この記事では、広島市佐伯区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、広島市佐伯区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
広島市佐伯区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区旭園２１－３０ | 五日市（600） | 41.7 | 52.1 |
| 広島市佐伯区屋代３－１２－４ | 五日市（3200） | 16.2 | 20.3 |
| 広島市佐伯区皆賀４－６－１３ | 五日市（1000） | 33.3 | 41.6 |
| 広島市佐伯区楽々園２－１－３２ | 五日市（1500） | 61.3 | 76.6 |
| 広島市佐伯区楽々園３－１１－１１ | 五日市（1400） | 50.2 | 62.7 |
| 広島市佐伯区観音台２－２０－２５ | 五日市（4500） | 17.4 | 21.8 |
| 広島市佐伯区隅の浜２－８－５ | 五日市（2300） | 33.8 | 42.2 |
| 広島市佐伯区五日市４－１１－１４ | 五日市（1100） | 35.7 | 44.6 |
| 広島市佐伯区五日市５－４－２２ | 五日市（1700） | 59.4 | 74.3 |
| 広島市佐伯区五日市駅前３－７－９ | 五日市（500） | 44.9 | 56.1 |
| 広島市佐伯区五日市中央１－１３－３５ | 五日市（1400） | 35.9 | 44.9 |
| 広島市佐伯区五日市中央６－７－２５ | 五日市（2100） | 34.1 | 42.6 |
| 広島市佐伯区五日市中央７－１３－５ | 五日市（2700） | 30.6 | 38.3 |
| 広島市佐伯区五日市中央７－２２－８ | 五日市（2200） | 35.1 | 43.9 |
| 広島市佐伯区五日市町大字石内字川原６５８０番２０ | 五日市（4500） | 11.6 | 14.5 |
| 広島市佐伯区三筋２－９－２ | 五日市（2400） | 32.7 | 40.9 |
| 広島市佐伯区三宅５丁目２６７番２０ | 五日市（4000） | 15.1 | 18.9 |
| 広島市佐伯区新宮苑１５－６ | 五日市（800） | 38.8 | 48.5 |
| 広島市佐伯区藤の木１－１１－１０ | 五日市（8000） | 10.7 | 13.4 |
| 広島市佐伯区藤垂園３２－７ | 五日市（900） | 45.9 | 57.4 |
| 広島市佐伯区八幡１－１５－２ | 五日市（3000） | 22.8 | 28.5 |
| 広島市佐伯区八幡２－１４－１４－５ | 五日市（3800） | 15 | 18.7 |
| 広島市佐伯区八幡３－２７－３ | 五日市（3500） | 25 | 31.3 |
| 広島市佐伯区八幡が丘２－２０－１６ | 五日市（4100） | 15 | 18.8 |
| 広島市佐伯区八幡東１－１１－４ | 五日市（2600） | 18.7 | 23.4 |
| 広島市佐伯区八幡東２－１８－１７ | 五日市（2800） | 25 | 31.2 |
| 広島市佐伯区美の里２－４－３ | 五日市（2500） | 29.6 | 37 |
| 広島市佐伯区美鈴が丘南４－７－６ | 西広島（5900） | 21.9 | 27.4 |
| 広島市佐伯区薬師が丘４－２０－１０ | 五日市（4800） | 13.2 | 16.5 |
| 広島市佐伯区利松３－２４－１２ | 五日市（4600） | 17.3 | 21.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 広島市佐伯区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？広島市佐伯区の公示地価と実際の取引
例えば、「皆賀（みなが）」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：４１万円／坪
- 実際の取引価格：１８〜５５万円／坪
と、公示地価の約０.４〜１.３倍で取引されていました。
【広島市佐伯区皆賀の土地取引（過去２年間）】
- 五日市駅から徒歩12〜15分のエリアで、18〜55万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引ともに「第２種中高層住居専用地域」という似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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