平塚市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

平塚市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

平塚市神奈川県

この記事では、平塚市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、平塚市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

平塚市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
平塚市ふじみ野1-33-15伊勢原(2700)23.229
平塚市横内字流4249番4平塚(4300)30.137.6
平塚市岡崎字山王久保3664番8伊勢原(3400)22.127.6
平塚市花水台16-20平塚(2300)42.553.1
平塚市見附町43-3平塚(1200)5366.3
平塚市御殿2-12-9平塚(3300)37.546.9
平塚市御殿4-11-14平塚(3900)29.336.6
平塚市公所字宮の前217番6平塚(5800)20.125.1
平塚市紅谷町2-22平塚(150)194.1242.6
平塚市高浜台17-19平塚(1300)44.155.1
平塚市黒部丘16-39平塚(2000)45.456.8
平塚市根坂間字前田371番7平塚(4900)2936.3
平塚市桜ケ丘5-9平塚(2800)40.450.5
平塚市札場町30-5平塚(1500)39.649.5
平塚市山下字北屋敷添850番5平塚(4200)30.938.6
平塚市四之宮1-2-44平塚(2300)27.234
平塚市四之宮2-12-46平塚(2800)3847.5
平塚市四之宮5-11-22平塚(3500)35.944.9
平塚市小鍋島字久保田1022番3平塚(6100)12.415.5
平塚市松風町23-12平塚(650)67.484.2
平塚市真田4-7-37東海大学前(1300)25.231.5
平塚市西真土3-5-25平塚(3600)33.341.6
平塚市西八幡3-6-36平塚(2100)43.854.8
平塚市代官町4-15平塚(200)68.185.1
平塚市大神字下堤外3341番18平塚(7000)18.723.4
平塚市大神字西出口2011番17平塚(6800)29.336.6
平塚市中原2-3-31平塚(3100)38.648.2
平塚市中堂2-10平塚(1400)45.456.8
平塚市中里16-13平塚(2300)43.654.5
平塚市長持字下ノ宮270番3平塚(3800)27.834.7
平塚市堤町3-10平塚(2000)23.829.7
平塚市田村4-14-28平塚(5800)30.438
平塚市田村7-22-3平塚(5600)30.638.3
平塚市土屋字駒ケ滝4100番4平塚(11000)0.60.7
平塚市土屋字根下1421番2外東海大学前(2900)11.414.2
平塚市東中原2-24-30平塚(3900)35.143.9
平塚市東八幡1-15-2平塚(1600)46.758.4
平塚市桃浜町3-7平塚(650)58.172.6
平塚市徳延字曲田11番3平塚(4300)32.540.6
平塚市徳延字神明下749番外平塚(3700)43.354.1
平塚市南金目字柳町1106番1平塚(7000)20.225.2
平塚市南原1-2-25平塚(2500)38.648.2
平塚市南豊田字古川540番4平塚(4300)28.235.3
平塚市虹ケ浜17-20平塚(2300)43.854.8
平塚市入野字八反田344番10平塚(4800)27.834.7
平塚市八重咲町21-28平塚(450)7087.5
平塚市八千代町1-23平塚(550)60.775.9
平塚市片岡字稲荷山1173番7外平塚(6700)1923.8
平塚市豊原町3-18平塚(1600)4758.7
平塚市北金目2-21-12東海大学前(1800)21.927.4
平塚市万田字熊ノ台373番15平塚(4800)24.831
平塚市明石町13-16平塚(550)62.878.5
平塚市明石町24-4平塚(450)87.4109.2
平塚市夕陽ケ丘29-6平塚(800)58.673.3
平塚市龍城ケ丘9-28平塚(1500)49.161.4
平塚市老松町14-9平塚(800)52.866

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 平塚市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?平塚市の公示地価と実際の取引

例えば、「松風町(まつかぜちょう)」という地区があります。

平塚駅から南に2〜300mほど離れた住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:84万円/坪
  • 実際の取引価格:41〜120万円/坪

なんと、公示地価の約0.5〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約3倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【平塚市松風町の公示地価】

平塚市の公示地価

  • 平塚駅から650mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 255,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 84万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【平塚市松風町の土地取引(令和元年〜2年)】

平塚市の土地取引

  • 平塚駅から徒歩6〜7分のエリアで、41〜120万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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