この記事では、広島市西区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、広島市西区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
広島市西区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 広島市西区井口２－２２－１３ | 新井口（1000） | 24.2 | 30.3 |
| 広島市西区井口３－１－９ | 新井口（1200） | 41.4 | 51.8 |
| 広島市西区井口４－２０－１３ | 新井口（2400） | 23.3 | 29.1 |
| 広島市西区井口台２－３１－８ | 新井口（1900） | 37.8 | 47.2 |
| 広島市西区横川町２－６－３ | 横川（220） | 143.6 | 179.5 |
| 広島市西区観音新町１－２５－１５ | 広島（6300） | 41.2 | 51.5 |
| 広島市西区観音町８－１７ | 広島（3900） | 86.6 | 108.2 |
| 広島市西区観音本町１－１５－１５ | 広島（4300） | 61.8 | 77.2 |
| 広島市西区観音本町２－９－１０ | 広島（4900） | 48.3 | 60.4 |
| 広島市西区古江西町１９－１２ | 西広島（2500） | 56 | 70 |
| 広島市西区己斐上１－６－１５ | 西広島（1000） | 32.7 | 40.9 |
| 広島市西区己斐上２－３８－２７ | 西広島（2200） | 21 | 26.3 |
| 広島市西区己斐上５－５３－２４ | 西広島（3000） | 17.4 | 21.7 |
| 広島市西区己斐上５丁目９４９番８ | 西広島（3300） | 8.2 | 10.2 |
| 広島市西区己斐西町２５－１１－３ | 西広島（800） | 40.2 | 50.2 |
| 広島市西区己斐大迫１－２２－９ | 西広島（2500） | 17.1 | 21.4 |
| 広島市西区己斐中３－４５－２１ | 西広島（1300） | 22.1 | 27.6 |
| 広島市西区己斐東１－１７－１５ | 西広島（1200） | 26.1 | 32.6 |
| 広島市西区己斐本町１－１７－１４ | 西広島（150） | 99.8 | 124.7 |
| 広島市西区己斐本町３－１６－１１ | 西広島（900） | 59.4 | 74.3 |
| 広島市西区庚午中１－９－１８ | 西広島（2100） | 57.3 | 71.6 |
| 広島市西区高須１－９－１４ | 西広島（1400） | 61.5 | 76.9 |
| 広島市西区高須４－２０－８ | 西広島（1400） | 21.9 | 27.4 |
| 広島市西区高須台３－１９－２１ | 西広島（3400） | 29 | 36.3 |
| 広島市西区三篠町１－７－２８ | 横川（320） | 69.2 | 86.5 |
| 広島市西区三篠町２－１０－１４ | 横川（400） | 58.6 | 73.3 |
| 広島市西区三滝本町１－３－８ | 横川（1200） | 30.4 | 38 |
| 広島市西区三滝本町２－２４－２２ | 横川（1900） | 28.5 | 35.6 |
| 広島市西区山田新町１－９－２ | 西広島（7000） | 17 | 21.2 |
| 広島市西区商工センタ－８－２－３５ | 新井口（1900） | 34.6 | 43.2 |
| 広島市西区草津港２－６－２１ | 新井口（1300） | 27.2 | 34 |
| 広島市西区草津新町２－１３－２２ | 新井口（550） | 58.3 | 72.9 |
| 広島市西区草津南３－４－２０ | 新井口（400） | 60.7 | 75.9 |
| 広島市西区大宮２－１６－９ | 横川（1500） | 52 | 65 |
| 広島市西区中広町３－３－１９ | 横川（750） | 81.6 | 102 |
| 広島市西区南観音４－６－５ | 広島（5400） | 42.5 | 53.1 |
| 広島市西区楠木町１－１５－２ | 横川（550） | 68.6 | 85.8 |
| 広島市西区楠木町４－６－２１ | 横川（1300） | 54.6 | 68.3 |
| 広島市西区鈴が峰町１２－２０ | 新井口（1200） | 36.4 | 45.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
広島市西区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
広島市西区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で145,700円／㎡（前年比+2.3%）、商業地で324,000円／㎡（+4.6%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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