方市北中振3-13-14光善寺(440)36.445.5
枚方市牧野阪2-7-33牧野(150)44.655.8
枚方市野村中町2-2津田(1600)31.939.9
枚方市養父丘1-19-21牧野(1100)35.444.2
枚方市養父元町27-8牧野(1200)32.240.3
枚方市養父西町22-3牧野(950)3948.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 枚方市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?枚方市の公示地価と実際の取引

例えば、「楠葉野田(くずはのだ)」という、くずはモールから北西へ200mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:54万円/坪
  • 実際の取引価格:45〜73万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【枚方市楠葉野田の公示地価】

枚方市の公示地価

  • 樟葉駅から1,600mの距離、徒歩約20分(1分=80m)
  • 163,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 54万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【枚方市楠葉野田の土地取引(令和元年〜2年)】

枚方市の土地取引

  • 樟葉駅から徒歩18〜23分のエリアで、45〜73万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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