池田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

池田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

池田市大阪府

この記事では、池田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、池田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

池田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
池田市旭丘2-6-9石橋阪大前(1800)52.265.3
池田市井口堂1-3-16石橋阪大前(800)54.267.7
池田市宇保町5-1池田(950)53.867.3
池田市栄町10-7池田(100)147.8184.8
池田市吉田町191番1外池田(4200)11.414.3
池田市呉服町2-20池田(160)91.1113.9
池田市住吉1-17-36石橋阪大前(1100)44.155.1
池田市渋谷1-10-12池田(1500)50.463
池田市城山町1-30池田(700)62.377.9
池田市城南1-3-15池田(450)81.6102
池田市石橋1-8-4石橋阪大前(150)95118.8
池田市石橋3-8-4石橋阪大前(490)6176.2
池田市石橋4-10-4石橋阪大前(900)48.660.7
池田市大和町4-8-A池田(350)75.894.7
池田市桃園1-7-15池田(700)46.257.8
池田市畑3-3-7石橋阪大前(2600)37.847.2
池田市姫室町9-3池田(620)57.371.6
池田市伏尾台4丁目6番21池田(5100)17.521.9
池田市豊島北2-2-23石橋阪大前(1000)51.564.4
池田市緑丘1-6-17池田(1500)51.264
池田市神田2-2-18池田(1100)45.757.1
池田市神田3-5-22池田(1700)36.745.9
池田市神田4-5-18池田(1200)49.662
池田市満寿美町7-4池田(320)87.1108.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 池田市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?池田市の公示地価と実際の取引

例えば、池田市に「満寿美町(ますみちょう)」という住宅地があります。

 

この満寿美町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:103万円/坪
  • 実際の取引価格:69〜170万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.7倍で取引されていました。

 

【池田市満寿美町の公示地価】

池田市の公示地価

  • 池田駅から320mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 312,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =103万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【池田市満寿美町の土地取引(過去2年間)】

池田市の土地取引

  • 池田駅から徒歩4〜9分のエリアで、69〜170万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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