この記事では、今治市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、今治市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
今治市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市山路字大坪４３１番７外 | 今治（2000） | 10.8 | 13.5 | 0.0% |
| 今治市東村４－３－４４ | 伊予富田（2600） | 10.2 | 12.7 | 0.0% |
| 今治市しまなみヒルズ８番７ | 今治（2800） | 9.9 | 12.4 | -0.3% |
| 今治市高市字コモイケ甲４２番１５ | 伊予富田（730） | 9.3 | 11.6 | -0.3% |
| 今治市徳重字川崎７１番１２ | 伊予富田（2700） | 9.2 | 11.5 | -0.3% |
| 今治市別名字中河原１４９番１４ | 今治（3200） | 15.1 | 18.9 | -0.3% |
| 今治市富田新港１丁目２番２ | 伊予富田（2900） | 6 | 7.5 | -0.4% |
| 今治市大新田町５－５－９ | 今治（2500） | 10.6 | 13.3 | -0.5% |
| 今治市片山２－５－６０ | 今治（1900） | 15.6 | 19.5 | -0.7% |
| 今治市南高下町３－５－２４ | 今治（2700） | 11.2 | 14 | -0.7% |
| 今治市南高下町１－１－４１ | 今治（2700） | 15.4 | 19.2 | -0.9% |
| 今治市宮下町１－４－４４ | 今治（900） | 12.2 | 15.2 | -0.9% |
| 今治市北日吉町１－２－７ | 今治（120） | 21.4 | 26.8 | -1.0% |
| 今治市大西町九王甲２２５６番２２ | 大西（480） | 7.8 | 9.8 | -1.0% |
| 今治市矢田字後山乙３６０番２５ | 今治（3700） | 9.1 | 11.4 | -1.1% |
| 今治市郷本町２－１－２５ | 今治（2500） | 11 | 13.7 | -1.2% |
| 今治市南大門町３丁目１番９ | 今治（500） | 17.9 | 22.4 | -1.5% |
| 今治市立花町３－４－２１ | 今治（2100） | 11.9 | 14.9 | -1.5% |
| 今治市北宝来町３丁目１番２８ | 今治（330） | 20.2 | 25.2 | -1.7% |
| 今治市旭町３丁目４番８ | 今治（1200） | 16 | 20 | -1.9% |
| 今治市波止浜字赤崎１０番６８ | 波止浜（1000） | 9.3 | 11.6 | -2.0% |
| 今治市中堀２－７－２２ | 波止浜（950） | 10.5 | 13.1 | -2.0% |
| 今治市波方町郷字郷乙４１５番２９６ | 波止浜（2300） | 7.8 | 9.8 | -2.0% |
| 今治市菊間町浜１１４番 | 菊間（260） | 5.1 | 6.4 | -2.0% |
| 今治市湊町２－２－３８ | 今治（3200） | 7.2 | 9 | -2.2% |
| 今治市大正町６－１－６４ | 今治（1200） | 9.4 | 11.8 | -2.2% |
| 今治市玉川町小鴨部字居屋敷甲３００番 | 今治（5400） | 5 | 6.3 | -2.5% |
| 今治市常盤町４丁目２番４外 | 今治（650） | 28.2 | 35.3 | -2.7% |
| 今治市桜井１－２－５４ | 伊予桜井（1900） | 6.4 | 8 | -2.8% |
| 今治市朝倉北甲６３３番８０ | 伊予桜井（2800） | 5 | 6.3 | -3.0% |
| 今治市高部字辻堂甲１０８７番１ | 波止浜（400） | 2.4 | 3 | -3.2% |
| 今治市地堀１－２－２３ | 波止浜（950） | 12.6 | 15.8 | -3.8% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
今治市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
今治市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で37,500円／㎡（前年比-1.3%）、商業地で71,900円／㎡（-2.0%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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