この記事では、生駒市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、生駒市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
生駒市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
生駒市あすか野南1-4-2 | 白庭台(1300) | 23.9 | 29.9 |
生駒市あすか野北1-8-12 | 白庭台(850) | 27.2 | 34 |
生駒市壱分町1258番3外 | 一分(300) | 29 | 36.3 |
生駒市壱分町552番26 | 一分(600) | 19 | 23.8 |
生駒市喜里が丘3-11-17 | 生駒(2100) | 21.5 | 26.9 |
生駒市元町1-8-8 | 生駒(160) | 72.9 | 91.1 |
生駒市高山町4769番1 | 学研北生駒(3700) | 8.6 | 10.8 |
生駒市鹿ノ台西1丁目1番8 | 学研奈良登美ヶ丘(1300) | 24.4 | 30.5 |
生駒市鹿ノ台西2丁目7番4 | 学研奈良登美ヶ丘(1800) | 23.2 | 29 |
生駒市小瀬町506番20 | 南生駒(600) | 20.2 | 25.3 |
生駒市小平尾町1416番2 | 萩の台(450) | 8.5 | 10.6 |
生駒市小平尾町222番9外 | 南生駒(800) | 17.8 | 22.3 |
生駒市小明町405番5外 | 東生駒(2200) | 20.1 | 25.1 |
生駒市松美台45番90 | 生駒(2300) | 22.2 | 27.7 |
生駒市新生駒台7-17 | 生駒(2500) | 24.3 | 30.4 |
生駒市真弓南1-6-31 | 学研北生駒(2000) | 25.4 | 31.8 |
生駒市生駒台南181番 | 生駒(1500) | 26.2 | 32.8 |
生駒市中菜畑2丁目1137番6 | 菜畑(500) | 21.6 | 27 |
生駒市辻町220番3 | 東生駒(670) | 23.8 | 29.7 |
生駒市辻町399番24 | 東生駒(400) | 35.1 | 43.9 |
生駒市東旭ヶ丘6-29 | 生駒(600) | 29 | 36.3 |
生駒市東松ヶ丘11-10 | 生駒(520) | 32.7 | 40.9 |
生駒市東生駒1丁目100番 | 東生駒(400) | 39 | 48.8 |
生駒市東生駒1丁目77番2 | 東生駒(200) | 68.4 | 85.5 |
生駒市東生駒3丁目207番320 | 東生駒(1300) | 31.4 | 39.3 |
生駒市萩の台3-6-13 | 萩の台(400) | 22.2 | 27.7 |
生駒市萩原町56番2 | 南生駒(450) | 19.5 | 24.4 |
生駒市白庭台2-6-25 | 白庭台(800) | 33.3 | 41.6 |
生駒市俵口町1450番37 | 生駒(1200) | 23.3 | 29.1 |
生駒市俵口町998番14 | 生駒(1400) | 21.4 | 26.7 |
生駒市北新町11-3 | 生駒(230) | 85.3 | 106.6 |
生駒市北新町18-49 | 生駒(650) | 32.7 | 40.9 |
生駒市北大和2丁目11番3 | 学研北生駒(800) | 33.8 | 42.2 |
生駒市北田原町1674番10 | 学研北生駒(3200) | 16.9 | 21.1 |
生駒市緑ヶ丘1425番11 | 生駒(1100) | 27.2 | 34 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?生駒市の公示地価と実際の取引
例えば、生駒市内に「俵口町(たわらぐちちょう)」と呼ばれる住宅地があります。
この俵口町地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:27万円/坪
- 実際の取引価格:22〜35万円/坪
と、公示地価の約0.8〜1.3倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。
【生駒市俵口町の土地取引(過去2年間)】
- 生駒駅から徒歩13〜23分のエリアで、22〜35万円/坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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