平塚市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

平塚市 神奈川県

この記事では、平塚市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、平塚市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

平塚市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
平塚市堤町3-10平塚(2000)27.2349.6%
平塚市大神字下堤外3341番18平塚(7000)20.325.45.5%
平塚市桃浜町3-7平塚(650)62.377.94.9%
平塚市八重咲町21-28平塚(450)73.992.44.9%
平塚市松風町23-12平塚(650)70.788.44.3%
平塚市田村4-14-28平塚(5800)32.540.64.2%
平塚市明石町13-16平塚(550)65.481.84.2%
平塚市黒部丘16-39平塚(2000)47.559.44.0%
平塚市代官町4-15平塚(200)71.389.13.8%
平塚市四之宮1-2-44平塚(2300)2936.33.8%
平塚市大神字西出口2011番17平塚(6800)30.938.63.5%
平塚市老松町14-9平塚(800)55.469.33.4%
平塚市八千代町1-23平塚(550)63.479.23.4%
平塚市夕陽ケ丘29-6平塚(800)60.775.93.1%
平塚市明石町24-4平塚(450)89.8112.23.0%
平塚市龍城ケ丘9-28平塚(1500)50.262.72.7%
平塚市高浜台17-19平塚(1300)45.156.42.4%
平塚市紅谷町2-22平塚(150)198247.52.0%
平塚市桜ケ丘5-9平塚(2800)41.251.52.0%
平塚市花水台16-20平塚(2300)42.853.51.9%
平塚市西八幡3-6-36平塚(2100)44.655.81.8%
平塚市中里16-13平塚(2300)44.655.81.8%
平塚市東八幡1-15-2平塚(1600)47.559.41.7%
平塚市御殿2-12-9平塚(3300)3847.51.4%
平塚市四之宮2-12-46平塚(2800)38.648.21.4%
平塚市中原2-3-31平塚(3100)3948.81.4%
平塚市南原1-2-25平塚(2500)3948.81.4%
平塚市見附町43-3平塚(1200)53.6671.0%
平塚市徳延字曲田11番3平塚(4300)32.240.30.8%
平塚市西真土3-5-25平塚(3600)33.341.60.8%
平塚市東中原2-24-30平塚(3900)35.143.90.8%
平塚市四之宮5-11-22平塚(3500)35.944.90.7%
平塚市札場町30-5平塚(1500)3948.80.7%
平塚市虹ケ浜17-20平塚(2300)43.654.50.6%
平塚市中堂2-10平塚(1400)45.456.80.6%
平塚市田村7-22-3平塚(5600)30.638.30.0%
平塚市御殿4-11-14平塚(3900)2936.30.0%
平塚市根坂間字前田371番7平塚(4900)28.8360.0%
平塚市入野字八反田344番10平塚(4800)27.2340.0%
平塚市徳延字神明下749番外平塚(3700)42.853.50.0%
平塚市豊原町3-18平塚(1600)46.558.10.0%
平塚市南豊田字古川540番4平塚(4300)27.834.70.0%
平塚市山下3-31-7平塚(4200)30.638.30.0%
平塚市横内字流4249番4平塚(4300)29.837.30.0%
平塚市小鍋島字久保田1022番3平塚(6100)12.215.30.0%
平塚市土屋字根下1421番2外東海大学前(2900)11.2140.0%
平塚市公所字宮の前217番6平塚(5800)19.524.40.0%
平塚市万田2-14-10平塚(4800)24.230.20.0%
平塚市北金目2-21-12東海大学前(1800)21.526.9-0.5%
平塚市南金目字柳町1106番1平塚(7000)19.724.6-0.5%
平塚市真田4-7-37東海大学前(1300)24.630.7-0.5%
平塚市岡崎字山王久保3664番8伊勢原(3400)21.727.1-0.6%
平塚市片岡字稲荷山1173番7外平塚(6700)18.523.1-0.7%
平塚市長持字下ノ宮270番3平塚(3800)26.633.3-1.0%
平塚市ふじみ野1-33-15伊勢原(2700)22.528.1-1.2%
平塚市土屋字駒ケ滝4100番4平塚(11000)0.50.6-2.1%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「松風町(まつかぜちょう)」という地区があります。

平塚駅から南に2〜300mほど離れた住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:84万円/坪
  • 実際の取引価格:41〜120万円/坪

なんと、公示地価の約0.5〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約3倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【平塚市松風町の公示地価】

平塚市の公示地価

  • 平塚駅から650mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 255,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 84万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【平塚市松風町の土地取引】

平塚市の土地取引

  • 平塚駅から徒歩6〜7分のエリアで、41〜120万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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