今治市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

今治市愛媛県

この記事では、今治市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、今治市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

今治市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
今治市山路字大坪431番7外今治(2000)10.813.50.0%
今治市東村4-3-44伊予富田(2600)10.212.70.0%
今治市しまなみヒルズ8番7今治(2800)9.912.4-0.3%
今治市高市字コモイケ甲42番15伊予富田(730)9.311.6-0.3%
今治市徳重字川崎71番12伊予富田(2700)9.211.5-0.3%
今治市別名字中河原149番14今治(3200)15.118.9-0.3%
今治市富田新港1丁目2番2伊予富田(2900)67.5-0.4%
今治市大新田町5-5-9今治(2500)10.613.3-0.5%
今治市片山2-5-60今治(1900)15.619.5-0.7%
今治市南高下町3-5-24今治(2700)11.214-0.7%
今治市南高下町1-1-41今治(2700)15.419.2-0.9%
今治市宮下町1-4-44今治(900)12.215.2-0.9%
今治市北日吉町1-2-7今治(120)21.426.8-1.0%
今治市大西町九王甲2256番22大西(480)7.89.8-1.0%
今治市矢田字後山乙360番25今治(3700)9.111.4-1.1%
今治市郷本町2-1-25今治(2500)1113.7-1.2%
今治市南大門町3丁目1番9今治(500)17.922.4-1.5%
今治市立花町3-4-21今治(2100)11.914.9-1.5%
今治市北宝来町3丁目1番28今治(330)20.225.2-1.7%
今治市旭町3丁目4番8今治(1200)1620-1.9%
今治市波止浜字赤崎10番68波止浜(1000)9.311.6-2.0%
今治市中堀2-7-22波止浜(950)10.513.1-2.0%
今治市波方町郷字郷乙415番296波止浜(2300)7.89.8-2.0%
今治市菊間町浜114番菊間(260)5.16.4-2.0%
今治市湊町2-2-38今治(3200)7.29-2.2%
今治市大正町6-1-64今治(1200)9.411.8-2.2%
今治市玉川町小鴨部字居屋敷甲300番今治(5400)56.3-2.5%
今治市常盤町4丁目2番4外今治(650)28.235.3-2.7%
今治市桜井1-2-54伊予桜井(1900)6.48-2.8%
今治市朝倉北甲633番80伊予桜井(2800)56.3-3.0%
今治市高部字辻堂甲1087番1波止浜(400)2.43-3.2%
今治市地堀1-2-23波止浜(950)12.615.8-3.8%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

今治市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
今治市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で37,500円/㎡(前年比-1.3%)、商業地で71,900円/㎡(-2.0%)でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。

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