この記事では、生駒市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、生駒市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
生駒市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 生駒市あすか野南１－４－２ | 白庭台（1300） | 23.9 | 29.9 |
| 生駒市あすか野北１－８－１２ | 白庭台（850） | 27.2 | 34 |
| 生駒市壱分町１２５８番３外 | 一分（300） | 29 | 36.3 |
| 生駒市壱分町５５２番２６ | 一分（600） | 19 | 23.8 |
| 生駒市喜里が丘３－１１－１７ | 生駒（2100） | 21.5 | 26.9 |
| 生駒市元町１－８－８ | 生駒（160） | 72.9 | 91.1 |
| 生駒市高山町４７６９番１ | 学研北生駒（3700） | 8.6 | 10.8 |
| 生駒市鹿ノ台西１丁目１番８ | 学研奈良登美ヶ丘（1300） | 24.4 | 30.5 |
| 生駒市鹿ノ台西２丁目７番４ | 学研奈良登美ヶ丘（1800） | 23.2 | 29 |
| 生駒市小瀬町５０６番２０ | 南生駒（600） | 20.2 | 25.3 |
| 生駒市小平尾町１４１６番２ | 萩の台（450） | 8.5 | 10.6 |
| 生駒市小平尾町２２２番９外 | 南生駒（800） | 17.8 | 22.3 |
| 生駒市小明町４０５番５外 | 東生駒（2200） | 20.1 | 25.1 |
| 生駒市松美台４５番９０ | 生駒（2300） | 22.2 | 27.7 |
| 生駒市新生駒台７－１７ | 生駒（2500） | 24.3 | 30.4 |
| 生駒市真弓南１－６－３１ | 学研北生駒（2000） | 25.4 | 31.8 |
| 生駒市生駒台南１８１番 | 生駒（1500） | 26.2 | 32.8 |
| 生駒市中菜畑２丁目１１３７番６ | 菜畑（500） | 21.6 | 27 |
| 生駒市辻町２２０番３ | 東生駒（670） | 23.8 | 29.7 |
| 生駒市辻町３９９番２４ | 東生駒（400） | 35.1 | 43.9 |
| 生駒市東旭ヶ丘６－２９ | 生駒（600） | 29 | 36.3 |
| 生駒市東松ヶ丘１１－１０ | 生駒（520） | 32.7 | 40.9 |
| 生駒市東生駒１丁目１００番 | 東生駒（400） | 39 | 48.8 |
| 生駒市東生駒１丁目７７番２ | 東生駒（200） | 68.4 | 85.5 |
| 生駒市東生駒３丁目２０７番３２０ | 東生駒（1300） | 31.4 | 39.3 |
| 生駒市萩の台３－６－１３ | 萩の台（400） | 22.2 | 27.7 |
| 生駒市萩原町５６番２ | 南生駒（450） | 19.5 | 24.4 |
| 生駒市白庭台２－６－２５ | 白庭台（800） | 33.3 | 41.6 |
| 生駒市俵口町１４５０番３７ | 生駒（1200） | 23.3 | 29.1 |
| 生駒市俵口町９９８番１４ | 生駒（1400） | 21.4 | 26.7 |
| 生駒市北新町１１－３ | 生駒（230） | 85.3 | 106.6 |
| 生駒市北新町１８－４９ | 生駒（650） | 32.7 | 40.9 |
| 生駒市北大和２丁目１１番３ | 学研北生駒（800） | 33.8 | 42.2 |
| 生駒市北田原町１６７４番１０ | 学研北生駒（3200） | 16.9 | 21.1 |
| 生駒市緑ヶ丘１４２５番１１ | 生駒（1100） | 27.2 | 34 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？生駒市の公示地価と実際の取引
例えば、生駒市内に「俵口町（たわらぐちちょう）」と呼ばれる住宅地があります。
この俵口町地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：２７万円／坪
- 実際の取引価格：２２〜３５万円／坪
と、公示地価の約０.８〜１.３倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.６倍の価格差があります。
【生駒市俵口町の土地取引（過去２年間）】
- 生駒駅から徒歩１３〜２３分のエリアで、２２〜３５万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種住居地域」という、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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