広島市西区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

広島市西区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

広島市西区広島県

この記事では、広島市西区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、広島市西区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

広島市西区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
広島市西区井口2-22-13新井口(1000)24.230.3
広島市西区井口3-1-9新井口(1200)41.451.8
広島市西区井口4-20-13新井口(2400)23.329.1
広島市西区井口台2-31-8新井口(1900)37.847.2
広島市西区横川町2-6-3横川(220)143.6179.5
広島市西区観音新町1-25-15広島(6300)41.251.5
広島市西区観音町8-17広島(3900)86.6108.2
広島市西区観音本町1-15-15広島(4300)61.877.2
広島市西区観音本町2-9-10広島(4900)48.360.4
広島市西区古江西町19-12西広島(2500)5670
広島市西区己斐上1-6-15西広島(1000)32.740.9
広島市西区己斐上2-38-27西広島(2200)2126.3
広島市西区己斐上5-53-24西広島(3000)17.421.7
広島市西区己斐上5丁目949番8西広島(3300)8.210.2
広島市西区己斐西町25-11-3西広島(800)40.250.2
広島市西区己斐大迫1-22-9西広島(2500)17.121.4
広島市西区己斐中3-45-21西広島(1300)22.127.6
広島市西区己斐東1-17-15西広島(1200)26.132.6
広島市西区己斐本町1-17-14西広島(150)99.8124.7
広島市西区己斐本町3-16-11西広島(900)59.474.3
広島市西区庚午中1-9-18西広島(2100)57.371.6
広島市西区高須1-9-14西広島(1400)61.576.9
広島市西区高須4-20-8西広島(1400)21.927.4
広島市西区高須台3-19-21西広島(3400)2936.3
広島市西区三篠町1-7-28横川(320)69.286.5
広島市西区三篠町2-10-14横川(400)58.673.3
広島市西区三滝本町1-3-8横川(1200)30.438
広島市西区三滝本町2-24-22横川(1900)28.535.6
広島市西区山田新町1-9-2西広島(7000)1721.2
広島市西区商工センタ-8-2-35新井口(1900)34.643.2
広島市西区草津港2-6-21新井口(1300)27.234
広島市西区草津新町2-13-22新井口(550)58.372.9
広島市西区草津南3-4-20新井口(400)60.775.9
広島市西区大宮2-16-9横川(1500)5265
広島市西区中広町3-3-19横川(750)81.6102
広島市西区南観音4-6-5広島(5400)42.553.1
広島市西区楠木町1-15-2横川(550)68.685.8
広島市西区楠木町4-6-21横川(1300)54.668.3
広島市西区鈴が峰町12-20新井口(1200)36.445.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 広島市西区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?広島市西区の公示地価と実際の取引

例えば、「井口鈴が台(いのくちすずがだい)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:41万円/坪
  • 実際の取引価格:40〜58万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.4倍で取引されていました。

 

【広島市西区井口鈴が台の公示地価】

広島市西区の公示地価

  • 新井口駅から1,400mの距離、徒歩約18分(1分=80m)
  • 124,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =41万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【広島市西区井口鈴が台の土地取引(過去2年間)】

広島市西区の土地取引

  • 新井口駅から徒歩18〜24分のエリアで、40〜58万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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