弘前市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

弘前市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

弘前市青森県

この記事では、弘前市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、弘前市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

弘前市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
弘前市大字駅前1丁目1番5弘前(120)25.131.4
弘前市大字塩分町21番1外弘前(2500)15.519.4
弘前市大字賀田1丁目17番5外弘前(6300)4.15.1
弘前市大字寒沢町13番16弘高下(350)7.49.3
弘前市大字高屋字本宮492番1弘前(6400)2.63.2
弘前市大字笹森町43番7弘前(1700)11.414.2
弘前市大字若党町57番1弘前(2600)9.411.8
弘前市大字取上2丁目15番35弘前(2000)7.89.7
弘前市大字小栗山字沢部218番2小栗山(540)2.12.6
弘前市大字小沢字広野167番弘前(6300)2.12.6
弘前市大字上鞘師町16番1弘前(1400)16.921.1
弘前市大字城東中央3丁目1番7外弘前(700)11.714.6
弘前市大字城東北4丁目5番5弘前(2000)10.613.3
弘前市大字城南3丁目11番1聖愛中高前(400)6.37.9
弘前市大字新里字上樋田129番1外新里(500)2.93.6
弘前市大字西大工町77番1弘前(3400)7.79.6
弘前市大字泉野2丁目16番3弘前(4000)911.2
弘前市大字早稲田1丁目5番6弘前(2700)11.814.8
弘前市大字鷹匠町1番1弘前(3000)8.610.8
弘前市大字鍛冶町30番1外弘前(1500)15.819.7
弘前市大字中野5丁目3番22聖愛中高前(450)7.69.5
弘前市大字町田2丁目2番3弘前(6300)2.53.1
弘前市大字鳥井野字長田69番2弘前(7100)1.51.9
弘前市大字田園1丁目4番14弘前(2400)1113.8
弘前市大字田園3丁目1番14外弘前(2000)1215
弘前市大字土手町152番1外弘前(900)16.921.1
弘前市大字土手町45番1外弘前(1300)19.824.8
弘前市大字藤代2丁目9番5弘前(4100)5.26.5
弘前市大字藤野2丁目3番1弘前(5800)2.32.9
弘前市大字徳田町20番1弘前(1200)11.414.3
弘前市大字八幡町2丁目4番6弘前(2700)1012.5
弘前市大字品川町100番3弘前(1000)11.914.9
弘前市大字浜の町東1丁目7番2弘前(4000)5.87.2
弘前市大字富士見町10番2弘前(1700)9.311.6
弘前市大字富田町60番弘前(1600)9.912.4
弘前市大字撫牛子2丁目4番16撫牛子(550)6.37.9
弘前市大字豊原2丁目13番18聖愛中高前(800)7.99.9
弘前市大字茂森新町2丁目7番4弘前(3000)6.68.2
弘前市大字茂森町124番1弘前(3000)11.214
弘前市大字野田1丁目12番16弘前(1600)8.710.9
弘前市大字和泉1丁目11番1弘前(2000)7.18.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 弘前市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?弘前市の公示地価と実際の取引

例えば、弘前市内に「大字田園」という地区があります。

 

この公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:13万円/坪
  • 実際の取引価格:15〜18万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.4倍で取引されていました。

 

【弘前市大字田園の公示地価】

弘前市の公示地価

  • 弘前駅から2,400mの距離、徒歩約30分(1分=80m)
  • 40,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =13万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【弘前市大字田園の土地取引(過去2年間)】

弘前市の土地取引

  • 弘前駅から徒歩29分のエリアで、15〜18万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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