この記事では、平塚市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、平塚市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
平塚市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 平塚市ふじみ野１－３３－１５ | 伊勢原（2700） | 23.2 | 29 |
| 平塚市横内字流４２４９番４ | 平塚（4300） | 30.1 | 37.6 |
| 平塚市岡崎字山王久保３６６４番８ | 伊勢原（3400） | 22.1 | 27.6 |
| 平塚市花水台１６－２０ | 平塚（2300） | 42.5 | 53.1 |
| 平塚市見附町４３－３ | 平塚（1200） | 53 | 66.3 |
| 平塚市御殿２－１２－９ | 平塚（3300） | 37.5 | 46.9 |
| 平塚市御殿４－１１－１４ | 平塚（3900） | 29.3 | 36.6 |
| 平塚市公所字宮の前２１７番６ | 平塚（5800） | 20.1 | 25.1 |
| 平塚市紅谷町２－２２ | 平塚（150） | 194.1 | 242.6 |
| 平塚市高浜台１７－１９ | 平塚（1300） | 44.1 | 55.1 |
| 平塚市黒部丘１６－３９ | 平塚（2000） | 45.4 | 56.8 |
| 平塚市根坂間字前田３７１番７ | 平塚（4900） | 29 | 36.3 |
| 平塚市桜ケ丘５－９ | 平塚（2800） | 40.4 | 50.5 |
| 平塚市札場町３０－５ | 平塚（1500） | 39.6 | 49.5 |
| 平塚市山下字北屋敷添８５０番５ | 平塚（4200） | 30.9 | 38.6 |
| 平塚市四之宮１－２－４４ | 平塚（2300） | 27.2 | 34 |
| 平塚市四之宮２－１２－４６ | 平塚（2800） | 38 | 47.5 |
| 平塚市四之宮５－１１－２２ | 平塚（3500） | 35.9 | 44.9 |
| 平塚市小鍋島字久保田１０２２番３ | 平塚（6100） | 12.4 | 15.5 |
| 平塚市松風町２３－１２ | 平塚（650） | 67.4 | 84.2 |
| 平塚市真田４－７－３７ | 東海大学前（1300） | 25.2 | 31.5 |
| 平塚市西真土３－５－２５ | 平塚（3600） | 33.3 | 41.6 |
| 平塚市西八幡３－６－３６ | 平塚（2100） | 43.8 | 54.8 |
| 平塚市代官町４－１５ | 平塚（200） | 68.1 | 85.1 |
| 平塚市大神字下堤外３３４１番１８ | 平塚（7000） | 18.7 | 23.4 |
| 平塚市大神字西出口２０１１番１７ | 平塚（6800） | 29.3 | 36.6 |
| 平塚市中原２－３－３１ | 平塚（3100） | 38.6 | 48.2 |
| 平塚市中堂２－１０ | 平塚（1400） | 45.4 | 56.8 |
| 平塚市中里１６－１３ | 平塚（2300） | 43.6 | 54.5 |
| 平塚市長持字下ノ宮２７０番３ | 平塚（3800） | 27.8 | 34.7 |
| 平塚市堤町３－１０ | 平塚（2000） | 23.8 | 29.7 |
| 平塚市田村４－１４－２８ | 平塚（5800） | 30.4 | 38 |
| 平塚市田村７－２２－３ | 平塚（5600） | 30.6 | 38.3 |
| 平塚市土屋字駒ケ滝４１００番４ | 平塚（11000） | 0.6 | 0.7 |
| 平塚市土屋字根下１４２１番２外 | 東海大学前（2900） | 11.4 | 14.2 |
| 平塚市東中原２－２４－３０ | 平塚（3900） | 35.1 | 43.9 |
| 平塚市東八幡１－１５－２ | 平塚（1600） | 46.7 | 58.4 |
| 平塚市桃浜町３－７ | 平塚（650） | 58.1 | 72.6 |
| 平塚市徳延字曲田１１番３ | 平塚（4300） | 32.5 | 40.6 |
| 平塚市徳延字神明下７４９番外 | 平塚（3700） | 43.3 | 54.1 |
| 平塚市南金目字柳町１１０６番１ | 平塚（7000） | 20.2 | 25.2 |
| 平塚市南原１－２－２５ | 平塚（2500） | 38.6 | 48.2 |
| 平塚市南豊田字古川５４０番４ | 平塚（4300） | 28.2 | 35.3 |
| 平塚市虹ケ浜１７－２０ | 平塚（2300） | 43.8 | 54.8 |
| 平塚市入野字八反田３４４番１０ | 平塚（4800） | 27.8 | 34.7 |
| 平塚市八重咲町２１－２８ | 平塚（450） | 70 | 87.5 |
| 平塚市八千代町１－２３ | 平塚（550） | 60.7 | 75.9 |
| 平塚市片岡字稲荷山１１７３番７外 | 平塚（6700） | 19 | 23.8 |
| 平塚市豊原町３－１８ | 平塚（1600） | 47 | 58.7 |
| 平塚市北金目２－２１－１２ | 東海大学前（1800） | 21.9 | 27.4 |
| 平塚市万田字熊ノ台３７３番１５ | 平塚（4800） | 24.8 | 31 |
| 平塚市明石町１３－１６ | 平塚（550） | 62.8 | 78.5 |
| 平塚市明石町２４－４ | 平塚（450） | 87.4 | 109.2 |
| 平塚市夕陽ケ丘２９－６ | 平塚（800） | 58.6 | 73.3 |
| 平塚市龍城ケ丘９－２８ | 平塚（1500） | 49.1 | 61.4 |
| 平塚市老松町１４－９ | 平塚（800） | 52.8 | 66 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？平塚市の公示地価と実際の取引
例えば、「松風町（まつかぜちょう）」という地区があります。
平塚駅から南に2〜300mほど離れた住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：84万円／坪
- 実際の取引価格：41〜120万円／坪
なんと、公示地価の約0.5〜1.4倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約３倍です。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
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無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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