この記事では、平塚市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、平塚市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
平塚市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
平塚市ふじみ野1-33-15 | 伊勢原(2700) | 23.2 | 29 |
平塚市横内字流4249番4 | 平塚(4300) | 30.1 | 37.6 |
平塚市岡崎字山王久保3664番8 | 伊勢原(3400) | 22.1 | 27.6 |
平塚市花水台16-20 | 平塚(2300) | 42.5 | 53.1 |
平塚市見附町43-3 | 平塚(1200) | 53 | 66.3 |
平塚市御殿2-12-9 | 平塚(3300) | 37.5 | 46.9 |
平塚市御殿4-11-14 | 平塚(3900) | 29.3 | 36.6 |
平塚市公所字宮の前217番6 | 平塚(5800) | 20.1 | 25.1 |
平塚市紅谷町2-22 | 平塚(150) | 194.1 | 242.6 |
平塚市高浜台17-19 | 平塚(1300) | 44.1 | 55.1 |
平塚市黒部丘16-39 | 平塚(2000) | 45.4 | 56.8 |
平塚市根坂間字前田371番7 | 平塚(4900) | 29 | 36.3 |
平塚市桜ケ丘5-9 | 平塚(2800) | 40.4 | 50.5 |
平塚市札場町30-5 | 平塚(1500) | 39.6 | 49.5 |
平塚市山下字北屋敷添850番5 | 平塚(4200) | 30.9 | 38.6 |
平塚市四之宮1-2-44 | 平塚(2300) | 27.2 | 34 |
平塚市四之宮2-12-46 | 平塚(2800) | 38 | 47.5 |
平塚市四之宮5-11-22 | 平塚(3500) | 35.9 | 44.9 |
平塚市小鍋島字久保田1022番3 | 平塚(6100) | 12.4 | 15.5 |
平塚市松風町23-12 | 平塚(650) | 67.4 | 84.2 |
平塚市真田4-7-37 | 東海大学前(1300) | 25.2 | 31.5 |
平塚市西真土3-5-25 | 平塚(3600) | 33.3 | 41.6 |
平塚市西八幡3-6-36 | 平塚(2100) | 43.8 | 54.8 |
平塚市代官町4-15 | 平塚(200) | 68.1 | 85.1 |
平塚市大神字下堤外3341番18 | 平塚(7000) | 18.7 | 23.4 |
平塚市大神字西出口2011番17 | 平塚(6800) | 29.3 | 36.6 |
平塚市中原2-3-31 | 平塚(3100) | 38.6 | 48.2 |
平塚市中堂2-10 | 平塚(1400) | 45.4 | 56.8 |
平塚市中里16-13 | 平塚(2300) | 43.6 | 54.5 |
平塚市長持字下ノ宮270番3 | 平塚(3800) | 27.8 | 34.7 |
平塚市堤町3-10 | 平塚(2000) | 23.8 | 29.7 |
平塚市田村4-14-28 | 平塚(5800) | 30.4 | 38 |
平塚市田村7-22-3 | 平塚(5600) | 30.6 | 38.3 |
平塚市土屋字駒ケ滝4100番4 | 平塚(11000) | 0.6 | 0.7 |
平塚市土屋字根下1421番2外 | 東海大学前(2900) | 11.4 | 14.2 |
平塚市東中原2-24-30 | 平塚(3900) | 35.1 | 43.9 |
平塚市東八幡1-15-2 | 平塚(1600) | 46.7 | 58.4 |
平塚市桃浜町3-7 | 平塚(650) | 58.1 | 72.6 |
平塚市徳延字曲田11番3 | 平塚(4300) | 32.5 | 40.6 |
平塚市徳延字神明下749番外 | 平塚(3700) | 43.3 | 54.1 |
平塚市南金目字柳町1106番1 | 平塚(7000) | 20.2 | 25.2 |
平塚市南原1-2-25 | 平塚(2500) | 38.6 | 48.2 |
平塚市南豊田字古川540番4 | 平塚(4300) | 28.2 | 35.3 |
平塚市虹ケ浜17-20 | 平塚(2300) | 43.8 | 54.8 |
平塚市入野字八反田344番10 | 平塚(4800) | 27.8 | 34.7 |
平塚市八重咲町21-28 | 平塚(450) | 70 | 87.5 |
平塚市八千代町1-23 | 平塚(550) | 60.7 | 75.9 |
平塚市片岡字稲荷山1173番7外 | 平塚(6700) | 19 | 23.8 |
平塚市豊原町3-18 | 平塚(1600) | 47 | 58.7 |
平塚市北金目2-21-12 | 東海大学前(1800) | 21.9 | 27.4 |
平塚市万田字熊ノ台373番15 | 平塚(4800) | 24.8 | 31 |
平塚市明石町13-16 | 平塚(550) | 62.8 | 78.5 |
平塚市明石町24-4 | 平塚(450) | 87.4 | 109.2 |
平塚市夕陽ケ丘29-6 | 平塚(800) | 58.6 | 73.3 |
平塚市龍城ケ丘9-28 | 平塚(1500) | 49.1 | 61.4 |
平塚市老松町14-9 | 平塚(800) | 52.8 | 66 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?平塚市の公示地価と実際の取引
例えば、「松風町(まつかぜちょう)」という地区があります。
平塚駅から南に2〜300mほど離れた住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:84万円/坪
- 実際の取引価格:41〜120万円/坪
なんと、公示地価の約0.5〜1.4倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約3倍です。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
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