生駒市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

生駒市奈良県

この記事では、生駒市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、生駒市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

生駒市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
生駒市北田原町1674番10学研北生駒(3200)18.322.93.9%
生駒市東生駒1丁目100番東生駒(400)4151.23.3%
生駒市あすか野北1-8-12白庭台(850)27.834.71.9%
生駒市緑ヶ丘1425番11生駒(1100)27.834.71.9%
生駒市東松ヶ丘11-10生駒(520)33.541.91.6%
生駒市白庭台2-6-25白庭台(800)33.842.21.6%
生駒市北大和2丁目11番3学研北生駒(800)34.643.21.6%
生駒市北新町11-3生駒(230)86.6108.21.5%
生駒市辻町399番24東生駒(400)35.944.91.5%
生駒市東生駒1丁目77番2東生駒(200)68.685.81.2%
生駒市壱分町1258番3外一分(300)29.336.60.9%
生駒市東旭ヶ丘6-29生駒(600)29.6370.9%
生駒市東生駒3丁目207番320東生駒(1300)31.739.60.8%
生駒市北新町18-49生駒(650)33.341.60.8%
生駒市あすか野南1-4-2白庭台(1300)24300.6%
生駒市生駒台南181番生駒(1500)26.332.90.3%
生駒市俵口町1450番37生駒(1200)23.329.10.0%
生駒市中菜畑2丁目1137番6菜畑(500)21.6270.0%
生駒市俵口町998番14生駒(1400)21.426.70.0%
生駒市新生駒台7-17生駒(2500)24.330.40.0%
生駒市萩の台3-6-13萩の台(400)22.227.70.0%
生駒市喜里が丘3-11-17生駒(2100)21.526.90.0%
生駒市小瀬町506番20南生駒(600)20.225.30.0%
生駒市萩原町56番2南生駒(450)19.524.40.0%
生駒市辻町220番3東生駒(670)23.829.70.0%
生駒市真弓南1-6-31学研北生駒(2000)25.431.70.0%
生駒市松美台45番90生駒(2300)22.127.60.0%
生駒市元町1-8-8生駒(160)71.389.10.0%
生駒市壱分町552番26一分(600)18.923.6-0.3%
生駒市高山町4769番1学研北生駒(3700)8.510.6-0.6%
生駒市小明町405番5外東生駒(2200)19.824.8-0.7%
生駒市小平尾町222番9外南生駒(800)17.521.9-0.9%
生駒市小平尾町1416番2萩の台(450)8.310.4-0.9%
生駒市鹿ノ台西1丁目1番8学研奈良登美ヶ丘(1300)23.829.8-1.5%
生駒市鹿ノ台西2丁目7番4学研奈良登美ヶ丘(1800)22.628.2-1.6%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

生駒市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
生駒市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で94,000円/㎡(前年比+0.4%)、商業地で211,800円/㎡(+0.4%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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