広島市中区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

広島市中区 広島県

この記事では、広島市中区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、広島市中区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

広島市中区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
広島市中区西白島町9-16新白島(230)123.8154.86.1%
広島市中区白島九軒町13-16新白島(700)119148.85.6%
広島市中区千田町2-3-12広島(3000)80.2100.33.1%
広島市中区光南2-3-13広島(4700)5163.72.7%
広島市中区羽衣町5-9広島(3500)69.486.82.7%
広島市中区舟入南2-12-5広島(4900)68.986.13.2%
広島市中区広瀬町5-27広島(3100)89111.23.4%
広島市中区吉島西1-17-31広島(4100)5771.30.9%
広島市中区江波栄町12-3広島(6500)3948.82.8%
広島市中区上幟町7-12広島(700)247.6309.54.5%
広島市中区南千田西町7-5広島(3500)62.177.63.1%
広島市中区吉島新町1-8-10広島(5100)46.758.41.1%
広島市中区平野町12-17広島(2800)105131.34.2%
広島市中区舟入川口町2-35広島(4100)69.486.83.1%
広島市中区中町9-5広島(2000)403.9504.93.4%
広島市中区八丁堀15-8広島(1500)976.812214.2%
広島市中区堀川町6-14広島(1600)876.51095.62.8%
広島市中区紙屋町2-2-20広島(2200)538.6673.23.0%
広島市中区東白島町19-82新白島(600)174.5218.14.9%
広島市中区鉄砲町6-7広島(1200)2082608.7%
広島市中区新天地2-1広島(1600)728.6910.84.5%
広島市中区三川町2-3広島(1700)530.6663.39.8%
広島市中区南竹屋町2-35広島(2300)111.7139.63.9%
広島市中区国泰寺町1-1-3広島(2300)187.4234.34.9%
広島市中区大手町3-6-19広島(2800)145.4181.82.8%
広島市中区袋町6-19広島(2100)250.2312.84.3%
広島市中区住吉町14-4広島(3500)110.3137.93.2%
広島市中区舟入中町9-16広島(3900)111.4139.32.4%
広島市中区胡町3-12広島(1300)298.3372.93.7%
広島市中区広瀬町6-4広島(3100)167.1208.93.8%
広島市中区堺町2-2-7広島(3400)108.81363.0%
広島市中区八丁堀6-3広島(1300)535.9669.99.7%
広島市中区小町1-25広島(2100)319.4399.34.3%
広島市中区上幟町3-24広島(1100)246.9308.65.1%
広島市中区東平塚町2-26広島(1100)150.5188.13.8%
広島市中区河原町1-26広島(3400)156.81962.1%
広島市中区大手町3-1-9広島(2500)343.24294.8%
広島市中区立町4-2広島(1700)335.3419.14.1%
広島市中区弥生町3-2広島(1200)104.3130.43.9%
広島市中区宝町9-35広島(2000)102.41282.9%
広島市中区千田町1-4-15広島(2900)131.8164.73.5%
広島市中区中町7-35広島(2400)549.1686.45.6%
広島市中区光南1-8-10広島(4800)63.178.93.0%
広島市中区十日市町2-5-26広島(2900)107.4134.33.6%
広島市中区八丁堀11-10広島(1400)364.3455.45.3%
広島市中区南吉島2-3-13広島(5700)37.246.53.7%
広島市中区江波南2-10-37広島(6300)30.137.64.6%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「東平塚町(ひがしひらつかちょう)」というエリアがあります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:176万円/坪
  • 実際の取引価格:200〜380万円/坪

と、公示地価の約1.1〜2.2倍で取引されていました。

 

【広島市中区東平塚町の公示地価】

広島市中区の公示地価

  • 広島駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 534,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =176万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【広島市中区東平塚町の土地取引(過去2年間)】

広島市中区の土地取引

  • 広島駅から徒歩18〜24分のエリアで、200〜380万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引ともに「商業地域」という似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

広島市中区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
広島市中区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で412,200円/㎡(前年比+3.3%)、商業地で1,140,800円/㎡(+4.4%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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