生駒市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

生駒市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

生駒市奈良県

この記事では、生駒市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、生駒市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

生駒市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
生駒市あすか野南1-4-2白庭台(1300)23.929.9
生駒市あすか野北1-8-12白庭台(850)27.234
生駒市壱分町1258番3外一分(300)2936.3
生駒市壱分町552番26一分(600)1923.8
生駒市喜里が丘3-11-17生駒(2100)21.526.9
生駒市元町1-8-8生駒(160)72.991.1
生駒市高山町4769番1学研北生駒(3700)8.610.8
生駒市鹿ノ台西1丁目1番8学研奈良登美ヶ丘(1300)24.430.5
生駒市鹿ノ台西2丁目7番4学研奈良登美ヶ丘(1800)23.229
生駒市小瀬町506番20南生駒(600)20.225.3
生駒市小平尾町1416番2萩の台(450)8.510.6
生駒市小平尾町222番9外南生駒(800)17.822.3
生駒市小明町405番5外東生駒(2200)20.125.1
生駒市松美台45番90生駒(2300)22.227.7
生駒市新生駒台7-17生駒(2500)24.330.4
生駒市真弓南1-6-31学研北生駒(2000)25.431.8
生駒市生駒台南181番生駒(1500)26.232.8
生駒市中菜畑2丁目1137番6菜畑(500)21.627
生駒市辻町220番3東生駒(670)23.829.7
生駒市辻町399番24東生駒(400)35.143.9
生駒市東旭ヶ丘6-29生駒(600)2936.3
生駒市東松ヶ丘11-10生駒(520)32.740.9
生駒市東生駒1丁目100番東生駒(400)3948.8
生駒市東生駒1丁目77番2東生駒(200)68.485.5
生駒市東生駒3丁目207番320東生駒(1300)31.439.3
生駒市萩の台3-6-13萩の台(400)22.227.7
生駒市萩原町56番2南生駒(450)19.524.4
生駒市白庭台2-6-25白庭台(800)33.341.6
生駒市俵口町1450番37生駒(1200)23.329.1
生駒市俵口町998番14生駒(1400)21.426.7
生駒市北新町11-3生駒(230)85.3106.6
生駒市北新町18-49生駒(650)32.740.9
生駒市北大和2丁目11番3学研北生駒(800)33.842.2
生駒市北田原町1674番10学研北生駒(3200)16.921.1
生駒市緑ヶ丘1425番11生駒(1100)27.234

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 生駒市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?生駒市の公示地価と実際の取引

例えば、生駒市内に「俵口町(たわらぐちちょう)」と呼ばれる住宅地があります。

 

この俵口町地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:27万円/坪
  • 実際の取引価格:22〜35万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。

 

【生駒市俵口町の公示地価】

生駒市俵口町の公示地価

  • 生駒駅から1,400mの距離、徒歩約17分(1分=80m)
  • 80,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =27万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【生駒市俵口町の土地取引(過去2年間)】

生駒市俵口町の土地取引

  • 生駒駅から徒歩13〜23分のエリアで、22〜35万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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