広島市佐伯区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

広島市佐伯区 広島県

この記事では、広島市佐伯区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、広島市佐伯区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

広島市佐伯区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
広島市佐伯区藤垂園32-7五日市(900)48.160.12.2%
広島市佐伯区三宅5丁目267番20五日市(4000)15.2190.3%
広島市佐伯区美鈴が丘南4-7-6西広島(5900)22.127.60.4%
広島市佐伯区五日市中央6-7-25五日市(2100)35.944.93.0%
広島市佐伯区五日市4-11-14五日市(1100)37.847.23.6%
広島市佐伯区皆賀4-6-13五日市(1000)35.143.93.1%
広島市佐伯区八幡3-27-3五日市(3500)25.331.60.6%
広島市佐伯区観音台2-20-25五日市(4500)17.421.80.3%
広島市佐伯区五日市町大字石内字川原6580番20五日市(4500)11.514.4-0.2%
広島市佐伯区隅の浜2-8-5五日市(2300)35.444.22.3%
広島市佐伯区八幡東2-18-17五日市(2800)25.431.70.9%
広島市佐伯区薬師が丘4-20-10五日市(4800)13.416.70.6%
広島市佐伯区八幡東1-11-4五日市(2600)1923.80.8%
広島市佐伯区五日市中央1-13-35五日市(1400)3847.53.6%
広島市佐伯区利松3-24-12五日市(4600)17.421.70.2%
広島市佐伯区五日市駅前3-7-9五日市(500)47.859.74.0%
広島市佐伯区新宮苑15-6五日市(800)4151.23.3%
広島市佐伯区八幡が丘2-20-16五日市(4000)15.2190.9%
広島市佐伯区三筋2-9-2五日市(2400)34.943.63.9%
広島市佐伯区旭園21-30五日市(600)43.854.82.5%
広島市佐伯区屋代3-12-4五日市(3200)16.520.61.1%
広島市佐伯区藤の木1-11-10五日市(8000)10.713.40.2%
広島市佐伯区美の里2-4-3五日市(2500)31.138.92.6%
広島市佐伯区楽々園3-11-11五日市(1400)52651.5%
広島市佐伯区五日市中央7-13-5五日市(2700)31.939.92.5%
広島市佐伯区楽々園2-1-32五日市(1500)64.480.53.0%
広島市佐伯区五日市5-4-22五日市(1700)62.177.62.2%
広島市佐伯区五日市中央7-22-8五日市(2200)36.745.92.2%
広島市佐伯区五日市町大字石内字高田4195番1広域公園前(2900)19.123.9
広島市佐伯区八幡1-15-2五日市(3000)2328.70.3%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「皆賀(みなが)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:41万円/坪
  • 実際の取引価格:18〜55万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.3倍で取引されていました。

 

【広島市佐伯区皆賀の公示地価】

広島市佐伯区の公示地価

  • 五日市駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 125,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =41万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【広島市佐伯区皆賀の土地取引(過去2年間)】

広島市佐伯区の土地取引

  • 五日市駅から徒歩12〜15分のエリアで、18〜55万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引ともに「第2種中高層住居専用地域」という似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

広島市佐伯区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
広島市佐伯区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で109,400円/㎡(前年比+1.8%)、商業地で172,600円/㎡(+2.5%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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