この記事では、防府市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、防府市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
防府市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市国分寺町１－１４－１ | 防府（1800） | 11 | 13.8 | 2.5% |
| 防府市東仁井令町１７－３５ | 防府（1800） | 7.9 | 9.9 | 2.0% |
| 防府市八王子２－９－７ | 防府（800） | 10.7 | 13.4 | 2.0% |
| 防府市戎町１－１０－２ | 防府（300） | 15.5 | 19.4 | 1.9% |
| 防府市栄町２－６－３９ | 防府（850） | 10.4 | 13 | 1.8% |
| 防府市八王子１－２５－２５ | 防府（450） | 10.6 | 13.3 | 1.3% |
| 防府市石が口２－２－２６ | 防府（1600） | 8.6 | 10.7 | 1.3% |
| 防府市大字新田字原田村１３３４番２０ | 防府（3600） | 7 | 8.7 | 1.1% |
| 防府市華浦２－８－３２ | 防府（1800） | 7.8 | 9.7 | 1.0% |
| 防府市勝間３－１２－３８ | 防府（2400） | 7.8 | 9.8 | 1.0% |
| 防府市迫戸町１５－３８ | 防府（1500） | 8 | 10 | 1.0% |
| 防府市牟礼今宿２－１０－３７ | 防府（3900） | 6.9 | 8.6 | 0.8% |
| 防府市大字高井字神田１０９６番４ | 防府（3100） | 7.4 | 9.2 | 0.7% |
| 防府市国衙４－４－２９ | 防府（2500） | 11.9 | 14.9 | 0.7% |
| 防府市警固町１－３－２７ | 防府（1400） | 8 | 10 | 0.7% |
| 防府市緑町１－３－２ | 防府（900） | 9.9 | 12.4 | 0.5% |
| 防府市栄町１－１－１９ | 防府（200） | 20.5 | 25.6 | 0.4% |
| 防府市松原町７－３７ | 防府（2000） | 10 | 12.5 | 0.3% |
| 防府市緑町１－１０－６ | 防府（700） | 13.8 | 17.2 | 0.2% |
| 防府市駅南町３－１１ | 防府（300） | 32.7 | 40.9 | 0.0% |
| 防府市大字新田字築地２０５４番１１外 | 防府（3700） | 2.8 | 3.5 | 0.0% |
| 防府市大字浜方字中浜２７２番２８ | 防府（5000） | 4.9 | 6.1 | 0.0% |
| 防府市大字新田字下南町２４５番１ | 防府（3100） | 5.8 | 7.3 | 0.0% |
| 防府市車塚町１－１７ | 防府（450） | 14.6 | 18.2 | 0.0% |
| 防府市大字佐野字森国８６８番 | 防府（4900） | 3.3 | 4.1 | 0.0% |
| 防府市大字牟礼字二ノ山門７３７番 | 防府（5200） | 1.4 | 1.8 | -0.4% |
| 防府市大字田島字白浜２３０２番１ | 防府（6400） | 5.6 | 7 | -0.5% |
| 防府市大字台道字大繁枝１１３５４番１２８ | 大道（430） | 5.4 | 6.8 | -0.5% |
| 防府市大字富海字湯免４３６番 | 富海（2400） | 2.7 | 3.4 | -1.0% |
| 防府市大字向島字薮原１５０番７外 | 防府（5600） | 3.8 | 4.7 | -1.4% |
| 防府市大字台道字前浜屋敷４２７０番１ | 大道（1800） | 3.1 | 3.9 | -1.7% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
防府市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
防府市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で26,800円／㎡（前年比+0.6%）、商業地で61,400円／㎡（+0.6%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.27
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