この記事では、池田市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、池田市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
池田市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
池田市旭丘2-6-9 | 石橋阪大前(1800) | 52.2 | 65.3 |
池田市井口堂1-3-16 | 石橋阪大前(800) | 54.2 | 67.7 |
池田市宇保町5-1 | 池田(950) | 53.8 | 67.3 |
池田市栄町10-7 | 池田(100) | 147.8 | 184.8 |
池田市吉田町191番1外 | 池田(4200) | 11.4 | 14.3 |
池田市呉服町2-20 | 池田(160) | 91.1 | 113.9 |
池田市住吉1-17-36 | 石橋阪大前(1100) | 44.1 | 55.1 |
池田市渋谷1-10-12 | 池田(1500) | 50.4 | 63 |
池田市城山町1-30 | 池田(700) | 62.3 | 77.9 |
池田市城南1-3-15 | 池田(450) | 81.6 | 102 |
池田市石橋1-8-4 | 石橋阪大前(150) | 95 | 118.8 |
池田市石橋3-8-4 | 石橋阪大前(490) | 61 | 76.2 |
池田市石橋4-10-4 | 石橋阪大前(900) | 48.6 | 60.7 |
池田市大和町4-8-A | 池田(350) | 75.8 | 94.7 |
池田市桃園1-7-15 | 池田(700) | 46.2 | 57.8 |
池田市畑3-3-7 | 石橋阪大前(2600) | 37.8 | 47.2 |
池田市姫室町9-3 | 池田(620) | 57.3 | 71.6 |
池田市伏尾台4丁目6番21 | 池田(5100) | 17.5 | 21.9 |
池田市豊島北2-2-23 | 石橋阪大前(1000) | 51.5 | 64.4 |
池田市緑丘1-6-17 | 池田(1500) | 51.2 | 64 |
池田市神田2-2-18 | 池田(1100) | 45.7 | 57.1 |
池田市神田3-5-22 | 池田(1700) | 36.7 | 45.9 |
池田市神田4-5-18 | 池田(1200) | 49.6 | 62 |
池田市満寿美町7-4 | 池田(320) | 87.1 | 108.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
2、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
(1)1つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(2)2つの道路に面している場合(①角地)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
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ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引
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