この記事では、広島市南区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、広島市南区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
広島市南区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区翠１－１１－２９ | 広島（3400） | 74.2 | 92.7 | 2.9% |
| 広島市南区丹那町１７－２３ | 広島（4400） | 39 | 48.8 | 2.8% |
| 広島市南区宇品御幸１－１５－３ | 広島（3600） | 70.7 | 88.4 | 2.7% |
| 広島市南区向洋中町１－２３ | 向洋（1200） | 36.7 | 45.9 | 3.7% |
| 広島市南区本浦町４３－１７ | 広島（3400） | 26 | 32.5 | 0.7% |
| 広島市南区堀越２－１８－１７ | 向洋（1200） | 33.8 | 42.2 | 3.2% |
| 広島市南区東雲本町１－１３－４ | 広島（2400） | 65.8 | 82.2 | 2.9% |
| 広島市南区西霞町２２－１４ | 広島（3300） | 58.1 | 72.6 | 2.8% |
| 広島市南区南大河町７－１４ | 広島（3300） | 37.2 | 46.5 | 2.9% |
| 広島市南区向洋新町２－１８－１１ | 向洋（1600） | 33.8 | 42.2 | 3.2% |
| 広島市南区仁保３－３９－８ | 広島（4500） | 29.3 | 36.6 | 1.8% |
| 広島市南区宇品東７－３－１０ | 広島（4800） | 61.5 | 76.9 | 2.6% |
| 広島市南区旭１－３－１０ | 広島（3100） | 61.8 | 77.2 | 2.6% |
| 広島市南区出汐１－９－１０ | 広島（2300） | 77.4 | 96.7 | 2.1% |
| 広島市南区比治山町６－２０ | 広島（1200） | 60.7 | 75.9 | 2.2% |
| 広島市南区仁保新町２－５－２４ | 広島（3500） | 48.6 | 60.7 | 2.2% |
| 広島市南区皆実町４－７－２３ | 広島（2700） | 65 | 81.2 | 2.9% |
| 広島市南区丹那町５２－１８ | 広島（5500） | 28.8 | 36 | 1.9% |
| 広島市南区東雲３－３－３ | 広島（3000） | 57.3 | 71.6 | 1.9% |
| 広島市南区大須賀町１３－１０ | 広島（300） | 242.3 | 302.9 | 4.3% |
| 広島市南区稲荷町４－５ | 広島（650） | 204.1 | 255.1 | 6.5% |
| 広島市南区大州１－７－１８ | 広島（1500） | 80.6 | 100.7 | 2.3% |
| 広島市南区皆実町１－１１－１９ | 広島（2200） | 84.7 | 105.9 | 2.9% |
| 広島市南区東雲２－７－１７ | 広島（2600） | 64.4 | 80.5 | 2.1% |
| 広島市南区旭１－９－１７ | 広島（3100） | 72.1 | 90.1 | 1.5% |
| 広島市南区的場町２－１－３ | 広島（600） | 140.2 | 175.2 | 3.1% |
| 広島市南区段原南１－１９－１０ | 広島（1900） | 131.2 | 164 | 2.3% |
| 広島市南区松原町９－１ | 広島（150） | 615.1 | 768.9 | 7.9% |
| 広島市南区段原山崎３－２－２５ | 広島（1900） | 124.3 | 155.4 | 2.2% |
| 広島市南区出島２－１１－５６ | 広島（5800） | 35.9 | 44.9 | 3.8% |
| 広島市南区大州４－８－４ | 広島（2500） | 43.8 | 54.8 | 3.1% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
広島市南区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
広島市南区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で192,500円／㎡（前年比+2.5%）、商業地で666,300円／㎡（+3.5%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.27
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