この記事では、広島市東区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、広島市東区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
広島市東区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 広島市東区温品２－１６－１１ | 広島（4000） | 31.9 | 39.9 |
| 広島市東区温品４－１６－２６ | 広島（4000） | 35.9 | 44.9 |
| 広島市東区温品５－２－６ | 広島（3900） | 42.5 | 53.1 |
| 広島市東区牛田旭１－８－１６ | 広島（2300） | 90.6 | 113.2 |
| 広島市東区牛田旭２－２－４２ | 広島（2300） | 64.2 | 80.2 |
| 広島市東区牛田新町１－１１－１５－２ | 広島（3500） | 37.8 | 47.2 |
| 広島市東区牛田新町３－１５－６０ | 広島（4200） | 29.3 | 36.6 |
| 広島市東区牛田新町４－５－９ | 広島（4500） | 38.6 | 48.2 |
| 広島市東区牛田早稲田３－１３－１４ | 広島（2900） | 37.5 | 46.9 |
| 広島市東区牛田中１－８－２３ | 広島（1700） | 81.8 | 102.3 |
| 広島市東区牛田東３－２８－５ | 広島（1600） | 31.7 | 39.6 |
| 広島市東区戸坂桜西町７－１２ | 広島（6100） | 27.2 | 34 |
| 広島市東区戸坂出江２－７－２０ | 広島（6500） | 41 | 51.2 |
| 広島市東区戸坂千足１－１６－２０ | 広島（5700） | 33.8 | 42.2 |
| 広島市東区戸坂大上４－１３－４ | 広島（5100） | 20.5 | 25.6 |
| 広島市東区光が丘１３－１２ | 広島（700） | 73.9 | 92.4 |
| 広島市東区光が丘７－３２ | 広島（900） | 48.3 | 60.4 |
| 広島市東区光町２－８－３０ | 広島（500） | 145 | 181.2 |
| 広島市東区上温品２－３２－１７ | 広島（5800） | 14.8 | 18.5 |
| 広島市東区中山上２－４２－１６ | 広島（4300） | 20.1 | 25.1 |
| 広島市東区中山中町２１－１５ | 広島（3600） | 17 | 21.3 |
| 広島市東区東蟹屋町６－２０ | 広島（650） | 79.4 | 99.3 |
| 広島市東区二葉の里３－３－１ | 広島（400） | 195.9 | 244.9 |
| 広島市東区馬木３－１１－１２ | 広島（7700） | 13.6 | 17 |
| 広島市東区馬木９－１４－３２ | 広島（9100） | 11.4 | 14.3 |
| 広島市東区尾長西１－９－１８ | 広島（1200） | 39.6 | 49.5 |
| 広島市東区尾長東３－７－７－３ | 広島（1800） | 16.5 | 20.6 |
| 広島市東区矢賀２－８－４１ | 広島（2500） | 36.4 | 45.5 |
| 広島市東区福田１丁目４０２番６ | 広島（9100） | 13.7 | 17.1 |
| 広島市東区福田７－２５－９ | 広島（11000） | 10.5 | 13.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
広島市東区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
広島市東区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で127,700円／㎡（前年比+1.1%）、商業地で396,500円／㎡（+2.0%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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