この記事では、広島市佐伯区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、広島市佐伯区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
広島市佐伯区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
広島市佐伯区旭園21-30 | 五日市(600) | 41.7 | 52.1 |
広島市佐伯区屋代3-12-4 | 五日市(3200) | 16.2 | 20.3 |
広島市佐伯区皆賀4-6-13 | 五日市(1000) | 33.3 | 41.6 |
広島市佐伯区楽々園2-1-32 | 五日市(1500) | 61.3 | 76.6 |
広島市佐伯区楽々園3-11-11 | 五日市(1400) | 50.2 | 62.7 |
広島市佐伯区観音台2-20-25 | 五日市(4500) | 17.4 | 21.8 |
広島市佐伯区隅の浜2-8-5 | 五日市(2300) | 33.8 | 42.2 |
広島市佐伯区五日市4-11-14 | 五日市(1100) | 35.7 | 44.6 |
広島市佐伯区五日市5-4-22 | 五日市(1700) | 59.4 | 74.3 |
広島市佐伯区五日市駅前3-7-9 | 五日市(500) | 44.9 | 56.1 |
広島市佐伯区五日市中央1-13-35 | 五日市(1400) | 35.9 | 44.9 |
広島市佐伯区五日市中央6-7-25 | 五日市(2100) | 34.1 | 42.6 |
広島市佐伯区五日市中央7-13-5 | 五日市(2700) | 30.6 | 38.3 |
広島市佐伯区五日市中央7-22-8 | 五日市(2200) | 35.1 | 43.9 |
広島市佐伯区五日市町大字石内字川原6580番20 | 五日市(4500) | 11.6 | 14.5 |
広島市佐伯区三筋2-9-2 | 五日市(2400) | 32.7 | 40.9 |
広島市佐伯区三宅5丁目267番20 | 五日市(4000) | 15.1 | 18.9 |
広島市佐伯区新宮苑15-6 | 五日市(800) | 38.8 | 48.5 |
広島市佐伯区藤の木1-11-10 | 五日市(8000) | 10.7 | 13.4 |
広島市佐伯区藤垂園32-7 | 五日市(900) | 45.9 | 57.4 |
広島市佐伯区八幡1-15-2 | 五日市(3000) | 22.8 | 28.5 |
広島市佐伯区八幡2-14-14-5 | 五日市(3800) | 15 | 18.7 |
広島市佐伯区八幡3-27-3 | 五日市(3500) | 25 | 31.3 |
広島市佐伯区八幡が丘2-20-16 | 五日市(4100) | 15 | 18.8 |
広島市佐伯区八幡東1-11-4 | 五日市(2600) | 18.7 | 23.4 |
広島市佐伯区八幡東2-18-17 | 五日市(2800) | 25 | 31.2 |
広島市佐伯区美の里2-4-3 | 五日市(2500) | 29.6 | 37 |
広島市佐伯区美鈴が丘南4-7-6 | 西広島(5900) | 21.9 | 27.4 |
広島市佐伯区薬師が丘4-20-10 | 五日市(4800) | 13.2 | 16.5 |
広島市佐伯区利松3-24-12 | 五日市(4600) | 17.3 | 21.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 広島市佐伯区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?広島市佐伯区の公示地価と実際の取引
例えば、「皆賀(みなが)」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:41万円/坪
- 実際の取引価格:18〜55万円/坪
と、公示地価の約0.4〜1.3倍で取引されていました。
【広島市佐伯区皆賀の土地取引(過去2年間)】
- 五日市駅から徒歩12〜15分のエリアで、18〜55万円/坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引ともに「第2種中高層住居専用地域」という似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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